Самоуправство управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Самоуправство управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 08.07.2024 по делу N 33-7874/2024 (УИД 24RS0041-01-2022-003303-26)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования: 1) О возмещении ущерба, причиненного затоплением; 2) О взыскании расходов на услуги представителя.
Обстоятельства: Причиной спора стало затопление нежилого помещения, принадлежащего истцу, в результате разрушения соединительной муфты крепления полотенцесушителя в санузле вышерасположенного помещения. Ключевыми доказательствами являются акт осмотра, составленный сотрудниками ТСЖ, и заключение специалистов ООО "Центр независимой оценки".
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Доводы представителей ТСЖ "Октябрьское-2" о том, что спорное затопление произошло по вине собственника квартиры N 2 З.В.ГБ., поскольку он допустил самоуправство - заменил полотенцесушитель без согласования с управляющей организацией, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не подтверждаются материалами дела.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования: 1) О возмещении ущерба, причиненного затоплением; 2) О взыскании расходов на услуги представителя.
Обстоятельства: Причиной спора стало затопление нежилого помещения, принадлежащего истцу, в результате разрушения соединительной муфты крепления полотенцесушителя в санузле вышерасположенного помещения. Ключевыми доказательствами являются акт осмотра, составленный сотрудниками ТСЖ, и заключение специалистов ООО "Центр независимой оценки".
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Доводы представителей ТСЖ "Октябрьское-2" о том, что спорное затопление произошло по вине собственника квартиры N 2 З.В.ГБ., поскольку он допустил самоуправство - заменил полотенцесушитель без согласования с управляющей организацией, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не подтверждаются материалами дела.
Апелляционное определение Магаданского областного суда от 27.06.2023 N 33-529/2023 (УИД 49RS0001-01-2023-000847-78)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возмещении убытков, понесенных в связи с ремонтом общего имущества.
Обстоятельства: Истцом не были представлены достоверные доказательства, в том числе в установленной законом форме (акты выполнения работ ненадлежащего качества), подтверждающие выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и соответствующие таким работам расходы в сумме, предъявленной к взысканию с ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Самоуправство истца, осуществившего с его слов переделку изготовленного управляющей организацией крыльца, при отсутствии доказательств того, это крыльцо было ненадлежащего качества, не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности возместить соответствующие расходы И.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возмещении убытков, понесенных в связи с ремонтом общего имущества.
Обстоятельства: Истцом не были представлены достоверные доказательства, в том числе в установленной законом форме (акты выполнения работ ненадлежащего качества), подтверждающие выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и соответствующие таким работам расходы в сумме, предъявленной к взысканию с ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Самоуправство истца, осуществившего с его слов переделку изготовленного управляющей организацией крыльца, при отсутствии доказательств того, это крыльцо было ненадлежащего качества, не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности возместить соответствующие расходы И.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные аспекты квалификации самоуправства как административного правонарушения
(Седелиус Н.Н.)
("Мировой судья", 2023, N 6)Следующий элемент объективной стороны заключается в осуществлении своего действительного или предполагаемого права. Субъективное право характеризуется как мера возможного поведения, как совокупность правомочий, которые реализуются субъектом правоотношений. С точки зрения законодателя, для квалификации определенного поведения в качестве самоуправства неважно, принадлежит ли субъективное право в соответствии с законом данному субъекту или он только необоснованно думает (но при этом ошибается), что он вправе поступать тем или иным образом (возможно, и по незнанию). В частности, самоуправными были признаны действия юрисконсульта управляющей компании по прекращению подачи электроэнергии в жилое помещение без надлежащего уведомления собственника этого помещения и в нарушение общеобязательных требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" <5>. Такое поведение было основано на действительном праве отключения управляющей компании в определенных обстоятельствах электричества, но была нарушена процедура. В другом деле гражданка, необоснованно считая, что имеет на это право, требовала, чтобы врач-терапевт заверила копии ее медицинских документов во время приема, и, получив отказ, сорвала прием других пациентов <6>.
(Седелиус Н.Н.)
("Мировой судья", 2023, N 6)Следующий элемент объективной стороны заключается в осуществлении своего действительного или предполагаемого права. Субъективное право характеризуется как мера возможного поведения, как совокупность правомочий, которые реализуются субъектом правоотношений. С точки зрения законодателя, для квалификации определенного поведения в качестве самоуправства неважно, принадлежит ли субъективное право в соответствии с законом данному субъекту или он только необоснованно думает (но при этом ошибается), что он вправе поступать тем или иным образом (возможно, и по незнанию). В частности, самоуправными были признаны действия юрисконсульта управляющей компании по прекращению подачи электроэнергии в жилое помещение без надлежащего уведомления собственника этого помещения и в нарушение общеобязательных требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" <5>. Такое поведение было основано на действительном праве отключения управляющей компании в определенных обстоятельствах электричества, но была нарушена процедура. В другом деле гражданка, необоснованно считая, что имеет на это право, требовала, чтобы врач-терапевт заверила копии ее медицинских документов во время приема, и, получив отказ, сорвала прием других пациентов <6>.
Статья: Проблемы государственного и муниципального управления жилищной сферой
(Дибиров К.П.)
("Современное право", 2020, N 2)СМИ постоянно освещают самоуправные действия управляющих компаний в коттеджных поселках и нарушение прав собственников, чьи жилые дома (коттеджи) расположены в границах территории управляющей компании. Они обращают внимание государства на социальную напряженность в такой уязвимой для каждого человека сфере, как частный дом, жилье, возникающую, как правило, при наличии коррупционной составляющей в условиях бесконтрольного и необоснованного сбора средств с домовладельцев. На недопустимость необоснованных и завышенных платежей (взносов) прямо указывает ЖК РФ, обязывающий государство в лице государственной жилищной инспекции осуществлять проверки деятельности управляющих компаний и пресекать выявленные нарушения: завышение объемов сметного финансирования и нецелевое использование взносов, отсутствие исполнения сметы и отчетов о расходовании денежных средств, собранных с домовладельцев, и др.
(Дибиров К.П.)
("Современное право", 2020, N 2)СМИ постоянно освещают самоуправные действия управляющих компаний в коттеджных поселках и нарушение прав собственников, чьи жилые дома (коттеджи) расположены в границах территории управляющей компании. Они обращают внимание государства на социальную напряженность в такой уязвимой для каждого человека сфере, как частный дом, жилье, возникающую, как правило, при наличии коррупционной составляющей в условиях бесконтрольного и необоснованного сбора средств с домовладельцев. На недопустимость необоснованных и завышенных платежей (взносов) прямо указывает ЖК РФ, обязывающий государство в лице государственной жилищной инспекции осуществлять проверки деятельности управляющих компаний и пресекать выявленные нарушения: завышение объемов сметного финансирования и нецелевое использование взносов, отсутствие исполнения сметы и отчетов о расходовании денежных средств, собранных с домовладельцев, и др.
Нормативные акты
Постановление Коми УФАС России от 09.10.2018 N 02-06/7111 по делу N АШ42-08/18
О прекращении производства по делу об административном правонарушении.- письма Государственной жилищной инспекции по городу СБ у от 09.08.2018 N 02-26-16/2116, 1954, 1996, 2046, направленного в адрес <...>, <...>, следует, что по результатам проверки, проведенной 06.08.2018, установлено, что отключение домов NN <...> произвели жильцы дома N <...> при проведении ремонтных работ общедомовой системы холодного водоснабжения в подвальном помещении своего дома. Допуск в подвальное помещение сотрудников Управляющей компании отсутствует. Факт самовольного отключения домов <...> от системы холодного водоснабжения является самоуправством. Обращения заявителей направлены в УМВД России по г. СБ у для рассмотрения вопроса в части самовольного отключения неустановленными лицами домов NN <...> от системы холодного водоснабжения.
О прекращении производства по делу об административном правонарушении.- письма Государственной жилищной инспекции по городу СБ у от 09.08.2018 N 02-26-16/2116, 1954, 1996, 2046, направленного в адрес <...>, <...>, следует, что по результатам проверки, проведенной 06.08.2018, установлено, что отключение домов NN <...> произвели жильцы дома N <...> при проведении ремонтных работ общедомовой системы холодного водоснабжения в подвальном помещении своего дома. Допуск в подвальное помещение сотрудников Управляющей компании отсутствует. Факт самовольного отключения домов <...> от системы холодного водоснабжения является самоуправством. Обращения заявителей направлены в УМВД России по г. СБ у для рассмотрения вопроса в части самовольного отключения неустановленными лицами домов NN <...> от системы холодного водоснабжения.
Распоряжение префектуры ЮЗАО г. Москвы от 28.10.2011 N 901-РП
"О мерах по улучшению работы по выявлению и поступлению на реализацию жилой площади, освобождаемой в связи с выбытием граждан"6.1. Оказывать содействие УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО, управляющим компаниям:
"О мерах по улучшению работы по выявлению и поступлению на реализацию жилой площади, освобождаемой в связи с выбытием граждан"6.1. Оказывать содействие УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО, управляющим компаниям:
Статья: Надзор за исполнением законов о предоставлении государственных и муниципальных услуг в сфере ЖКХ
(Рубцова М.В., Хусяйнова С.Г.)
("Законность", 2014, N 8)В результате проверок выявлялось, что многие многоквартирные дома обслуживались компаниями незаконно. Общие собрания собственников жилья не проводились, а бюллетени заочного голосования подписывались третьими лицами. Зачастую основным результатом деятельности созданных управляющих компаний было не оказание населению качественных жилищно-коммунальных услуг, а растрата оставшихся материальных ресурсов и получаемых денежных средств.
(Рубцова М.В., Хусяйнова С.Г.)
("Законность", 2014, N 8)В результате проверок выявлялось, что многие многоквартирные дома обслуживались компаниями незаконно. Общие собрания собственников жилья не проводились, а бюллетени заочного голосования подписывались третьими лицами. Зачастую основным результатом деятельности созданных управляющих компаний было не оказание населению качественных жилищно-коммунальных услуг, а растрата оставшихся материальных ресурсов и получаемых денежных средств.
"Прокурорская проверка. Методика и тактика проведения: учебное пособие"
(2-е изд., перераб. и доп.)
(под ред. О.Н. Коршуновой)
("Юстиция", 2019)- целевому использованию управляющими компаниями средств граждан;
(2-е изд., перераб. и доп.)
(под ред. О.Н. Коршуновой)
("Юстиция", 2019)- целевому использованию управляющими компаниями средств граждан;
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)В нашем МКД по многочисленным просьбам родителей маленьких детей управляющая компания без привлечения дополнительных средств собственников установила металлический пандус с поручнями и резиновым покрытием. Инвалидов-колясочников в доме пока нет. Работы велись более одного года. Сейчас все довольны. Недоволен один собственник квартиры на первом этаже, вдоль окна которого этот пандус и построен. Все это время в квартире указанного собственника проживали арендаторы, которые не сообщали ему о производимых работах. Общего собрания по поводу установки пандуса не проводилось. Хватило обращения в УК. Собственник вышеуказанной квартиры требует демонтировать конструкцию, ссылаясь на то, что его никто не предупредил о строительстве, а характеристики его квартиры существенно ухудшились: соседи могут заглядывать в его окна. Дом полностью огорожен, посторонних нет. Как поступить, чтобы сохранить пандус?
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)В нашем МКД по многочисленным просьбам родителей маленьких детей управляющая компания без привлечения дополнительных средств собственников установила металлический пандус с поручнями и резиновым покрытием. Инвалидов-колясочников в доме пока нет. Работы велись более одного года. Сейчас все довольны. Недоволен один собственник квартиры на первом этаже, вдоль окна которого этот пандус и построен. Все это время в квартире указанного собственника проживали арендаторы, которые не сообщали ему о производимых работах. Общего собрания по поводу установки пандуса не проводилось. Хватило обращения в УК. Собственник вышеуказанной квартиры требует демонтировать конструкцию, ссылаясь на то, что его никто не предупредил о строительстве, а характеристики его квартиры существенно ухудшились: соседи могут заглядывать в его окна. Дом полностью огорожен, посторонних нет. Как поступить, чтобы сохранить пандус?
Статья: Надзор за исполнением организациями коммунального комплекса законодательства при использовании финансовых ресурсов
(Войтович А.П.)
("Законность", 2016, N 10)По материалам прокурорской проверки, направленным в следственные органы в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК, 28 марта 2016 г. возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 330 УК (самоуправство).
(Войтович А.П.)
("Законность", 2016, N 10)По материалам прокурорской проверки, направленным в следственные органы в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК, 28 марта 2016 г. возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 330 УК (самоуправство).
Статья: Еще раз о приватизации жилья
(Семаков И.К.)
("Жилищное право", 2006, N 12)Естественно, что собственники, реализуя свои права, улучшают свое жилище, не считая нужным согласовывать улучшения с соответствующими надзорными инстанциями. Самым безобидным из самоуправств собственников жилых помещений являются случаи, когда наглухо замуровываются стояки систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. В случае разгерметизации данных водопроводов, особенно когда вода льется на голову соседей снизу, собственник жилого помещения категорически запрещает ремонт без возмещения затрат на восстановление своего "евроремонта". Часты случаи судебных разбирательств, когда управляющая организация и соседи годами обивают пороги судебных инстанций, пытаясь заставить одного особо рьяного собственника, нарушившего систему вентиляции и наполняющего вышерасположенные квартиры различными малоприятными запахами.
(Семаков И.К.)
("Жилищное право", 2006, N 12)Естественно, что собственники, реализуя свои права, улучшают свое жилище, не считая нужным согласовывать улучшения с соответствующими надзорными инстанциями. Самым безобидным из самоуправств собственников жилых помещений являются случаи, когда наглухо замуровываются стояки систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. В случае разгерметизации данных водопроводов, особенно когда вода льется на голову соседей снизу, собственник жилого помещения категорически запрещает ремонт без возмещения затрат на восстановление своего "евроремонта". Часты случаи судебных разбирательств, когда управляющая организация и соседи годами обивают пороги судебных инстанций, пытаясь заставить одного особо рьяного собственника, нарушившего систему вентиляции и наполняющего вышерасположенные квартиры различными малоприятными запахами.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Главы 19 - 23. Постатейный научно-практический комментарий"
(под общ. ред. Б.В. Россинского)
("Библиотечка "Российской газеты", 2014)- Например, действия должностных лиц управляющих компаний, которые в нарушение требований, предусмотренных нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок предоставления коммунальных услуг гражданам, отключают потребителей от электроэнергии в жилых помещениях, зачастую квалифицируются как самоуправство.
(под общ. ред. Б.В. Россинского)
("Библиотечка "Российской газеты", 2014)- Например, действия должностных лиц управляющих компаний, которые в нарушение требований, предусмотренных нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок предоставления коммунальных услуг гражданам, отключают потребителей от электроэнергии в жилых помещениях, зачастую квалифицируются как самоуправство.
Статья: Еще раз о приватизации жилья
(Семаков И.К.)
("Жилищное право", 2006, N 10)Естественно, что собственники, реализуя свои права, улучшают свое жилище, не считая нужным согласовывать улучшения с соответствующими надзорными инстанциями. Самым безобидным из самоуправств собственников жилых помещений являются случаи, когда наглухо замуровываются стояки систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. В случае разгерметизации данных водопроводов, особенно когда вода льется на голову соседей снизу, собственник жилого помещения категорически запрещает ремонт без возмещения затрат на восстановление своего "евроремонта". Часты случаи судебных разбирательств, когда управляющая организация и соседи годами обивают пороги судебных инстанций, пытаясь заставить одного особо рьяного собственника, нарушившего систему вентиляции и наполняющего вышерасположенные квартиры различными малоприятными запахами.
(Семаков И.К.)
("Жилищное право", 2006, N 10)Естественно, что собственники, реализуя свои права, улучшают свое жилище, не считая нужным согласовывать улучшения с соответствующими надзорными инстанциями. Самым безобидным из самоуправств собственников жилых помещений являются случаи, когда наглухо замуровываются стояки систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. В случае разгерметизации данных водопроводов, особенно когда вода льется на голову соседей снизу, собственник жилого помещения категорически запрещает ремонт без возмещения затрат на восстановление своего "евроремонта". Часты случаи судебных разбирательств, когда управляющая организация и соседи годами обивают пороги судебных инстанций, пытаясь заставить одного особо рьяного собственника, нарушившего систему вентиляции и наполняющего вышерасположенные квартиры различными малоприятными запахами.