Сделки с объектами незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с объектами незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая вышеизложенные нормы права, установив, что сторонами по договору купли-продажи было получено и представлено на регистрацию согласие каждого из залогодержателей - участников долевого строительства... на совершение сделки по отчуждению обремененного залогом объекта незавершенного строительства и земельного участка с сохранением установленной в отношении него ипотеки в силу закона... суды пришли к выводу о том, что регистрация спорного договора не нарушает прав участников долевого строительства и не лишает их прав и установленных законом гарантий при осуществлении долевого строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая вышеизложенные нормы права, установив, что сторонами по договору купли-продажи было получено и представлено на регистрацию согласие каждого из залогодержателей - участников долевого строительства... на совершение сделки по отчуждению обремененного залогом объекта незавершенного строительства и земельного участка с сохранением установленной в отношении него ипотеки в силу закона... суды пришли к выводу о том, что регистрация спорного договора не нарушает прав участников долевого строительства и не лишает их прав и установленных законом гарантий при осуществлении долевого строительства.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию инспекции правомерной, сделка по приобретению объекта незавершенного строительства с целью строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями направлена на осуществление операций, не подлежащих обложению НДС. Изменение целей приобретения объекта относимыми и допустимыми доказательствами не обосновано, противоречит фактическому поведению налогоплательщика.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию инспекции правомерной, сделка по приобретению объекта незавершенного строительства с целью строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями направлена на осуществление операций, не подлежащих обложению НДС. Изменение целей приобретения объекта относимыми и допустимыми доказательствами не обосновано, противоречит фактическому поведению налогоплательщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)1) списание денежных средств только при указании в распоряжении уникального номера, присваиваемого Фондом объекту незавершенного строительства (объекту инфраструктуры) и подлежащего указанию во всех контрактах, а также в распоряжениях, составляемых Фондом, исполнителями при осуществлении расчетов в рамках сопровождаемой сделки (далее - идентификатор объекта незавершенного строительства);
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)1) списание денежных средств только при указании в распоряжении уникального номера, присваиваемого Фондом объекту незавершенного строительства (объекту инфраструктуры) и подлежащего указанию во всех контрактах, а также в распоряжениях, составляемых Фондом, исполнителями при осуществлении расчетов в рамках сопровождаемой сделки (далее - идентификатор объекта незавершенного строительства);
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"23. Государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства, возникшего на основании сделок, ограничения права на объект незавершенного строительства или обременения объекта незавершенного строительства, а также сделок с объектом незавершенного строительства, указанным в части 22 настоящей статьи, допускается только после уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Документами, содержащими описание такого объекта недвижимости, на основании которых сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, являются проектная документация, разрешение на строительство и (или) исполнительная документация, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (при их наличии), либо декларация об объекте недвижимости (в случаях, предусмотренных частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона, а также в случае отсутствия или утраты проектной документации, разрешения на строительство, исполнительной документации в отношении такого объекта недвижимости). В случае, указанном в настоящей части, при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана положения части 9.1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются, декларация об объекте недвижимости прилагается к техническому плану.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"23. Государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства, возникшего на основании сделок, ограничения права на объект незавершенного строительства или обременения объекта незавершенного строительства, а также сделок с объектом незавершенного строительства, указанным в части 22 настоящей статьи, допускается только после уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Документами, содержащими описание такого объекта недвижимости, на основании которых сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, являются проектная документация, разрешение на строительство и (или) исполнительная документация, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (при их наличии), либо декларация об объекте недвижимости (в случаях, предусмотренных частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона, а также в случае отсутствия или утраты проектной документации, разрешения на строительство, исполнительной документации в отношении такого объекта недвижимости). В случае, указанном в настоящей части, при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана положения части 9.1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются, декларация об объекте недвижимости прилагается к техническому плану.
Статья: Как доказать суду, что сделка банкрота соответствует обычной хозяйственной деятельности
(Бирюлин Д.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)II. Суды обращают внимание и на поведение должника, изучая его хозяйственную деятельность, ее специфику, в том числе социальную направленность деятельности. Так, в ситуации неопределенности относительно статуса дела о банкротстве (систематическая подача кредиторами заявлений о банкротстве и последующее погашение требований этих кредиторов) при фактическом продолжении должником своей хозяйственной деятельности, связанной в том числе с разрешением вопросов социального характера, следует исходить из того, что значительное количество совершаемых управлением в этот период времени сделок было направлено на достройку объектов незавершенного строительства многоквартирных домов, что предполагает их отнесение к категории обычных хозяйственных <19>.
(Бирюлин Д.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)II. Суды обращают внимание и на поведение должника, изучая его хозяйственную деятельность, ее специфику, в том числе социальную направленность деятельности. Так, в ситуации неопределенности относительно статуса дела о банкротстве (систематическая подача кредиторами заявлений о банкротстве и последующее погашение требований этих кредиторов) при фактическом продолжении должником своей хозяйственной деятельности, связанной в том числе с разрешением вопросов социального характера, следует исходить из того, что значительное количество совершаемых управлением в этот период времени сделок было направлено на достройку объектов незавершенного строительства многоквартирных домов, что предполагает их отнесение к категории обычных хозяйственных <19>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<92> См.: Филина Д.Л. Сделки с объектами незавершенного строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022. N 6. С. 79 - 84.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<92> См.: Филина Д.Л. Сделки с объектами незавершенного строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022. N 6. С. 79 - 84.
Статья: Самовольная постройка как объект недвижимости: некоторые проблемы
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)<20> Филина Д.Л. Сделки с объектами незавершенного строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022. N 6. С. 79 - 84.
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)<20> Филина Д.Л. Сделки с объектами незавершенного строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022. N 6. С. 79 - 84.
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Регулирование правоотношений с объектами незавершенного строительства и сделок с ними является одной из наиболее актуальных сфер исследования в современной градостроительной отрасли России. Постоянно увеличивающийся объем строительства на фоне кризисного рынка провоцирует участников строительных правоотношений искать альтернативные пути инвестирования в строительство, в том числе для завершения недостроенных объектов капитального строительства. В этой связи особого внимания заслуживают вопросы реализации объектов незавершенного строительства (далее - ОНС) в различных гражданско-правовых сделках, в особенности в договорах аренды ОНС.
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Регулирование правоотношений с объектами незавершенного строительства и сделок с ними является одной из наиболее актуальных сфер исследования в современной градостроительной отрасли России. Постоянно увеличивающийся объем строительства на фоне кризисного рынка провоцирует участников строительных правоотношений искать альтернативные пути инвестирования в строительство, в том числе для завершения недостроенных объектов капитального строительства. В этой связи особого внимания заслуживают вопросы реализации объектов незавершенного строительства (далее - ОНС) в различных гражданско-правовых сделках, в особенности в договорах аренды ОНС.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию инспекции правомерной, сделка по приобретению объекта незавершенного строительства с целью строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями направлена на осуществление операций, не подлежащих обложению НДС. Изменение целей приобретения объекта относимыми и допустимыми доказательствами не обосновано, противоречит фактическому поведению налогоплательщика.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию инспекции правомерной, сделка по приобретению объекта незавершенного строительства с целью строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями направлена на осуществление операций, не подлежащих обложению НДС. Изменение целей приобретения объекта относимыми и допустимыми доказательствами не обосновано, противоречит фактическому поведению налогоплательщика.
Готовое решение: НДС при безвозмездной передаче имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности исчисления НДС при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства касаются определения налоговой базы. Так, согласно разъяснениям ФНС России, в случае если между сторонами отсутствуют какие-либо особенности, которые могли бы оказать влияние на условия сделки, налоговая база при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства составляет 0 руб. В случае если указанные особенности имеются, нужно исчислить НДС исходя из рыночной стоимости передаваемого объекта, для определения которой может быть привлечен оценщик (ст. 105.3, п. 2 ст. 154 НК РФ, Письмо ФНС России от 21.01.2022 N СД-4-3/632).
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности исчисления НДС при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства касаются определения налоговой базы. Так, согласно разъяснениям ФНС России, в случае если между сторонами отсутствуют какие-либо особенности, которые могли бы оказать влияние на условия сделки, налоговая база при безвозмездной передаче объекта незавершенного строительства составляет 0 руб. В случае если указанные особенности имеются, нужно исчислить НДС исходя из рыночной стоимости передаваемого объекта, для определения которой может быть привлечен оценщик (ст. 105.3, п. 2 ст. 154 НК РФ, Письмо ФНС России от 21.01.2022 N СД-4-3/632).
Статья: Проблемы определения моментов возникновения и прекращения незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)12. Филина Д.Л. Сделки с объектами незавершенного строительства // Имущественные отношения в РФ. 2022. N 6 (249). С. 77 - 89.
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)12. Филина Д.Л. Сделки с объектами незавершенного строительства // Имущественные отношения в РФ. 2022. N 6 (249). С. 77 - 89.