Счет эскроу зачет
Подборка наиболее важных документов по запросу Счет эскроу зачет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
"Обзор судебной практики по спорам, возникающим из договоров подряда"
(утв. Постановлением Президиума Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 09.02.2024 N 2)15. До ввода объекта в эксплуатацию недопустимо проведение зачета встречных требований по договору подряда и по договору участия в долевом строительстве, привлечение денежных средств по которому обязательно с использованием счета эскроу.
(утв. Постановлением Президиума Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 09.02.2024 N 2)15. До ввода объекта в эксплуатацию недопустимо проведение зачета встречных требований по договору подряда и по договору участия в долевом строительстве, привлечение денежных средств по которому обязательно с использованием счета эскроу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! Ограничение на проведение взаимозачета касается только договоров долевого участия с использованием счетов эскроу. В случае когда счета эскроу не применяются, зачет встречных требований правомерен. Например, зачет возможен:
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! Ограничение на проведение взаимозачета касается только договоров долевого участия с использованием счетов эскроу. В случае когда счета эскроу не применяются, зачет встречных требований правомерен. Например, зачет возможен:
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)При УСН средства, поступившие от дольщиков на счет эскроу, застройщик не признает в составе доходов до момента перечисления этих средств банком на расчетный счет застройщика или до момента зачета этой суммы в счет задолженности по ранее выданному кредиту. Полученный кредит от банка застройщик не учитывает ни в составе доходов, ни в составе расходов.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)При УСН средства, поступившие от дольщиков на счет эскроу, застройщик не признает в составе доходов до момента перечисления этих средств банком на расчетный счет застройщика или до момента зачета этой суммы в счет задолженности по ранее выданному кредиту. Полученный кредит от банка застройщик не учитывает ни в составе доходов, ни в составе расходов.
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 31.03.2022 N 172
(ред. от 08.12.2025)
"О специальном порядке исполнения иностранными покупателями обязательств перед российскими поставщиками природного газа"а) с момента зачисления на открытый российским поставщиком в уполномоченном банке рублевый или валютный счет средств в рублях или в иностранной валюте, поступивших от иностранного покупателя, от лица, предоставившего обеспечение исполнения обязательств иностранного покупателя по такому контракту (в том числе в соответствии с договором поручительства и (или) предоставленной гарантией), от лица, на которое иностранным покупателем возложено исполнение его обязательств по такому контракту, от осуществляющих принудительное взыскание задолженности уполномоченных лиц иностранных государств и (или) от лица, исполняющего обязательства по договору эскроу (счета эскроу) или аккредитиву;
(ред. от 08.12.2025)
"О специальном порядке исполнения иностранными покупателями обязательств перед российскими поставщиками природного газа"а) с момента зачисления на открытый российским поставщиком в уполномоченном банке рублевый или валютный счет средств в рублях или в иностранной валюте, поступивших от иностранного покупателя, от лица, предоставившего обеспечение исполнения обязательств иностранного покупателя по такому контракту (в том числе в соответствии с договором поручительства и (или) предоставленной гарантией), от лица, на которое иностранным покупателем возложено исполнение его обязательств по такому контракту, от осуществляющих принудительное взыскание задолженности уполномоченных лиц иностранных государств и (или) от лица, исполняющего обязательства по договору эскроу (счета эскроу) или аккредитиву;
Указ Президента РФ от 05.12.2024 N 1033
"О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 31 марта 2022 г. N 172 "О специальном порядке исполнения иностранными покупателями обязательств перед российскими поставщиками природного газа"а) с момента зачисления на открытый российским поставщиком в уполномоченном банке рублевый или валютный счет средств в рублях или в иностранной валюте, поступивших от иностранного покупателя, от лица, предоставившего обеспечение исполнения обязательств иностранного покупателя по такому контракту (в том числе в соответствии с договором поручительства и (или) предоставленной гарантией), от лица, на которое иностранным покупателем возложено исполнение его обязательств по такому контракту, от осуществляющих принудительное взыскание задолженности уполномоченных лиц иностранных государств и (или) от лица, исполняющего обязательства по договору эскроу (счета эскроу) или аккредитиву;
"О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 31 марта 2022 г. N 172 "О специальном порядке исполнения иностранными покупателями обязательств перед российскими поставщиками природного газа"а) с момента зачисления на открытый российским поставщиком в уполномоченном банке рублевый или валютный счет средств в рублях или в иностранной валюте, поступивших от иностранного покупателя, от лица, предоставившего обеспечение исполнения обязательств иностранного покупателя по такому контракту (в том числе в соответствии с договором поручительства и (или) предоставленной гарантией), от лица, на которое иностранным покупателем возложено исполнение его обязательств по такому контракту, от осуществляющих принудительное взыскание задолженности уполномоченных лиц иностранных государств и (или) от лица, исполняющего обязательства по договору эскроу (счета эскроу) или аккредитиву;
Статья: Учет жилых помещений в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)С этой точки зрения перечисляемые застройщику деньги не являются авансом. Однако их перечисление будет зачтено как предоплата по договору в случае его надлежащего исполнения застройщиком. В то же время средства на счете эскроу временно находятся в распоряжении учреждения.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)С этой точки зрения перечисляемые застройщику деньги не являются авансом. Однако их перечисление будет зачтено как предоплата по договору в случае его надлежащего исполнения застройщиком. В то же время средства на счете эскроу временно находятся в распоряжении учреждения.
Вопрос: Возможно ли произвести оплату по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных требований?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Стороны либо непосредственно по условиям договора участия в долевом строительстве, либо в дальнейшем по соглашению между собой могут предусмотреть оплату по договору посредством зачета встречных однородных требований. Исключение - случаи, когда законом или договором установлена недопустимость зачета. Также недопустимо проведение зачета встречных требований по договору подряда и по договору участия в долевом строительстве, привлечение денежных средств по которому обязательно с использованием счета эскроу, до ввода объекта в эксплуатацию.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Стороны либо непосредственно по условиям договора участия в долевом строительстве, либо в дальнейшем по соглашению между собой могут предусмотреть оплату по договору посредством зачета встречных однородных требований. Исключение - случаи, когда законом или договором установлена недопустимость зачета. Также недопустимо проведение зачета встречных требований по договору подряда и по договору участия в долевом строительстве, привлечение денежных средств по которому обязательно с использованием счета эскроу, до ввода объекта в эксплуатацию.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1. В соответствии с п. 1 комментируемой статьи у эскроу-агента по общему правилу есть право требовать уплаты вознаграждения за исполнение своих обязательств, если иное не предусмотрено договором. Причем обязательство депонента и бенефициара по уплате вознаграждения эскроу-агенту по общему правилу является солидарным. Однако иное может быть предусмотрено договором эскроу.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1. В соответствии с п. 1 комментируемой статьи у эскроу-агента по общему правилу есть право требовать уплаты вознаграждения за исполнение своих обязательств, если иное не предусмотрено договором. Причем обязательство депонента и бенефициара по уплате вознаграждения эскроу-агенту по общему правилу является солидарным. Однако иное может быть предусмотрено договором эскроу.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Такое обязательство может быть, в частности, обеспечено обеспечительным платежом, залогом, поручительством или независимой гарантией, прекращено зачетом, новацией, предоставлением отступного или прощением долга. Сторона, принявшая на себя обязательство по возмещению потерь, может также внести некую сумму на счет эскроу или перечислить эскроу-агенту, не являющемуся банком, в качестве обеспечения на случай возникновения в будущем таких потерь.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Такое обязательство может быть, в частности, обеспечено обеспечительным платежом, залогом, поручительством или независимой гарантией, прекращено зачетом, новацией, предоставлением отступного или прощением долга. Сторона, принявшая на себя обязательство по возмещению потерь, может также внести некую сумму на счет эскроу или перечислить эскроу-агенту, не являющемуся банком, в качестве обеспечения на случай возникновения в будущем таких потерь.