Регистрация сервитута до года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация сервитута до года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.39 "Условия установления публичного сервитута" ЗК РФСуд первой инстанции обоснованно отметил, что право собственности АО "Газпром газораспределение Пермь" на газопровод возникло ранее, чем права заявителя на земельный участок, поскольку зарегистрировано в декабре 2012 года, при том, что заявителем право собственности на земельные участки зарегистрировано в феврале 2014 года, то есть при приобретении земельных участков заявитель не мог не знать о том, что на них расположен газопровод для эксплуатации которого истребуется сервитут."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не доказал злоупотребление правом со стороны истца. Как установили суды, в деле нет доказательств того, что земельный участок 12:05:0901002:250 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в нарушение требований действующего законодательства. Реализация права на сервитут является формой правомерного поведения и не может, с учетом предусмотренных в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований его установления, рассматриваться как злоупотребление; отказ в удовлетворении наличии достаточных условий установления сервитута влечет утрату собственном права пользования принадлежащим ему имуществом, нарушение прав третьих лиц. Из материалов дела следует, что на момент приобретения ответчиком права собственности на земельный участок (право зарегистрировано в 2021 году), по этому участку уже осуществлялся проезд к участку истца."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)20. В п. 11 ч. 5 ст. 14 комментируемого Федерального закона, на который сделана ссылка в ч. 20 комментируемой статьи, говорится о таком основании государственного кадастрового учета, который осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, как кадастровый учет в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута. Если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка, то орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в п. 11 ч. 5 ст. 14 комментируемого Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)20. В п. 11 ч. 5 ст. 14 комментируемого Федерального закона, на который сделана ссылка в ч. 20 комментируемой статьи, говорится о таком основании государственного кадастрового учета, который осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, как кадастровый учет в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута. Если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка, то орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в п. 11 ч. 5 ст. 14 комментируемого Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка.
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты подлежат государственной регистрации за исключением сервитутов публичных земельных участков, устанавливаемых на срок до трех лет в порядке п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Публичные сервитуты не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о них вносятся в порядке информационного взаимодействия (п. 17 ст. 23, п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ).
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты подлежат государственной регистрации за исключением сервитутов публичных земельных участков, устанавливаемых на срок до трех лет в порядке п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Публичные сервитуты не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о них вносятся в порядке информационного взаимодействия (п. 17 ст. 23, п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.14. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены такие сервитуты.
(ред. от 29.12.2025)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.14. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены такие сервитуты.
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"15. Сервитуты, за исключением сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.
(ред. от 15.12.2025)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"15. Сервитуты, за исключением сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В случаях размещения объектов строительства на условиях публичного сервитута или в соответствии с разрешением на использование земельного участка или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, а также в случае предоставления земельного участка для строительства объектов на период менее одного года, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный объект также необходимо представление в орган регистрации права документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута, публичного сервитута, договора аренды или безвозмездного пользования на срок менее года.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В случаях размещения объектов строительства на условиях публичного сервитута или в соответствии с разрешением на использование земельного участка или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, а также в случае предоставления земельного участка для строительства объектов на период менее одного года, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный объект также необходимо представление в орган регистрации права документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута, публичного сервитута, договора аренды или безвозмездного пользования на срок менее года.
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Как правило, сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре (ч. 3 ст. 274 ГК РФ). Однако, если он устанавливается в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и его срок не превышает трех лет, допускается устанавливать сервитут без проведения кадастровых работ и без его регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ч. 4 ст. 39.25 ЗК РФ).
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Как правило, сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре (ч. 3 ст. 274 ГК РФ). Однако, если он устанавливается в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и его срок не превышает трех лет, допускается устанавливать сервитут без проведения кадастровых работ и без его регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ч. 4 ст. 39.25 ЗК РФ).
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)подайте межевой план с другими необходимыми документами на кадастровый учет. Как правило, он проводится одновременно с регистрацией прав. Это правило действует и при образовании части объекта недвижимости, на которую распространяются регистрируемые ограничения прав и обременения соответствующего объекта (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Подобное общее правило предусмотрено и для сервитутов, если нужная часть ранее не была учтена (ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Если вы сдаете в аренду на срок от года часть земельного участка, которая ранее не была учтена, кадастровый учет и регистрация договора аренды этой части также осуществляются одновременно (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)подайте межевой план с другими необходимыми документами на кадастровый учет. Как правило, он проводится одновременно с регистрацией прав. Это правило действует и при образовании части объекта недвижимости, на которую распространяются регистрируемые ограничения прав и обременения соответствующего объекта (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Подобное общее правило предусмотрено и для сервитутов, если нужная часть ранее не была учтена (ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Если вы сдаете в аренду на срок от года часть земельного участка, которая ранее не была учтена, кадастровый учет и регистрация договора аренды этой части также осуществляются одновременно (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Особенности установления публичного сервитута в целях размещения инженерных сооружений
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)13. Об утверждении требований к форме ходатайства об установлении публичного сервитута, содержанию обоснования необходимости установления публичного сервитута: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 года N П/0150. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 01.06.2022).
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)13. Об утверждении требований к форме ходатайства об установлении публичного сервитута, содержанию обоснования необходимости установления публичного сервитута: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 года N П/0150. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 01.06.2022).
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при предоставлении АО прав ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в целях строительства и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
(Письмо Минфина России от 04.12.2025 N 03-07-11/117672)Вправе ли АО в рамках соглашений об установлении сервитутов на земельные участки при соблюдении условия экономической обоснованности расходов признавать плату за сервитуты в расходах, учитываемых при налогообложении прибыли, единовременно со всей стоимости сервитута на основании пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ и не распределять расходы на весь период действия сервитута, то есть на 49 лет?
(Письмо Минфина России от 04.12.2025 N 03-07-11/117672)Вправе ли АО в рамках соглашений об установлении сервитутов на земельные участки при соблюдении условия экономической обоснованности расходов признавать плату за сервитуты в расходах, учитываемых при налогообложении прибыли, единовременно со всей стоимости сервитута на основании пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ и не распределять расходы на весь период действия сервитута, то есть на 49 лет?
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)На регулирование отношений, связанных с государственной регистрацией прав на линейные объекты, и правоприменительную практику в данной сфере оказывают влияние вступившие в силу с 1 сентября 2018 г. положения главы V.7 ЗК РФ, в соответствии с которыми линейные объекты размещаются на земельных участках на условиях публичного сервитута, действующего на период как строительства, так и эксплуатации объекта (до 49 лет), при этом сервитутом по смыслу указанных норм ЗК РФ обременяются все земельные участки и (или) части участков, в пределах которых размещен линейный объект.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)На регулирование отношений, связанных с государственной регистрацией прав на линейные объекты, и правоприменительную практику в данной сфере оказывают влияние вступившие в силу с 1 сентября 2018 г. положения главы V.7 ЗК РФ, в соответствии с которыми линейные объекты размещаются на земельных участках на условиях публичного сервитута, действующего на период как строительства, так и эксплуатации объекта (до 49 лет), при этом сервитутом по смыслу указанных норм ЗК РФ обременяются все земельные участки и (или) части участков, в пределах которых размещен линейный объект.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
Статья: Индийское законодательство о договорах (общий очерк)
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Отметим лишь, что 1858 год (к которому относится цитата, открывшая нашу статью) - канун этого этапа, а конец 1870-х - начало 1880-х годов - время подведения первых его итогов, в числе которых, между прочим, индийский Закон о договорах (The Contract Act (ICA)) 1872 года N 9 <6> - первый в мире опыт кодификации договорного права, отдельной от права как гражданского, так и торгового <7>, и по сей день составляющий центральный источник договорного права Индии. Другие итоги этого этапа печатались в многочисленных сборниках законов; для примера взяв один из них <8>, мы сможем обнаружить, что Закон о договорах - куда как не единственный представитель этого этапа деформации, не утративший значения до сих пор: сохранили силу и все еще действуют Законы Индии об оборотных документах (1881), о доверенностях, о передаче собственности, о трастах и о сервитутах (все 1882 года). Обновление же Законов о судебных доказательствах (1872), об исполнении в натуре (1877), об исковой давности (1877), о регистрационных действиях (1877) и о гербовом сборе (1879), состоявшееся соответственно в 2024, 1963, 1908 и 1899 годах, лучше обозначить словом "освежение", поскольку, осовременив даты их принятия и вступления в силу, от заложенных в них вторым этапом деформирования содержательных частноправовых принципов - юридического равенства, свободы конкуренции и договора, неприкосновенности частнокапиталистической собственности - ничуть не отказались; более того, укрепили и развили их. К окончанию Второй мировой войны коренные особенности собственно индусского права, которым повезло сохраниться, оказались весьма немногочисленными, точечными и в большинстве своем вытесненными на периферию законов отдельных штатов и местных обычаев. По итогам второго этапа деформирования понятие об индусском праве в значительной мере лишается практического смысла - его место занимает право Британской Индии.
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Отметим лишь, что 1858 год (к которому относится цитата, открывшая нашу статью) - канун этого этапа, а конец 1870-х - начало 1880-х годов - время подведения первых его итогов, в числе которых, между прочим, индийский Закон о договорах (The Contract Act (ICA)) 1872 года N 9 <6> - первый в мире опыт кодификации договорного права, отдельной от права как гражданского, так и торгового <7>, и по сей день составляющий центральный источник договорного права Индии. Другие итоги этого этапа печатались в многочисленных сборниках законов; для примера взяв один из них <8>, мы сможем обнаружить, что Закон о договорах - куда как не единственный представитель этого этапа деформации, не утративший значения до сих пор: сохранили силу и все еще действуют Законы Индии об оборотных документах (1881), о доверенностях, о передаче собственности, о трастах и о сервитутах (все 1882 года). Обновление же Законов о судебных доказательствах (1872), об исполнении в натуре (1877), об исковой давности (1877), о регистрационных действиях (1877) и о гербовом сборе (1879), состоявшееся соответственно в 2024, 1963, 1908 и 1899 годах, лучше обозначить словом "освежение", поскольку, осовременив даты их принятия и вступления в силу, от заложенных в них вторым этапом деформирования содержательных частноправовых принципов - юридического равенства, свободы конкуренции и договора, неприкосновенности частнокапиталистической собственности - ничуть не отказались; более того, укрепили и развили их. К окончанию Второй мировой войны коренные особенности собственно индусского права, которым повезло сохраниться, оказались весьма немногочисленными, точечными и в большинстве своем вытесненными на периферию законов отдельных штатов и местных обычаев. По итогам второго этапа деформирования понятие об индусском праве в значительной мере лишается практического смысла - его место занимает право Британской Индии.