РЕЖИМ ДОЛЕВОЙ сОБСТВЕННОСТИ
Подборка наиболее важных документов по запросу РЕЖИМ ДОЛЕВОЙ сОБСТВЕННОСТИ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Содержание брачного договора" СК РФ"Суд апелляционной инстанции не мотивировал, в нарушение пунктов 5 и 6 статьи 329 ГПК РФ, свой вывод, что пунктом 4 установлен режим раздельной собственности на все имущество супругов, за исключением спорной квартиры, на которую п. 3 брачного договора установлен режим долевой собственности, что соответствует требованиям ст. 42 СК РФ, учитывая, что каких-либо ограничений или исключений в отношении спорной квартиры указанный пункт договора не содержит, что пунктом 4 Брачным договором определен режим совместно нажитого имущества после расторжения брака.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.26 "Особенности реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""По смыслу названной нормы, совершая действия по реализации имущества, в отношении которого действует режим долевой собственности супругов, финансовый управляющий фактически становится представителем как лица, находящегося в банкротстве, так и его супруга.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Особенности гражданско-правового режима общей долевой
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Особенности гражданско-правового режима общей долевой
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Формы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи в долевую собственность двух супругов и их одного ребенка по 1/3 доли каждому, то такое соглашение содержит элементы соглашения об определении долей в общем имуществе супругов и является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, поэтому изменяет установленный законом правовой режим совместной собственности на режим долевой собственности, исключая жилое помещение из состава общего имущества супругов.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи в долевую собственность двух супругов и их одного ребенка по 1/3 доли каждому, то такое соглашение содержит элементы соглашения об определении долей в общем имуществе супругов и является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, поэтому изменяет установленный законом правовой режим совместной собственности на режим долевой собственности, исключая жилое помещение из состава общего имущества супругов.
Ситуация: Каковы основные условия брачного договора?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)режим долевой собственности (указать, что супруге будет принадлежать, например, только 1/3 купленной квартиры);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)режим долевой собственности (указать, что супруге будет принадлежать, например, только 1/3 купленной квартиры);
Статья: Правовые коллизии режимов собственности супругов: от презумпции равенства к долевой трансформации
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 9)"Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 9
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 9)"Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 9
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Также сомнению был подвергнут признак формирования общего имущества <147>, поскольку договор не предусматривает установления режима долевой собственности ни в отношении земельного участка, ни в отношении возводимого на нем многоквартирного дома <148>. Тем не менее такой вывод встречает несколько возражений. Во-первых, стороны договора вовсе не обязаны транслировать все правовые нормы в текст своего соглашения, ведь закон восполняет молчание. Так, ст. 1043 ГК РФ прямо устанавливает режим общей долевой собственности товарищей. Во-вторых, суд весьма узко определил круг имущества, способного формировать общность товарищей. Редукция ст. 1043 ГК РФ выглядит необоснованной, поскольку согласно закрепленному в ней порядку образования общего имущества его составляют также доходы от ведения общих дел товарищей.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Также сомнению был подвергнут признак формирования общего имущества <147>, поскольку договор не предусматривает установления режима долевой собственности ни в отношении земельного участка, ни в отношении возводимого на нем многоквартирного дома <148>. Тем не менее такой вывод встречает несколько возражений. Во-первых, стороны договора вовсе не обязаны транслировать все правовые нормы в текст своего соглашения, ведь закон восполняет молчание. Так, ст. 1043 ГК РФ прямо устанавливает режим общей долевой собственности товарищей. Во-вторых, суд весьма узко определил круг имущества, способного формировать общность товарищей. Редукция ст. 1043 ГК РФ выглядит необоснованной, поскольку согласно закрепленному в ней порядку образования общего имущества его составляют также доходы от ведения общих дел товарищей.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье говорится об особенностях государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Законодательство предусматривает два вида общей собственности - долевая и совместная. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, это долевая собственность. Если доли в праве общей собственности изначально не определяются, это собственность совместная. При этом долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности, а не выделение сособственнику реальной части имущества. Доли имеют идеальный характер и могут определяться в виде дроби либо в процентном выражении. Режим долевой собственности позволяет выделить в качестве объекта гражданского оборота, помимо самого имущества, находящегося в общей собственности, еще один оборотоспособный объект - долю в праве собственности. И если осуществление правомочий в отношении общей вещи возможно по общему правилу только на основании волеизъявления всех сособственников, то своей долей каждый распоряжается самостоятельно, с учетом ограничений, установленных законодательством.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье говорится об особенностях государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Законодательство предусматривает два вида общей собственности - долевая и совместная. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, это долевая собственность. Если доли в праве общей собственности изначально не определяются, это собственность совместная. При этом долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности, а не выделение сособственнику реальной части имущества. Доли имеют идеальный характер и могут определяться в виде дроби либо в процентном выражении. Режим долевой собственности позволяет выделить в качестве объекта гражданского оборота, помимо самого имущества, находящегося в общей собственности, еще один оборотоспособный объект - долю в праве собственности. И если осуществление правомочий в отношении общей вещи возможно по общему правилу только на основании волеизъявления всех сособственников, то своей долей каждый распоряжается самостоятельно, с учетом ограничений, установленных законодательством.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)При включении в нотариально удостоверенный договор элементов брачного договора (о признании приобретаемых супругами долей в праве собственности личной собственностью каждого из них (см. статьи 40 - 46 СК РФ)) устанавливается режим долевой собственности во изменение режима совместной собственности. На практике в нотариальный договор могут быть включены положения о разделе имущества супругов, указанные в пункте 2 статьи 38 СК РФ.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)При включении в нотариально удостоверенный договор элементов брачного договора (о признании приобретаемых супругами долей в праве собственности личной собственностью каждого из них (см. статьи 40 - 46 СК РФ)) устанавливается режим долевой собственности во изменение режима совместной собственности. На практике в нотариальный договор могут быть включены положения о разделе имущества супругов, указанные в пункте 2 статьи 38 СК РФ.
Статья: Смешанные договоры в нотариальной деятельности
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Таким образом, нотариусу необходимо самостоятельно определять режим недвижимого имущества, приобретенного во время брака, и можно ли совершить с этим имуществом запрашиваемые нотариальные действия. В этой связи актуализировалась проблема признания перехода недвижимого имущества из режима общей совместной собственности супругов в режим долевой собственности не только посредством заключенных супругами соглашений (брачного договора, соглашения о разделе общего имущества, соглашения о признании имущества долевой собственностью), но и соглашениями, содержащими элементы других гражданско-правовых договоров, таких как купля-продажа.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 3)Таким образом, нотариусу необходимо самостоятельно определять режим недвижимого имущества, приобретенного во время брака, и можно ли совершить с этим имуществом запрашиваемые нотариальные действия. В этой связи актуализировалась проблема признания перехода недвижимого имущества из режима общей совместной собственности супругов в режим долевой собственности не только посредством заключенных супругами соглашений (брачного договора, соглашения о разделе общего имущества, соглашения о признании имущества долевой собственностью), но и соглашениями, содержащими элементы других гражданско-правовых договоров, таких как купля-продажа.
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Обозначенные признаки отражают разноотраслевое комплексное содержание договоров долевого участия, формируемое императивными нормами Гражданского кодекса РФ о правовом режиме долевой собственности, о защите прав дольщиков, Градостроительного кодекса РФ с обязательными требованиями к строительству, Закона N 214 о качестве возведенного объекта недвижимости и других элементах договоров долевого участия, корпоративного, банковского и другого законодательства сферы долевого строительства.
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Обозначенные признаки отражают разноотраслевое комплексное содержание договоров долевого участия, формируемое императивными нормами Гражданского кодекса РФ о правовом режиме долевой собственности, о защите прав дольщиков, Градостроительного кодекса РФ с обязательными требованиями к строительству, Закона N 214 о качестве возведенного объекта недвижимости и других элементах договоров долевого участия, корпоративного, банковского и другого законодательства сферы долевого строительства.
Статья: Способы возникновения общей долевой собственности
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)2) решение единоличного собственника, выраженное в договоре об установлении режима общей долевой собственности с третьим лицом.
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)2) решение единоличного собственника, выраженное в договоре об установлении режима общей долевой собственности с третьим лицом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 07.07.2014 N 14-исх07667-ГЕ14 было отмечено, что при приобретении гражданином доли в праве общей долевой собственности на квартиру за счет кредитных средств, в результате чего он станет собственником квартиры (т.к. другая(-ие) доля в праве ему уже принадлежит) в целом и режим долевой собственности прекратится, и в договоре купли-продажи доли в праве, на основании которого возникает ипотека в силу закона, содержится условие об ипотеке квартиры (а не доли в праве на нее), может быть осуществлена государственная регистрация ипотеки на всю квартиру. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.04.2012 по делу N А55-16139/2011, Определение Высшего Арбитражного суда от 23.08.2012 N ВАС-10469/12).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 07.07.2014 N 14-исх07667-ГЕ14 было отмечено, что при приобретении гражданином доли в праве общей долевой собственности на квартиру за счет кредитных средств, в результате чего он станет собственником квартиры (т.к. другая(-ие) доля в праве ему уже принадлежит) в целом и режим долевой собственности прекратится, и в договоре купли-продажи доли в праве, на основании которого возникает ипотека в силу закона, содержится условие об ипотеке квартиры (а не доли в праве на нее), может быть осуществлена государственная регистрация ипотеки на всю квартиру. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.04.2012 по делу N А55-16139/2011, Определение Высшего Арбитражного суда от 23.08.2012 N ВАС-10469/12).