Реконструкция двухквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция двухквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Томского областного суда от 19.09.2023 N 33-2066/2023 (УИД 70RS0002-01-2022-001576-13)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 2) О приведении многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истица указала, что в результате реконструкции было уменьшено общее имущество многоквартирного жилого дома, при этом истица разрешения на реконструкцию не давала.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как установлено судом первой инстанции, произведенные ответчиком строительно-монтажные работы на чердачном этаже в жилом двухквартирном доме N/__/ по /__/ в /__/, имеющем общую кровлю, общий фасад, являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, согласие на проведение которой от Г.Н., собственника квартиры /__/, получено не было.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 2) О приведении многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истица указала, что в результате реконструкции было уменьшено общее имущество многоквартирного жилого дома, при этом истица разрешения на реконструкцию не давала.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как установлено судом первой инстанции, произведенные ответчиком строительно-монтажные работы на чердачном этаже в жилом двухквартирном доме N/__/ по /__/ в /__/, имеющем общую кровлю, общий фасад, являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, согласие на проведение которой от Г.Н., собственника квартиры /__/, получено не было.
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 23.10.2024 по делу N 33-7528/2024 (УИД 56RS0027-01-2023-006400-05)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании стоимости пристроя.
Обстоятельства: Истец и ее супруг произвели пристрой и возвели второй этаж к квартире за счет собственных средств. Ответчик в период строительства пристроя давал советы по строительству и никогда не высказывал своего недовольства с проведением строительства. Родители истца подарили, в тайне от истца и ее семьи, ответчику спорный жилой дом. Ответчик никогда не принимал участие в строительстве дома, не был зарегистрирован и не проживал в указанной квартире. Кроме того у ответчика нет необходимости вселяться в данный дом, поскольку в его собственности имеется несколько квартир.
Решение: Отказано.В своей апелляционной жалобе истец указывает, что ее отец ФИО16 обращался к главе *** сельского совета ФИО12 с просьбой оказать содействие в оформлении разрешительной и строительной документации для планируемой реконструкции квартиры. Однако, учитывая аварийное состояние жилого помещения и длительные сроки оформления документации, а также ее стоимость, они, получив письменное согласие собственника второй квартиры двухквартирного дома на проведение работ, произвели строительные работы. Вместе с тем, надлежащих доказательств данным доводам стороной истца суду представлено не было, а имеющееся согласие смежного собственника квартиры об этом не свидетельствует.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании стоимости пристроя.
Обстоятельства: Истец и ее супруг произвели пристрой и возвели второй этаж к квартире за счет собственных средств. Ответчик в период строительства пристроя давал советы по строительству и никогда не высказывал своего недовольства с проведением строительства. Родители истца подарили, в тайне от истца и ее семьи, ответчику спорный жилой дом. Ответчик никогда не принимал участие в строительстве дома, не был зарегистрирован и не проживал в указанной квартире. Кроме того у ответчика нет необходимости вселяться в данный дом, поскольку в его собственности имеется несколько квартир.
Решение: Отказано.В своей апелляционной жалобе истец указывает, что ее отец ФИО16 обращался к главе *** сельского совета ФИО12 с просьбой оказать содействие в оформлении разрешительной и строительной документации для планируемой реконструкции квартиры. Однако, учитывая аварийное состояние жилого помещения и длительные сроки оформления документации, а также ее стоимость, они, получив письменное согласие собственника второй квартиры двухквартирного дома на проведение работ, произвели строительные работы. Вместе с тем, надлежащих доказательств данным доводам стороной истца суду представлено не было, а имеющееся согласие смежного собственника квартиры об этом не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Оригинальную концепцию предложила в условиях прежнего законодательства Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ. Рассматривая дело о реконструкции части жилого дома без согласия собственника второй его части (дом состоял из двух частей), Коллегия признала такую реконструкцию законной, сославшись на "изменение статуса дома" - "вместо двухквартирного дом зарегистрирован как жилой дом, состоящий из двух частей", что превратило его, по мнению судей, в жилой дом блокированной застройки, который "не относится к многоквартирным". При этом в качестве основного аргумента признания спорного объекта домом блокированной застройки было указано, что "помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют" <16>. Однако нужно обратить внимание на то, что Верховный Суд РФ, руководствуясь законом, не признал тем не менее каждую из частей дома отдельным домом блокированной застройки.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Оригинальную концепцию предложила в условиях прежнего законодательства Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ. Рассматривая дело о реконструкции части жилого дома без согласия собственника второй его части (дом состоял из двух частей), Коллегия признала такую реконструкцию законной, сославшись на "изменение статуса дома" - "вместо двухквартирного дом зарегистрирован как жилой дом, состоящий из двух частей", что превратило его, по мнению судей, в жилой дом блокированной застройки, который "не относится к многоквартирным". При этом в качестве основного аргумента признания спорного объекта домом блокированной застройки было указано, что "помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют" <16>. Однако нужно обратить внимание на то, что Верховный Суд РФ, руководствуясь законом, не признал тем не менее каждую из частей дома отдельным домом блокированной застройки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Если лицо произвело строительно-монтажные работы по возведению второго этажа над квартирой 1 в жилом двухквартирном доме, имеющем общую кровлю и общий фасад, и такие работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, а согласие от собственника квартиры 2 получено не было, то необходимо применить положения жилищного законодательства во взаимосвязи с п. 1 ст. 222 ГК РФ и удовлетворить требования собственника квартиры 2 о сносе самовольной постройки. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Если лицо произвело строительно-монтажные работы по возведению второго этажа над квартирой 1 в жилом двухквартирном доме, имеющем общую кровлю и общий фасад, и такие работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, а согласие от собственника квартиры 2 получено не было, то необходимо применить положения жилищного законодательства во взаимосвязи с п. 1 ст. 222 ГК РФ и удовлетворить требования собственника квартиры 2 о сносе самовольной постройки. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2022 N 56-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в связи с жалобой гражданки А.А. Дробковой"1.2. По мнению А.А. Дробковой, оспариваемое законоположение противоречит статьям 1 (часть 1), 2, 4 (часть 2), 7 (часть 2), 15 (части 1 и 2), 17 (часть 1), 18, 19, 39 (часть 1) и 55 Конституции Российской Федерации, поскольку оно - во взаимосвязи с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - является неопределенным в части нормативного содержания понятия "объект индивидуального жилищного строительства" применительно к правоотношениям по реализации средств материнского (семейного) капитала и препятствует направлению этих средств на улучшение жилищных условий путем самостоятельной реконструкции жилого помещения - квартиры в двухквартирном жилом доме, соединенной со смежной квартирой общей стеной без проемов и имеющей отдельный выход на земельный участок.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в связи с жалобой гражданки А.А. Дробковой"1.2. По мнению А.А. Дробковой, оспариваемое законоположение противоречит статьям 1 (часть 1), 2, 4 (часть 2), 7 (часть 2), 15 (части 1 и 2), 17 (часть 1), 18, 19, 39 (часть 1) и 55 Конституции Российской Федерации, поскольку оно - во взаимосвязи с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - является неопределенным в части нормативного содержания понятия "объект индивидуального жилищного строительства" применительно к правоотношениям по реализации средств материнского (семейного) капитала и препятствует направлению этих средств на улучшение жилищных условий путем самостоятельной реконструкции жилого помещения - квартиры в двухквартирном жилом доме, соединенной со смежной квартирой общей стеной без проемов и имеющей отдельный выход на земельный участок.
<Письмо> Росреестра от 09.07.2012 N 14-5162-ГЕ
"О направлении письма"
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 26.06.2012 N Д23и-1866 "Об оформлении прав на земельные участки")Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.
"О направлении письма"
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 26.06.2012 N Д23и-1866 "Об оформлении прав на земельные участки")Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.