Сдача жилья внаем
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача жилья внаем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
(ред. от 20.02.2026)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Формы
Ситуация: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок налогообложения в данном случае зависит от статуса плательщика ренты (см., например, ситуации "Как облагаются НДФЛ доходы от сдачи жилья (квартиры) внаем (в аренду)?", "Как физическому лицу исчислить и уплатить НДФЛ с доходов по договору найма (аренды) имущества?").
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок налогообложения в данном случае зависит от статуса плательщика ренты (см., например, ситуации "Как облагаются НДФЛ доходы от сдачи жилья (квартиры) внаем (в аренду)?", "Как физическому лицу исчислить и уплатить НДФЛ с доходов по договору найма (аренды) имущества?").
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Автор анализирует предложения по совершенствованию правового регулирования отношений, возникающих при краткосрочном найме жилых помещений. Приходит к выводу о том, что этот вопрос является частью более глобальной проблемы - роли собственников помещений и образуемых ими гражданско-правовых сообществ в многоквартирном доме и складывающихся при этом соседских отношений. Полагает, что введение дополнительных запретов и ограничений на сдачу жилых помещений внаем не устранит имеющиеся сложности, поэтому при принятии сбалансированного законодательного решения в этой сфере должны учитываться цивилистические труды, социологические исследования, правоприменительная практика и зарубежный опыт.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Автор анализирует предложения по совершенствованию правового регулирования отношений, возникающих при краткосрочном найме жилых помещений. Приходит к выводу о том, что этот вопрос является частью более глобальной проблемы - роли собственников помещений и образуемых ими гражданско-правовых сообществ в многоквартирном доме и складывающихся при этом соседских отношений. Полагает, что введение дополнительных запретов и ограничений на сдачу жилых помещений внаем не устранит имеющиеся сложности, поэтому при принятии сбалансированного законодательного решения в этой сфере должны учитываться цивилистические труды, социологические исследования, правоприменительная практика и зарубежный опыт.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о сохранении за залогодателем права извлекать из заложенного по договору об ипотеке недвижимого имущества плодов, под которыми понимаются результаты органического развития вещи (например, фрукты в заложенном земельном участке, на котором находится фруктовый сад), и доходов, под которыми понимаются приращения, полученные в результате участия вещи в гражданском обороте (например, сдача внаем жилого помещения). Вопрос о том, кто приобретает права на эти плоды и доходы (залогодатель или залогодержатель), решается сторонами в договоре ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о сохранении за залогодателем права извлекать из заложенного по договору об ипотеке недвижимого имущества плодов, под которыми понимаются результаты органического развития вещи (например, фрукты в заложенном земельном участке, на котором находится фруктовый сад), и доходов, под которыми понимаются приращения, полученные в результате участия вещи в гражданском обороте (например, сдача внаем жилого помещения). Вопрос о том, кто приобретает права на эти плоды и доходы (залогодатель или залогодержатель), решается сторонами в договоре ипотеки.
Ситуация: Имеет ли право госслужащий сдавать квартиру внаем (в аренду)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместе с тем законодательством предусмотрена возможность получения государственными и муниципальными служащими дохода от сдачи внаем (в аренду) жилых помещений и его налогообложения в рамках специального налогового режима "Налог на профессиональный доход". В данном случае с соответствующих доходов НДФЛ не уплачивается (ч. 1 ст. 1, ч. 8 ст. 2, ч. 1 ст. 5, п. 4 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ; Письмо ФНС России от 13.07.2020 N СД-4-3/11282@; Письмо Минтруда России от 19.04.2021 N 28-6/10/В-4623).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместе с тем законодательством предусмотрена возможность получения государственными и муниципальными служащими дохода от сдачи внаем (в аренду) жилых помещений и его налогообложения в рамках специального налогового режима "Налог на профессиональный доход". В данном случае с соответствующих доходов НДФЛ не уплачивается (ч. 1 ст. 1, ч. 8 ст. 2, ч. 1 ст. 5, п. 4 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ; Письмо ФНС России от 13.07.2020 N СД-4-3/11282@; Письмо Минтруда России от 19.04.2021 N 28-6/10/В-4623).
Статья: Содержание и значение некоторых основных элементов криминалистической характеристики организации незаконной миграции
(Шуваева М.С.)
("Миграционное право", 2024, N 2)Материальные следы данного преступления могут быть отражены в документах мигрантов, подтверждающих их законность, либо, наоборот, нелегитимность пребывания на территории Российской Федерации (документы, удостоверяющие личность, миграционные карты, визы, разрешения на временное проживание, виды на жительство). Кроме того, они могут быть обнаружены в объявлениях об оказании услуг по трудоустройству, временной регистрации, прописке иностранных граждан и лиц без гражданства, в том числе рекламе в журналах, газетах, интернете и т.п.; базах данных отделов виз посольств или консульств, а также фирм, занимающихся туризмом, трудоустройством за границей; рекламных агентств, агентств по сдаче жилья внаем, паспортно-визовой службы; материалах плановых проверок строительных и других объектов, предприятий и организаций. Необходимо отметить также, что материальные следы анализируемого состава могут находиться в документах о временной регистрации мигранта по месту пребывания в жилом помещении, правоустанавливающих документах на недвижимость, копиях домовых книг, договоров найма и пр. <8>
(Шуваева М.С.)
("Миграционное право", 2024, N 2)Материальные следы данного преступления могут быть отражены в документах мигрантов, подтверждающих их законность, либо, наоборот, нелегитимность пребывания на территории Российской Федерации (документы, удостоверяющие личность, миграционные карты, визы, разрешения на временное проживание, виды на жительство). Кроме того, они могут быть обнаружены в объявлениях об оказании услуг по трудоустройству, временной регистрации, прописке иностранных граждан и лиц без гражданства, в том числе рекламе в журналах, газетах, интернете и т.п.; базах данных отделов виз посольств или консульств, а также фирм, занимающихся туризмом, трудоустройством за границей; рекламных агентств, агентств по сдаче жилья внаем, паспортно-визовой службы; материалах плановых проверок строительных и других объектов, предприятий и организаций. Необходимо отметить также, что материальные следы анализируемого состава могут находиться в документах о временной регистрации мигранта по месту пребывания в жилом помещении, правоустанавливающих документах на недвижимость, копиях домовых книг, договоров найма и пр. <8>
Статья: 6 ответов на НДС-вопросы: про авансы и не только
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 19)Для сдачи внаем жилых помещений должна применяться НДС-льгота из подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ <19>. И в ней нет препятствий для того, чтобы использовать НДС-освобождение при сдаче жилых помещений внаем иностранным гражданам.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 19)Для сдачи внаем жилых помещений должна применяться НДС-льгота из подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ <19>. И в ней нет препятствий для того, чтобы использовать НДС-освобождение при сдаче жилых помещений внаем иностранным гражданам.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Такое заключение, вполне справедливое с учетом того, что советское законодательство действительно содержало нормы, с помощью которых определялась максимальная плата за жилое помещение, свидетельствует о том, что доход, получаемый гражданами от сдачи жилых помещений внаем, не квалифицировался в качестве нетрудового, если не превышал установленных законом пределов. Однако этот вывод вовсе не исключает проявляющегося на уровне внутренней государственной политики определенного если не негативного отношения, то, по крайней мере, повышенного внимания ко всем гражданам-наймодателям, поскольку трудовое или нетрудовое происхождение средств зависит не от объема получаемой платы, а от количества усилий (труда), прилагаемого к получению дохода. Одним из проявлений такой внутренней политики как раз и оказалось установление максимального контроля социалистического государства за деятельностью наймодателей, в том числе за расторжением договора по их требованию, в целях защиты трудящихся.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Такое заключение, вполне справедливое с учетом того, что советское законодательство действительно содержало нормы, с помощью которых определялась максимальная плата за жилое помещение, свидетельствует о том, что доход, получаемый гражданами от сдачи жилых помещений внаем, не квалифицировался в качестве нетрудового, если не превышал установленных законом пределов. Однако этот вывод вовсе не исключает проявляющегося на уровне внутренней государственной политики определенного если не негативного отношения, то, по крайней мере, повышенного внимания ко всем гражданам-наймодателям, поскольку трудовое или нетрудовое происхождение средств зависит не от объема получаемой платы, а от количества усилий (труда), прилагаемого к получению дохода. Одним из проявлений такой внутренней политики как раз и оказалось установление максимального контроля социалистического государства за деятельностью наймодателей, в том числе за расторжением договора по их требованию, в целях защиты трудящихся.
Статья: Правовое регулирование аренды (найма) жилой недвижимости: от истоков сквозь века
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Наиболее обширная (хотя при этом, по-видимому, все же не во всех аспектах полная) информация об этом дошла до нас из Древнего Рима, кое-какие сведения имеются об аренде жилой недвижимости в Древней Греции. Так, Эсхин (IV в. до н. э.) в речи против Тимарха (124) говорил, что <6> ("когда много арендаторов, разделив между собой строение, проживают в нем, мы называем это многоквартирным зданием, когда проживает [без найма] кто-то один, то это дом"). В этой фразе представляет собой аорист глагола , что означает "нанимать, сдавать внаем, предоставлять за плату"; является аккузативом существительного в единственном числе (женский род), означающего дом, в котором проживают несколько семей, многоквартирное здание, сообщество (также имеет некоторые другие значения); - аккузатив существительного в единственном числе (женский род), которое переводится как "дом, резиденция, домашние (собирательное) в смысле семья, домочадцы (собирательное)". Вероятно, чуть раньше оратор Исей (жил, как считается, в конце V - первой половине IV в. до н. э., но точные даты рождения и смерти неизвестны) говорил о человеке, имевшем в Пирее здание для сдачи внаем: <7>. Как мы видим, и в этом случае в отношении сдаваемого внаем здания используется термин , т.е. аккузатив существительного в единственном числе (женский род). К сожалению, вплоть до настоящего времени не найдено юридической информации о порядке и условиях сдачи жилья внаем на долгий срок и в целом о регулировании долгосрочной аренды жилья в Древней Греции, в отличие от, например, аренды земли сельскохозяйственного предназначения и помещений для кратковременного пребывания в гостиницах, постоялых дворах и т.п. Вместе с тем очевидно, что долгосрочная аренда жилья была весьма развита в Древней Греции вследствие найма жилья не только недостаточно зажиточными для приобретения и (или) содержания собственного дома гражданами полисов, но и метэками (т.е. постоянно проживающими в полисе выходцами из других полисов и в силу этого не имевшими гражданства полиса проживания), которым по статусу, передаваемому и детям, также становящимся метэками, было запрещено иметь в собственности недвижимое имущество (и землю, и здания), за редкими исключениями, когда отдельным метэкам в индивидуальном порядке в виде особой привилегии предоставлялось право приобретать в собственность недвижимость (в этом случае тем не менее были ограничения по величине стоимости недвижимого имущества, которое могло быть приобретено в собственность). При этом в ряде полисов (например, в Афинах) проживало довольно солидное число метэков.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Наиболее обширная (хотя при этом, по-видимому, все же не во всех аспектах полная) информация об этом дошла до нас из Древнего Рима, кое-какие сведения имеются об аренде жилой недвижимости в Древней Греции. Так, Эсхин (IV в. до н. э.) в речи против Тимарха (124) говорил, что <6> ("когда много арендаторов, разделив между собой строение, проживают в нем, мы называем это многоквартирным зданием, когда проживает [без найма] кто-то один, то это дом"). В этой фразе представляет собой аорист глагола , что означает "нанимать, сдавать внаем, предоставлять за плату"; является аккузативом существительного в единственном числе (женский род), означающего дом, в котором проживают несколько семей, многоквартирное здание, сообщество (также имеет некоторые другие значения); - аккузатив существительного в единственном числе (женский род), которое переводится как "дом, резиденция, домашние (собирательное) в смысле семья, домочадцы (собирательное)". Вероятно, чуть раньше оратор Исей (жил, как считается, в конце V - первой половине IV в. до н. э., но точные даты рождения и смерти неизвестны) говорил о человеке, имевшем в Пирее здание для сдачи внаем: <7>. Как мы видим, и в этом случае в отношении сдаваемого внаем здания используется термин , т.е. аккузатив существительного в единственном числе (женский род). К сожалению, вплоть до настоящего времени не найдено юридической информации о порядке и условиях сдачи жилья внаем на долгий срок и в целом о регулировании долгосрочной аренды жилья в Древней Греции, в отличие от, например, аренды земли сельскохозяйственного предназначения и помещений для кратковременного пребывания в гостиницах, постоялых дворах и т.п. Вместе с тем очевидно, что долгосрочная аренда жилья была весьма развита в Древней Греции вследствие найма жилья не только недостаточно зажиточными для приобретения и (или) содержания собственного дома гражданами полисов, но и метэками (т.е. постоянно проживающими в полисе выходцами из других полисов и в силу этого не имевшими гражданства полиса проживания), которым по статусу, передаваемому и детям, также становящимся метэками, было запрещено иметь в собственности недвижимое имущество (и землю, и здания), за редкими исключениями, когда отдельным метэкам в индивидуальном порядке в виде особой привилегии предоставлялось право приобретать в собственность недвижимость (в этом случае тем не менее были ограничения по величине стоимости недвижимого имущества, которое могло быть приобретено в собственность). При этом в ряде полисов (например, в Афинах) проживало довольно солидное число метэков.
"Адвокат-налогоплательщик"
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)Например, адвокат, который получает доход от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения, может применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в отношении доходов от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения <1>.
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)Например, адвокат, который получает доход от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения, может применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в отношении доходов от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения <1>.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Признание приобретателя добросовестным дает истцу основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя. Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Признание приобретателя добросовестным дает истцу основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя. Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.