Сервитут межевой план
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут межевой план (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2023 N 88-153/2023(88-22224/2022) по делу N 2-4091/2021 (УИД 78RS0009-01-2021-001959-23)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О признании договора недействительным.
Требования арендодателя: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Встречный иск мотивирован тем, что на момент заключения договора арендодатель не являлся собственником земельного участка, земельный участок обременен бессрочно публичным сервитутом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Согласно ответу Управления Росреестра на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 октября 2014 года в результате образования 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных в установленном порядке сервитутах. Вместе с тем, межевой план от 09 октября 2014 года, подготовленный с целью образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержал в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" в графе "Иные сведения" запись: "Сервитут право прохода и проезда и прочие ограничения (Обременения)".
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О признании договора недействительным.
Требования арендодателя: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Встречный иск мотивирован тем, что на момент заключения договора арендодатель не являлся собственником земельного участка, земельный участок обременен бессрочно публичным сервитутом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Согласно ответу Управления Росреестра на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 октября 2014 года в результате образования 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных в установленном порядке сервитутах. Вместе с тем, межевой план от 09 октября 2014 года, подготовленный с целью образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержал в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" в графе "Иные сведения" запись: "Сервитут право прохода и проезда и прочие ограничения (Обременения)".
Апелляционное определение Кировского областного суда от 26.08.2024 по делу N 33-2422/2024 (УИД 43RS0001-01-2022-006033-77)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Истец ссылается на отсутствие доступа к своему земельному участку без установления сервитута.
Решение: Отказано.Вопреки позиции апеллянта, что доступ к земельному участку N через земельный участок N предусмотрен градостроительной документацией, доказательств указанного обстоятельства материалы дела не содержат. Утверждение истца, что в межевом плане от 04.03.2021 содержится указание, что доступ к вновь образованному земельному участку N осуществляется от земель общего пользования - <адрес>, далее по земельному участку N, об этом не свидетельствует. Указанный межевой план был подготовлен в связи с разделом земельного участка N, собственниками которого являлись М.С.ЮА. и С.С.ПБ., на два других участка - N, собственниками которых также являлись М.С.ЮА. и С.С.ПБ. Указание в межевом плане на возможный проезд к участку не является сервитутом и не влечет каких-либо правовых последствий. В ЕГРН в отношении земельного участка истца указание на доступ через земли ответчиков отсутствует.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Истец ссылается на отсутствие доступа к своему земельному участку без установления сервитута.
Решение: Отказано.Вопреки позиции апеллянта, что доступ к земельному участку N через земельный участок N предусмотрен градостроительной документацией, доказательств указанного обстоятельства материалы дела не содержат. Утверждение истца, что в межевом плане от 04.03.2021 содержится указание, что доступ к вновь образованному земельному участку N осуществляется от земель общего пользования - <адрес>, далее по земельному участку N, об этом не свидетельствует. Указанный межевой план был подготовлен в связи с разделом земельного участка N, собственниками которого являлись М.С.ЮА. и С.С.ПБ., на два других участка - N, собственниками которых также являлись М.С.ЮА. и С.С.ПБ. Указание в межевом плане на возможный проезд к участку не является сервитутом и не влечет каких-либо правовых последствий. В ЕГРН в отношении земельного участка истца указание на доступ через земли ответчиков отсутствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Данное соглашение составляется в письменной форме и подписывается собственником и заинтересованным лицом. В нем должна содержаться следующая информация: о сторонах такого соглашения; о земельном участке, в отношении которого устанавливается сервитут; цели и задачи установления данного сервитута; четко определенные границы сервитута, которые, как правило, берутся из межевого плана земельного участка (обозначение характерных точек границ и их координаты) для точного и детального представления формы, размера протяженности такого сервитута на схеме расположения земельного участка; размер оплаты за пользование земельным участком, а также порядок ее внесения <6>.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Данное соглашение составляется в письменной форме и подписывается собственником и заинтересованным лицом. В нем должна содержаться следующая информация: о сторонах такого соглашения; о земельном участке, в отношении которого устанавливается сервитут; цели и задачи установления данного сервитута; четко определенные границы сервитута, которые, как правило, берутся из межевого плана земельного участка (обозначение характерных точек границ и их координаты) для точного и детального представления формы, размера протяженности такого сервитута на схеме расположения земельного участка; размер оплаты за пользование земельным участком, а также порядок ее внесения <6>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. В случае, если требуется установление сервитута на срок более чем пять лет, заявление об установлении сервитута направляется с приложением карты (плана), согласованной в установленном законодательством Российской Федерации порядке, содержащей сведения о границах зоны действия сервитута и подготовленной в соответствии с данными, содержащимися в проекте планировки территории, проекте межевания территории, в которых отображаются устанавливаемые сервитуты. Изготовление указанной карты (плана) осуществляется по инициативе лица, заинтересованного в установлении сервитута, и за его счет.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. В случае, если требуется установление сервитута на срок более чем пять лет, заявление об установлении сервитута направляется с приложением карты (плана), согласованной в установленном законодательством Российской Федерации порядке, содержащей сведения о границах зоны действия сервитута и подготовленной в соответствии с данными, содержащимися в проекте планировки территории, проекте межевания территории, в которых отображаются устанавливаемые сервитуты. Изготовление указанной карты (плана) осуществляется по инициативе лица, заинтересованного в установлении сервитута, и за его счет.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Поскольку ответчик отказал в согласовании межевых планов, общество с целью оформления прав на земельные участки под опорами направило Д. проект соглашения об установлении на 49 лет права ограниченного пользования (сервитута) частями указанных земельных участков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Поскольку ответчик отказал в согласовании межевых планов, общество с целью оформления прав на земельные участки под опорами направило Д. проект соглашения об установлении на 49 лет права ограниченного пользования (сервитута) частями указанных земельных участков.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в т.ч. путем установления сервитута (ч. 5);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в т.ч. путем установления сервитута (ч. 5);
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2025)Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 названного Закона).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7.3. Согласно ч. 7.3 комментируемой статьи допускается выдача разрешения на строительство до образования земельного участка или земельных участков на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного градостроительного плана земельного участка и утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Речь идет о земельных участках, которые образуются из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо из земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что такие земли и (или) земельные участки не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута). В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо данных правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7.3. Согласно ч. 7.3 комментируемой статьи допускается выдача разрешения на строительство до образования земельного участка или земельных участков на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного градостроительного плана земельного участка и утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Речь идет о земельных участках, которые образуются из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо из земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что такие земли и (или) земельные участки не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута). В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо данных правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)подайте межевой план с другими необходимыми документами на кадастровый учет. Как правило, он проводится одновременно с регистрацией прав. Это правило действует и при образовании части объекта недвижимости, на которую распространяются регистрируемые ограничения прав и обременения соответствующего объекта (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Подобное общее правило предусмотрено и для сервитутов, если нужная часть ранее не была учтена (ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Если вы сдаете в аренду на срок от года часть земельного участка, которая ранее не была учтена, кадастровый учет и регистрация договора аренды этой части также осуществляются одновременно (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)подайте межевой план с другими необходимыми документами на кадастровый учет. Как правило, он проводится одновременно с регистрацией прав. Это правило действует и при образовании части объекта недвижимости, на которую распространяются регистрируемые ограничения прав и обременения соответствующего объекта (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Подобное общее правило предусмотрено и для сервитутов, если нужная часть ранее не была учтена (ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Если вы сдаете в аренду на срок от года часть земельного участка, которая ранее не была учтена, кадастровый учет и регистрация договора аренды этой части также осуществляются одновременно (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Опять же из анализа судебной практики можно почерпнуть идею о том, что иск об исправлении реестровой ошибки можно заявлять либо (а) с формулировкой об исправлении конкретных неверных сведений в ЕГРН на конкретные верные и правильные сведения, либо (б) с формулировкой, позволяющей по результатам судебного разбирательства определить состав верных и правильных сведений, подлежащих внесению в ЕГРН (например, по результатам проведения судебной экспертизы: так, нередко заявляются судебные иски об установлении частного сервитута, когда предварительно не подготавливаются заключение специалиста или межевой план, но у истца есть понимание того, что сервитут подлежит установлению через конкретный земельный участок, и истец испрашивает от суда установления сервитута "с площадью и границами, определенными по результатам проведения судебной экспертизы", - на практике это вполне позволительная формулировка исковых требований на первоначальном этапе).
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Опять же из анализа судебной практики можно почерпнуть идею о том, что иск об исправлении реестровой ошибки можно заявлять либо (а) с формулировкой об исправлении конкретных неверных сведений в ЕГРН на конкретные верные и правильные сведения, либо (б) с формулировкой, позволяющей по результатам судебного разбирательства определить состав верных и правильных сведений, подлежащих внесению в ЕГРН (например, по результатам проведения судебной экспертизы: так, нередко заявляются судебные иски об установлении частного сервитута, когда предварительно не подготавливаются заключение специалиста или межевой план, но у истца есть понимание того, что сервитут подлежит установлению через конкретный земельный участок, и истец испрашивает от суда установления сервитута "с площадью и границами, определенными по результатам проведения судебной экспертизы", - на практике это вполне позволительная формулировка исковых требований на первоначальном этапе).
Статья: Строительство линейных объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случаях, предусмотренных ч. 1.1 и 1.2 ст. 57.3 ГрК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случаях, предусмотренных ч. 1.1 и 1.2 ст. 57.3 ГрК РФ;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Согласно ч. 5 комментируемой статьи межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана отражаются сведения кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке. Указываются границы образуемого участка (участков), или границы части (частей) участка, или уточняемые границы, а также проходы либо проезды от участков общего пользования, в том числе в случае, если такой доступ обеспечивается путем установления сервитута (ч. 6 ст. 22 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Согласно ч. 5 комментируемой статьи межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана отражаются сведения кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке. Указываются границы образуемого участка (участков), или границы части (частей) участка, или уточняемые границы, а также проходы либо проезды от участков общего пользования, в том числе в случае, если такой доступ обеспечивается путем установления сервитута (ч. 6 ст. 22 комментируемого Закона).
Вопрос: Какие установлены требования к организации подъездных путей к земельным участкам?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 6 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 6 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
Статья: Межевой план
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Межевой план состоит из графической части, в которой воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, а также текстовой части, в которой отражаются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также при необходимости сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Межевой план состоит из графической части, в которой воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, а также текстовой части, в которой отражаются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также при необходимости сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Готовое решение: Для чего нужен межевой план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к подготовке межевого плана и состав включаемых в него сведений приведены в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592.
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к подготовке межевого плана и состав включаемых в него сведений приведены в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592.