Сервитут для проезда
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут для проезда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.4.2. Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
Применимые нормы: п. 1 ст. 274, ст. 304 ГК РФПозиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
Применимые нормы: п. 1 ст. 274, ст. 304 ГК РФПозиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
(ред. от 29.12.2025)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания и сооружения.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания и сооружения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. Сервитут проезда позволяет осуществлять проход людей, прогон скота, проезд и перемещение грузов через земельный участок или другую служащую вещь.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. Сервитут проезда позволяет осуществлять проход людей, прогон скота, проезд и перемещение грузов через земельный участок или другую служащую вещь.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Необходимо, кроме того, отметить, что Президиум ВАС РФ также указывает именно на негаторный иск как иск, вчиняемый в защиту сервитута: если истец владеет господствующим земельным участком, его требование об устранении препятствий в осуществлении сервитута проезда по служащему земельному участку является негаторным иском, на который исковая давность не распространяется <1>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Необходимо, кроме того, отметить, что Президиум ВАС РФ также указывает именно на негаторный иск как иск, вчиняемый в защиту сервитута: если истец владеет господствующим земельным участком, его требование об устранении препятствий в осуществлении сервитута проезда по служащему земельному участку является негаторным иском, на который исковая давность не распространяется <1>.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)В недавно рассмотренном Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ деле N А65-15575/2022 суд отказал истцу в запрете ответчику проезжать через земельный участок истца, несмотря на то что сервитут проезда в отношении участка истца установлен еще не был <9>. При этом коллегия со ссылкой на ст. 274 ГК РФ о сервитуте отметила, что, "если собственник земельного участка лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок, а следовательно, владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода - проезда к смежному участку". Существенным аспектом этого дела стало то, что если прежде процитированная фраза давала основания тому лицу, к чьему участку невозможно обеспечить доступ иным образом, требовать установления сервитута на участок, через который обеспечивается проход, то здесь она послужила основанием для отказа в иске собственника последнего участка о запрете такого прохода до установления сервитута. Тем самым ВС РФ фактически создал некое предварительное право доступа. Впрочем, как это нередко бывает при создании новых прав судебной практикой, особенно в отсутствие в стране инструментов, обеспечивающих учет интересов всех потенциально заинтересованных лиц при создании прецедента <10>, юридическая конструкция получившегося права оказывается невнятной и порождающей больше вопросов, нежели дающей ответы.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)В недавно рассмотренном Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ деле N А65-15575/2022 суд отказал истцу в запрете ответчику проезжать через земельный участок истца, несмотря на то что сервитут проезда в отношении участка истца установлен еще не был <9>. При этом коллегия со ссылкой на ст. 274 ГК РФ о сервитуте отметила, что, "если собственник земельного участка лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок, а следовательно, владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода - проезда к смежному участку". Существенным аспектом этого дела стало то, что если прежде процитированная фраза давала основания тому лицу, к чьему участку невозможно обеспечить доступ иным образом, требовать установления сервитута на участок, через который обеспечивается проход, то здесь она послужила основанием для отказа в иске собственника последнего участка о запрете такого прохода до установления сервитута. Тем самым ВС РФ фактически создал некое предварительное право доступа. Впрочем, как это нередко бывает при создании новых прав судебной практикой, особенно в отсутствие в стране инструментов, обеспечивающих учет интересов всех потенциально заинтересованных лиц при создании прецедента <10>, юридическая конструкция получившегося права оказывается невнятной и порождающей больше вопросов, нежели дающей ответы.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите установить сервитут, например, для проезда через соседний земельный участок, поскольку другой дороги нет, целесообразно установить более продолжительный срок.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите установить сервитут, например, для проезда через соседний земельный участок, поскольку другой дороги нет, целесообразно установить более продолжительный срок.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Минэкономразвития России разработало законопроект об изменении комментируемой статьи в части расширения круга случаев, в которых может быть заключено соглашение об установлении сервитута (прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; проведения оросительных или осушительных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)). С учетом открытого перечня этих случаев, содержащихся в комментируемой статье, в таком изменении потребности нет. С другой стороны, очевидно, что включение таких работ в большей степени ориентировано уже на физических лиц.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Минэкономразвития России разработало законопроект об изменении комментируемой статьи в части расширения круга случаев, в которых может быть заключено соглашение об установлении сервитута (прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; проведения оросительных или осушительных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)). С учетом открытого перечня этих случаев, содержащихся в комментируемой статье, в таком изменении потребности нет. С другой стороны, очевидно, что включение таких работ в большей степени ориентировано уже на физических лиц.
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Гражданин 1 являлся собственником земельного участка 1, гражданин 2 - собственником участка 2. Решением суда в отношении земельного участка 2 в пользу участка 1 был установлен платный сервитут для прохода и проезда. Сервитут был зарегистрирован в установленном порядке.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Гражданин 1 являлся собственником земельного участка 1, гражданин 2 - собственником участка 2. Решением суда в отношении земельного участка 2 в пользу участка 1 был установлен платный сервитут для прохода и проезда. Сервитут был зарегистрирован в установленном порядке.