Сервитут на помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2026)заключением пожарно-технической экспертизы, свидетельствующим о том, что в помещении не будут соблюдены противопожарные требования без установления сервитута на соседние помещения Правообладателя >>>
(КонсультантПлюс, 2026)заключением пожарно-технической экспертизы, свидетельствующим о том, что в помещении не будут соблюдены противопожарные требования без установления сервитута на соседние помещения Правообладателя >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, факт возникновения права общей долевой собственности на помещение 8-Н, равно как и право на заключение соглашения о сервитуте в отношении этого помещения Управление не оспаривает, между тем для регистрации сервитута в отношении указанного помещения подлежит регистрации право общей долевой собственности собственников помещений в объекте."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут: основы, нюансы и практика
(Спирина Е.)
("Расчет", 2019, N 7)Важно учитывать, что сервитут может устанавливаться также в отношении помещений, как нежилых, так и жилых. Ситуация, при которой возможно возникновение потребности в установлении сервитута на часть жилого помещения, возникает при наличии долевой собственности, к примеру, на дом, в котором помещение, принадлежащее одному из собственников, является проходным. Вместе с тем стоит отметить, что положительная судебная практика по требованиям об установлении сервитута в отношении жилых помещений встречается крайне редко.
(Спирина Е.)
("Расчет", 2019, N 7)Важно учитывать, что сервитут может устанавливаться также в отношении помещений, как нежилых, так и жилых. Ситуация, при которой возможно возникновение потребности в установлении сервитута на часть жилого помещения, возникает при наличии долевой собственности, к примеру, на дом, в котором помещение, принадлежащее одному из собственников, является проходным. Вместе с тем стоит отметить, что положительная судебная практика по требованиям об установлении сервитута в отношении жилых помещений встречается крайне редко.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Настаивая на установлении сервитута, истец ссылался на то, что помещения в бизнес-центре используются им для размещения демонстрационного оборудования. Разгрузка оборудования производится с внутридворовой территории. Для комфортного подъезда машины с прицепом 18 м к погрузочной площадке и осуществления погрузочно-разгрузочных работ необходимо выполнение грузовым транспортом определенных маневров, связанных с разворотом, что невозможно без использования участка ответчика.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Настаивая на установлении сервитута, истец ссылался на то, что помещения в бизнес-центре используются им для размещения демонстрационного оборудования. Разгрузка оборудования производится с внутридворовой территории. Для комфортного подъезда машины с прицепом 18 м к погрузочной площадке и осуществления погрузочно-разгрузочных работ необходимо выполнение грузовым транспортом определенных маневров, связанных с разворотом, что невозможно без использования участка ответчика.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Предусмотренная ч. 1 комментируемой статьи запись также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Предусмотренная ч. 1 комментируемой статьи запись также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)7. Правила о сервитутах, предусмотренные настоящей главой, применяются к помещениям, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)7. Правила о сервитутах, предусмотренные настоящей главой, применяются к помещениям, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
Статья: Семь способов признать линейный объект недвижимостью, или Есть ли место гибкой системе факторов в вещном праве
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Еще одним возможным способом решения проблемы деления вещей на движимые и недвижимые является установление нормативной категории земельного участка (нем. Grundstuck) <23> на основе принципа superficies solo cedit (лат. "строение следует за землей"). В правопорядках, использующих указанную категорию, первичным и, по сути, единственным недвижимым объектом выступает земельный участок, остальные постройки и прочее неразрывно связанное с ним имущество признаются его составными частями. Причем земельный участок в этом смысле является категорией искусственной, которая создана в умах юристов подобно любой фикции и призвана обозначать не только часть земной поверхности, представленную в обороте в качестве самостоятельного объекта, но и пространство (объем) в определенных границах (контурах) над и под землей. Таким образом, право на земельный участок - это право на пространство, а не на поверхность, и в обороте участвуют не сами его составные элементы (здания, сооружения, помещения), а права на них (сервитут, право застройки и т.п.). При таком подходе дихотомия "движимые - недвижимые вещи" в принципе теряет свою значимость, поскольку понятие "недвижимость" за ненадобностью лишается правового содержания. Остаются земельные участки со своими составными частями и движимое имущество, не имеющее связи с земельным участком.
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Еще одним возможным способом решения проблемы деления вещей на движимые и недвижимые является установление нормативной категории земельного участка (нем. Grundstuck) <23> на основе принципа superficies solo cedit (лат. "строение следует за землей"). В правопорядках, использующих указанную категорию, первичным и, по сути, единственным недвижимым объектом выступает земельный участок, остальные постройки и прочее неразрывно связанное с ним имущество признаются его составными частями. Причем земельный участок в этом смысле является категорией искусственной, которая создана в умах юристов подобно любой фикции и призвана обозначать не только часть земной поверхности, представленную в обороте в качестве самостоятельного объекта, но и пространство (объем) в определенных границах (контурах) над и под землей. Таким образом, право на земельный участок - это право на пространство, а не на поверхность, и в обороте участвуют не сами его составные элементы (здания, сооружения, помещения), а права на них (сервитут, право застройки и т.п.). При таком подходе дихотомия "движимые - недвижимые вещи" в принципе теряет свою значимость, поскольку понятие "недвижимость" за ненадобностью лишается правового содержания. Остаются земельные участки со своими составными частями и движимое имущество, не имеющее связи с земельным участком.