Режим общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Режим общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФПринимая во внимание то обстоятельство, что при оформлении права собственности на спорную квартиру супруги пришли к соглашению об установлении режима общей долевой собственности с определением доли каждого из супругов, а при даче обязательства об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность соглашение о размере долей достигнуто не было, размеры долей родителей и детей подлежат определению исходя из их равного права на средства материнского (семейного) капитала, а доли детей подлежат выделению из собственности ФИО2 и ФИО3.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суды первой и второй инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями, а также статьей 55 Основ законодательства о нотариате, пришли к правильному выводу, что при дарении ФИО6 принадлежащих ему долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1, которая становится единственным собственником объектов недвижимости, прекращается режим общей долевой собственности и возникает индивидуальная собственность. При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", применению не подлежит."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Особенности гражданско-правового режима общей долевой
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Особенности гражданско-правового режима общей долевой
Формы
Статья: Жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала: проблемы отношений собственности
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Из смысла ч. 4 ст. 10 ФЗ N 256 вытекает режим общей долевой собственности <3> на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Точнее, речь идет об обязанности определенного в ч. 1, 3 - 5 ст. 3 ФЗ N 256 лица, получившего государственный сертификат материнского (семейного) капитала (ст. 5 ФЗ N 256) <4>, его супруга (супруги) оформить это жилое помещение "в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Из смысла ч. 4 ст. 10 ФЗ N 256 вытекает режим общей долевой собственности <3> на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Точнее, речь идет об обязанности определенного в ч. 1, 3 - 5 ст. 3 ФЗ N 256 лица, получившего государственный сертификат материнского (семейного) капитала (ст. 5 ФЗ N 256) <4>, его супруга (супруги) оформить это жилое помещение "в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Отличия правового режима долевой собственности на общее имущество состоят в следующем:
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Отличия правового режима долевой собственности на общее имущество состоят в следующем:
Ситуация: Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности (п. 1 ст. 39 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)в) правовая связь между владельцами недвижимых вещей, составляющих основу комплекса, заключается в наличии имущества общего пользования, имеющего особый правовой режим общей долевой собственности, т.е. общего имущества. Если общее имущество отсутствует (например, земельные участки и дома расположены компактно, но проезды, места для парковки автомобилей, детские и спортивные площадки находятся в публичной собственности, а электро- и водоснабжающее оборудование - в собственности соответствующих компаний), оснований говорить о данном виде комплекса не имеется <8>.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)в) правовая связь между владельцами недвижимых вещей, составляющих основу комплекса, заключается в наличии имущества общего пользования, имеющего особый правовой режим общей долевой собственности, т.е. общего имущества. Если общее имущество отсутствует (например, земельные участки и дома расположены компактно, но проезды, места для парковки автомобилей, детские и спортивные площадки находятся в публичной собственности, а электро- и водоснабжающее оборудование - в собственности соответствующих компаний), оснований говорить о данном виде комплекса не имеется <8>.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истцы обратились в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону. Материалами дела установлено, что на основании договора мены супруги приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2 доле каждый. Впоследствии супруга продала свою долю в праве собственности на спорную квартиру супругу. В обоснование исковых требований истцы указали, что договор купли-продажи спорной квартиры противоречит требованиям закона, поскольку доля супруга в праве собственности на квартиру (1/2) была приобретена на совместно нажитые средства. Истцы полагали, что даже при отчуждении своей доли в праве собственности на спорную квартиру супруга сохранила право собственности на половину от отчужденной доли, то есть на 1/4. Суд не согласился с данными доводами и указал, что изначально супруги приобрели имущество в долевую собственность, супруги достигли в договоре мены соглашения об установлении именно режима общей долевой собственности, что не противоречит положениям п. 5 ст. 244 ГК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены. Нахождение лиц в браке не лишало их права отчуждать друг другу то или иное имущество, находящееся в их долевой, а не в совместной собственности <7>.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истцы обратились в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону. Материалами дела установлено, что на основании договора мены супруги приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2 доле каждый. Впоследствии супруга продала свою долю в праве собственности на спорную квартиру супругу. В обоснование исковых требований истцы указали, что договор купли-продажи спорной квартиры противоречит требованиям закона, поскольку доля супруга в праве собственности на квартиру (1/2) была приобретена на совместно нажитые средства. Истцы полагали, что даже при отчуждении своей доли в праве собственности на спорную квартиру супруга сохранила право собственности на половину от отчужденной доли, то есть на 1/4. Суд не согласился с данными доводами и указал, что изначально супруги приобрели имущество в долевую собственность, супруги достигли в договоре мены соглашения об установлении именно режима общей долевой собственности, что не противоречит положениям п. 5 ст. 244 ГК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены. Нахождение лиц в браке не лишало их права отчуждать друг другу то или иное имущество, находящееся в их долевой, а не в совместной собственности <7>.
Статья: Общая собственность супругов в банкротстве гражданина
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Как отмечает В.Ф. Попондопуло, "банкротство физического лица связывают с неблагоприятными последствиями потребительского риска" <6>, и особенно актуальным изменение режима с общей совместной собственности на долевую становится в условиях, когда денежные обязательства одного из супругов не могут контролироваться и ограничиваться другим супругом. Режим общей долевой собственности, установленный в отношении совместно нажитого имущества, гарантирует определенную неприкосновенность части имущества через личностную принадлежность долей супругам и удовлетворение их интересов, а также интересов их несовершеннолетних детей.
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Как отмечает В.Ф. Попондопуло, "банкротство физического лица связывают с неблагоприятными последствиями потребительского риска" <6>, и особенно актуальным изменение режима с общей совместной собственности на долевую становится в условиях, когда денежные обязательства одного из супругов не могут контролироваться и ограничиваться другим супругом. Режим общей долевой собственности, установленный в отношении совместно нажитого имущества, гарантирует определенную неприкосновенность части имущества через личностную принадлежность долей супругам и удовлетворение их интересов, а также интересов их несовершеннолетних детей.
Статья: Система договоров семейно-правовой сферы
(Низамиева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, NN 5, 6)<14> Так, в правоприменительной практике сложился критикуемый в доктрине подход о возможности изменения правового режима имущества супругов, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. См.: Краснова Т.В. Метаморфозы принципа свободы договора в семейном праве // Ex Jure. 2018. N 1. С. 45 - 55; Чашкова С.Ю. Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики // Семейное и жилищное право. 2022. N 4. С. 17 - 21.
(Низамиева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, NN 5, 6)<14> Так, в правоприменительной практике сложился критикуемый в доктрине подход о возможности изменения правового режима имущества супругов, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. См.: Краснова Т.В. Метаморфозы принципа свободы договора в семейном праве // Ex Jure. 2018. N 1. С. 45 - 55; Чашкова С.Ю. Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики // Семейное и жилищное право. 2022. N 4. С. 17 - 21.
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Во втором случае совместная ответственность по требованиям возникает, если требование проистекает из объекта, принадлежащего долевому сообществу: в таком сообществе каждый имеет право на идеальную часть объекта, который не делится в реальности. В качестве примера выступает режим общей долевой собственности (§ 1008 ГГУ) <119>.
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Во втором случае совместная ответственность по требованиям возникает, если требование проистекает из объекта, принадлежащего долевому сообществу: в таком сообществе каждый имеет право на идеальную часть объекта, который не делится в реальности. В качестве примера выступает режим общей долевой собственности (§ 1008 ГГУ) <119>.
Статья: Способы возникновения общей долевой собственности
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)2) решение единоличного собственника, выраженное в договоре об установлении режима общей долевой собственности с третьим лицом.
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)2) решение единоличного собственника, выраженное в договоре об установлении режима общей долевой собственности с третьим лицом.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)С момента вступления в силу указанных изменений приобретение супругами имущества с определением долей на основании договора, заключенного в простой письменной форме, не образует режима общей долевой собственности. Указанное имущество супругов независимо от размера долей признается их совместной собственностью.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)С момента вступления в силу указанных изменений приобретение супругами имущества с определением долей на основании договора, заключенного в простой письменной форме, не образует режима общей долевой собственности. Указанное имущество супругов независимо от размера долей признается их совместной собственностью.