Роскошное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Роскошное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.25 "Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Признав жилое помещение роскошным жильем должника и членов его семьи, суды отказали должнику в применении исполнительского иммунитета на спорные объекты недвижимости. Утверждая условия реализации имущества должника и порядок предоставления замещающего жилья, суды руководствовались статьями 213.25, 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлениях от 14 мая 2012 г. N 11-П, от 26 апреля 2021 г. N 15-П, учли заключения судебной экспертизы, установили членов семьи должника, фактически проживающих с ним, и пришли к выводу, что представленный финансовым управляющим проект Положения предусматривает приобретение должнику и членам его семьи замещающего жилья, соответствует положениям статей 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, обеспечивает баланс интересов должника и кредиторов."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФТаким образом, суды правомерно исходили постоянного проживания должника в квартире, расположенной в городе Москве, данная квартира не является роскошным жильем и площадь квартиры, не является значительно превышающей нормативы (что не опровергал финансовый управляющий), что позволяет применить в указанной квартире исполнительский иммунитет, предусмотренный ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Судебная практика, касающаяся исключения роскошного жилья
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Судебная практика, касающаяся исключения роскошного жилья
"Механизмы банкротства и их роль в обеспечении благосостояния человека: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)Отдельного освещения заслуживает проблема обеспечения социальных прав должника-гражданина: права на достойное существование, на жилище, на свободу передвижения и выбор места жительства. В определенный момент правам кредиторов помимо права должника на самостоятельное осуществление прав начинают противопоставляться неотчуждаемые права, гарантируемые правопорядком в равной степени для всех субъектов. В таких обстоятельствах предпочтение отдается социальным правам должника, в связи с чем в настоящее время предусмотрено исключение из конкурсной массы имущества, на которое не может быть обращено взыскание по требованиям кредиторов. В то же время принцип соразмерности неумолим: он в равной степени ограничивает как произвол кредиторов, так и злоупотребления со стороны должника. Так, если окажется, что защита права кредиторов не приведет к умалению неотчуждаемых прав должника de facto, возможно отступление от соблюдения этих прав de iure: роскошное жилье может быть реализовано с предоставлением должнику кредиторами замещающего жилья <361>. При наличии у должника нескольких помещений, пригодных для постоянного проживания, выбор помещения, которое подлежит исключению из конкурсной массы, также осуществляется на основе принципа соразмерности: учитывается как мнение самого должника <362>, место концентрации его жизненных интересов, так и вероятность удовлетворения требований кредиторов в зависимости от того, какое из помещений будет реализовано <363>.
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)Отдельного освещения заслуживает проблема обеспечения социальных прав должника-гражданина: права на достойное существование, на жилище, на свободу передвижения и выбор места жительства. В определенный момент правам кредиторов помимо права должника на самостоятельное осуществление прав начинают противопоставляться неотчуждаемые права, гарантируемые правопорядком в равной степени для всех субъектов. В таких обстоятельствах предпочтение отдается социальным правам должника, в связи с чем в настоящее время предусмотрено исключение из конкурсной массы имущества, на которое не может быть обращено взыскание по требованиям кредиторов. В то же время принцип соразмерности неумолим: он в равной степени ограничивает как произвол кредиторов, так и злоупотребления со стороны должника. Так, если окажется, что защита права кредиторов не приведет к умалению неотчуждаемых прав должника de facto, возможно отступление от соблюдения этих прав de iure: роскошное жилье может быть реализовано с предоставлением должнику кредиторами замещающего жилья <361>. При наличии у должника нескольких помещений, пригодных для постоянного проживания, выбор помещения, которое подлежит исключению из конкурсной массы, также осуществляется на основе принципа соразмерности: учитывается как мнение самого должника <362>, место концентрации его жизненных интересов, так и вероятность удовлетворения требований кредиторов в зависимости от того, какое из помещений будет реализовано <363>.
Статья: К вопросу оценки рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам
(Лебединский В.И., Ильин М.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)- квартира является единственным жильем и не относится к категории роскошного жилья. При этом в разных регионах могут быть установлены свои признаки роскошного жилья.
(Лебединский В.И., Ильин М.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)- квартира является единственным жильем и не относится к категории роскошного жилья. При этом в разных регионах могут быть установлены свои признаки роскошного жилья.
Статья: Отбирают ли у должника банка единственное жилье (дачу)? Когда и почему?
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)Верховным Судом предложен вариант, когда кредитор приобретает "замещающую" квартиру, должник переселяется в нее, и только потом продается "роскошное" жилье. Если продажа с торгов не компенсирует затраты на "замещение" - это риски кредитора.
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)Верховным Судом предложен вариант, когда кредитор приобретает "замещающую" квартиру, должник переселяется в нее, и только потом продается "роскошное" жилье. Если продажа с торгов не компенсирует затраты на "замещение" - это риски кредитора.
Статья: Ограничение исполнительского иммунитета в банкротстве
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)С момента вынесения Постановления КС РФ N 11-П прошло более 10 лет, и практика судов складывается таким образом, что для ограничения исполнительского иммунитета необходимо установить действительную роскошность жилого помещения - кратное превышение площади и объективно высокую стоимость жилого помещения. Изучение судебной практики показало, что кредиторы безуспешно пытаются представить перед судом в качестве роскошного жилья двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, в котором проживают 4 человека. Именно такой риск и предвидел КС РФ в 2012 году <19>.
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)С момента вынесения Постановления КС РФ N 11-П прошло более 10 лет, и практика судов складывается таким образом, что для ограничения исполнительского иммунитета необходимо установить действительную роскошность жилого помещения - кратное превышение площади и объективно высокую стоимость жилого помещения. Изучение судебной практики показало, что кредиторы безуспешно пытаются представить перед судом в качестве роскошного жилья двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, в котором проживают 4 человека. Именно такой риск и предвидел КС РФ в 2012 году <19>.
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Сейчас КС РФ поддержал целевое предназначение исполнительского иммунитета, подчеркнув, что исполнительский иммунитет имеет конституционные основания, а передача оставшихся денег должнику означает защиту его права на жилище. Вместе с тем КС РФ скорректировал подход ВС РФ в части, касающейся прав кредиторов социальных очередей, а также в отношении роскошного жилья.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Сейчас КС РФ поддержал целевое предназначение исполнительского иммунитета, подчеркнув, что исполнительский иммунитет имеет конституционные основания, а передача оставшихся денег должнику означает защиту его права на жилище. Вместе с тем КС РФ скорректировал подход ВС РФ в части, касающейся прав кредиторов социальных очередей, а также в отношении роскошного жилья.
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Не случайно, что в такой ситуации ни о каком развитии института социального найма речи не идет, и даже предпринимаются определенные попытки его ограничить. В связи с этим можно упомянуть рассмотренный относительно недавно Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства законопроект, одной из целей которого было ограничение включения в фонд социального использования так называемого роскошного жилья как выморочного имущества <1>.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Не случайно, что в такой ситуации ни о каком развитии института социального найма речи не идет, и даже предпринимаются определенные попытки его ограничить. В связи с этим можно упомянуть рассмотренный относительно недавно Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства законопроект, одной из целей которого было ограничение включения в фонд социального использования так называемого роскошного жилья как выморочного имущества <1>.
Статья: Практика применения законодательства о банкротстве
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)- Подлежит ли обязательному утверждению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве физического лица положение о продаже единственного жилого помещения, отвечающего признакам роскошного жилья? Как следует поступить арбитражному суду в случае обращения финансового управляющего или иного лица с заявлением об утверждении положения о продаже "роскошного жилья", являющегося для должника и членов его семьи единственным пригодным жилым помещением?
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)- Подлежит ли обязательному утверждению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве физического лица положение о продаже единственного жилого помещения, отвечающего признакам роскошного жилья? Как следует поступить арбитражному суду в случае обращения финансового управляющего или иного лица с заявлением об утверждении положения о продаже "роскошного жилья", являющегося для должника и членов его семьи единственным пригодным жилым помещением?
Статья: Проблемы судебно-арбитражной практики при банкротстве физических лиц
(Игнатьев А.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 1)Отметим, что судебная практика демонстрировала и иные аспекты, наоборот, позволяющие злоупотреблять правом иммунитета на единственное жилье. Речь идет о следующем - зачастую суды позволяли банкротам оставлять себе жилье, которое существенно превышает базовые потребности, предположим, одному проживающему могли сохранить трехкомнатную квартиру. На данный момент эта проблема получила не только огласку, но и мнение Конституционного Суда. Так, согласно его Постановлению <2> от 26 апреля 2021 г. N 15-П применение такого иммунитета не может быть абсолютным и безусловным. Причина заключается в том, что сохранение так называемого роскошного жилья недопустимо, так как ущемляются интересы кредиторов. При этом лишать жилой площади без предоставления альтернативы нельзя, так как это нарушает права и свободы населения. В результате Конституционный Суд постановил, что в данном деле необходимо реализовать "роскошное" жилье, но предоставить в собственность иную жилплощадь, которая будет приемлемой и достаточной, согласно законам, а также в том же населенном пункте.
(Игнатьев А.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 1)Отметим, что судебная практика демонстрировала и иные аспекты, наоборот, позволяющие злоупотреблять правом иммунитета на единственное жилье. Речь идет о следующем - зачастую суды позволяли банкротам оставлять себе жилье, которое существенно превышает базовые потребности, предположим, одному проживающему могли сохранить трехкомнатную квартиру. На данный момент эта проблема получила не только огласку, но и мнение Конституционного Суда. Так, согласно его Постановлению <2> от 26 апреля 2021 г. N 15-П применение такого иммунитета не может быть абсолютным и безусловным. Причина заключается в том, что сохранение так называемого роскошного жилья недопустимо, так как ущемляются интересы кредиторов. При этом лишать жилой площади без предоставления альтернативы нельзя, так как это нарушает права и свободы населения. В результате Конституционный Суд постановил, что в данном деле необходимо реализовать "роскошное" жилье, но предоставить в собственность иную жилплощадь, которая будет приемлемой и достаточной, согласно законам, а также в том же населенном пункте.