Рыночная стоимость земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Рыночная стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок и расторгнуть договор в связи с нарушением срока оплаты арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом (например, об установлении рыночной стоимости земельного участка, которая применяется для расчета арендной платы) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом (например, об установлении рыночной стоимости земельного участка, которая применяется для расчета арендной платы) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налогоплательщику НДС, поскольку общество не отразило полную сумму выручки от реализации недвижимого имущества (здания и земельного участка). Инспекция при расчете суммы налоговых обязательств исключила из налоговой базы по НДС стоимость передаваемого земельного участка, рассчитанную по данным бухгалтерского учета путем: 1) определения стоимости земельного участка, принятого к учету; 2) определения наценки при реализации спорного объекта недвижимости; 3) расчета стоимости земельного участка с учетом наценки. Общество указало, что стоимость земельного участка необходимо определить на основании представленного налогоплательщиком экспертного заключения, которым определена рыночная стоимость земельного участка. Суд признал доначисления правомерными и указал на правильность расчета инспекцией налоговых обязательств. Суд отклонил довод общества о расчете стоимости земельного участка на основании экспертного заключения, поскольку произведенный налогоплательщиком на основании заключения расчет представляет собой расчет стоимости не земельного участка, а расположенных на нем элементов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налогоплательщику НДС, поскольку общество не отразило полную сумму выручки от реализации недвижимого имущества (здания и земельного участка). Инспекция при расчете суммы налоговых обязательств исключила из налоговой базы по НДС стоимость передаваемого земельного участка, рассчитанную по данным бухгалтерского учета путем: 1) определения стоимости земельного участка, принятого к учету; 2) определения наценки при реализации спорного объекта недвижимости; 3) расчета стоимости земельного участка с учетом наценки. Общество указало, что стоимость земельного участка необходимо определить на основании представленного налогоплательщиком экспертного заключения, которым определена рыночная стоимость земельного участка. Суд признал доначисления правомерными и указал на правильность расчета инспекцией налоговых обязательств. Суд отклонил довод общества о расчете стоимости земельного участка на основании экспертного заключения, поскольку произведенный налогоплательщиком на основании заключения расчет представляет собой расчет стоимости не земельного участка, а расположенных на нем элементов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По какому коду КОСГУ и КВР отразить услуги оценщика
(КонсультантПлюс, 2025)2. По какому коду КОСГУ и КВР отражаются расходы на услуги рыночной оценки земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. По какому коду КОСГУ и КВР отражаются расходы на услуги рыночной оценки земельного участка
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4. Каковы особенности установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Каковы особенности установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р
(ред. от 31.07.2002)
"Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 31.07.2002)
"Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)для иных случаев предусмотрено, что стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)для иных случаев предусмотрено, что стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Статья: Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона N 21; разд. II Обзора от 29.04.2014).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона N 21; разд. II Обзора от 29.04.2014).
Вопрос: О применении бюджетной классификации при выплате рыночной стоимости изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, не включенных в проектную документацию, по решению суда.
(Письмо Минфина России от 19.06.2024 N 02-05-05/57008)Вопрос: О применении бюджетной классификации при выплате рыночной стоимости изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, не включенных в проектную документацию, по решению суда.
(Письмо Минфина России от 19.06.2024 N 02-05-05/57008)Вопрос: О применении бюджетной классификации при выплате рыночной стоимости изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, не включенных в проектную документацию, по решению суда.
Статья: Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Согласно экономической теории земельной ренты ограниченное количество земельных участков на рынке обусловливает прямо пропорциональную зависимость изменения цен на землю от спроса на нее, которые определяются уровнем цен производимой с ее использованием или на ее территории продукции. Рыночную стоимость земли, как и любого товара, определяет соотношение спроса и предложения на нее. Характерной особенностью земли является и нулевая эластичность ее предложения на рынке вследствие абсолютной ограниченности ее как природного ресурса. По теории земельной ренты ценность земли определяется капитализацией этой ренты по рыночной процентной ставке и изменением уровня ее доходности, что ведет к изменению стоимости ЗУ. Однако в современном мире в городских агломерациях рыночные цены на земельные участки обычно отражают не столько стоимость, определяемую по их плодородию, прежде всего на нее влияют местоположение и вложенные инвестиции. Наличие развитых транспортных коммуникаций, инженерных сетей, большое количество социальных объектов приводит к значительному росту стоимости земли в городах, особенно в их центральных частях. Стоимость земли под индивидуальным домом в центре города может быть выше, чем на его окраине под многоэтажным строением в 10 - 12 раз, и в 50 - 80 раз выше, чем стоимость сельскохозяйственных участков в ближайших пригородах (см. [6, 7]).
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Согласно экономической теории земельной ренты ограниченное количество земельных участков на рынке обусловливает прямо пропорциональную зависимость изменения цен на землю от спроса на нее, которые определяются уровнем цен производимой с ее использованием или на ее территории продукции. Рыночную стоимость земли, как и любого товара, определяет соотношение спроса и предложения на нее. Характерной особенностью земли является и нулевая эластичность ее предложения на рынке вследствие абсолютной ограниченности ее как природного ресурса. По теории земельной ренты ценность земли определяется капитализацией этой ренты по рыночной процентной ставке и изменением уровня ее доходности, что ведет к изменению стоимости ЗУ. Однако в современном мире в городских агломерациях рыночные цены на земельные участки обычно отражают не столько стоимость, определяемую по их плодородию, прежде всего на нее влияют местоположение и вложенные инвестиции. Наличие развитых транспортных коммуникаций, инженерных сетей, большое количество социальных объектов приводит к значительному росту стоимости земли в городах, особенно в их центральных частях. Стоимость земли под индивидуальным домом в центре города может быть выше, чем на его окраине под многоэтажным строением в 10 - 12 раз, и в 50 - 80 раз выше, чем стоимость сельскохозяйственных участков в ближайших пригородах (см. [6, 7]).
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Бросается в глаза небольшое количество предложений на открытых рынках названных городов по сравнению с общим количеством объектов, стоящих на кадастровом учете. Вероятнее всего, это объясняется тем, что для анализа выбирались только предложения о продаже незастроенных участков. Этот критерий был применен как основной (после функциональной принадлежности), который используют для отбора аналогов при оценке рыночной стоимости земельных участков с применением сравнительного подхода с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной в рамках процедуры оспаривания. Кроме того, как указывалось ранее, специфика рынка недвижимости такова, что все объекты не могут быть представлены на нем одновременно. Небольшое количество предложений относительно общего количества объектов, стоящих на кадастровом учете, не позволяет корректно сравнить средние величины кадастровой стоимости и цен предложений. Вполне вероятно, что, например, предложения в Нижнем Новгороде относятся к самым привлекательным объектам или на фоне дефицита свободных участков имеют спекулятивный характер при отсутствии конкуренции. Это обстоятельство имеет негативный характер, выявить и удалить из выборки объектов такие спекулятивные предложения сложно. Цены предложений являются основой для проведения кадастровой и рыночной оценок. При длительном нахождении таких предложений на рынке и при условии увеличения их количества можно будет говорить об изменении уровня цен и, как следствие, изменении кадастровой и рыночной стоимостей.
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Бросается в глаза небольшое количество предложений на открытых рынках названных городов по сравнению с общим количеством объектов, стоящих на кадастровом учете. Вероятнее всего, это объясняется тем, что для анализа выбирались только предложения о продаже незастроенных участков. Этот критерий был применен как основной (после функциональной принадлежности), который используют для отбора аналогов при оценке рыночной стоимости земельных участков с применением сравнительного подхода с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной в рамках процедуры оспаривания. Кроме того, как указывалось ранее, специфика рынка недвижимости такова, что все объекты не могут быть представлены на нем одновременно. Небольшое количество предложений относительно общего количества объектов, стоящих на кадастровом учете, не позволяет корректно сравнить средние величины кадастровой стоимости и цен предложений. Вполне вероятно, что, например, предложения в Нижнем Новгороде относятся к самым привлекательным объектам или на фоне дефицита свободных участков имеют спекулятивный характер при отсутствии конкуренции. Это обстоятельство имеет негативный характер, выявить и удалить из выборки объектов такие спекулятивные предложения сложно. Цены предложений являются основой для проведения кадастровой и рыночной оценок. При длительном нахождении таких предложений на рынке и при условии увеличения их количества можно будет говорить об изменении уровня цен и, как следствие, изменении кадастровой и рыночной стоимостей.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что заключение судебной экспертизы, в котором определена рыночная стоимость земельного участка, составлено с нарушениями федеральных стандартов оценки, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что заключение судебной экспертизы, в котором определена рыночная стоимость земельного участка, составлено с нарушениями федеральных стандартов оценки, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен с нарушениями федеральных стандартов оценки, а указанная в нем рыночная стоимость не может быть признана достоверной, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен с нарушениями федеральных стандартов оценки, а указанная в нем рыночная стоимость не может быть признана достоверной, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.