РЕЖИМ ДОЛЕВОЙ сОБСТВЕННОСТИ
Подборка наиболее важных документов по запросу РЕЖИМ ДОЛЕВОЙ сОБСТВЕННОСТИ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Покупателем не доказана незаконность принятого регистрирующим органом решения об отказе: судом установлено нахождение на земельном участке объектов недвижимости, в отношении которых действует режим общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Покупателем не доказана незаконность принятого регистрирующим органом решения об отказе: судом установлено нахождение на земельном участке объектов недвижимости, в отношении которых действует режим общей долевой собственности
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.26 "Особенности реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""По смыслу названной нормы, совершая действия по реализации имущества, в отношении которого действует режим долевой собственности супругов, финансовый управляющий фактически становится представителем как лица, находящегося в банкротстве, так и его супруга.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Особенности гражданско-правового режима общей долевой
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Особенности гражданско-правового режима общей долевой
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Однако что делать, если состав кредиторов, залогодержателей, конкурсных управляющих не такой однородный? Как представляется, в этом случае допустимо говорить о том, что ни у одного банкрота никогда не было права собственности на какие-либо из зданий и, по сути, налицо ошибка в оформлении права собственности самими собственниками, а речь же всегда шла о том, что это была неделимая вещь, единый недвижимый комплекс. На составные части такой вещи право собственности иметь невозможно, а можно говорить только о долевой собственности. В этом случае единство вещи, единство технологического процесса будет гарантировано если не институтом консолидированного банкротства группы компаний, которого в России нет, то хотя бы институтом общей собственности, который в России есть. То есть, по сути, судам следует "вскрыть" режим индивидуальной собственности, закрыть глаза на оформление таких прав собственности и разрешить дело по существу - признать режим долевой собственности.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Однако что делать, если состав кредиторов, залогодержателей, конкурсных управляющих не такой однородный? Как представляется, в этом случае допустимо говорить о том, что ни у одного банкрота никогда не было права собственности на какие-либо из зданий и, по сути, налицо ошибка в оформлении права собственности самими собственниками, а речь же всегда шла о том, что это была неделимая вещь, единый недвижимый комплекс. На составные части такой вещи право собственности иметь невозможно, а можно говорить только о долевой собственности. В этом случае единство вещи, единство технологического процесса будет гарантировано если не институтом консолидированного банкротства группы компаний, которого в России нет, то хотя бы институтом общей собственности, который в России есть. То есть, по сути, судам следует "вскрыть" режим индивидуальной собственности, закрыть глаза на оформление таких прав собственности и разрешить дело по существу - признать режим долевой собственности.
Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на квартиру, в частности, путем заключения соглашения о разделе квартиры. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в совместной собственности, по сути являющееся соглашением о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на квартиру, в частности, путем заключения соглашения о разделе квартиры. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в совместной собственности, по сути являющееся соглашением о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В таком случае при покупке недвижимости в долевую собственность имущественный вычет вправе получить каждый из супругов в пределах величины произведенных супругами расходов на приобретение доли в совокупности на обоих супругов, но не более 2 000 000 руб. каждому (п. 1 ст. 256 ГК РФ; пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В таком случае при покупке недвижимости в долевую собственность имущественный вычет вправе получить каждый из супругов в пределах величины произведенных супругами расходов на приобретение доли в совокупности на обоих супругов, но не более 2 000 000 руб. каждому (п. 1 ст. 256 ГК РФ; пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Обозначенные признаки отражают разноотраслевое комплексное содержание договоров долевого участия, формируемое императивными нормами Гражданского кодекса РФ о правовом режиме долевой собственности, о защите прав дольщиков, Градостроительного кодекса РФ с обязательными требованиями к строительству, Закона N 214 о качестве возведенного объекта недвижимости и других элементах договоров долевого участия, корпоративного, банковского и другого законодательства сферы долевого строительства.
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Обозначенные признаки отражают разноотраслевое комплексное содержание договоров долевого участия, формируемое императивными нормами Гражданского кодекса РФ о правовом режиме долевой собственности, о защите прав дольщиков, Градостроительного кодекса РФ с обязательными требованиями к строительству, Закона N 214 о качестве возведенного объекта недвижимости и других элементах договоров долевого участия, корпоративного, банковского и другого законодательства сферы долевого строительства.
Статья: Фактическое супружество: на "волнах" эволюции российской цивилистики
(Тарусина Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)В той или иной мере означенные аргументы могут быть приняты во внимание, однако они не исключают и способности если не к опровержению, то к существенному ослаблению своей убедительности. Во-первых, наряду с взаимным согласием женщины и мужчины на "свободный союз" более распространенной является зависимость решения об оформлении отношений от позиции мужчины <18>, в том числе как следствие сохранения в обществе элементов патриархатной ментальности. А это, как правило, предполагает и отсутствие взаимной воли на использование в бытии фактического супружества обозначенных ранее гражданско-правовых конструкций как определенных гарантий охраны и защиты интересов слабой стороны. Во-вторых, ослабление института "зарегистрированного брака" - давняя тенденция: например, по данным переписей населения, проведенных уже после отказа в юридическом признании фактического союза, женщин, считающих себя состоящими в браке, примерно на миллион больше, нежели мужчин: последние полагают себя при совместном проживании с женщиной без регистрации отношений <19> свободными (холостыми). В-третьих, система традиционных семейных ценностей, с одной стороны, конечно же, предполагает в качестве своего значимого элемента классический брак, однако, с другой стороны, не исключает, а прямо подразумевает идеи о справедливом регулировании семейных отношений, защите интересов менее сильной стороны и тем более и безусловно - интересов детей. Именно таковые потребности весьма часто формируются в фактическом браке. При этом фундаментальная идея российского семейного закона о равенстве правовых статусов детей, независимо от обстоятельств их рождения, в рассматриваемых случаях обеспечивается не в полной мере: например, исключена возможность применения формулы "право суда отступить от равенства долей при разделе общесупружеского имущества - с учетом существенных интересов общего ребенка (общих детей)" и конструкции "детские вещи", так как режим общности отсутствует, а режим долевой собственности таких упражнений не предполагает. Наконец, не только для взрослых субъектов (или одного из них), но и для детей важна общественная оценка фактического брака не как "блуда", а в качестве неосуждаемого типа отношений женщины и мужчины и их семейного союза в целом.
(Тарусина Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)В той или иной мере означенные аргументы могут быть приняты во внимание, однако они не исключают и способности если не к опровержению, то к существенному ослаблению своей убедительности. Во-первых, наряду с взаимным согласием женщины и мужчины на "свободный союз" более распространенной является зависимость решения об оформлении отношений от позиции мужчины <18>, в том числе как следствие сохранения в обществе элементов патриархатной ментальности. А это, как правило, предполагает и отсутствие взаимной воли на использование в бытии фактического супружества обозначенных ранее гражданско-правовых конструкций как определенных гарантий охраны и защиты интересов слабой стороны. Во-вторых, ослабление института "зарегистрированного брака" - давняя тенденция: например, по данным переписей населения, проведенных уже после отказа в юридическом признании фактического союза, женщин, считающих себя состоящими в браке, примерно на миллион больше, нежели мужчин: последние полагают себя при совместном проживании с женщиной без регистрации отношений <19> свободными (холостыми). В-третьих, система традиционных семейных ценностей, с одной стороны, конечно же, предполагает в качестве своего значимого элемента классический брак, однако, с другой стороны, не исключает, а прямо подразумевает идеи о справедливом регулировании семейных отношений, защите интересов менее сильной стороны и тем более и безусловно - интересов детей. Именно таковые потребности весьма часто формируются в фактическом браке. При этом фундаментальная идея российского семейного закона о равенстве правовых статусов детей, независимо от обстоятельств их рождения, в рассматриваемых случаях обеспечивается не в полной мере: например, исключена возможность применения формулы "право суда отступить от равенства долей при разделе общесупружеского имущества - с учетом существенных интересов общего ребенка (общих детей)" и конструкции "детские вещи", так как режим общности отсутствует, а режим долевой собственности таких упражнений не предполагает. Наконец, не только для взрослых субъектов (или одного из них), но и для детей важна общественная оценка фактического брака не как "блуда", а в качестве неосуждаемого типа отношений женщины и мужчины и их семейного союза в целом.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Также сомнению был подвергнут признак формирования общего имущества <147>, поскольку договор не предусматривает установления режима долевой собственности ни в отношении земельного участка, ни в отношении возводимого на нем многоквартирного дома <148>. Тем не менее такой вывод встречает несколько возражений. Во-первых, стороны договора вовсе не обязаны транслировать все правовые нормы в текст своего соглашения, ведь закон восполняет молчание. Так, ст. 1043 ГК РФ прямо устанавливает режим общей долевой собственности товарищей. Во-вторых, суд весьма узко определил круг имущества, способного формировать общность товарищей. Редукция ст. 1043 ГК РФ выглядит необоснованной, поскольку согласно закрепленному в ней порядку образования общего имущества его составляют также доходы от ведения общих дел товарищей.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Также сомнению был подвергнут признак формирования общего имущества <147>, поскольку договор не предусматривает установления режима долевой собственности ни в отношении земельного участка, ни в отношении возводимого на нем многоквартирного дома <148>. Тем не менее такой вывод встречает несколько возражений. Во-первых, стороны договора вовсе не обязаны транслировать все правовые нормы в текст своего соглашения, ведь закон восполняет молчание. Так, ст. 1043 ГК РФ прямо устанавливает режим общей долевой собственности товарищей. Во-вторых, суд весьма узко определил круг имущества, способного формировать общность товарищей. Редукция ст. 1043 ГК РФ выглядит необоснованной, поскольку согласно закрепленному в ней порядку образования общего имущества его составляют также доходы от ведения общих дел товарищей.
Статья: Полномочия главы крестьянского (фермерского) хозяйства по распоряжению общим имуществом: сущность и механизмы ограничения
(Поваров Ю.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Неслучайно, наверное, изучаемые правила о распоряжении никак не диверсифицируются по критерию вида общей собственности (в этой плоскости ключевое значение придается самому факту осуществления деятельности в форме неправосубъектного КФХ, что существенным образом изменяет стандартный порядок взаимодействия сособственников с внешним миром даже при режиме долевой собственности).
(Поваров Ю.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Неслучайно, наверное, изучаемые правила о распоряжении никак не диверсифицируются по критерию вида общей собственности (в этой плоскости ключевое значение придается самому факту осуществления деятельности в форме неправосубъектного КФХ, что существенным образом изменяет стандартный порядок взаимодействия сособственников с внешним миром даже при режиме долевой собственности).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи в долевую собственность двух супругов и их одного ребенка по 1/3 доли каждому, то такое соглашение содержит элементы соглашения об определении долей в общем имуществе супругов и является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, поэтому изменяет установленный законом правовой режим совместной собственности на режим долевой собственности, исключая жилое помещение из состава общего имущества супругов.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Если жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи в долевую собственность двух супругов и их одного ребенка по 1/3 доли каждому, то такое соглашение содержит элементы соглашения об определении долей в общем имуществе супругов и является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, поэтому изменяет установленный законом правовой режим совместной собственности на режим долевой собственности, исключая жилое помещение из состава общего имущества супругов.
Ситуация: Как составить соглашение об определении долей в совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обычно имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью. По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путем заключения соглашения об определении долей в совместной собственности. Указанное соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обычно имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью. По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путем заключения соглашения об определении долей в совместной собственности. Указанное соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ).
Статья: Правовые режимы имущества супругов: вопросы теории и практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Если обратиться к содержанию раздельной собственности или единоличного обладания правами на имущество супругов, то независимо от того, возник ли данный вид права в рамках законного, договорного или иного режима имущества, объем и характер правомочий его носителя будут идентичны. Справедливым данное утверждение является и для режима долевой собственности, правомочия участников которой в любом случае определяются положениями § 1 гл. 16 ГК РФ.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Если обратиться к содержанию раздельной собственности или единоличного обладания правами на имущество супругов, то независимо от того, возник ли данный вид права в рамках законного, договорного или иного режима имущества, объем и характер правомочий его носителя будут идентичны. Справедливым данное утверждение является и для режима долевой собственности, правомочия участников которой в любом случае определяются положениями § 1 гл. 16 ГК РФ.