Резервный фонд ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Резервный фонд ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2024 N 88-4403/2024 (УИД 64RS0030-01-2022-001710-23)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования ТСЖ: 1) О взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги; 2) О взыскании долга по уплате обязательного взноса в резервный фонд развития ТСЖ.
Обстоятельства: Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также не вносил платежи и взносы, направленные на завершение строительства дома и его содержание, в связи с чем образовалась задолженность. В части периода истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Судами было установлено, что решение о формировании резервного фонда было принято общим собранием членов товарищества собственников жилья в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома - для целей возмещения непредвиденных расходов, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома, а также расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы доходов и расходов.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования ТСЖ: 1) О взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги; 2) О взыскании долга по уплате обязательного взноса в резервный фонд развития ТСЖ.
Обстоятельства: Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также не вносил платежи и взносы, направленные на завершение строительства дома и его содержание, в связи с чем образовалась задолженность. В части периода истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Судами было установлено, что решение о формировании резервного фонда было принято общим собранием членов товарищества собственников жилья в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома - для целей возмещения непредвиденных расходов, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома, а также расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы доходов и расходов.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.12.2024 N 33-30354/2024 (УИД 78RS0006-01-2022-006923-50)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об оспаривании начислений, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; 2) Об обязании произвести перерасчет платежей; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании расходов на уплату банковской комиссии; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик не вправе начислять задолженность за прошлое время и оказывать услугу "паспортная служба", а также выставлять за нее счет на оплату.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ на оплату услуг управления ТСЖ.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об оспаривании начислений, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; 2) Об обязании произвести перерасчет платежей; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании расходов на уплату банковской комиссии; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик не вправе начислять задолженность за прошлое время и оказывать услугу "паспортная служба", а также выставлять за нее счет на оплату.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ на оплату услуг управления ТСЖ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов
(КонсультантПлюс, 2025)взносы и платежи членов ТСЖ, в том числе специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также безвозмездно полученное имущество (работы, услуги) (Письма Минфина России от 19.05.2022 N 03-11-11/46322, от 03.07.2017 N 03-11-11/41853, от 10.04.2012 N 03-11-11/119);
(КонсультантПлюс, 2025)взносы и платежи членов ТСЖ, в том числе специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также безвозмездно полученное имущество (работы, услуги) (Письма Минфина России от 19.05.2022 N 03-11-11/46322, от 03.07.2017 N 03-11-11/41853, от 10.04.2012 N 03-11-11/119);
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи в товариществе могут быть образованы специальные фонды (например, резервный фонд), которые образуются по решению общего собрания членов товарищества. Цель их создания определяется уставом ТСЖ. Так, ч. 5 ст. 145 ЖК РФ (см. комментарий к ней) предусматривает образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в доме и его оборудования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи в товариществе могут быть образованы специальные фонды (например, резервный фонд), которые образуются по решению общего собрания членов товарищества. Цель их создания определяется уставом ТСЖ. Так, ч. 5 ст. 145 ЖК РФ (см. комментарий к ней) предусматривает образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в доме и его оборудования.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
(ред. от 04.11.2025)5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Напоминание: в силу ч. 3 ст. 151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов ТСЖ товарищество может создавать специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов и их использования определяется общим собранием членов ТСЖ. Так, в смете доходов и расходов ТСЖ может предусмотреть создание фондов восстановления и ремонта общего имущества, благоустройства и озеленения придомовой территории, ликвидации аварий на лифтах, резервного фонда на непредвиденные расходы и пр.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Напоминание: в силу ч. 3 ст. 151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов ТСЖ товарищество может создавать специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов и их использования определяется общим собранием членов ТСЖ. Так, в смете доходов и расходов ТСЖ может предусмотреть создание фондов восстановления и ремонта общего имущества, благоустройства и озеленения придомовой территории, ликвидации аварий на лифтах, резервного фонда на непредвиденные расходы и пр.
Статья: Управление многоквартирным домом: за и против
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)В качестве преимуществ выбора такого способа управления, как управляющая компания, можно назвать следующие: она берет на себя полностью ответственность по обслуживанию, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. В отличие от ТСЖ, которое всю ответственность несет самостоятельно, УО может использовать собственные средства на проведение запланированных работ по управлению МКД, если собственники не обладают необходимыми ресурсами ввиду наличия задолженности. Иные способы управления, как правило, не способствуют формированию дополнительных (резервных) фондов. Поэтому таких средств они привлечь не могут; УО является профессиональным субъектом сферы управления МКД, поэтому выбирает надежных поставщиков услуг и подрядные организации. Масштаб деятельности УО предполагает управление большим количеством МКД, что предполагает возможность использовать профессионалов в различных сферах (юристов, бухгалтеров, инженеров, электриков и др.); УО характеризуется большей стабильностью в деятельности, так как смена уполномоченного лица, его выбытие, не несет угрозу нарушения нормального функционирования МКД. Например, смена председателя правления ТСЖ может затянуть решение неотложных вопросов в сфере управления домом; УО, обладая достаточно широкими материальными и трудовыми ресурсами, имеет возможности для маневра, направляя данные ресурсы на более проблемные участки. Особенно это актуально при возникновении аварийных ситуаций, когда необходимо экстренно разрешать ситуацию.
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)В качестве преимуществ выбора такого способа управления, как управляющая компания, можно назвать следующие: она берет на себя полностью ответственность по обслуживанию, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. В отличие от ТСЖ, которое всю ответственность несет самостоятельно, УО может использовать собственные средства на проведение запланированных работ по управлению МКД, если собственники не обладают необходимыми ресурсами ввиду наличия задолженности. Иные способы управления, как правило, не способствуют формированию дополнительных (резервных) фондов. Поэтому таких средств они привлечь не могут; УО является профессиональным субъектом сферы управления МКД, поэтому выбирает надежных поставщиков услуг и подрядные организации. Масштаб деятельности УО предполагает управление большим количеством МКД, что предполагает возможность использовать профессионалов в различных сферах (юристов, бухгалтеров, инженеров, электриков и др.); УО характеризуется большей стабильностью в деятельности, так как смена уполномоченного лица, его выбытие, не несет угрозу нарушения нормального функционирования МКД. Например, смена председателя правления ТСЖ может затянуть решение неотложных вопросов в сфере управления домом; УО, обладая достаточно широкими материальными и трудовыми ресурсами, имеет возможности для маневра, направляя данные ресурсы на более проблемные участки. Особенно это актуально при возникновении аварийных ситуаций, когда необходимо экстренно разрешать ситуацию.