Сервитут для нескольких лиц
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут для нескольких лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)Анализ положений римского права позволяет обратить внимание на положения о судьбе сервитута, в соответствии с которыми, "если участок, для которого был уже приобретен сервитут, будет разделен между несколькими лицами на partes pro divisio, то для каждой части приобретается самостоятельный сервитут. Если делению подвергся служащий участок, то сервитут продолжал обременять каждую часть его" <37>. Полагаем, что в целях достижения баланса интересов собственников новых частей господствующего земельного участка в случае его преобразования целесообразнее говорить о возникновении "права на сервитут" в отношении каждого вновь образованного земельного участка (если иное не оговорено соглашением), а не о презумпции права сервитута.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)Анализ положений римского права позволяет обратить внимание на положения о судьбе сервитута, в соответствии с которыми, "если участок, для которого был уже приобретен сервитут, будет разделен между несколькими лицами на partes pro divisio, то для каждой части приобретается самостоятельный сервитут. Если делению подвергся служащий участок, то сервитут продолжал обременять каждую часть его" <37>. Полагаем, что в целях достижения баланса интересов собственников новых частей господствующего земельного участка в случае его преобразования целесообразнее говорить о возникновении "права на сервитут" в отношении каждого вновь образованного земельного участка (если иное не оговорено соглашением), а не о презумпции права сервитута.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)<5> Если же сервитут устанавливался в интересах нескольких лиц, то со смертью одного из правообладателей интересы других правообладателей либо не ущемляются, либо могут быть пересмотрены в контексте существующего соглашения об установлении сервитута.
("Проспект", 2025)<5> Если же сервитут устанавливался в интересах нескольких лиц, то со смертью одного из правообладателей интересы других правообладателей либо не ущемляются, либо могут быть пересмотрены в контексте существующего соглашения об установлении сервитута.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)В случае если на основании одного документа сервитут установлен в пользу нескольких лиц, все такие лица указываются в одной записи о вещном праве - государственной регистрации сервитута как вещного права, одной записи об ограничении (обременении) - государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)В случае если на основании одного документа сервитут установлен в пользу нескольких лиц, все такие лица указываются в одной записи о вещном праве - государственной регистрации сервитута как вещного права, одной записи об ограничении (обременении) - государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
(ред. от 30.01.2026)2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)При таком обременении объект недвижимости может быть включен в наследственную массу наравне с другими. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие наследственные права, ничтожны (ч. 3 ст. 37 ФЗ N 102 от 16.07.1998). Лицо, приобретающее обремененный объект недвижимости в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ч. 1 ст. 38 ФЗ N 102 от 16.07.1998). В случае унаследования недвижимости несколькими лицами каждый из наследников будет нести бремя кредита пропорционально унаследованной части заложенной недвижимости. Если же предмет ипотеки неделим, наследники становятся солидарными залогодателями. Для более быстрого взыскания на предмет залога переход его права собственности к кредитору в случае непогашения обременения зачастую прописывается в договоре <4>.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)При таком обременении объект недвижимости может быть включен в наследственную массу наравне с другими. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие наследственные права, ничтожны (ч. 3 ст. 37 ФЗ N 102 от 16.07.1998). Лицо, приобретающее обремененный объект недвижимости в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ч. 1 ст. 38 ФЗ N 102 от 16.07.1998). В случае унаследования недвижимости несколькими лицами каждый из наследников будет нести бремя кредита пропорционально унаследованной части заложенной недвижимости. Если же предмет ипотеки неделим, наследники становятся солидарными залогодателями. Для более быстрого взыскания на предмет залога переход его права собственности к кредитору в случае непогашения обременения зачастую прописывается в договоре <4>.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Введение конструкции владения правами у римлян было обусловлено конкретными историческими особенностями развития их права (в частности, необходимостью обойти недопустимость одновременного владения нескольких лиц в целом - compossessio plurium in solidum non potest). Российское право традиционно не знает возможности владения правами, и вводить в него учение о juris quasi possessio представляется излишним. Владение сервитутами, которым оперирует действующий ГК РФ, догматически вполне обосновывается признанием этого владения фактическим отношением лица к вещи.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Введение конструкции владения правами у римлян было обусловлено конкретными историческими особенностями развития их права (в частности, необходимостью обойти недопустимость одновременного владения нескольких лиц в целом - compossessio plurium in solidum non potest). Российское право традиционно не знает возможности владения правами, и вводить в него учение о juris quasi possessio представляется излишним. Владение сервитутами, которым оперирует действующий ГК РФ, догматически вполне обосновывается признанием этого владения фактическим отношением лица к вещи.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. К отношениям, связанным с принадлежностью одного ограниченного вещного права двум или нескольким лицам, соответственно применяются правила об общей собственности (глава 19.1), если иное не установлено настоящим Кодексом или не вытекает из существа ограниченного вещного права. Раздел вещи, на которую установлено это право, и выдел из нее доли в натуре по требованию этих лиц не допускаются.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. К отношениям, связанным с принадлежностью одного ограниченного вещного права двум или нескольким лицам, соответственно применяются правила об общей собственности (глава 19.1), если иное не установлено настоящим Кодексом или не вытекает из существа ограниченного вещного права. Раздел вещи, на которую установлено это право, и выдел из нее доли в натуре по требованию этих лиц не допускаются.
Статья: Узуфруктное право: истоки, сравнительно-правовой анализ и перспективы развития в России
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)В-третьих, указано, что узуфрукт может быть создан в отношении всех или части плодов вещи, в пользу одного или нескольких лиц, одновременно или последовательно, и в любом случае от или до определенного дня, абсолютно или при каком-либо условии. Он также может быть в отношении прав, при условии, что они не носят сугубо личного характера и подлежат передаче.
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)В-третьих, указано, что узуфрукт может быть создан в отношении всех или части плодов вещи, в пользу одного или нескольких лиц, одновременно или последовательно, и в любом случае от или до определенного дня, абсолютно или при каком-либо условии. Он также может быть в отношении прав, при условии, что они не носят сугубо личного характера и подлежат передаче.