Сдача жилья внаем
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача жилья внаем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
(ред. от 04.11.2025)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
(ред. от 24.06.2025)Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Статья: Концепция универсальной защиты конституционного права граждан на жилище: системный взгляд на проблему через призму банкротства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 августа 2022 года N 305-ЭС22-7163
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)2) сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может повлечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика. Заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.). Как следствие, приобретение значительного количества квартир является не злоупотреблением правом, а указывает на необходимость квалификации долга перед дольщиком, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность (п. 1 и 2 ст. 50 ГК РФ) и расчеты с которым в силу подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь;
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)2) сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может повлечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика. Заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.). Как следствие, приобретение значительного количества квартир является не злоупотреблением правом, а указывает на необходимость квалификации долга перед дольщиком, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность (п. 1 и 2 ст. 50 ГК РФ) и расчеты с которым в силу подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь;
Вопрос: О применении ККТ при сдаче ИП в аренду (внаем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в МКД, принадлежащих ему на праве собственности.
(Письмо Минфина России от 12.02.2024 N 30-01-11/11561)Вопрос: О применении ККТ при сдаче ИП в аренду (внаем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в МКД, принадлежащих ему на праве собственности.
(Письмо Минфина России от 12.02.2024 N 30-01-11/11561)Вопрос: О применении ККТ при сдаче ИП в аренду (внаем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в МКД, принадлежащих ему на праве собственности.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Признание приобретателя добросовестным дает истцу основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя. Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Признание приобретателя добросовестным дает истцу основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя. Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о сохранении за залогодателем права извлекать из заложенного по договору об ипотеке недвижимого имущества плодов, под которыми понимаются результаты органического развития вещи (например, фрукты в заложенном земельном участке, на котором находится фруктовый сад), и доходов, под которыми понимаются приращения, полученные в результате участия вещи в гражданском обороте (например, сдача внаем жилого помещения). Вопрос о том, кто приобретает права на эти плоды и доходы (залогодатель или залогодержатель), решается сторонами в договоре ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о сохранении за залогодателем права извлекать из заложенного по договору об ипотеке недвижимого имущества плодов, под которыми понимаются результаты органического развития вещи (например, фрукты в заложенном земельном участке, на котором находится фруктовый сад), и доходов, под которыми понимаются приращения, полученные в результате участия вещи в гражданском обороте (например, сдача внаем жилого помещения). Вопрос о том, кто приобретает права на эти плоды и доходы (залогодатель или залогодержатель), решается сторонами в договоре ипотеки.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Такое заключение, вполне справедливое с учетом того, что советское законодательство действительно содержало нормы, с помощью которых определялась максимальная плата за жилое помещение, свидетельствует о том, что доход, получаемый гражданами от сдачи жилых помещений внаем, не квалифицировался в качестве нетрудового, если не превышал установленных законом пределов. Однако этот вывод вовсе не исключает проявляющегося на уровне внутренней государственной политики определенного если не негативного отношения, то, по крайней мере, повышенного внимания ко всем гражданам-наймодателям, поскольку трудовое или нетрудовое происхождение средств зависит не от объема получаемой платы, а от количества усилий (труда), прилагаемого к получению дохода. Одним из проявлений такой внутренней политики как раз и оказалось установление максимального контроля социалистического государства за деятельностью наймодателей, в том числе за расторжением договора по их требованию, в целях защиты трудящихся.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Такое заключение, вполне справедливое с учетом того, что советское законодательство действительно содержало нормы, с помощью которых определялась максимальная плата за жилое помещение, свидетельствует о том, что доход, получаемый гражданами от сдачи жилых помещений внаем, не квалифицировался в качестве нетрудового, если не превышал установленных законом пределов. Однако этот вывод вовсе не исключает проявляющегося на уровне внутренней государственной политики определенного если не негативного отношения, то, по крайней мере, повышенного внимания ко всем гражданам-наймодателям, поскольку трудовое или нетрудовое происхождение средств зависит не от объема получаемой платы, а от количества усилий (труда), прилагаемого к получению дохода. Одним из проявлений такой внутренней политики как раз и оказалось установление максимального контроля социалистического государства за деятельностью наймодателей, в том числе за расторжением договора по их требованию, в целях защиты трудящихся.
Статья: 6 ответов на НДС-вопросы: про авансы и не только
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 19)Для сдачи внаем жилых помещений должна применяться НДС-льгота из подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ <19>. И в ней нет препятствий для того, чтобы использовать НДС-освобождение при сдаче жилых помещений внаем иностранным гражданам.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 19)Для сдачи внаем жилых помещений должна применяться НДС-льгота из подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ <19>. И в ней нет препятствий для того, чтобы использовать НДС-освобождение при сдаче жилых помещений внаем иностранным гражданам.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Статья: Вещные права в Гражданском кодексе Российской Федерации
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Как собственники граждане осуществляют свои правомочия по своему усмотрению и в своих интересах. Тем не менее в отношении отдельных объектов права частной собственности законом могут устанавливаться особые правила, ограничения и запреты. Например, предусматривается целевое использование земельных участков, нормативными актами определяются максимальные и минимальные размеры участков в зависимости от назначения, в связи с чем может быть ограничен раздел земельного участка. Использование земельного участка не должно наносить вреда окружающей среде, более того, собственник земельного участка должен осуществлять меры по охране земель, соблюдать экологические, санитарно-гигиенические правила, не допускать загрязнения и ухудшения плодородия почв под страхом изъятия в судебном порядке земельного участка. Строго по целевому назначению должны использоваться и жилые помещения, принадлежащие гражданам. Собственник квартиры, жилого дома, комнаты в квартире может использовать их исключительно для собственного проживания и проживания членов семьи, может вселить в жилое помещение других граждан по договору найма. Недопустима сдача жилья внаем под офисы, склады, размещение в нем производств. От собственника жилого помещения закон требует соблюдения прав и законных интересов соседей, а также заботливого отношения к жилью, не допускающего его разрушения, несанкционированной перепланировки и переустройства. Последствием нарушения таких ограничений может стать принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке (ст. 293 ГК).
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Как собственники граждане осуществляют свои правомочия по своему усмотрению и в своих интересах. Тем не менее в отношении отдельных объектов права частной собственности законом могут устанавливаться особые правила, ограничения и запреты. Например, предусматривается целевое использование земельных участков, нормативными актами определяются максимальные и минимальные размеры участков в зависимости от назначения, в связи с чем может быть ограничен раздел земельного участка. Использование земельного участка не должно наносить вреда окружающей среде, более того, собственник земельного участка должен осуществлять меры по охране земель, соблюдать экологические, санитарно-гигиенические правила, не допускать загрязнения и ухудшения плодородия почв под страхом изъятия в судебном порядке земельного участка. Строго по целевому назначению должны использоваться и жилые помещения, принадлежащие гражданам. Собственник квартиры, жилого дома, комнаты в квартире может использовать их исключительно для собственного проживания и проживания членов семьи, может вселить в жилое помещение других граждан по договору найма. Недопустима сдача жилья внаем под офисы, склады, размещение в нем производств. От собственника жилого помещения закон требует соблюдения прав и законных интересов соседей, а также заботливого отношения к жилью, не допускающего его разрушения, несанкционированной перепланировки и переустройства. Последствием нарушения таких ограничений может стать принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке (ст. 293 ГК).
Статья: Правоотношения по передаче жилых помещений в пользование: проблемы квалификации
(Рыбина Н.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Ключевые слова: договор найма жилого помещения, квалификация деятельности по сдаче жилых помещений внаем, пассивная экономическая деятельность, активная экономическая деятельность.
(Рыбина Н.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Ключевые слова: договор найма жилого помещения, квалификация деятельности по сдаче жилых помещений внаем, пассивная экономическая деятельность, активная экономическая деятельность.