Сдача жилья внаем
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача жилья внаем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
(ред. от 29.12.2025)Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Формы
Ситуация: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок налогообложения в данном случае зависит от статуса плательщика ренты (см., например, ситуации "Как облагаются НДФЛ доходы от сдачи жилья (квартиры) внаем (в аренду)?", "Как физическому лицу исчислить и уплатить НДФЛ с доходов по договору найма (аренды) имущества?").
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок налогообложения в данном случае зависит от статуса плательщика ренты (см., например, ситуации "Как облагаются НДФЛ доходы от сдачи жилья (квартиры) внаем (в аренду)?", "Как физическому лицу исчислить и уплатить НДФЛ с доходов по договору найма (аренды) имущества?").
Вопрос: ИП на территории г. Санкт-Петербурга сдает внаем физлицам жилые помещения и является оператором курортного сбора. Должен ли ИП при приеме суммы курортного сбора применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП на территории г. Санкт-Петербурга сдает внаем физлицам жилые помещения и является оператором курортного сбора. Должен ли ИП при приеме суммы курортного сбора применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП на территории г. Санкт-Петербурга сдает внаем физлицам жилые помещения и является оператором курортного сбора. Должен ли ИП при приеме суммы курортного сбора применять ККТ?
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Вопрос: Об НДФЛ с доходов от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения, с доходов в виде процентов по вкладам (остаткам на счетах) в банках на территории РФ и о программе долгосрочных сбережений граждан.
(Письмо Минфина России от 24.10.2024 N 03-04-09/103112)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения, с доходов в виде процентов по вкладам (остаткам на счетах) в банках на территории РФ и о программе долгосрочных сбережений граждан.
(Письмо Минфина России от 24.10.2024 N 03-04-09/103112)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения, с доходов в виде процентов по вкладам (остаткам на счетах) в банках на территории РФ и о программе долгосрочных сбережений граждан.
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Автор анализирует предложения по совершенствованию правового регулирования отношений, возникающих при краткосрочном найме жилых помещений. Приходит к выводу о том, что этот вопрос является частью более глобальной проблемы - роли собственников помещений и образуемых ими гражданско-правовых сообществ в многоквартирном доме и складывающихся при этом соседских отношений. Полагает, что введение дополнительных запретов и ограничений на сдачу жилых помещений внаем не устранит имеющиеся сложности, поэтому при принятии сбалансированного законодательного решения в этой сфере должны учитываться цивилистические труды, социологические исследования, правоприменительная практика и зарубежный опыт.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Автор анализирует предложения по совершенствованию правового регулирования отношений, возникающих при краткосрочном найме жилых помещений. Приходит к выводу о том, что этот вопрос является частью более глобальной проблемы - роли собственников помещений и образуемых ими гражданско-правовых сообществ в многоквартирном доме и складывающихся при этом соседских отношений. Полагает, что введение дополнительных запретов и ограничений на сдачу жилых помещений внаем не устранит имеющиеся сложности, поэтому при принятии сбалансированного законодательного решения в этой сфере должны учитываться цивилистические труды, социологические исследования, правоприменительная практика и зарубежный опыт.
"Адвокат-налогоплательщик"
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)Например, адвокат, который получает доход от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения, может применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в отношении доходов от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения <1>.
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)Например, адвокат, который получает доход от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения, может применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в отношении доходов от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения <1>.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Такое заключение, вполне справедливое с учетом того, что советское законодательство действительно содержало нормы, с помощью которых определялась максимальная плата за жилое помещение, свидетельствует о том, что доход, получаемый гражданами от сдачи жилых помещений внаем, не квалифицировался в качестве нетрудового, если не превышал установленных законом пределов. Однако этот вывод вовсе не исключает проявляющегося на уровне внутренней государственной политики определенного если не негативного отношения, то, по крайней мере, повышенного внимания ко всем гражданам-наймодателям, поскольку трудовое или нетрудовое происхождение средств зависит не от объема получаемой платы, а от количества усилий (труда), прилагаемого к получению дохода. Одним из проявлений такой внутренней политики как раз и оказалось установление максимального контроля социалистического государства за деятельностью наймодателей, в том числе за расторжением договора по их требованию, в целях защиты трудящихся.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Такое заключение, вполне справедливое с учетом того, что советское законодательство действительно содержало нормы, с помощью которых определялась максимальная плата за жилое помещение, свидетельствует о том, что доход, получаемый гражданами от сдачи жилых помещений внаем, не квалифицировался в качестве нетрудового, если не превышал установленных законом пределов. Однако этот вывод вовсе не исключает проявляющегося на уровне внутренней государственной политики определенного если не негативного отношения, то, по крайней мере, повышенного внимания ко всем гражданам-наймодателям, поскольку трудовое или нетрудовое происхождение средств зависит не от объема получаемой платы, а от количества усилий (труда), прилагаемого к получению дохода. Одним из проявлений такой внутренней политики как раз и оказалось установление максимального контроля социалистического государства за деятельностью наймодателей, в том числе за расторжением договора по их требованию, в целях защиты трудящихся.
Статья: Правовое регулирование аренды (найма) жилой недвижимости: от истоков сквозь века
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Наиболее обширная (хотя при этом, по-видимому, все же не во всех аспектах полная) информация об этом дошла до нас из Древнего Рима, кое-какие сведения имеются об аренде жилой недвижимости в Древней Греции. Так, Эсхин (IV в. до н. э.) в речи против Тимарха (124) говорил, что <6> ("когда много арендаторов, разделив между собой строение, проживают в нем, мы называем это многоквартирным зданием, когда проживает [без найма] кто-то один, то это дом"). В этой фразе представляет собой аорист глагола , что означает "нанимать, сдавать внаем, предоставлять за плату"; является аккузативом существительного в единственном числе (женский род), означающего дом, в котором проживают несколько семей, многоквартирное здание, сообщество (также имеет некоторые другие значения); - аккузатив существительного в единственном числе (женский род), которое переводится как "дом, резиденция, домашние (собирательное) в смысле семья, домочадцы (собирательное)". Вероятно, чуть раньше оратор Исей (жил, как считается, в конце V - первой половине IV в. до н. э., но точные даты рождения и смерти неизвестны) говорил о человеке, имевшем в Пирее здание для сдачи внаем: <7>. Как мы видим, и в этом случае в отношении сдаваемого внаем здания используется термин , т.е. аккузатив существительного в единственном числе (женский род). К сожалению, вплоть до настоящего времени не найдено юридической информации о порядке и условиях сдачи жилья внаем на долгий срок и в целом о регулировании долгосрочной аренды жилья в Древней Греции, в отличие от, например, аренды земли сельскохозяйственного предназначения и помещений для кратковременного пребывания в гостиницах, постоялых дворах и т.п. Вместе с тем очевидно, что долгосрочная аренда жилья была весьма развита в Древней Греции вследствие найма жилья не только недостаточно зажиточными для приобретения и (или) содержания собственного дома гражданами полисов, но и метэками (т.е. постоянно проживающими в полисе выходцами из других полисов и в силу этого не имевшими гражданства полиса проживания), которым по статусу, передаваемому и детям, также становящимся метэками, было запрещено иметь в собственности недвижимое имущество (и землю, и здания), за редкими исключениями, когда отдельным метэкам в индивидуальном порядке в виде особой привилегии предоставлялось право приобретать в собственность недвижимость (в этом случае тем не менее были ограничения по величине стоимости недвижимого имущества, которое могло быть приобретено в собственность). При этом в ряде полисов (например, в Афинах) проживало довольно солидное число метэков.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Наиболее обширная (хотя при этом, по-видимому, все же не во всех аспектах полная) информация об этом дошла до нас из Древнего Рима, кое-какие сведения имеются об аренде жилой недвижимости в Древней Греции. Так, Эсхин (IV в. до н. э.) в речи против Тимарха (124) говорил, что <6> ("когда много арендаторов, разделив между собой строение, проживают в нем, мы называем это многоквартирным зданием, когда проживает [без найма] кто-то один, то это дом"). В этой фразе представляет собой аорист глагола , что означает "нанимать, сдавать внаем, предоставлять за плату"; является аккузативом существительного в единственном числе (женский род), означающего дом, в котором проживают несколько семей, многоквартирное здание, сообщество (также имеет некоторые другие значения); - аккузатив существительного в единственном числе (женский род), которое переводится как "дом, резиденция, домашние (собирательное) в смысле семья, домочадцы (собирательное)". Вероятно, чуть раньше оратор Исей (жил, как считается, в конце V - первой половине IV в. до н. э., но точные даты рождения и смерти неизвестны) говорил о человеке, имевшем в Пирее здание для сдачи внаем: <7>. Как мы видим, и в этом случае в отношении сдаваемого внаем здания используется термин , т.е. аккузатив существительного в единственном числе (женский род). К сожалению, вплоть до настоящего времени не найдено юридической информации о порядке и условиях сдачи жилья внаем на долгий срок и в целом о регулировании долгосрочной аренды жилья в Древней Греции, в отличие от, например, аренды земли сельскохозяйственного предназначения и помещений для кратковременного пребывания в гостиницах, постоялых дворах и т.п. Вместе с тем очевидно, что долгосрочная аренда жилья была весьма развита в Древней Греции вследствие найма жилья не только недостаточно зажиточными для приобретения и (или) содержания собственного дома гражданами полисов, но и метэками (т.е. постоянно проживающими в полисе выходцами из других полисов и в силу этого не имевшими гражданства полиса проживания), которым по статусу, передаваемому и детям, также становящимся метэками, было запрещено иметь в собственности недвижимое имущество (и землю, и здания), за редкими исключениями, когда отдельным метэкам в индивидуальном порядке в виде особой привилегии предоставлялось право приобретать в собственность недвижимость (в этом случае тем не менее были ограничения по величине стоимости недвижимого имущества, которое могло быть приобретено в собственность). При этом в ряде полисов (например, в Афинах) проживало довольно солидное число метэков.
Статья: Посуточная сдача квартиры = гостиничные услуги?
(Лимонникова А.С.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора ни гражданским, ни жилищным законодательством не установлен. В экономической сфере сдача жилья внаем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствовать развитию туризма.
(Лимонникова А.С.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора ни гражданским, ни жилищным законодательством не установлен. В экономической сфере сдача жилья внаем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствовать развитию туризма.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)В то же время сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика. Как отмечено в Постановлении КС РФ N 34-П, заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.). По этим причинам приобретение гражданином значительного количества квартир по договорам участия в долевом строительстве в инвестиционных целях не свидетельствует о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ), а указывает на необходимость квалифицировать долг перед ним таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (п. 1 и 2 ст. 50 ГК РФ), расчеты с которым в силу подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)В то же время сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика. Как отмечено в Постановлении КС РФ N 34-П, заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.). По этим причинам приобретение гражданином значительного количества квартир по договорам участия в долевом строительстве в инвестиционных целях не свидетельствует о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ), а указывает на необходимость квалифицировать долг перед ним таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (п. 1 и 2 ст. 50 ГК РФ), расчеты с которым в силу подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь.