Счет эскроу аккредитив
Подборка наиболее важных документов по запросу Счет эскроу аккредитив (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок купли-продажи жилья по альтернативной сделке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Еще один риск альтернативной сделки связан с расчетами. Фактически прямой продавец получает основную часть денег за жилье от прямого покупателя, с которым он напрямую не связан договором. Для снижения риска неполучения денежных средств при альтернативной сделке часто проводятся расчеты или через банковскую ячейку, куда закладываются наличные деньги, или с помощью аккредитива или счета эскроу. Как правило, в отдельном соглашении указывается, что продавец получает доступ к денежным средствам при предъявлении выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности (п. 1 ст. 860.7, п. 1 ст. 867, п. п. 1 - 3 ст. 922 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Еще один риск альтернативной сделки связан с расчетами. Фактически прямой продавец получает основную часть денег за жилье от прямого покупателя, с которым он напрямую не связан договором. Для снижения риска неполучения денежных средств при альтернативной сделке часто проводятся расчеты или через банковскую ячейку, куда закладываются наличные деньги, или с помощью аккредитива или счета эскроу. Как правило, в отдельном соглашении указывается, что продавец получает доступ к денежным средствам при предъявлении выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности (п. 1 ст. 860.7, п. 1 ст. 867, п. п. 1 - 3 ст. 922 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Как легально кидают на покупке недвижимости в России в 2025 году?
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- контролировать финансовые транзакции (предпочтительны безналичные расчеты через банк, аккредитивы, эскроу-счета);
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- контролировать финансовые транзакции (предпочтительны безналичные расчеты через банк, аккредитивы, эскроу-счета);
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 31.03.2022 N 172
(ред. от 22.09.2025)
"О специальном порядке исполнения иностранными покупателями обязательств перед российскими поставщиками природного газа"а) с момента зачисления на открытый российским поставщиком в уполномоченном банке рублевый или валютный счет средств в рублях или в иностранной валюте, поступивших от иностранного покупателя, от лица, предоставившего обеспечение исполнения обязательств иностранного покупателя по такому контракту (в том числе в соответствии с договором поручительства и (или) предоставленной гарантией), от лица, на которое иностранным покупателем возложено исполнение его обязательств по такому контракту, от осуществляющих принудительное взыскание задолженности уполномоченных лиц иностранных государств и (или) от лица, исполняющего обязательства по договору эскроу (счета эскроу) или аккредитиву;
(ред. от 22.09.2025)
"О специальном порядке исполнения иностранными покупателями обязательств перед российскими поставщиками природного газа"а) с момента зачисления на открытый российским поставщиком в уполномоченном банке рублевый или валютный счет средств в рублях или в иностранной валюте, поступивших от иностранного покупателя, от лица, предоставившего обеспечение исполнения обязательств иностранного покупателя по такому контракту (в том числе в соответствии с договором поручительства и (или) предоставленной гарантией), от лица, на которое иностранным покупателем возложено исполнение его обязательств по такому контракту, от осуществляющих принудительное взыскание задолженности уполномоченных лиц иностранных государств и (или) от лица, исполняющего обязательства по договору эскроу (счета эскроу) или аккредитиву;
Указ Президента РФ от 05.12.2024 N 1033
"О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 31 марта 2022 г. N 172 "О специальном порядке исполнения иностранными покупателями обязательств перед российскими поставщиками природного газа"а) с момента зачисления на открытый российским поставщиком в уполномоченном банке рублевый или валютный счет средств в рублях или в иностранной валюте, поступивших от иностранного покупателя, от лица, предоставившего обеспечение исполнения обязательств иностранного покупателя по такому контракту (в том числе в соответствии с договором поручительства и (или) предоставленной гарантией), от лица, на которое иностранным покупателем возложено исполнение его обязательств по такому контракту, от осуществляющих принудительное взыскание задолженности уполномоченных лиц иностранных государств и (или) от лица, исполняющего обязательства по договору эскроу (счета эскроу) или аккредитиву;
"О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 31 марта 2022 г. N 172 "О специальном порядке исполнения иностранными покупателями обязательств перед российскими поставщиками природного газа"а) с момента зачисления на открытый российским поставщиком в уполномоченном банке рублевый или валютный счет средств в рублях или в иностранной валюте, поступивших от иностранного покупателя, от лица, предоставившего обеспечение исполнения обязательств иностранного покупателя по такому контракту (в том числе в соответствии с договором поручительства и (или) предоставленной гарантией), от лица, на которое иностранным покупателем возложено исполнение его обязательств по такому контракту, от осуществляющих принудительное взыскание задолженности уполномоченных лиц иностранных государств и (или) от лица, исполняющего обязательства по договору эскроу (счета эскроу) или аккредитиву;
Статья: Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Тем не менее приведенное обстоятельство не означает, что договор счета эскроу не может выступать договором эскроу (договором условного депонирования). Положениями нормы п. 2 ст. 860.7 ГК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) только доказывается, что договором счета эскроу могут обслуживаться различные договоры. Иными словами, договор участия в долевом строительстве является лишь одним из возможных примеров осуществления расчетов между сторонами посредством счета эскроу. В качестве другого договора выступает заключаемый между физическими лицами договор купли-продажи квартиры. Кроме того, возможно появление на практике и других оплачиваемых через счет эскроу договоров. Неслучайно в научной литературе присутствует мнение, согласно которому договор счета эскроу представляет собой видоизмененный аккредитив, форму безналичных расчетов <14>.
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Тем не менее приведенное обстоятельство не означает, что договор счета эскроу не может выступать договором эскроу (договором условного депонирования). Положениями нормы п. 2 ст. 860.7 ГК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) только доказывается, что договором счета эскроу могут обслуживаться различные договоры. Иными словами, договор участия в долевом строительстве является лишь одним из возможных примеров осуществления расчетов между сторонами посредством счета эскроу. В качестве другого договора выступает заключаемый между физическими лицами договор купли-продажи квартиры. Кроме того, возможно появление на практике и других оплачиваемых через счет эскроу договоров. Неслучайно в научной литературе присутствует мнение, согласно которому договор счета эскроу представляет собой видоизмененный аккредитив, форму безналичных расчетов <14>.
Ситуация: Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При приобретении квартиры покупатель вправе рассчитаться с продавцом наличными деньгами или безналичным способом. При расчете наличными может быть использована банковская ячейка. При безналичной оплате возможно использование аккредитива и банковского счета эскроу.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При приобретении квартиры покупатель вправе рассчитаться с продавцом наличными деньгами или безналичным способом. При расчете наличными может быть использована банковская ячейка. При безналичной оплате возможно использование аккредитива и банковского счета эскроу.
Статья: Правовое регулирование института эскроу в Российской Федерации: проблемы теории и практики
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)Российское законодательство, регламентирующее механизмы эскроу, а также практика его применения регулярно становились предметом научных исследований. Особое внимание ученых обращено на вопросы о соотношении условного депонирования с такими конструкциями, как счет эскроу, номинальный счет, аккредитив, договор хранения, внесение имущества в депозит нотариуса <5>, о месте договора условного депонирования в системе гражданско-правовых договоров [4, с. 60 - 70, 6, с. 11, 8, с. 27 - 30, 9, с. 3 - 5], а также на сравнительно-правовую характеристику регулирования эскроу в праве России и зарубежных стран <6>. В целом договор условного депонирования оценивается в доктрине как потенциально эффективный способ обеспечения исполнения взаимных обязательств имущественного характера. Отмечается его востребованность в сфере банковских услуг, интернет-торговли, оборота недвижимости, ценных бумаг, исключительных прав [2, с. 68, 5, с. 70]. В этой связи представляется важным рассмотреть существующие на сегодняшний день проблемы применения конструкции эскроу в России.
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)Российское законодательство, регламентирующее механизмы эскроу, а также практика его применения регулярно становились предметом научных исследований. Особое внимание ученых обращено на вопросы о соотношении условного депонирования с такими конструкциями, как счет эскроу, номинальный счет, аккредитив, договор хранения, внесение имущества в депозит нотариуса <5>, о месте договора условного депонирования в системе гражданско-правовых договоров [4, с. 60 - 70, 6, с. 11, 8, с. 27 - 30, 9, с. 3 - 5], а также на сравнительно-правовую характеристику регулирования эскроу в праве России и зарубежных стран <6>. В целом договор условного депонирования оценивается в доктрине как потенциально эффективный способ обеспечения исполнения взаимных обязательств имущественного характера. Отмечается его востребованность в сфере банковских услуг, интернет-торговли, оборота недвижимости, ценных бумаг, исключительных прав [2, с. 68, 5, с. 70]. В этой связи представляется важным рассмотреть существующие на сегодняшний день проблемы применения конструкции эскроу в России.
Статья: Проблемные аспекты представления информации о денежных средствах и их эквивалентах в бухгалтерской отчетности
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2025, N 8)На основании положений ФСБУ 4/2023 денежные средства и денежные эквиваленты отражаются в составе оборотных активов, но только при отсутствии ограничений на их использование, действующих в течение как минимум 12 месяцев после отчетной даты <1>. Некоторые организации в качестве денежных средств отражают средства на банковских счетах, которые ограничены к использованию. Так, в ПАО "Россети Сибирь" по состоянию на 31.12.2023 величина таких средств составляла 26 млн руб., на 31.12.2024 - 68 млн руб. ПАО "Распадская" на 31.12.2023 имеет существенные суммы денежных средств, недоступных для использования, которые в сумме 64 млн руб. размещены на депозитном счете организации в качестве финансового резерва для локализации и ликвидации последствий аварий. В ПАО "КАМАЗ" на 31.12.2024 ограничены в использовании денежные средства в сумме 6 145 млн руб. в связи с открытием аккредитивов для расчетов с поставщиками оборудования, денежные средства в сумме 1 158 млн руб. могут быть использованы организацией только в соответствии с целевым назначением. ПАО "Уралкалий" в балансе на 31.12.2024 показывает по статье "Денежные средства и эквиваленты" ограниченные в использовании аккредитивы и эскроу счета на сумму 2 258 млн руб. В ПАО "Челябинский металлургический комбинат" в связи с открытием аккредитивов на 31.12.2024 ограничены в использовании денежные средства в сумме 2,4 млн руб. (на 31.12.2023 эта сумма составляла 5,4 млн руб., на 31.12.2022 - 342,5 млн руб.).
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2025, N 8)На основании положений ФСБУ 4/2023 денежные средства и денежные эквиваленты отражаются в составе оборотных активов, но только при отсутствии ограничений на их использование, действующих в течение как минимум 12 месяцев после отчетной даты <1>. Некоторые организации в качестве денежных средств отражают средства на банковских счетах, которые ограничены к использованию. Так, в ПАО "Россети Сибирь" по состоянию на 31.12.2023 величина таких средств составляла 26 млн руб., на 31.12.2024 - 68 млн руб. ПАО "Распадская" на 31.12.2023 имеет существенные суммы денежных средств, недоступных для использования, которые в сумме 64 млн руб. размещены на депозитном счете организации в качестве финансового резерва для локализации и ликвидации последствий аварий. В ПАО "КАМАЗ" на 31.12.2024 ограничены в использовании денежные средства в сумме 6 145 млн руб. в связи с открытием аккредитивов для расчетов с поставщиками оборудования, денежные средства в сумме 1 158 млн руб. могут быть использованы организацией только в соответствии с целевым назначением. ПАО "Уралкалий" в балансе на 31.12.2024 показывает по статье "Денежные средства и эквиваленты" ограниченные в использовании аккредитивы и эскроу счета на сумму 2 258 млн руб. В ПАО "Челябинский металлургический комбинат" в связи с открытием аккредитивов на 31.12.2024 ограничены в использовании денежные средства в сумме 2,4 млн руб. (на 31.12.2023 эта сумма составляла 5,4 млн руб., на 31.12.2022 - 342,5 млн руб.).
"Правовая адгезия, или Реабилитация по-французски: о значимости компромисса в урегулировании несостоятельности"
(Ионцев М.А.)
("Статут", 2023)8) сделки, связанные с размещением денежных средств на срочных счетах в банках, размещением денежных средств в аккредитиве, счетах эскроу, а также иных сделок, в которых предметом квазиобеспечения являются денежные средства;
(Ионцев М.А.)
("Статут", 2023)8) сделки, связанные с размещением денежных средств на срочных счетах в банках, размещением денежных средств в аккредитиве, счетах эскроу, а также иных сделок, в которых предметом квазиобеспечения являются денежные средства;