Сервитут части помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут части помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2025)Установление сервитута в отношении части земельного участка приведет к ограничению его использования Правообладателем. Кроме того, имеется иная возможность организации проезда для Лица, заинтересованного в установлении сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)Установление сервитута в отношении части земельного участка приведет к ограничению его использования Правообладателем. Кроме того, имеется иная возможность организации проезда для Лица, заинтересованного в установлении сервитута
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.11.2024 N Ф09-5473/24 по делу N А60-34823/2023
Требование: О признании стороной в соглашении об установлении сервитута, взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истцы (долевые собственники земельного участка) полагали, что ответчик, управляющий многоквартирными домами, должен выступать стороной заключенного ранее с застройщиком соглашения об установлении сервитута для эксплуатации инфраструктуры газопровода.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку у ответчика отсутствуют полномочия на вступление в соглашение от имени собственников помещений.Как верно указал суд апелляционной инстанции, действующее законодательство не предусматривает плату за сервитут (за использование смежного земельного участка) в качестве необходимой и обязательной части платы в составе платы за содержание жилья, поскольку плата за сервитут не относится по существу к плате за коммунальные услуги, а также к плате за содержание и ремонт помещений в МКД.
Требование: О признании стороной в соглашении об установлении сервитута, взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истцы (долевые собственники земельного участка) полагали, что ответчик, управляющий многоквартирными домами, должен выступать стороной заключенного ранее с застройщиком соглашения об установлении сервитута для эксплуатации инфраструктуры газопровода.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку у ответчика отсутствуют полномочия на вступление в соглашение от имени собственников помещений.Как верно указал суд апелляционной инстанции, действующее законодательство не предусматривает плату за сервитут (за использование смежного земельного участка) в качестве необходимой и обязательной части платы в составе платы за содержание жилья, поскольку плата за сервитут не относится по существу к плате за коммунальные услуги, а также к плате за содержание и ремонт помещений в МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Помимо этого, Верховный Суд призвал при рассмотрении подобных споров учитывать совокупность всех факторов: размер затрат и финансовых вложений, формирование земельных участков сложной конфигурации, установление сервитута на часть помещений в жилых домах; конфликтные отношения сторон спора.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Помимо этого, Верховный Суд призвал при рассмотрении подобных споров учитывать совокупность всех факторов: размер затрат и финансовых вложений, формирование земельных участков сложной конфигурации, установление сервитута на часть помещений в жилых домах; конфликтные отношения сторон спора.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Что касается помещения, то оно в ст. 130 ГК РФ названо в качестве недвижимой вещи, которая, безусловно, может быть обременена вещными правами. Закон о регистрации недвижимости в ч. 19 ст. 40 содержит лишь одно ограничение - наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таких зданиях, сооружениях не допускается. Аналогичное положение содержится теперь и в самом ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 287.2 ГК РФ при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения право собственности на здание, сооружение в целом прекращается. В то же время при регистрации обременения части объекта недвижимости право собственности на сам объект недвижимости не прекращается, более того, только собственник объекта недвижимости, права которого зарегистрированы, может обременить его часть арендой или сервитутом. Вместе с тем определение в ГК РФ помещения в качестве части здания можно считать завершающим штрихом в толкование абз. 1 и 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ в отношении "части здания, которая не может быть выделена в натуре".
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Что касается помещения, то оно в ст. 130 ГК РФ названо в качестве недвижимой вещи, которая, безусловно, может быть обременена вещными правами. Закон о регистрации недвижимости в ч. 19 ст. 40 содержит лишь одно ограничение - наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таких зданиях, сооружениях не допускается. Аналогичное положение содержится теперь и в самом ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 287.2 ГК РФ при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения право собственности на здание, сооружение в целом прекращается. В то же время при регистрации обременения части объекта недвижимости право собственности на сам объект недвижимости не прекращается, более того, только собственник объекта недвижимости, права которого зарегистрированы, может обременить его часть арендой или сервитутом. Вместе с тем определение в ГК РФ помещения в качестве части здания можно считать завершающим штрихом в толкование абз. 1 и 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ в отношении "части здания, которая не может быть выделена в натуре".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Производя раздел спорных домовладений и земельного участка по варианту N 1, суд апелляционной инстанции не учел, что такой вариант раздела требует как дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, так и проведения сторонами строительных работ. Кроме того, вариант раздела N 1 требует формирования земельных участков сложной конфигурации, а также установления сервитута на часть помещений в жилых домах, вопрос о которых судом апелляционной инстанции не разрешен. Выделяя сторонам части единых объектов, суд апелляционной инстанции не учел, что между ними сложились конфликтные отношения, что осложняет пользование различными частями единого строения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Производя раздел спорных домовладений и земельного участка по варианту N 1, суд апелляционной инстанции не учел, что такой вариант раздела требует как дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, так и проведения сторонами строительных работ. Кроме того, вариант раздела N 1 требует формирования земельных участков сложной конфигурации, а также установления сервитута на часть помещений в жилых домах, вопрос о которых судом апелляционной инстанции не разрешен. Выделяя сторонам части единых объектов, суд апелляционной инстанции не учел, что между ними сложились конфликтные отношения, что осложняет пользование различными частями единого строения.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Действовавший в то время Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <7> регулировал особенности регистрации договора аренды части объекта недвижимости и части земельного участка. Однако до принятия Закона о государственном кадастре недвижимости было неясно, как индивидуализировать эту часть для целей аренды, чтобы соблюсти требования ст. 607 ГК РФ. Закон о государственном кадастре установил, что индивидуализация части земельного участка <8> происходит только путем ее государственного кадастрового учета. Однако кадастровый учет части земельного участка возможен лишь для целей обременения ее арендой или сервитутом. После распространения положений этого Закона на объекты недвижимости, а особенно после вступления в силу Закона о госрегистрации недвижимости, содержащего аналогичные положения, из ГК РФ постепенно стали исключать нормы, регламентирующие возможность отчуждения части объекта недвижимости. Последние такие изменения были внесены в 2023 году, когда из п. 1 ст. 250 была исключена норма, дозволяющая отчуждение части здания, которая фигурировала там наряду с помещением <9>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Действовавший в то время Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <7> регулировал особенности регистрации договора аренды части объекта недвижимости и части земельного участка. Однако до принятия Закона о государственном кадастре недвижимости было неясно, как индивидуализировать эту часть для целей аренды, чтобы соблюсти требования ст. 607 ГК РФ. Закон о государственном кадастре установил, что индивидуализация части земельного участка <8> происходит только путем ее государственного кадастрового учета. Однако кадастровый учет части земельного участка возможен лишь для целей обременения ее арендой или сервитутом. После распространения положений этого Закона на объекты недвижимости, а особенно после вступления в силу Закона о госрегистрации недвижимости, содержащего аналогичные положения, из ГК РФ постепенно стали исключать нормы, регламентирующие возможность отчуждения части объекта недвижимости. Последние такие изменения были внесены в 2023 году, когда из п. 1 ст. 250 была исключена норма, дозволяющая отчуждение части здания, которая фигурировала там наряду с помещением <9>.
Готовое решение: Что такое право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)По договору аренды вы можете предоставить другому лицу только право пользования, сохранив за собой владение имуществом (ст. 606 ГК РФ). Например, если у вас арендовали небольшую площадь в магазине для установки платежного терминала, арендатор получит лишь право пользоваться частью вашего помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)По договору аренды вы можете предоставить другому лицу только право пользования, сохранив за собой владение имуществом (ст. 606 ГК РФ). Например, если у вас арендовали небольшую площадь в магазине для установки платежного терминала, арендатор получит лишь право пользоваться частью вашего помещения.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Юрьев В.П. обратился в суд с иском к Буровой Ю.В. об установлении бессрочного сервитута, платы за сервитут, возложении обязанности демонтировать часть забора, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры площадью 55,5 кв. м, земельного участка общей площадью 900 кв. м, нежилого помещения - летней кухни общей площадью 80 кв. м, гаража общей площадью 80 кв. м, расположенных по адресу: {...}.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Юрьев В.П. обратился в суд с иском к Буровой Ю.В. об установлении бессрочного сервитута, платы за сервитут, возложении обязанности демонтировать часть забора, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры площадью 55,5 кв. м, земельного участка общей площадью 900 кв. м, нежилого помещения - летней кухни общей площадью 80 кв. м, гаража общей площадью 80 кв. м, расположенных по адресу: {...}.
Статья: Лизинг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Подобным обременением недвижимого имущества является и передача его в лизинг.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Подобным обременением недвижимого имущества является и передача его в лизинг.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)7. В случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 300.5 настоящего Кодекса, право застройки считается прекращенным с момента государственной регистрации права собственности на помещения.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)7. В случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 300.5 настоящего Кодекса, право застройки считается прекращенным с момента государственной регистрации права собственности на помещения.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)часть помещения, которая учтена до 1 января 2017 г., в установленных случаях;
(КонсультантПлюс, 2025)часть помещения, которая учтена до 1 января 2017 г., в установленных случаях;
Статья: Узуфруктное право: истоки, сравнительно-правовой анализ и перспективы развития в России
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Из содержания данного параграфа можно заключить, что объектом узуфрукта могут быть и наличные деньги, а также вложенный капитал. В последнем случае уполномоченное лицо вправе требовать лишь проценты. Среди объектов отдельно регламентируется установление узуфрукта в отношении жилых помещений. Причем Всеобщий Гражданский кодекс Австрии различает: жилищный сервитут (сервитут использования жилого здания) - право использовать пригодную для проживания часть дома для своих потребностей; и узуфрукт жилого здания - право, по которому кому-либо передаются все жилые части дома с условием бережного отношения к субстанции вещи без ограничения в пользовании.
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Из содержания данного параграфа можно заключить, что объектом узуфрукта могут быть и наличные деньги, а также вложенный капитал. В последнем случае уполномоченное лицо вправе требовать лишь проценты. Среди объектов отдельно регламентируется установление узуфрукта в отношении жилых помещений. Причем Всеобщий Гражданский кодекс Австрии различает: жилищный сервитут (сервитут использования жилого здания) - право использовать пригодную для проживания часть дома для своих потребностей; и узуфрукт жилого здания - право, по которому кому-либо передаются все жилые части дома с условием бережного отношения к субстанции вещи без ограничения в пользовании.
Статья: Иски о признании регистрируемого договора прекратившимся и обязательственного права отсутствующим
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Предложение 2 части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <28> содержит правило: "В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения". Понятно, что разъяснение ВАС РФ касалось норм ранее действовавшего Закона <29>, регулировавшего процедуру регистрации, но эти нормы не подверглись революционным изменениям.
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Предложение 2 части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <28> содержит правило: "В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения". Понятно, что разъяснение ВАС РФ касалось норм ранее действовавшего Закона <29>, регулировавшего процедуру регистрации, но эти нормы не подверглись революционным изменениям.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)заявления о государственной регистрации публичного сервитута и перехода права на приватизируемое помещение предоставляются одновременно в порядке, установленном частью 2 ст. 19 "Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <321>;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)заявления о государственной регистрации публичного сервитута и перехода права на приватизируемое помещение предоставляются одновременно в порядке, установленном частью 2 ст. 19 "Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <321>;