Самостоятельный земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Самостоятельный земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.4. Часть земельного участка не признается самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Как разъяснено в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", в случае, когда нежилое помещение в здании закладывается вместе с принадлежащей собственнику помещения долей в праве собственности на земельный участок, занимаемый этим зданием, ипотека осуществляется без раздела участка и выделения из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Как разъяснено в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", в случае, когда нежилое помещение в здании закладывается вместе с принадлежащей собственнику помещения долей в праве собственности на земельный участок, занимаемый этим зданием, ипотека осуществляется без раздела участка и выделения из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как сделать часть земельного участка самостоятельным объектом
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как сделать часть земельного участка самостоятельным объектом
Готовое решение: Как подготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Как подготовить схему расположения земельного участка самостоятельно
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Как подготовить схему расположения земельного участка самостоятельно
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Кроме того, Судебная коллегия отметила, что согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом в случае объединения смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ), а при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ). Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации не допускает образование одного земельного участка из двух самостоятельных земельных участков в процедуре перераспределения. Но вместе с тем по данному делу в результате перераспределения двух смежных земельных участков образовался один земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Кроме того, Судебная коллегия отметила, что согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом в случае объединения смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ), а при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ). Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации не допускает образование одного земельного участка из двух самостоятельных земельных участков в процедуре перераспределения. Но вместе с тем по данному делу в результате перераспределения двух смежных земельных участков образовался один земельный участок.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
Статья: О начислении земельного налога по одному участку с применением разных ставок - льготной и базовой
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Суд округа указал: налогоплательщиком не был сформирован самостоятельный земельный участок под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Применение судами первой и апелляционной инстанций двух налоговых ставок к одному земельному участку противоречит положениям налогового законодательства, поскольку объектом налогообложения является отдельный земельный участок, на который устанавливается одна налоговая ставка.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Суд округа указал: налогоплательщиком не был сформирован самостоятельный земельный участок под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Применение судами первой и апелляционной инстанций двух налоговых ставок к одному земельному участку противоречит положениям налогового законодательства, поскольку объектом налогообложения является отдельный земельный участок, на который устанавливается одна налоговая ставка.
Готовое решение: Порядок постановки на учет в налоговом органе собственника земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Инспекция должна поставить вас на учет по месту нахождения земельного участка самостоятельно на основании информации из Росреестра. Срок для постановки - 15 рабочих дней со дня внесения регистрационной записи в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)Инспекция должна поставить вас на учет по месту нахождения земельного участка самостоятельно на основании информации из Росреестра. Срок для постановки - 15 рабочих дней со дня внесения регистрационной записи в ЕГРН.
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваш таунхаус - это жилой дом блокированной застройки, то многоквартирным домом он не является (п. п. 1, 2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17). Под каждый блок такого дома выделяют самостоятельный земельный участок с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка". Налог с него уплачивайте в обычном порядке. Правила пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ здесь не применяются.
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваш таунхаус - это жилой дом блокированной застройки, то многоквартирным домом он не является (п. п. 1, 2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17). Под каждый блок такого дома выделяют самостоятельный земельный участок с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка". Налог с него уплачивайте в обычном порядке. Правила пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ здесь не применяются.
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике встречается позиция, согласно которой частью земельного участка как объекта недвижимости могут считаться и рукотворные объекты (как правило, благоустройство), которые нельзя признать самостоятельными. Например, замощение земельного участка, которое не отвечает признакам сооружения (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), поля для спортивных игр (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17085/12).
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике встречается позиция, согласно которой частью земельного участка как объекта недвижимости могут считаться и рукотворные объекты (как правило, благоустройство), которые нельзя признать самостоятельными. Например, замощение земельного участка, которое не отвечает признакам сооружения (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), поля для спортивных игр (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17085/12).
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно этим нормам земельный участок может быть юридически делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, который может быть зарегистрирован соответствующими государственными органами без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно этим нормам земельный участок может быть юридически делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, который может быть зарегистрирован соответствующими государственными органами без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 34 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон линейного объекта. В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, на котором были расположены такие участок (участки) или часть (части) линейного объекта, а также осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на него. Для этого необходимо, чтобы ранее право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению собственника указанного земельного участка (в случае, если для размещения реконструированных участка (участков) или части (частей) линейного объекта был образован самостоятельный земельный участок).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 34 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон линейного объекта. В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, на котором были расположены такие участок (участки) или часть (части) линейного объекта, а также осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на него. Для этого необходимо, чтобы ранее право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению собственника указанного земельного участка (в случае, если для размещения реконструированных участка (участков) или части (частей) линейного объекта был образован самостоятельный земельный участок).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 40 комментируемой статьи дано определение жилого дома блокированной застройки как жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. В Письме Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23 "О рассмотрении обращения" отмечено, что "пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке". Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 40 комментируемой статьи дано определение жилого дома блокированной застройки как жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. В Письме Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23 "О рассмотрении обращения" отмечено, что "пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке". Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- из земель возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований ст. 11.9 ЗК РФ <1>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- из земель возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований ст. 11.9 ЗК РФ <1>;
Статья: О соотношении понятий "часть земельного участка" и "доля в праве собственности на земельный участок"
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Указанную позицию поддерживает И. Плотникова, которая считает, что сформированная и закрепленная в кадастровом плане часть земельного участка, несомненно, может являться самостоятельным объектом арендных отношений, а также отношений, связанных с безвозмездным пользованием. При этом в случае совершения сделок, связанных с отчуждением права собственности, часть земельного участка должна быть сформирована посредством раздела или выдела в качестве самостоятельного земельного участка <2>.
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Указанную позицию поддерживает И. Плотникова, которая считает, что сформированная и закрепленная в кадастровом плане часть земельного участка, несомненно, может являться самостоятельным объектом арендных отношений, а также отношений, связанных с безвозмездным пользованием. При этом в случае совершения сделок, связанных с отчуждением права собственности, часть земельного участка должна быть сформирована посредством раздела или выдела в качестве самостоятельного земельного участка <2>.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В блокированном доме собственники каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка под каждым блоком блокированной застройки. Поскольку жилой дом состоит из трех изолированных частей (блоков), имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, предоставленные уполномоченным органом каждому из собственников, границы которых определены в правоустанавливающих документах, выводы о недопустимости разрешения межевого спора не основаны на нормах действующего законодательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.06.2025 N 4-КГ25-26-К1 (УИД 50RS0039-01-2023-008547-62)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В блокированном доме собственники каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка под каждым блоком блокированной застройки. Поскольку жилой дом состоит из трех изолированных частей (блоков), имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, предоставленные уполномоченным органом каждому из собственников, границы которых определены в правоустанавливающих документах, выводы о недопустимости разрешения межевого спора не основаны на нормах действующего законодательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.06.2025 N 4-КГ25-26-К1 (УИД 50RS0039-01-2023-008547-62)).