Санитарные требования к жилым помещениям
Подборка наиболее важных документов по запросу Санитарные требования к жилым помещениям (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям
Ситуация: Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также для привлечения соседей к административной ответственности вы можете обратиться в территориальное Управление Роспотребнадзора по субъекту РФ. В качестве доказательства нарушения законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и (или) санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений представьте отчет, выданный специализированной аккредитованной организацией (ч. 1 ст. 6.3, ст. 6.4, ч. 1 ст. 23.13 КоАП РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 322; Информация Роспотребнадзора).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также для привлечения соседей к административной ответственности вы можете обратиться в территориальное Управление Роспотребнадзора по субъекту РФ. В качестве доказательства нарушения законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и (или) санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений представьте отчет, выданный специализированной аккредитованной организацией (ч. 1 ст. 6.3, ст. 6.4, ч. 1 ст. 23.13 КоАП РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 322; Информация Роспотребнадзора).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям
(ред. от 26.12.2024)
"О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3
(ред. от 25.06.2025)
"Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
(вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62297)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 31.08.2025)124. Многоквартирные жилые дома, общежития, центры временного размещения иностранных граждан, лиц без гражданства, в том числе беженцев и иммигрантов (далее - центры временного размещения) должны находиться за пределами промышленной площадки.
(ред. от 25.06.2025)
"Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
(вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62297)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 31.08.2025)124. Многоквартирные жилые дома, общежития, центры временного размещения иностранных граждан, лиц без гражданства, в том числе беженцев и иммигрантов (далее - центры временного размещения) должны находиться за пределами промышленной площадки.
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)переселиться с членами семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)переселиться с членами семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
Готовое решение: Какие есть особенности приема на работу граждан Узбекистана
(КонсультантПлюс, 2025)подготовьте жилье для всех отобранных кандидатов, соответствующее установленным санитарно-гигиеническим требованиям (ст. 6 Соглашения между Правительством РФ и Правительством Республики Узбекистан об организованном наборе);
(КонсультантПлюс, 2025)подготовьте жилье для всех отобранных кандидатов, соответствующее установленным санитарно-гигиеническим требованиям (ст. 6 Соглашения между Правительством РФ и Правительством Республики Узбекистан об организованном наборе);
Статья: К вопросу о признаке пригодности для постоянного проживания в современном жилищном праве
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Вместе с тем целесообразно более глубоко исследовать его и раскрыть еще один критерий, коим являются санитарные требования, предъявляемые к жилым помещениям. Согласно ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" <3> жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания, независимо от его срока. В частности, отмечается, что помещение, где граждане могут находиться постоянно, должно иметь естественное освещение <4>.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Вместе с тем целесообразно более глубоко исследовать его и раскрыть еще один критерий, коим являются санитарные требования, предъявляемые к жилым помещениям. Согласно ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" <3> жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания, независимо от его срока. В частности, отмечается, что помещение, где граждане могут находиться постоянно, должно иметь естественное освещение <4>.
Статья: И тишина... Анализ споров по шуму в ЖКХ
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Поэтому шумы в помещениях, связанные с любыми механизмами, установками, устройствами, аппаратами, которые являются источниками гула и вибрации, вследствие их ненадлежащего содержания как общего имущества в многоквартирном доме управляющей компанией, являются причиной многочисленных судебных споров по нарушениям санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Поэтому шумы в помещениях, связанные с любыми механизмами, установками, устройствами, аппаратами, которые являются источниками гула и вибрации, вследствие их ненадлежащего содержания как общего имущества в многоквартирном доме управляющей компанией, являются причиной многочисленных судебных споров по нарушениям санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений.
Ситуация: Куда и как жаловаться на управляющую компанию?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности за нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений и санитарно-эпидемиологических требований к их эксплуатации, а также нормативов обеспечения коммунальными услугами или за выполнение работ либо оказание услуг населению с нарушением установленных законодательством РФ требований (ч. 2 ст. 14.1.3, ст. 14.4 КоАП РФ; п. 29 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности за нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений и санитарно-эпидемиологических требований к их эксплуатации, а также нормативов обеспечения коммунальными услугами или за выполнение работ либо оказание услуг населению с нарушением установленных законодательством РФ требований (ч. 2 ст. 14.1.3, ст. 14.4 КоАП РФ; п. 29 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Санитарные нормы, о которых говорится в п. 2 комментируемой статьи, установлены в Федеральном законе от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Согласно ст. 23 указанного Закона, которая называется "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям", жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Санитарные нормы, о которых говорится в п. 2 комментируемой статьи, установлены в Федеральном законе от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Согласно ст. 23 указанного Закона, которая называется "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям", жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Систематическое нарушение прав и интересов соседей - это в том числе неоднократные действия по пользованию жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий, нарушение режима тишины в ночное время и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Систематическое нарушение прав и интересов соседей - это в том числе неоднократные действия по пользованию жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий, нарушение режима тишины в ночное время и т.п.);
Статья: Россиян предупредили о штрафе за уборку квартиры в вечернее время
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Так, в соответствии со ст. 6.4 КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта (в том числе и уровней шума) влечет административную ответственность в виде штрафа до 1 000 рублей для граждан, до 20 000 рублей для юр. лиц.
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Так, в соответствии со ст. 6.4 КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта (в том числе и уровней шума) влечет административную ответственность в виде штрафа до 1 000 рублей для граждан, до 20 000 рублей для юр. лиц.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Статья: Жилое помещение по договору социального найма: общая характеристика
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, NN 1, 2)Стоит отметить, что ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 24 июня 1983 г. <3> (далее - ЖК РСФСР), активно использовал категорию "улучшение жилищных условий", под которой понималось обеспечение благоустроенным, отвечающим санитарным и техническим требованиям жильем по норме площади на одного человека (ст. 40, 38 ЖК РСФСР); в случаях, предусмотренных законодательством, - предоставление дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РСФСР), расселение разнополых членов семьи старше девяти лет, кроме супругов, по разным комнатам, учет состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств (ст. 41 ЖК РСФСР). В целях предоставления жилья из государственного или общественного жилищного фонда осуществлялся учет именно граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (напр., ст. 30 ЖК РСФСР), кроме того, улучшить свои жилищные условия граждане могли и вследствие предоставления благоустроенного жилого помещения в связи с выселением (ст. 96 ЖК РСФСР). Однако в последнем случае стремление власти ко всеобщему равенству советских граждан перевешивало их субъективные жилищные права: если наниматель имел излишнюю жилую площадь, то при переселении жилое помещение предоставлялось по норме жилой площади на одного человека, а не равнозначное по площади.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, NN 1, 2)Стоит отметить, что ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 24 июня 1983 г. <3> (далее - ЖК РСФСР), активно использовал категорию "улучшение жилищных условий", под которой понималось обеспечение благоустроенным, отвечающим санитарным и техническим требованиям жильем по норме площади на одного человека (ст. 40, 38 ЖК РСФСР); в случаях, предусмотренных законодательством, - предоставление дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РСФСР), расселение разнополых членов семьи старше девяти лет, кроме супругов, по разным комнатам, учет состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств (ст. 41 ЖК РСФСР). В целях предоставления жилья из государственного или общественного жилищного фонда осуществлялся учет именно граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (напр., ст. 30 ЖК РСФСР), кроме того, улучшить свои жилищные условия граждане могли и вследствие предоставления благоустроенного жилого помещения в связи с выселением (ст. 96 ЖК РСФСР). Однако в последнем случае стремление власти ко всеобщему равенству советских граждан перевешивало их субъективные жилищные права: если наниматель имел излишнюю жилую площадь, то при переселении жилое помещение предоставлялось по норме жилой площади на одного человека, а не равнозначное по площади.