Сервитут на нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Доводы заявителя жалобы о невозможности установления испрашиваемого сервитута для проезда и прохода к нежилым помещениям Панкратовой М.А. ввиду того, что ответчиком ООО "ЯЛВЗ" на территории предприятия осуществляется деятельность по производству ликеро-водочной продукции, предполагающая наличие соответствующей лицензии и попадающая под действие Росалкогольрегулирования, в связи с чем доступ третьих лиц, в том числе собственника помещений Панкратовой М.А. на территорию предприятия невозможен, были правомерно отклонены судом первой инстанции, т.к. указанные ответчиком обстоятельства не исключают установление сервитута по правилам статьи 274 ГК РФ и не исключают возможность соблюдения ответчиком обязательных для него лицензионных условий."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.37 "Цели установления публичного сервитута" ЗК РФТем самым то обстоятельство, что технологическое подключение спорного нежилого помещения не служит строительству объекта федерального, регионального, местного значения либо цели электроснабжения граждан (неопределенного круга лиц), не означает автоматически, что публичный сервитут нельзя установить."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Например, в Постановлении АС Московского округа от 12.02.2024 по делу N А40-43901/2022 отмечено, что в судебном порядке был установлен сервитут для круглосуточного прохода и проезда истца, его сотрудников, арендаторов и их клиентов, а также посетителей к нежилым помещениям <14>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Например, в Постановлении АС Московского округа от 12.02.2024 по делу N А40-43901/2022 отмечено, что в судебном порядке был установлен сервитут для круглосуточного прохода и проезда истца, его сотрудников, арендаторов и их клиентов, а также посетителей к нежилым помещениям <14>.
Статья: Совпадение обеспечительных мер с заявленными исковыми требованиями: проблемы допустимости
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Судебные акты, в том числе по рассматриваемым нами ситуациям совпадения обеспечительных мер и возможного будущего решения, нередко мотивированы необходимостью сохранения status quo между сторонами. Например, "общество с ограниченной ответственностью Фирма "Трансгарант" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к публичному акционерному обществу "Фортум", закрытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Метаб" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонная площадка ГСМ), правообладателем которого является общество "Метаб", для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению, правообладателем которого является истец, в координатах характерных точек границ, указанных истцом... Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд... запретил обществу "Метаб" препятствовать в проходе и проезде обществу "Фирма "Трансгарант" к нежилому помещению, и осуществлять действия по изменению качественных характеристик (конфигурации) сооружения (бетонная площадка ГСМ). В кассационной жалобе заявителем приведены доводы о том, что принятие обеспечительных мер, совпадающих с предметом исковых требований, недопустимо, поскольку их применение является фактически исполнением решения суда по делу... суд пришел к выводу о том, что истребуемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора и направлена на сохранение существующего состояния отношений сторон (status quo)" <16>.
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Судебные акты, в том числе по рассматриваемым нами ситуациям совпадения обеспечительных мер и возможного будущего решения, нередко мотивированы необходимостью сохранения status quo между сторонами. Например, "общество с ограниченной ответственностью Фирма "Трансгарант" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к публичному акционерному обществу "Фортум", закрытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Метаб" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонная площадка ГСМ), правообладателем которого является общество "Метаб", для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению, правообладателем которого является истец, в координатах характерных точек границ, указанных истцом... Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд... запретил обществу "Метаб" препятствовать в проходе и проезде обществу "Фирма "Трансгарант" к нежилому помещению, и осуществлять действия по изменению качественных характеристик (конфигурации) сооружения (бетонная площадка ГСМ). В кассационной жалобе заявителем приведены доводы о том, что принятие обеспечительных мер, совпадающих с предметом исковых требований, недопустимо, поскольку их применение является фактически исполнением решения суда по делу... суд пришел к выводу о том, что истребуемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора и направлена на сохранение существующего состояния отношений сторон (status quo)" <16>.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Судебная практика по вопросу о том, влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в праве на земельный участок, на котором расположено данное здание, выработала два диаметрально противоположных подхода.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Судебная практика по вопросу о том, влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в праве на земельный участок, на котором расположено данное здание, выработала два диаметрально противоположных подхода.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)<174> Емелькина Е.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 7.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)<174> Емелькина Е.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 7.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, в отношении сервитутного права проект предусматривает, что виды сервитутов и порядок их установления определяются только нормами ГК, и запрещает установление не предусмотренных им сервитутов, разрешая иным законам устанавливать лишь объем сервитутных прав (п. 5 ст. 301). Это предполагает исключение норм о сервитутах из Земельного кодекса и одновременно делает его объектом не только земельные участки, здания и сооружения, но и отдельные жилые и нежилые помещения (п. 7 ст. 301).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, в отношении сервитутного права проект предусматривает, что виды сервитутов и порядок их установления определяются только нормами ГК, и запрещает установление не предусмотренных им сервитутов, разрешая иным законам устанавливать лишь объем сервитутных прав (п. 5 ст. 301). Это предполагает исключение норм о сервитутах из Земельного кодекса и одновременно делает его объектом не только земельные участки, здания и сооружения, но и отдельные жилые и нежилые помещения (п. 7 ст. 301).
Статья: Заявка на технологическое присоединение к электрическим сетям
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя;
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут может быть установлен в целях пользования не только земельным участком, но и иными объектами недвижимого имущества:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут может быть установлен в целях пользования не только земельным участком, но и иными объектами недвижимого имущества:
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Специфика правомочия пользования объектом недвижимого имущества находится в тесной связи с правомочием владения, ибо по общему правилу можно пользоваться имуществом, только фактически им владея <28>. Но это бывает не всегда. Если рассматривать пользователя земельного участка, основанием для пользования землей которого является сервитут (договорный либо публичный), в данном контексте у него будет отсутствовать право владения, несмотря на наличие права пользования чужим земельным участком. Аналогичная ситуация возможна при передаче в аренду небольшой площади под банковский терминал. Банк, будучи арендатором, в данном случае получит лишь право пользования частью определенного нежилого помещения <29>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Специфика правомочия пользования объектом недвижимого имущества находится в тесной связи с правомочием владения, ибо по общему правилу можно пользоваться имуществом, только фактически им владея <28>. Но это бывает не всегда. Если рассматривать пользователя земельного участка, основанием для пользования землей которого является сервитут (договорный либо публичный), в данном контексте у него будет отсутствовать право владения, несмотря на наличие права пользования чужим земельным участком. Аналогичная ситуация возможна при передаче в аренду небольшой площади под банковский терминал. Банк, будучи арендатором, в данном случае получит лишь право пользования частью определенного нежилого помещения <29>.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В деле N А56-50854/2022 истец потребовал установления сервитута в отношении соседнего участка, ссылаясь на то, что для использования принадлежащего ему объекта недвижимости необходимо осуществление погрузочно-разгрузочных работ.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В деле N А56-50854/2022 истец потребовал установления сервитута в отношении соседнего участка, ссылаясь на то, что для использования принадлежащего ему объекта недвижимости необходимо осуществление погрузочно-разгрузочных работ.
Статья: Совпадение испрашиваемых обеспечительных мер с предметом заявленных исковых требований в делах об установлении сервитута на земельный участок
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)Например, в рамках дела N А08-8597/2020 Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд своим Постановлением от 9 декабря 2020 г. <10> оставил без изменения определение суда первой инстанции об отказе в принятии обеспечительных мер в виде обязания ответчика до вступления в законную силу решения суда по настоящему спору разрешить доступ (проход) сотрудникам истца в нежилое помещение истца через земельный участок ответчика. При этом суд апелляционной инстанции указал, что принятие судом заявленных истцом обеспечительных мер фактически установит для истца правовой режим пользования земельным участком ответчика, совпадающий с условиями спорного сервитута, нарушая тем самым баланс интересов спорящих сторон, поскольку заявленные обеспечительные меры идентичны предмету искового заявления.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)Например, в рамках дела N А08-8597/2020 Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд своим Постановлением от 9 декабря 2020 г. <10> оставил без изменения определение суда первой инстанции об отказе в принятии обеспечительных мер в виде обязания ответчика до вступления в законную силу решения суда по настоящему спору разрешить доступ (проход) сотрудникам истца в нежилое помещение истца через земельный участок ответчика. При этом суд апелляционной инстанции указал, что принятие судом заявленных истцом обеспечительных мер фактически установит для истца правовой режим пользования земельным участком ответчика, совпадающий с условиями спорного сервитута, нарушая тем самым баланс интересов спорящих сторон, поскольку заявленные обеспечительные меры идентичны предмету искового заявления.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом, - это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом, - это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;