Самовольное вселение
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольное вселение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об исковой давности в жилищных спорах
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)Вопрос достаточно сложный, но, на мой взгляд, наиболее оптимально иск нанимателя или члена семьи рассматривать как негаторный, поскольку их согласие - это скорее не какой-то внешний к вселению юридический факт, а распорядительное волеизъявление обладателя ограниченного вещного права - права пользования на условиях социального найма. Вселение без согласия в данном случае мало чем отличается от самовольного вселения в чужую квартиру. Согласие же наймодателя - это внешний дополнительный юридический факт, обусловленный не наличием права собственности, а необходимостью административного контроля за количеством проживающих в социальном жилье. Таким образом, применение к ситуациям, когда такое согласие отсутствует, ст. 173.1 ГК РФ представляется вполне логичным, хоть и требует, как отмечалось выше, использования аналогии закона.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)Вопрос достаточно сложный, но, на мой взгляд, наиболее оптимально иск нанимателя или члена семьи рассматривать как негаторный, поскольку их согласие - это скорее не какой-то внешний к вселению юридический факт, а распорядительное волеизъявление обладателя ограниченного вещного права - права пользования на условиях социального найма. Вселение без согласия в данном случае мало чем отличается от самовольного вселения в чужую квартиру. Согласие же наймодателя - это внешний дополнительный юридический факт, обусловленный не наличием права собственности, а необходимостью административного контроля за количеством проживающих в социальном жилье. Таким образом, применение к ситуациям, когда такое согласие отсутствует, ст. 173.1 ГК РФ представляется вполне логичным, хоть и требует, как отмечалось выше, использования аналогии закона.
Статья: Приобретение жилья посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Определением N 308-ЭС20-6795(4) от 09.10.2023 по делу N А32-45311/2017 Верховный Суд РФ указал на невозможность самовольного вселения физических лиц - пайщиков в жилые дома, построенные обанкротившимся ЖСК с привлечением их средств. Суды отказались удовлетворить требования части пайщиков о признании за каждым из них права собственности на земельные участки и расположенные на них жилые дома. Заявители также потребовали обязать региональное управление Росреестра провести госрегистрацию права собственности на эту недвижимость. Они утверждали, что полностью внесли свои паевые взносы и фактически вселились в построенные дома, проживают в них и благоустраивают жилье.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Определением N 308-ЭС20-6795(4) от 09.10.2023 по делу N А32-45311/2017 Верховный Суд РФ указал на невозможность самовольного вселения физических лиц - пайщиков в жилые дома, построенные обанкротившимся ЖСК с привлечением их средств. Суды отказались удовлетворить требования части пайщиков о признании за каждым из них права собственности на земельные участки и расположенные на них жилые дома. Заявители также потребовали обязать региональное управление Росреестра провести госрегистрацию права собственности на эту недвижимость. Они утверждали, что полностью внесли свои паевые взносы и фактически вселились в построенные дома, проживают в них и благоустраивают жилье.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что администрация муниципального образования продолжала осуществлять права собственника, принимала меры по предоставлению квартиры лицам, нуждающимся в жилом помещении, обращалась в 2013 году в суд с иском о защите нарушенного права к лицам, самовольно вселившимся в жилое помещение, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права и о выбытии имущества из владения администрация не могла узнать ранее 25 ноября 2013 г., т.е. ранее регистрации права собственности на жилое помещение за Д., и срок исковой давности при обращении в суд в январе 2014 г. пропущен не был.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что администрация муниципального образования продолжала осуществлять права собственника, принимала меры по предоставлению квартиры лицам, нуждающимся в жилом помещении, обращалась в 2013 году в суд с иском о защите нарушенного права к лицам, самовольно вселившимся в жилое помещение, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права и о выбытии имущества из владения администрация не могла узнать ранее 25 ноября 2013 г., т.е. ранее регистрации права собственности на жилое помещение за Д., и срок исковой давности при обращении в суд в январе 2014 г. пропущен не был.
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, нельзя деприватизировать квартиру, в которую вселены иные лица или в которой проведена самовольная перепланировка.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, нельзя деприватизировать квартиру, в которую вселены иные лица или в которой проведена самовольная перепланировка.
Статья: Правовое регулирование защиты прав граждан на жилое помещение от неправомерного захвата (сквоттеринга)
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Ключевые слова: сквоттерство, сквоттер, самозахват, самовольное вселение, приобретательная давность, выселение, неосновательное обогащение, самоуправство, жилое помещение.
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Ключевые слова: сквоттерство, сквоттер, самозахват, самовольное вселение, приобретательная давность, выселение, неосновательное обогащение, самоуправство, жилое помещение.
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Легализовать самозахват жилого помещения достаточно сложно, поскольку самозахват изначально предполагает, что лицо, самовольно вселяющееся в жилое помещение, знает об отсутствии у него законных оснований для проживания в нем.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Легализовать самозахват жилого помещения достаточно сложно, поскольку самозахват изначально предполагает, что лицо, самовольно вселяющееся в жилое помещение, знает об отсутствии у него законных оснований для проживания в нем.