Сделки с недвижимым имуществом юридического лица, признанного банкротом
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки с недвижимым имуществом юридического лица, признанного банкротом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности применения принципа добросовестности в российском гражданском праве
(Абросимов А.В.)
("Адвокатская практика", 2024, N 2)При правовой квалификации сделок, осуществленных с целью создания невозможности обращения взыскания на имущество лица, находящегося в состоянии банкротства (либо в предбанкротном состоянии), также нередко используется ст. 10 ГК РФ, несмотря на наличие специальных законодательных норм, регулирующих процедуру банкротства. В частности, сделки по отчуждению целого ряда объектов недвижимости поручителем юридического лица, имеющего задолженность перед банком, были признаны недействительными Решением Нелидовского городского суда Тверской области от 7 сентября 2020 г. по делу N 2-390/2019 <16>. Определение Верховного Суда от 24 сентября 2018 г. по делу N А32-45671/2015 содержит также признаки, свидетельствующие о недобросовестности сторон и фиктивности сделки. К их числу суд относит "приобретение имущества по многократно заниженной цене, отсутствие встречного предоставления, заинтересованность" <17>.
(Абросимов А.В.)
("Адвокатская практика", 2024, N 2)При правовой квалификации сделок, осуществленных с целью создания невозможности обращения взыскания на имущество лица, находящегося в состоянии банкротства (либо в предбанкротном состоянии), также нередко используется ст. 10 ГК РФ, несмотря на наличие специальных законодательных норм, регулирующих процедуру банкротства. В частности, сделки по отчуждению целого ряда объектов недвижимости поручителем юридического лица, имеющего задолженность перед банком, были признаны недействительными Решением Нелидовского городского суда Тверской области от 7 сентября 2020 г. по делу N 2-390/2019 <16>. Определение Верховного Суда от 24 сентября 2018 г. по делу N А32-45671/2015 содержит также признаки, свидетельствующие о недобросовестности сторон и фиктивности сделки. К их числу суд относит "приобретение имущества по многократно заниженной цене, отсутствие встречного предоставления, заинтересованность" <17>.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)2. Российским резидентам - физическим и юридическим лицам разрешено приобретать недвижимость у иностранных лиц недружественных государств - юридических лиц и подконтрольных им иностранных лиц при условии оплаты суммы покупки на счет типа "С". Также разрешены сделки российских резидентов с иностранными лицами недружественных государств - юридическими лицами или подконтрольными им лицами, предметом которых является приобретение недвижимого имущества лицами, связанными с недружественными государствами. Допускаются и безвозмездные сделки, когда недвижимость передается российским физическим лицам иностранными лицами недружественных государств или лицами, находящимися под их контролем. Разрешены сделки по приобретению российскими резидентами на торгах недвижимого имущества, принадлежащего российским резидентам - юридическим лицам, которые находятся под контролем иностранных лиц недружественных государств и признаны банкротами <6>.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)2. Российским резидентам - физическим и юридическим лицам разрешено приобретать недвижимость у иностранных лиц недружественных государств - юридических лиц и подконтрольных им иностранных лиц при условии оплаты суммы покупки на счет типа "С". Также разрешены сделки российских резидентов с иностранными лицами недружественных государств - юридическими лицами или подконтрольными им лицами, предметом которых является приобретение недвижимого имущества лицами, связанными с недружественными государствами. Допускаются и безвозмездные сделки, когда недвижимость передается российским физическим лицам иностранными лицами недружественных государств или лицами, находящимися под их контролем. Разрешены сделки по приобретению российскими резидентами на торгах недвижимого имущества, принадлежащего российским резидентам - юридическим лицам, которые находятся под контролем иностранных лиц недружественных государств и признаны банкротами <6>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии);
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии);
Федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии);
(ред. от 29.07.2017)
"Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии);
Вопрос: Каковы правовые последствия занижения цены в договоре купли-продажи недвижимости?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Недобросовестность действий (бездействия) директора юридического лица считается доказанной, в частности, когда директор знал или должен был знать о том, что его действия (бездействие) на момент их совершения не отвечали интересам юридического лица, например, совершил сделку (голосовал за ее одобрение) на заведомо невыгодных для юридического лица условиях. Под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и (или) иные условия которой существенно в худшую для юридического лица сторону отличаются от цены и (или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (например, если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в 2 или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента) (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Недобросовестность действий (бездействия) директора юридического лица считается доказанной, в частности, когда директор знал или должен был знать о том, что его действия (бездействие) на момент их совершения не отвечали интересам юридического лица, например, совершил сделку (голосовал за ее одобрение) на заведомо невыгодных для юридического лица условиях. Под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и (или) иные условия которой существенно в худшую для юридического лица сторону отличаются от цены и (или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (например, если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в 2 или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента) (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица").
Статья: Спор о признании гражданина банкротом (на основании практики арбитражных судов города Москвы и Московского округа)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше 300 тыс. руб. (при наличии).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше 300 тыс. руб. (при наличии).
Статья: Оспаривание сделок в российском суде в рамках иностранного банкротства
(Костин А.А.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 1)С учетом проблемы, затронутой выше, представляется важным обратить внимание российского законодателя на необходимость урегулирования правовых последствий признания иностранной процедуры банкротства, включая вопрос о соотношении банкротного статута (права, применимого в связи с процедурой банкротства) и договорного статута (права, применимого к договору). В качестве исходного ориентира считаем возможным взять положения Регламента ЕС от 20 мая 2015 г. N 848/2015, согласно которым правовые основания признания недействительными сделок определяются законодательством процедуры банкротства (подп. "m" п. 2 ст. 7), в то время как правовые последствия введения процедуры банкротства определяются законодательством государства местонахождения недвижимости (п. 1 ст. 11) <48>. При разработке законопроекта по вопросам трансграничного банкротства представляется особенно важным уделить внимание защите прав российских граждан и юридических лиц, заключающих сделки с иностранными лицами, впоследствии объявленными банкротами.
(Костин А.А.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 1)С учетом проблемы, затронутой выше, представляется важным обратить внимание российского законодателя на необходимость урегулирования правовых последствий признания иностранной процедуры банкротства, включая вопрос о соотношении банкротного статута (права, применимого в связи с процедурой банкротства) и договорного статута (права, применимого к договору). В качестве исходного ориентира считаем возможным взять положения Регламента ЕС от 20 мая 2015 г. N 848/2015, согласно которым правовые основания признания недействительными сделок определяются законодательством процедуры банкротства (подп. "m" п. 2 ст. 7), в то время как правовые последствия введения процедуры банкротства определяются законодательством государства местонахождения недвижимости (п. 1 ст. 11) <48>. При разработке законопроекта по вопросам трансграничного банкротства представляется особенно важным уделить внимание защите прав российских граждан и юридических лиц, заключающих сделки с иностранными лицами, впоследствии объявленными банкротами.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)- физлица по недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 20 млн руб. будут платить 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс. руб.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)- физлица по недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 20 млн руб. будут платить 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс. руб.
Статья: История о том, чего не следует делать поручителям...
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Дальше события разворачивались так: ООО "Х" перестало отвечать по своим обязательствам, было признано банкротом, заложенная недвижимость была реализована по цене значительно ниже залоговой стоимости, и поручители - юридические лица также были признаны банкротами.
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Дальше события разворачивались так: ООО "Х" перестало отвечать по своим обязательствам, было признано банкротом, заложенная недвижимость была реализована по цене значительно ниже залоговой стоимости, и поручители - юридические лица также были признаны банкротами.
Статья: Заявление о признании должника банкротом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- копии документов о совершавшихся гражданином в течение 3 лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше 300 000 руб. (при наличии);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- копии документов о совершавшихся гражданином в течение 3 лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше 300 000 руб. (при наличии);