Рыночная и кадастровая стоимость недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Рыночная и кадастровая стоимость недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 110 АПК РФ "Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле"2.1.11. Судебные расходы взыскиваются в пользу истца, только если ответчик оспаривал право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, либо она определена по недостоверным сведениям, либо настолько превышает рыночную, что это может означать ошибку в методике ее определения или в применении методики, либо расходы не связаны с процессуальным поведением истца (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое кадастровая стоимость и для чего она применяется
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как соотносятся между собой кадастровая и рыночная стоимость
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как соотносятся между собой кадастровая и рыночная стоимость
Статья: Метод анализа иерархий, взвешенная линейная комбинация в задачах оценки рыночной и кадастровой стоимостей, а также в задачах градостроительного зонирования в среде геоинформационной системы
(Нейман Е.И., Фингерт А.Б., Радионов Г.П., Перлов А.В., Загоровский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7
(Нейман Е.И., Фингерт А.Б., Радионов Г.П., Перлов А.В., Загоровский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при изменении (уменьшении или увеличении) кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как пересчитать земельный налог за прошлые годы, если кадастровую стоимость приравняли к рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как пересчитать земельный налог за прошлые годы, если кадастровую стоимость приравняли к рыночной
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.3. Как определить базу по земельному налогу, если в течение года кадастровая стоимость изменилась из-за того, что ее приравняли к рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.3. Как определить базу по земельному налогу, если в течение года кадастровая стоимость изменилась из-за того, что ее приравняли к рыночной
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы она была установлена в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Как обратиться в бюджетное учреждение для установления кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Как обратиться в бюджетное учреждение для установления кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной
Статья: Механизм обнуления "кадастрового" налога на имущество - как это сделали мы
(Малкова О.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Налог на имущество постоянно растет. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости и доведением ее до рыночной цены, а также с неуклонным ростом стоимости недвижимости в стране. Снизить налог за счет переоценки кадастровой стоимости все сложнее, так как оценщики подтверждают рыночность кадастра. Тем не менее есть способ уменьшить "кадастровый" налог, который наш Аналитический центр применил на практике и которым мы поделимся ниже.
(Малкова О.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Налог на имущество постоянно растет. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости и доведением ее до рыночной цены, а также с неуклонным ростом стоимости недвижимости в стране. Снизить налог за счет переоценки кадастровой стоимости все сложнее, так как оценщики подтверждают рыночность кадастра. Тем не менее есть способ уменьшить "кадастровый" налог, который наш Аналитический центр применил на практике и которым мы поделимся ниже.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ошибки в оценке объекта аренды могут привести к искажению показателей в учете и отчетности. Так, например, в октябре 2024 г. у коммерческой организации появилась потребность в аренде подсобного помещения для хранения спецодежды и инструментов на объекте строительства у заказчика. Помещение планировалось арендовать на срок более 12 месяцев. По всем критериям ФСБУ 25/2018 потенциальный объект аренды подпадал под действие стандарта, что усложняло задачу по его учету и отражению в отчетности. Тогда было решено воспользоваться освобождением, предусмотренным подп. "б" п. 11 ФСБУ 25/2018, где говорится о том, что если предмет аренды имеет рыночную стоимость без учета износа менее 300 тысяч рублей, то арендатор может не признавать в учете право пользования активом. Рыночная стоимость подсобного помещения была приравнена к кадастровой, что составило 250 тысяч рублей. Несмотря на то что аналогичные помещения на рынке на тот момент стоили в разы дороже, его кадастровая стоимость была признана компанией как достоверный источник информации о стоимости. Однако, по мнению Минэкономразвития России <2>, нельзя приравнивать кадастровую и рыночную стоимость. Кадастровая стоимость хотя и определена на основе рыночных цен, но не является той стоимостью, по которой могла бы осуществиться стандартная сделка между участниками рынка в реальном времени. Кадастровая стоимость является номинальной, поэтому приравнивать ее к рыночной стоимостной оценке нельзя. Исходя из этого можно сделать вывод, что коммерческая организация не могла использовать кадастровую стоимость в 250 тысяч рублей при оценке арендуемого подсобного помещения и, как следствие, не могла воспользоваться освобождением, предусмотренным подп. "б" п. 11 ФСБУ 25/2018.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ошибки в оценке объекта аренды могут привести к искажению показателей в учете и отчетности. Так, например, в октябре 2024 г. у коммерческой организации появилась потребность в аренде подсобного помещения для хранения спецодежды и инструментов на объекте строительства у заказчика. Помещение планировалось арендовать на срок более 12 месяцев. По всем критериям ФСБУ 25/2018 потенциальный объект аренды подпадал под действие стандарта, что усложняло задачу по его учету и отражению в отчетности. Тогда было решено воспользоваться освобождением, предусмотренным подп. "б" п. 11 ФСБУ 25/2018, где говорится о том, что если предмет аренды имеет рыночную стоимость без учета износа менее 300 тысяч рублей, то арендатор может не признавать в учете право пользования активом. Рыночная стоимость подсобного помещения была приравнена к кадастровой, что составило 250 тысяч рублей. Несмотря на то что аналогичные помещения на рынке на тот момент стоили в разы дороже, его кадастровая стоимость была признана компанией как достоверный источник информации о стоимости. Однако, по мнению Минэкономразвития России <2>, нельзя приравнивать кадастровую и рыночную стоимость. Кадастровая стоимость хотя и определена на основе рыночных цен, но не является той стоимостью, по которой могла бы осуществиться стандартная сделка между участниками рынка в реальном времени. Кадастровая стоимость является номинальной, поэтому приравнивать ее к рыночной стоимостной оценке нельзя. Исходя из этого можно сделать вывод, что коммерческая организация не могла использовать кадастровую стоимость в 250 тысяч рублей при оценке арендуемого подсобного помещения и, как следствие, не могла воспользоваться освобождением, предусмотренным подп. "б" п. 11 ФСБУ 25/2018.
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2025)Если изменения вносятся в закладную в связи с регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и ипотеки, соглашение не требуется. Если вы владелец закладной, вам следует составить и подписать документ о внесении в нее изменений. Он должен содержать сведения, предусмотренные пп. 8, 10, 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, и сведения о рыночной или кадастровой стоимости предмета ипотеки. В случае с электронной закладной этот документ оформляется через Интернет. Заполнить и подписать его может также лицо, осуществляющее права по закладной (п. 1.2 ст. 13.1, п. 1.2 ст. 13.4 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если изменения вносятся в закладную в связи с регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и ипотеки, соглашение не требуется. Если вы владелец закладной, вам следует составить и подписать документ о внесении в нее изменений. Он должен содержать сведения, предусмотренные пп. 8, 10, 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, и сведения о рыночной или кадастровой стоимости предмета ипотеки. В случае с электронной закладной этот документ оформляется через Интернет. Заполнить и подписать его может также лицо, осуществляющее права по закладной (п. 1.2 ст. 13.1, п. 1.2 ст. 13.4 Закона об ипотеке).
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Целесообразно провести анализ значимости величины налога на имущество для собственников указанных объектов, которые сдают их в аренду. Для этого следует рассчитать долю налога на имущество в годовом безналоговом денежном потоке. Сделав допущение о соответствии кадастровой стоимости рыночным показателям, можно определить распределение доходов арендодателя.
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Целесообразно провести анализ значимости величины налога на имущество для собственников указанных объектов, которые сдают их в аренду. Для этого следует рассчитать долю налога на имущество в годовом безналоговом денежном потоке. Сделав допущение о соответствии кадастровой стоимости рыночным показателям, можно определить распределение доходов арендодателя.
Статья: О взыскании судебных издержек при установлении в суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины (абз. 2 подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).
("Проспект", 2025)По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины (абз. 2 подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).