Сделки с земельными участками
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с земельными участками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.7.2. Если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта без земельного участка или отчуждению участка без находящегося на нем объекта недвижимости ничтожна (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"2.2.1. Нормативным актом субъекта РФ о создании охранной зоны государственного природного заповедника не может быть запрещено изменять в результате сделок размеры ранее предоставленных гражданам земельных участков на территории этой зоны (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чтобы убедиться, что продавец является собственником земельного участка и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений и ограничений его использования, запросите у продавца следующие документы (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ; ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28, ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.1, 5, 7, 8.1, 10, п. п. 1, 2 ч. 13, ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 36 ч. 1 ст. 35, ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1, 2, 6, 7 Состава сведений, утв. Приказом Росреестра от 30.08.2021 N П/0375):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чтобы убедиться, что продавец является собственником земельного участка и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений и ограничений его использования, запросите у продавца следующие документы (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ; ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28, ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.1, 5, 7, 8.1, 10, п. п. 1, 2 ч. 13, ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 36 ч. 1 ст. 35, ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1, 2, 6, 7 Состава сведений, утв. Приказом Росреестра от 30.08.2021 N П/0375):
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Со 2 марта 2022 г. установлены временные ограничения, касающиеся в том числе определенных сделок с земельными участками, заключаемых иностранными и связанными с ними компаниями. Речь идет, в частности, о покупке участка иностранной или российской компанией, которая является лицом недружественного иностранного государства (пп. "а" п. 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81). Исключение составляют Специальные иностранные лица (п. 12 Указа Президента РФ от 05.03.2022 N 95).
(КонсультантПлюс, 2025)Со 2 марта 2022 г. установлены временные ограничения, касающиеся в том числе определенных сделок с земельными участками, заключаемых иностранными и связанными с ними компаниями. Речь идет, в частности, о покупке участка иностранной или российской компанией, которая является лицом недружественного иностранного государства (пп. "а" п. 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81). Исключение составляют Специальные иностранные лица (п. 12 Указа Президента РФ от 05.03.2022 N 95).
Статья: Предоставление прав на земельные участки в целях образования особо охраняемых геологических объектов
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)Кроме того, ЗК РФ предусматриваются специальные нормы, которые регулируют совершение сделок с земельными участками, одновременно находящимися в собственности Российской Федерации и занятыми ООПТ федерального значения. Это обусловлено в том числе тем, что такие земельные участки в случае их вхождения в состав государственных природных заповедников и национальных парков являются изъятыми из оборота <37>, а в случае их расположения в пределах иных категорий ООПТ - ограниченными в обороте <38>. При этом подп. 1 п. 4, подп. 1 п. 5 ст. 27 ЗК РФ прямо допускается закрепление в ЗК РФ и законодательстве об ООПТ отступлений от данного общего правила.
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)Кроме того, ЗК РФ предусматриваются специальные нормы, которые регулируют совершение сделок с земельными участками, одновременно находящимися в собственности Российской Федерации и занятыми ООПТ федерального значения. Это обусловлено в том числе тем, что такие земельные участки в случае их вхождения в состав государственных природных заповедников и национальных парков являются изъятыми из оборота <37>, а в случае их расположения в пределах иных категорий ООПТ - ограниченными в обороте <38>. При этом подп. 1 п. 4, подп. 1 п. 5 ст. 27 ЗК РФ прямо допускается закрепление в ЗК РФ и законодательстве об ООПТ отступлений от данного общего правила.
Вопрос: Требуется ли получение нотариального согласия супруги со стороны арендатора при заключении сделки по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Требуется ли получение нотариального согласия супруги со стороны арендатора при заключении сделки по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Требуется ли получение нотариального согласия супруги со стороны арендатора при заключении сделки по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды?
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Признание односторонней сделки правообладателя земельного участка системообразующим элементом юридического состава, являющегося основанием возникновения правоотношения собственности на самовольную постройку, позволяет взглянуть на данную проблему по-новому. Совершение результативного действия по возведению самовольной постройки порождает у правообладателя земельного участка правообразовательную возможность приобрести при наличии необходимых условий право собственности на такую постройку. Намерение воспользоваться данной возможностью образует охраняемый законом интерес соответствующего лица, удовлетворяемый посредством совершения под контролем государства односторонней сделки (оккупации). Следовательно, по делам о признании права собственности на самовольную постройку речь идет о защите судом охраняемого законом интереса правообладателя земельного участка, на котором расположена данная постройка, в приобретении права собственности на нее.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Признание односторонней сделки правообладателя земельного участка системообразующим элементом юридического состава, являющегося основанием возникновения правоотношения собственности на самовольную постройку, позволяет взглянуть на данную проблему по-новому. Совершение результативного действия по возведению самовольной постройки порождает у правообладателя земельного участка правообразовательную возможность приобрести при наличии необходимых условий право собственности на такую постройку. Намерение воспользоваться данной возможностью образует охраняемый законом интерес соответствующего лица, удовлетворяемый посредством совершения под контролем государства односторонней сделки (оккупации). Следовательно, по делам о признании права собственности на самовольную постройку речь идет о защите судом охраняемого законом интереса правообладателя земельного участка, на котором расположена данная постройка, в приобретении права собственности на нее.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Более того, в резолютивной части Постановления от 26 ноября 2020 г. N 48-П Конституционный Суд РФ признал возможным распространить этот новый подход лишь на случаи приобретения в собственность по сделке земельных участков, находившихся в публичной собственности, и при том только условии, что "в течение владения [публичный] собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью". Тем самым значительно расширены возможности фактического владельца недвижимой вещи (земельного участка), которому для приобретения ее в частную собственность теперь достаточно доказать отсутствие неправомерности своих действий лишь в момент первоначального приобретения. Это, однако, вряд ли безоговорочно применимо к случаям приобретения по договору других (в том числе недвижимых) вещей, например, жилых помещений.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Более того, в резолютивной части Постановления от 26 ноября 2020 г. N 48-П Конституционный Суд РФ признал возможным распространить этот новый подход лишь на случаи приобретения в собственность по сделке земельных участков, находившихся в публичной собственности, и при том только условии, что "в течение владения [публичный] собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью". Тем самым значительно расширены возможности фактического владельца недвижимой вещи (земельного участка), которому для приобретения ее в частную собственность теперь достаточно доказать отсутствие неправомерности своих действий лишь в момент первоначального приобретения. Это, однако, вряд ли безоговорочно применимо к случаям приобретения по договору других (в том числе недвижимых) вещей, например, жилых помещений.