Сервитут части помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут части помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2026)Установление сервитута в отношении части земельного участка приведет к ограничению его использования Правообладателем. Кроме того, имеется иная возможность организации проезда для Лица, заинтересованного в установлении сервитута
(КонсультантПлюс, 2026)Установление сервитута в отношении части земельного участка приведет к ограничению его использования Правообладателем. Кроме того, имеется иная возможность организации проезда для Лица, заинтересованного в установлении сервитута
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2026)договором водопользования, которым Лицу, заинтересованному в установлении сервитута, в пользование предоставлен водный объект (его часть) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)договором водопользования, которым Лицу, заинтересованному в установлении сервитута, в пользование предоставлен водный объект (его часть) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 620 ГК РФ устанавливает четкий перечень оснований для одностороннего расторжения договора по требованию арендатора. Иные условия могут быть установлены договором. Несмотря на это, на практике арендатор под предлогом различных обстоятельств может объявить об одностороннем расторжении аренды и прекратить пользоваться помещением. Следует отметить, что в соответствии с ч. 3 ст. 32 Федерального закона от 07.06.2013 N 108-ФЗ арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора, если в отношении арендуемого земельного участка в целях, указанных в ч. 2 ст. 32 упомянутого закона, установлен сервитут, и это обстоятельство делает невозможным использование земельного участка или его части.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Что касается помещения, то оно в ст. 130 ГК РФ названо в качестве недвижимой вещи, которая, безусловно, может быть обременена вещными правами. Закон о регистрации недвижимости в ч. 19 ст. 40 содержит лишь одно ограничение - наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таких зданиях, сооружениях не допускается. Аналогичное положение содержится теперь и в самом ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 287.2 ГК РФ при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения право собственности на здание, сооружение в целом прекращается. В то же время при регистрации обременения части объекта недвижимости право собственности на сам объект недвижимости не прекращается, более того, только собственник объекта недвижимости, права которого зарегистрированы, может обременить его часть арендой или сервитутом. Вместе с тем определение в ГК РФ помещения в качестве части здания можно считать завершающим штрихом в толкование абз. 1 и 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ в отношении "части здания, которая не может быть выделена в натуре".
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Что касается помещения, то оно в ст. 130 ГК РФ названо в качестве недвижимой вещи, которая, безусловно, может быть обременена вещными правами. Закон о регистрации недвижимости в ч. 19 ст. 40 содержит лишь одно ограничение - наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таких зданиях, сооружениях не допускается. Аналогичное положение содержится теперь и в самом ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 287.2 ГК РФ при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения право собственности на здание, сооружение в целом прекращается. В то же время при регистрации обременения части объекта недвижимости право собственности на сам объект недвижимости не прекращается, более того, только собственник объекта недвижимости, права которого зарегистрированы, может обременить его часть арендой или сервитутом. Вместе с тем определение в ГК РФ помещения в качестве части здания можно считать завершающим штрихом в толкование абз. 1 и 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ в отношении "части здания, которая не может быть выделена в натуре".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Производя раздел спорных домовладений и земельного участка по варианту N 1, суд апелляционной инстанции не учел, что такой вариант раздела требует как дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, так и проведения сторонами строительных работ. Кроме того, вариант раздела N 1 требует формирования земельных участков сложной конфигурации, а также установления сервитута на часть помещений в жилых домах, вопрос о которых судом апелляционной инстанции не разрешен. Выделяя сторонам части единых объектов, суд апелляционной инстанции не учел, что между ними сложились конфликтные отношения, что осложняет пользование различными частями единого строения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Производя раздел спорных домовладений и земельного участка по варианту N 1, суд апелляционной инстанции не учел, что такой вариант раздела требует как дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, так и проведения сторонами строительных работ. Кроме того, вариант раздела N 1 требует формирования земельных участков сложной конфигурации, а также установления сервитута на часть помещений в жилых домах, вопрос о которых судом апелляционной инстанции не разрешен. Выделяя сторонам части единых объектов, суд апелляционной инстанции не учел, что между ними сложились конфликтные отношения, что осложняет пользование различными частями единого строения.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Специфика правомочия пользования объектом недвижимого имущества находится в тесной связи с правомочием владения, ибо по общему правилу можно пользоваться имуществом, только фактически им владея <28>. Но это бывает не всегда. Если рассматривать пользователя земельного участка, основанием для пользования землей которого является сервитут (договорный либо публичный), в данном контексте у него будет отсутствовать право владения, несмотря на наличие права пользования чужим земельным участком. Аналогичная ситуация возможна при передаче в аренду небольшой площади под банковский терминал. Банк, будучи арендатором, в данном случае получит лишь право пользования частью определенного нежилого помещения <29>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Специфика правомочия пользования объектом недвижимого имущества находится в тесной связи с правомочием владения, ибо по общему правилу можно пользоваться имуществом, только фактически им владея <28>. Но это бывает не всегда. Если рассматривать пользователя земельного участка, основанием для пользования землей которого является сервитут (договорный либо публичный), в данном контексте у него будет отсутствовать право владения, несмотря на наличие права пользования чужим земельным участком. Аналогичная ситуация возможна при передаче в аренду небольшой площади под банковский терминал. Банк, будучи арендатором, в данном случае получит лишь право пользования частью определенного нежилого помещения <29>.
Статья: Иски о признании регистрируемого договора прекратившимся и обязательственного права отсутствующим
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Предложение 2 части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <28> содержит правило: "В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения". Понятно, что разъяснение ВАС РФ касалось норм ранее действовавшего Закона <29>, регулировавшего процедуру регистрации, но эти нормы не подверглись революционным изменениям.
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Предложение 2 части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <28> содержит правило: "В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения". Понятно, что разъяснение ВАС РФ касалось норм ранее действовавшего Закона <29>, регулировавшего процедуру регистрации, но эти нормы не подверглись революционным изменениям.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Сложнее ситуация с сервитутами личными. Формально такая разновидность сервитутов в ГК РФ отсутствует. При этом ст. 1137 ГК РФ, посвященная завещательному отказу, в п. 2 предусматривает, что "Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства". В качестве примера законодатель приводит следующий случай: "В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью". Здесь мы имеем дело не с чем иным, как с классическим случаем возникновения по легату личного сервитута habitatio. Отметим между прочим, что сервитут этот был известен и советскому законодательству: п. 2 ст. 538 ГК РСФСР 1964 г. предусматривал, что "на наследника, к которому переходит жилой дом, завещатель вправе возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим домом или определенной частью его. При последующем переходе права собственности на дом или его часть право пожизненного пользования сохраняет силу".
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Сложнее ситуация с сервитутами личными. Формально такая разновидность сервитутов в ГК РФ отсутствует. При этом ст. 1137 ГК РФ, посвященная завещательному отказу, в п. 2 предусматривает, что "Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства". В качестве примера законодатель приводит следующий случай: "В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью". Здесь мы имеем дело не с чем иным, как с классическим случаем возникновения по легату личного сервитута habitatio. Отметим между прочим, что сервитут этот был известен и советскому законодательству: п. 2 ст. 538 ГК РСФСР 1964 г. предусматривал, что "на наследника, к которому переходит жилой дом, завещатель вправе возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим домом или определенной частью его. При последующем переходе права собственности на дом или его часть право пожизненного пользования сохраняет силу".
Вопрос: Об уплате госпошлины за госрегистрацию доверительного управления нежилым помещением, передаваемым ИП организации.
(Письмо Минфина России от 23.04.2024 N 03-05-06-03/38086)Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 23.04.2024 N 03-05-06-03/38086)Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Статья: Семь способов признать линейный объект недвижимостью, или Есть ли место гибкой системе факторов в вещном праве
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Еще одним возможным способом решения проблемы деления вещей на движимые и недвижимые является установление нормативной категории земельного участка (нем. Grundstuck) <23> на основе принципа superficies solo cedit (лат. "строение следует за землей"). В правопорядках, использующих указанную категорию, первичным и, по сути, единственным недвижимым объектом выступает земельный участок, остальные постройки и прочее неразрывно связанное с ним имущество признаются его составными частями. Причем земельный участок в этом смысле является категорией искусственной, которая создана в умах юристов подобно любой фикции и призвана обозначать не только часть земной поверхности, представленную в обороте в качестве самостоятельного объекта, но и пространство (объем) в определенных границах (контурах) над и под землей. Таким образом, право на земельный участок - это право на пространство, а не на поверхность, и в обороте участвуют не сами его составные элементы (здания, сооружения, помещения), а права на них (сервитут, право застройки и т.п.). При таком подходе дихотомия "движимые - недвижимые вещи" в принципе теряет свою значимость, поскольку понятие "недвижимость" за ненадобностью лишается правового содержания. Остаются земельные участки со своими составными частями и движимое имущество, не имеющее связи с земельным участком.
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Еще одним возможным способом решения проблемы деления вещей на движимые и недвижимые является установление нормативной категории земельного участка (нем. Grundstuck) <23> на основе принципа superficies solo cedit (лат. "строение следует за землей"). В правопорядках, использующих указанную категорию, первичным и, по сути, единственным недвижимым объектом выступает земельный участок, остальные постройки и прочее неразрывно связанное с ним имущество признаются его составными частями. Причем земельный участок в этом смысле является категорией искусственной, которая создана в умах юристов подобно любой фикции и призвана обозначать не только часть земной поверхности, представленную в обороте в качестве самостоятельного объекта, но и пространство (объем) в определенных границах (контурах) над и под землей. Таким образом, право на земельный участок - это право на пространство, а не на поверхность, и в обороте участвуют не сами его составные элементы (здания, сооружения, помещения), а права на них (сервитут, право застройки и т.п.). При таком подходе дихотомия "движимые - недвижимые вещи" в принципе теряет свою значимость, поскольку понятие "недвижимость" за ненадобностью лишается правового содержания. Остаются земельные участки со своими составными частями и движимое имущество, не имеющее связи с земельным участком.
Статья: Узуфруктное право: истоки, сравнительно-правовой анализ и перспективы развития в России
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Из содержания данного параграфа можно заключить, что объектом узуфрукта могут быть и наличные деньги, а также вложенный капитал. В последнем случае уполномоченное лицо вправе требовать лишь проценты. Среди объектов отдельно регламентируется установление узуфрукта в отношении жилых помещений. Причем Всеобщий Гражданский кодекс Австрии различает: жилищный сервитут (сервитут использования жилого здания) - право использовать пригодную для проживания часть дома для своих потребностей; и узуфрукт жилого здания - право, по которому кому-либо передаются все жилые части дома с условием бережного отношения к субстанции вещи без ограничения в пользовании.
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Из содержания данного параграфа можно заключить, что объектом узуфрукта могут быть и наличные деньги, а также вложенный капитал. В последнем случае уполномоченное лицо вправе требовать лишь проценты. Среди объектов отдельно регламентируется установление узуфрукта в отношении жилых помещений. Причем Всеобщий Гражданский кодекс Австрии различает: жилищный сервитут (сервитут использования жилого здания) - право использовать пригодную для проживания часть дома для своих потребностей; и узуфрукт жилого здания - право, по которому кому-либо передаются все жилые части дома с условием бережного отношения к субстанции вещи без ограничения в пользовании.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Юрьев В.П. обратился в суд с иском к Буровой Ю.В. об установлении бессрочного сервитута, платы за сервитут, возложении обязанности демонтировать часть забора, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры площадью 55,5 кв. м, земельного участка общей площадью 900 кв. м, нежилого помещения - летней кухни общей площадью 80 кв. м, гаража общей площадью 80 кв. м, расположенных по адресу: {...}.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Юрьев В.П. обратился в суд с иском к Буровой Ю.В. об установлении бессрочного сервитута, платы за сервитут, возложении обязанности демонтировать часть забора, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры площадью 55,5 кв. м, земельного участка общей площадью 900 кв. м, нежилого помещения - летней кухни общей площадью 80 кв. м, гаража общей площадью 80 кв. м, расположенных по адресу: {...}.
Готовое решение: Что такое право собственности
(КонсультантПлюс, 2026)По договору аренды вы можете предоставить другому лицу только право пользования, сохранив за собой владение имуществом (ст. 606 ГК РФ). Например, если у вас арендовали небольшую площадь в магазине для установки платежного терминала, арендатор получит лишь право пользоваться частью вашего помещения.
(КонсультантПлюс, 2026)По договору аренды вы можете предоставить другому лицу только право пользования, сохранив за собой владение имуществом (ст. 606 ГК РФ). Например, если у вас арендовали небольшую площадь в магазине для установки платежного терминала, арендатор получит лишь право пользоваться частью вашего помещения.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Виды обременений недвижимого имущества указаны в Федеральном законе N 218-ФЗ (часть 6 статьи 1), к которым, в частности, относятся сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. По мнению Федеральной нотариальной палаты, этот перечень не является закрытым. Следовательно, кроме перечисленных видов обременений могут быть приняты во внимание и другие обременения, например, предусмотренные Гражданским кодексом (пункт 1 статьи 586).
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Виды обременений недвижимого имущества указаны в Федеральном законе N 218-ФЗ (часть 6 статьи 1), к которым, в частности, относятся сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. По мнению Федеральной нотариальной палаты, этот перечень не является закрытым. Следовательно, кроме перечисленных видов обременений могут быть приняты во внимание и другие обременения, например, предусмотренные Гражданским кодексом (пункт 1 статьи 586).