Сервитут это
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут - это вид вещного права, который может быть установлен помимо воли собственника
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут - это вид вещного права, который может быть установлен помимо воли собственника
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, факт возникновения права общей долевой собственности на помещение 8-Н, равно как и право на заключение соглашения о сервитуте в отношении этого помещения Управление не оспаривает, между тем для регистрации сервитута в отношении указанного помещения подлежит регистрации право общей долевой собственности собственников помещений в объекте."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу публичные сервитуты устанавливаются решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления по ходатайству о его установлении в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения. На основании указанного решения с гражданином, являющимся правообладателем земельного участка, заключается соглашение (п. 2 ст. 23, ст. ст. 39.39, 39.47 ЗК РФ; п. 5.54 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу публичные сервитуты устанавливаются решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления по ходатайству о его установлении в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения. На основании указанного решения с гражданином, являющимся правообладателем земельного участка, заключается соглашение (п. 2 ст. 23, ст. ст. 39.39, 39.47 ЗК РФ; п. 5.54 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
(ред. от 29.12.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нам представляется, что такая форма разрешения иска об установлении частного сервитута была не вполне удачной, поскольку в вынесенном по существу судебном акте, которым был разрешен спор и установлен сервитут, не приводились все его условия (они содержались в проекте соглашения внутри материалов судебного дела и не были доступны иным лицам, ознакомившимся только лишь с судебным актом об установлении сервитута). Это снижало информационные возможности иных лиц (и самих сторон судебного спора по прошествии длительного времени) идентифицировать все важные условия сервитута. Необходимо отметить, что применительно к частным сервитутам и порядку их отражения в ЕГРН и так существуют проблемы и сложности с "опубличиванием" информации: ЕГРН не отражает важные условия сервитута, в том числе режим пользования служащей недвижимостью, плату за сервитут и прочие условия, поэтому третьим лицам (например, интересантам приобретения недвижимости или уполномоченным органам) в полной мере ознакомиться с информацией о сервитуте, установленном соглашением сторон, достаточно затруднительно. В отношении сервитутов, установленных на основании судебных актов, эта проблема хотя бы отчасти решается открытостью и доступностью текстов судебных актов. При этом вышеназванная судебная практика эту проблему не решала, а скорее усугубляла. На наш взгляд, положительное значение имеет то, что при вынесении судебных актов об установлении сервитута суды прекратили ссылаться на проект соглашения, подготовленный одной из сторон, а стали в резолютивной части судебного акта определять все условия сервитута.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нам представляется, что такая форма разрешения иска об установлении частного сервитута была не вполне удачной, поскольку в вынесенном по существу судебном акте, которым был разрешен спор и установлен сервитут, не приводились все его условия (они содержались в проекте соглашения внутри материалов судебного дела и не были доступны иным лицам, ознакомившимся только лишь с судебным актом об установлении сервитута). Это снижало информационные возможности иных лиц (и самих сторон судебного спора по прошествии длительного времени) идентифицировать все важные условия сервитута. Необходимо отметить, что применительно к частным сервитутам и порядку их отражения в ЕГРН и так существуют проблемы и сложности с "опубличиванием" информации: ЕГРН не отражает важные условия сервитута, в том числе режим пользования служащей недвижимостью, плату за сервитут и прочие условия, поэтому третьим лицам (например, интересантам приобретения недвижимости или уполномоченным органам) в полной мере ознакомиться с информацией о сервитуте, установленном соглашением сторон, достаточно затруднительно. В отношении сервитутов, установленных на основании судебных актов, эта проблема хотя бы отчасти решается открытостью и доступностью текстов судебных актов. При этом вышеназванная судебная практика эту проблему не решала, а скорее усугубляла. На наш взгляд, положительное значение имеет то, что при вынесении судебных актов об установлении сервитута суды прекратили ссылаться на проект соглашения, подготовленный одной из сторон, а стали в резолютивной части судебного акта определять все условия сервитута.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.03.2024 N 03-07-11/27422 <НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Пункт 4 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы" содержит перечень признаков, которыми должен одновременно характеризоваться актив для того, чтобы считаться нематериальным активом. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных признаков рассматриваемое право не может считаться нематериальным активом. В отношении сервитута заведомо не выполняется как минимум пятое условие (подпункт "д"): актив может быть выделен (идентифицирован) из других активов или отделен от них. Наличие у сервитуария права ограниченно пользоваться чужим объектом недвижимости напрямую обусловлено тем, что он владеет имуществом, доступ к которому обеспечивается сервитутом. Право по сервитуту неотделимо от этого имущества. Если сервитуарий передаст правомочия владения и пользования имуществом другому лицу, он автоматически потеряет право по сервитуту. Это право перейдет новому владельцу имуществом. Соответственно, право по сервитуту не является самостоятельным активом. Оно является неотъемлемой частью правомочий владения и пользования имуществом, лежащим в основе сервитута.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Пункт 4 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы" содержит перечень признаков, которыми должен одновременно характеризоваться актив для того, чтобы считаться нематериальным активом. При невыполнении хотя бы одного из перечисленных признаков рассматриваемое право не может считаться нематериальным активом. В отношении сервитута заведомо не выполняется как минимум пятое условие (подпункт "д"): актив может быть выделен (идентифицирован) из других активов или отделен от них. Наличие у сервитуария права ограниченно пользоваться чужим объектом недвижимости напрямую обусловлено тем, что он владеет имуществом, доступ к которому обеспечивается сервитутом. Право по сервитуту неотделимо от этого имущества. Если сервитуарий передаст правомочия владения и пользования имуществом другому лицу, он автоматически потеряет право по сервитуту. Это право перейдет новому владельцу имуществом. Соответственно, право по сервитуту не является самостоятельным активом. Оно является неотъемлемой частью правомочий владения и пользования имуществом, лежащим в основе сервитута.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога может быть обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. Если такое положение есть в вашем договоре, прежде чем заключить договор аренды, ссуды или соглашение о сервитуте, согласуйте эти действия с залогодержателем. Иначе он может потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство или, если оно не будет исполнено, обратить взыскание на предмет залога (п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога может быть обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. Если такое положение есть в вашем договоре, прежде чем заключить договор аренды, ссуды или соглашение о сервитуте, согласуйте эти действия с залогодержателем. Иначе он может потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство или, если оно не будет исполнено, обратить взыскание на предмет залога (п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)В отдельных случаях участок может использоваться для строительства без его предоставления и установления сервитута (публичного сервитута). Например, это допустимо, когда в национальных парках возводятся некапитальные строения на основании соглашения об осуществлении рекреационной деятельности (пп. 7.1 п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В отдельных случаях участок может использоваться для строительства без его предоставления и установления сервитута (публичного сервитута). Например, это допустимо, когда в национальных парках возводятся некапитальные строения на основании соглашения об осуществлении рекреационной деятельности (пп. 7.1 п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ).
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо этого, предупредите последующего залогодержателя обо всех известных вам правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, аренды, сервитутах. Если вы этого не сделаете, залогодержатель будет вправе требовать, чтобы вы досрочно исполнили обязательство, которое обеспечено последующей ипотекой, или чтобы в договор с ним были внесены изменения (ст. 12 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо этого, предупредите последующего залогодержателя обо всех известных вам правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, аренды, сервитутах. Если вы этого не сделаете, залогодержатель будет вправе требовать, чтобы вы досрочно исполнили обязательство, которое обеспечено последующей ипотекой, или чтобы в договор с ним были внесены изменения (ст. 12 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Срок сервитута определяют стороны в соглашении (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). Если они не договорились об установлении сервитута, этот срок определяет суд при разрешении спора об установлении сервитута.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок сервитута определяют стороны в соглашении (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). Если они не договорились об установлении сервитута, этот срок определяет суд при разрешении спора об установлении сервитута.
Готовое решение: Как заполнить декларацию по НДС по налоговые периоды 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2025)в разд. 9 декларации переносятся данные из книги продаж по счетам-фактурам, которые выставлялись пользователю сервитута (см. разд. 10 этого материала).
(КонсультантПлюс, 2025)в разд. 9 декларации переносятся данные из книги продаж по счетам-фактурам, которые выставлялись пользователю сервитута (см. разд. 10 этого материала).
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
Готовое решение: НДС по операциям с земельными участками
(КонсультантПлюс, 2026)Плата за сервитут облагается НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Налоговую базу нужно рассчитать в соответствии с п. 2 ст. 153 НК РФ, включив в нее все связанные с расчетами за передаваемые права доходы, полученные в денежной и (или) натуральной форме, включая оплату ценными бумагами (Письма Минфина России от 18.04.2022 N 03-07-11/33893, от 01.04.2021 N 03-07-11/23922, от 11.12.2020 N 03-07-11/108712). Сумму НДС исчислите в общем порядке (Письма Минфина России от 06.05.2025 N 03-07-11/45064, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422).
(КонсультантПлюс, 2026)Плата за сервитут облагается НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Налоговую базу нужно рассчитать в соответствии с п. 2 ст. 153 НК РФ, включив в нее все связанные с расчетами за передаваемые права доходы, полученные в денежной и (или) натуральной форме, включая оплату ценными бумагами (Письма Минфина России от 18.04.2022 N 03-07-11/33893, от 01.04.2021 N 03-07-11/23922, от 11.12.2020 N 03-07-11/108712). Сумму НДС исчислите в общем порядке (Письма Минфина России от 06.05.2025 N 03-07-11/45064, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422).