Регистрация совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с договором уступки права (требования) (цессии): Цессионарий хочет признать незаконным приостановление регистрации договора цессии (отказ в регистрации)
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрирующим органом доказано, что записи о зарегистрированных сделках в пользу участников долевого строительства (цедентов) в отношении квартиры как объекта долевого участия прекращены с одновременной регистрацией права их совместной собственности на этот объект, что исключает государственную регистрацию договора цессии
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрирующим органом доказано, что записи о зарегистрированных сделках в пользу участников долевого строительства (цедентов) в отношении квартиры как объекта долевого участия прекращены с одновременной регистрацией права их совместной собственности на этот объект, что исключает государственную регистрацию договора цессии
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как в период возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, так и в настоящее время действующее правовое регулирование не исключает регистрации права общей совместной собственности налогоплательщика на недвижимое имущество - объект налогообложения.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как в период возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, так и в настоящее время действующее правовое регулирование не исключает регистрации права общей совместной собственности налогоплательщика на недвижимое имущество - объект налогообложения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности одного супруга (титульного собственника)?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)124. При государственной регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)124. При государственной регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.1. Будет ли зарегистрирован переход права собственности на недвижимость, являющуюся общей совместной собственностью, если супруг продавца отозвал согласие на заключение договора купли-продажи после его подписания
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если изменение вида права собственности с общей совместной на общую долевую собственность не влечет у супругов прекращения права собственности на имущество, то минимальный срок владения исчисляется с даты первоначальной регистрации права общей совместной собственности (Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88448).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если изменение вида права собственности с общей совместной на общую долевую собственность не влечет у супругов прекращения права собственности на имущество, то минимальный срок владения исчисляется с даты первоначальной регистрации права общей совместной собственности (Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88448).
Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, в том числе при регистрации в ЕГРН права собственности на объект налогообложения.
(Письмо ФНС России от 19.09.2025 N БС-2-21/14216@)Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, в том числе при регистрации в ЕГРН права собственности на объект налогообложения.
(Письмо ФНС России от 19.09.2025 N БС-2-21/14216@)Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, в том числе при регистрации в ЕГРН права собственности на объект налогообложения.
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. При этом заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество может быть подписано одним из супругов (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 3 Приложения N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. При этом заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество может быть подписано одним из супругов (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 3 Приложения N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
Статья: Особенности владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)После составления и подписания соглашения его рекомендуется нотариально удостоверить, чтобы при необходимости иметь официальный документ для защиты своих прав. Важно отметить, что законы и требования, относящиеся к оформлению и регистрации совместной собственности, могут отличаться в зависимости от юрисдикции. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и оформления правильной документации согласно местным законам и правилам.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)После составления и подписания соглашения его рекомендуется нотариально удостоверить, чтобы при необходимости иметь официальный документ для защиты своих прав. Важно отметить, что законы и требования, относящиеся к оформлению и регистрации совместной собственности, могут отличаться в зависимости от юрисдикции. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и оформления правильной документации согласно местным законам и правилам.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Каждый из супругов вправе требовать государственной регистрации совместной собственности на недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, при этом право общей совместной собственности возникает с момента приобретения такого имущества.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Каждый из супругов вправе требовать государственной регистрации совместной собственности на недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, при этом право общей совместной собственности возникает с момента приобретения такого имущества.
Вопрос: Супруги в 2024 г. зарегистрировали жилье в совместную собственность. Супруга работает по трудовому договору; супруг достигнет пенсионного возраста в конце 2024 г., получать пенсию не будет. Супруг не работает на постоянной основе, есть разовые заработки по ГПД. Может ли он получить налоговый вычет на покупку квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Супруги в 2024 г. приобрели и зарегистрировали жилье в совместную собственность. Покупку оплачивала супруга; документы, подтверждающие право собственности и оплату, есть. Супруга работает по трудовому договору; супруг достигнет пенсионного возраста в конце 2024 г., но получать пенсию не будет. Супруг не работает на постоянной основе, есть только разовые заработки по ГПД. Может ли супруг получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Супруги в 2024 г. приобрели и зарегистрировали жилье в совместную собственность. Покупку оплачивала супруга; документы, подтверждающие право собственности и оплату, есть. Супруга работает по трудовому договору; супруг достигнет пенсионного возраста в конце 2024 г., но получать пенсию не будет. Супруг не работает на постоянной основе, есть только разовые заработки по ГПД. Может ли супруг получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры?
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)В настоящей статье выявляется, что государственная регистрация перехода права собственности на совместно нажитое недвижимое имущество к новому собственнику может быть осуществлена без согласия супруга или бывшего супруга. Непредоставление последнего делает такую сделку оспоримой. Обосновывается, что такой подход не обеспечивает стабильность гражданского оборота, не укрепляет законность и правопорядок.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)В настоящей статье выявляется, что государственная регистрация перехода права собственности на совместно нажитое недвижимое имущество к новому собственнику может быть осуществлена без согласия супруга или бывшего супруга. Непредоставление последнего делает такую сделку оспоримой. Обосновывается, что такой подход не обеспечивает стабильность гражданского оборота, не укрепляет законность и правопорядок.