Самовольное переустройство
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольное переустройство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)6. Какая ответственность предусмотрена за самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)6. Какая ответственность предусмотрена за самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
(ред. от 04.11.2025)Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме
(ред. от 04.11.2025)Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Следует констатировать, что современное развитие строительных технологий, дизайнерских услуг, а также желание собственников жилых помещений проживать в комфортном и благоустроенном жилье неминуемо влечет за собой необходимость проведения ремонта, как правило, сопровождающегося переустройством или перепланировкой жилых помещений. Зачастую в связи с различными объективными и субъективными обстоятельствами, обусловленными ростом цен на строительные материалы, ограниченностью проведения ремонта по времени периодом отпуска и иными причинами, собственники жилья пренебрегают необходимостью получения в органах местного самоуправления согласия на переустройство или перепланировку жилых помещений, в связи с чем в нарушение требований действующего жилищного законодательства осуществляют самовольное переустройство или перепланировку. По сути, указанное поведение жильцов является противоправным действием - деликтом - и может повлечь за собой не только неблагоприятные имущественные последствия для лица, осуществившего самовольную перепланировку или переустройство, но и нарушение требований безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, а следовательно, ущемление прав и законных интересов соседей.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Следует констатировать, что современное развитие строительных технологий, дизайнерских услуг, а также желание собственников жилых помещений проживать в комфортном и благоустроенном жилье неминуемо влечет за собой необходимость проведения ремонта, как правило, сопровождающегося переустройством или перепланировкой жилых помещений. Зачастую в связи с различными объективными и субъективными обстоятельствами, обусловленными ростом цен на строительные материалы, ограниченностью проведения ремонта по времени периодом отпуска и иными причинами, собственники жилья пренебрегают необходимостью получения в органах местного самоуправления согласия на переустройство или перепланировку жилых помещений, в связи с чем в нарушение требований действующего жилищного законодательства осуществляют самовольное переустройство или перепланировку. По сути, указанное поведение жильцов является противоправным действием - деликтом - и может повлечь за собой не только неблагоприятные имущественные последствия для лица, осуществившего самовольную перепланировку или переустройство, но и нарушение требований безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, а следовательно, ущемление прав и законных интересов соседей.
Ситуация: Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, органы, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, могут привлечь соседей к административной ответственности, если шумоизоляция пола нарушена в результате нарушения правил пользования жилым помещением (в частности, порчи жилого помещения или его оборудования) либо в результате самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 7.21, ч. 1 ст. 23.55 КоАП РФ; п. 5, пп. "а" п. 7 Общих требований, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, органы, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, могут привлечь соседей к административной ответственности, если шумоизоляция пола нарушена в результате нарушения правил пользования жилым помещением (в частности, порчи жилого помещения или его оборудования) либо в результате самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 7.21, ч. 1 ст. 23.55 КоАП РФ; п. 5, пп. "а" п. 7 Общих требований, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670).
Ситуация: Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой (ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.4-1 ст. 4.1, ч. 1 ст. 4.1.1, ч. 2, примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой (ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.4-1 ст. 4.1, ч. 1 ст. 4.1.1, ч. 2, примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Тем не менее Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ <1>, вступившим в силу с 08.01.2019, внесены изменения в ЖК РФ, устанавливающие единый порядок регулирования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пп. 7 п. 1 ст. 4 ЖК РФ). Теперь к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (ст. 14 ЖК РФ) прямо относятся согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ), также определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пп. 9.1 п. 1 ст. 14 ЖК РФ). Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений обязаны согласовывать проведение переустройства и (или) перепланировки таких помещений с органами местного самоуправления (п. п. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ), получать согласие общего собрания на перепланировку и (или) переустройство помещения, если при этом затрагивается общее имущество МКД (пп. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ), и подтверждать завершение работ актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 ЖК РФ). Кроме того, собственники помещений в МКД несут ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку (ст. 29 ЖК РФ), вплоть до продажи помещения с публичных торгов <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Тем не менее Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ <1>, вступившим в силу с 08.01.2019, внесены изменения в ЖК РФ, устанавливающие единый порядок регулирования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пп. 7 п. 1 ст. 4 ЖК РФ). Теперь к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (ст. 14 ЖК РФ) прямо относятся согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ), также определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пп. 9.1 п. 1 ст. 14 ЖК РФ). Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений обязаны согласовывать проведение переустройства и (или) перепланировки таких помещений с органами местного самоуправления (п. п. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ), получать согласие общего собрания на перепланировку и (или) переустройство помещения, если при этом затрагивается общее имущество МКД (пп. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ), и подтверждать завершение работ актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 ЖК РФ). Кроме того, собственники помещений в МКД несут ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку (ст. 29 ЖК РФ), вплоть до продажи помещения с публичных торгов <2>.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме"
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст. 29 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст. 29 ЖК РФ).
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По данной категории споров управляющая организация может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) о приведении помещения в первоначальное состояние, если, по ее мнению, истцом осуществлялось несанкционированное переустройство оборудования, относящегося к общему имуществу МКД (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 03.08.2023 по делу N 33-33353/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По данной категории споров управляющая организация может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) о приведении помещения в первоначальное состояние, если, по ее мнению, истцом осуществлялось несанкционированное переустройство оборудования, относящегося к общему имуществу МКД (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 03.08.2023 по делу N 33-33353/2023).
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За нарушение правил пользования жилыми помещениями (порча жилых помещений, использование их не по назначению), самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме установлена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За нарушение правил пользования жилыми помещениями (порча жилых помещений, использование их не по назначению), самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме установлена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ).
Ситуация: Каковы правила пользования жилыми помещениями?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД в общем случае влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 2 500 руб. (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ; ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД в общем случае влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 2 500 руб. (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ; ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).