Сервитут на помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2025)заключением пожарно-технической экспертизы, свидетельствующим о том, что в помещении не будут соблюдены противопожарные требования без установления сервитута на соседние помещения Правообладателя >>>
(КонсультантПлюс, 2025)заключением пожарно-технической экспертизы, свидетельствующим о том, что в помещении не будут соблюдены противопожарные требования без установления сервитута на соседние помещения Правообладателя >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Вопреки доводам ответчика, требование об исключении пункта 2.1.7, в силу которого, в случае необходимости заключить соглашение об установлении сервитута на выкупаемый объект с собственниками соседний помещений, удовлетворено правомерно, поскольку в силу статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец, как собственник, обязан передать покупателю объект либо свободным от прав третьих лиц, либо с обременениями, оформленными надлежащим образом. При этом наличие обременения влияет на выкупную стоимость объекта, который в данном случае оценен без обременений. Установление публичного сервитута урегулировано статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не ограничивает право собственника в здании обратиться к собственнику помещения, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения. Для установления сервитута сторона которая его требует должна доказать его необходимость."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут: основы, нюансы и практика
(Спирина Е.)
("Расчет", 2019, N 7)Важно учитывать, что сервитут может устанавливаться также в отношении помещений, как нежилых, так и жилых. Ситуация, при которой возможно возникновение потребности в установлении сервитута на часть жилого помещения, возникает при наличии долевой собственности, к примеру, на дом, в котором помещение, принадлежащее одному из собственников, является проходным. Вместе с тем стоит отметить, что положительная судебная практика по требованиям об установлении сервитута в отношении жилых помещений встречается крайне редко.
(Спирина Е.)
("Расчет", 2019, N 7)Важно учитывать, что сервитут может устанавливаться также в отношении помещений, как нежилых, так и жилых. Ситуация, при которой возможно возникновение потребности в установлении сервитута на часть жилого помещения, возникает при наличии долевой собственности, к примеру, на дом, в котором помещение, принадлежащее одному из собственников, является проходным. Вместе с тем стоит отметить, что положительная судебная практика по требованиям об установлении сервитута в отношении жилых помещений встречается крайне редко.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Помимо этого, Верховный Суд призвал при рассмотрении подобных споров учитывать совокупность всех факторов: размер затрат и финансовых вложений, формирование земельных участков сложной конфигурации, установление сервитута на часть помещений в жилых домах; конфликтные отношения сторон спора.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Помимо этого, Верховный Суд призвал при рассмотрении подобных споров учитывать совокупность всех факторов: размер затрат и финансовых вложений, формирование земельных участков сложной конфигурации, установление сервитута на часть помещений в жилых домах; конфликтные отношения сторон спора.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Предусмотренная ч. 1 комментируемой статьи запись также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Предусмотренная ч. 1 комментируемой статьи запись также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Исходя из изложенного становится ясно, что главной причиной для включения возможности выплат периодических платежей (платы) за пользование сервитутом было помещение сервитутов на общее основание с правом суперфиция. При этом старый Гражданский кодекс Нидерландов также не предусматривал возможности обязывания суперфициария к выплате периодических платежей (ст. 758 и следующие).
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Исходя из изложенного становится ясно, что главной причиной для включения возможности выплат периодических платежей (платы) за пользование сервитутом было помещение сервитутов на общее основание с правом суперфиция. При этом старый Гражданский кодекс Нидерландов также не предусматривал возможности обязывания суперфициария к выплате периодических платежей (ст. 758 и следующие).
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 06.02.2023 N 13-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)При приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении, в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)При приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении, в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Настаивая на установлении сервитута, истец ссылался на то, что помещения в бизнес-центре используются им для размещения демонстрационного оборудования. Разгрузка оборудования производится с внутридворовой территории. Для комфортного подъезда машины с прицепом 18 м к погрузочной площадке и осуществления погрузочно-разгрузочных работ необходимо выполнение грузовым транспортом определенных маневров, связанных с разворотом, что невозможно без использования участка ответчика.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Настаивая на установлении сервитута, истец ссылался на то, что помещения в бизнес-центре используются им для размещения демонстрационного оборудования. Разгрузка оборудования производится с внутридворовой территории. Для комфортного подъезда машины с прицепом 18 м к погрузочной площадке и осуществления погрузочно-разгрузочных работ необходимо выполнение грузовым транспортом определенных маневров, связанных с разворотом, что невозможно без использования участка ответчика.