Регистрация сервитута до года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация сервитута до года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.39 "Условия установления публичного сервитута" ЗК РФСуд первой инстанции обоснованно отметил, что право собственности АО "Газпром газораспределение Пермь" на газопровод возникло ранее, чем права заявителя на земельный участок, поскольку зарегистрировано в декабре 2012 года, при том, что заявителем право собственности на земельные участки зарегистрировано в феврале 2014 года, то есть при приобретении земельных участков заявитель не мог не знать о том, что на них расположен газопровод для эксплуатации которого истребуется сервитут."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не доказал злоупотребление правом со стороны истца. Как установили суды, в деле нет доказательств того, что земельный участок 12:05:0901002:250 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в нарушение требований действующего законодательства. Реализация права на сервитут является формой правомерного поведения и не может, с учетом предусмотренных в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований его установления, рассматриваться как злоупотребление; отказ в удовлетворении наличии достаточных условий установления сервитута влечет утрату собственном права пользования принадлежащим ему имуществом, нарушение прав третьих лиц. Из материалов дела следует, что на момент приобретения ответчиком права собственности на земельный участок (право зарегистрировано в 2021 году), по этому участку уже осуществлялся проезд к участку истца."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)20. В п. 11 ч. 5 ст. 14 комментируемого Федерального закона, на который сделана ссылка в ч. 20 комментируемой статьи, говорится о таком основании государственного кадастрового учета, который осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, как кадастровый учет в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута. Если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка, то орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в п. 11 ч. 5 ст. 14 комментируемого Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)20. В п. 11 ч. 5 ст. 14 комментируемого Федерального закона, на который сделана ссылка в ч. 20 комментируемой статьи, говорится о таком основании государственного кадастрового учета, который осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, как кадастровый учет в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута. Если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка, то орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в п. 11 ч. 5 ст. 14 комментируемого Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка.
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты подлежат государственной регистрации за исключением сервитутов публичных земельных участков, устанавливаемых на срок до трех лет в порядке п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Публичные сервитуты не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о них вносятся в порядке информационного взаимодействия (п. 17 ст. 23, п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ).
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты подлежат государственной регистрации за исключением сервитутов публичных земельных участков, устанавливаемых на срок до трех лет в порядке п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Публичные сервитуты не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о них вносятся в порядке информационного взаимодействия (п. 17 ст. 23, п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.14. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены такие сервитуты.
(ред. от 31.07.2025)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.14. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены такие сервитуты.
Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"17. Сервитуты, установленные в соответствии с настоящей статьей, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены сервитуты.
(ред. от 23.05.2025)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"17. Сервитуты, установленные в соответствии с настоящей статьей, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены сервитуты.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом в комментируемую статью не вошли следующие положения того же п. 1 ст. 27 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ): сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП; с заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)При этом в комментируемую статью не вошли следующие положения того же п. 1 ст. 27 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ): сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП; с заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
Статья: Особенности размещения линейных объектов на основании публичного сервитута
(Горелова Е.Ю.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Как следует из ч. 4.13 ст. 25 Федерального закона N 257-ФЗ, публичный сервитут, установленный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" <13> по заявлению его обладателя. Однако указанным Федеральным законом установлен лишь порядок внесения в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, сам публичный сервитут не регистрируется.
(Горелова Е.Ю.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Как следует из ч. 4.13 ст. 25 Федерального закона N 257-ФЗ, публичный сервитут, установленный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" <13> по заявлению его обладателя. Однако указанным Федеральным законом установлен лишь порядок внесения в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, сам публичный сервитут не регистрируется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
(КонсультантПлюс, 2025)"...Кооператив обратился в арбитражный суд с иском к обществу об устранении препятствий в проезде по земельному участку, находящемуся во владении ответчика. Кооператив доказал, что в 2008 году решением суда был установлен сервитут проезда по земельному участку, находящемуся во владении ответчика и прилегающему к земельному участку истца; сервитут был зарегистрирован в ЕГРП. После сдачи собственником в аренду земельного участка, обремененного сервитутом, арендатор установил забор со шлагбаумом и отказывается пропускать автотранспорт кооператива на служащий земельный участок без внесения отдельной платы арендатору этого участка.
Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
(КонсультантПлюс, 2025)"...Кооператив обратился в арбитражный суд с иском к обществу об устранении препятствий в проезде по земельному участку, находящемуся во владении ответчика. Кооператив доказал, что в 2008 году решением суда был установлен сервитут проезда по земельному участку, находящемуся во владении ответчика и прилегающему к земельному участку истца; сервитут был зарегистрирован в ЕГРП. После сдачи собственником в аренду земельного участка, обремененного сервитутом, арендатор установил забор со шлагбаумом и отказывается пропускать автотранспорт кооператива на служащий земельный участок без внесения отдельной платы арендатору этого участка.
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Как правило, сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре (ч. 3 ст. 274 ГК РФ). Однако, если он устанавливается в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и его срок не превышает трех лет, допускается устанавливать сервитут без проведения кадастровых работ и без его регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ч. 4 ст. 39.25 ЗК РФ).
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)Как правило, сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре (ч. 3 ст. 274 ГК РФ). Однако, если он устанавливается в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и его срок не превышает трех лет, допускается устанавливать сервитут без проведения кадастровых работ и без его регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ч. 4 ст. 39.25 ЗК РФ).
Статья: Особенности установления публичного сервитута в целях размещения инженерных сооружений
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)13. Об утверждении требований к форме ходатайства об установлении публичного сервитута, содержанию обоснования необходимости установления публичного сервитута: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 года N П/0150. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 01.06.2022).
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)13. Об утверждении требований к форме ходатайства об установлении публичного сервитута, содержанию обоснования необходимости установления публичного сервитута: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 года N П/0150. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 01.06.2022).
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Индийское законодательство о договорах (общий очерк)
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Отметим лишь, что 1858 год (к которому относится цитата, открывшая нашу статью) - канун этого этапа, а конец 1870-х - начало 1880-х годов - время подведения первых его итогов, в числе которых, между прочим, индийский Закон о договорах (The Contract Act (ICA)) 1872 года N 9 <6> - первый в мире опыт кодификации договорного права, отдельной от права как гражданского, так и торгового <7>, и по сей день составляющий центральный источник договорного права Индии. Другие итоги этого этапа печатались в многочисленных сборниках законов; для примера взяв один из них <8>, мы сможем обнаружить, что Закон о договорах - куда как не единственный представитель этого этапа деформации, не утративший значения до сих пор: сохранили силу и все еще действуют Законы Индии об оборотных документах (1881), о доверенностях, о передаче собственности, о трастах и о сервитутах (все 1882 года). Обновление же Законов о судебных доказательствах (1872), об исполнении в натуре (1877), об исковой давности (1877), о регистрационных действиях (1877) и о гербовом сборе (1879), состоявшееся соответственно в 2024, 1963, 1908 и 1899 годах, лучше обозначить словом "освежение", поскольку, осовременив даты их принятия и вступления в силу, от заложенных в них вторым этапом деформирования содержательных частноправовых принципов - юридического равенства, свободы конкуренции и договора, неприкосновенности частнокапиталистической собственности - ничуть не отказались; более того, укрепили и развили их. К окончанию Второй мировой войны коренные особенности собственно индусского права, которым повезло сохраниться, оказались весьма немногочисленными, точечными и в большинстве своем вытесненными на периферию законов отдельных штатов и местных обычаев. По итогам второго этапа деформирования понятие об индусском праве в значительной мере лишается практического смысла - его место занимает право Британской Индии.
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Отметим лишь, что 1858 год (к которому относится цитата, открывшая нашу статью) - канун этого этапа, а конец 1870-х - начало 1880-х годов - время подведения первых его итогов, в числе которых, между прочим, индийский Закон о договорах (The Contract Act (ICA)) 1872 года N 9 <6> - первый в мире опыт кодификации договорного права, отдельной от права как гражданского, так и торгового <7>, и по сей день составляющий центральный источник договорного права Индии. Другие итоги этого этапа печатались в многочисленных сборниках законов; для примера взяв один из них <8>, мы сможем обнаружить, что Закон о договорах - куда как не единственный представитель этого этапа деформации, не утративший значения до сих пор: сохранили силу и все еще действуют Законы Индии об оборотных документах (1881), о доверенностях, о передаче собственности, о трастах и о сервитутах (все 1882 года). Обновление же Законов о судебных доказательствах (1872), об исполнении в натуре (1877), об исковой давности (1877), о регистрационных действиях (1877) и о гербовом сборе (1879), состоявшееся соответственно в 2024, 1963, 1908 и 1899 годах, лучше обозначить словом "освежение", поскольку, осовременив даты их принятия и вступления в силу, от заложенных в них вторым этапом деформирования содержательных частноправовых принципов - юридического равенства, свободы конкуренции и договора, неприкосновенности частнокапиталистической собственности - ничуть не отказались; более того, укрепили и развили их. К окончанию Второй мировой войны коренные особенности собственно индусского права, которым повезло сохраниться, оказались весьма немногочисленными, точечными и в большинстве своем вытесненными на периферию законов отдельных штатов и местных обычаев. По итогам второго этапа деформирования понятие об индусском праве в значительной мере лишается практического смысла - его место занимает право Британской Индии.
Статья: Узуфруктное право: истоки, сравнительно-правовой анализ и перспективы развития в России
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Статья 219 швейцарского Гражданского кодекса предусматривает, что для поддержания текущего уровня жизни переживший супруг может потребовать, чтобы дом или квартира, в которых проживали супруги и которые принадлежали умершему, были переданы ему в узуфрукт. Узуфрукт может также устанавливаться в отношении общего имущества. Нормы наследственного права Швейцарии также предоставляют супругу завещательным распоряжением установить узуфрукт в пользу пережившего супруга на все наследственное имущество, принадлежащее их совместным нисходящим потомкам. В результате вступления в новый брак такой супруг утрачивает половину своего права пользования. Вместе с тем узуфрукт по завещательному отказу может быть установлен в отношении не только близких членов семьи, но и любых указанных в завещании лиц. Узуфрукт, согласно швейцарскому Гражданскому кодексу, относится к числу личных сервитутов и предоставляет узуфруктуарию право полного пользования движимыми и недвижимыми вещами, правами и другими активами. Право пользования недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано в поземельной книге. Собственник в течение одного года может заявить протест против всякого противозаконного или не соответствующего природе вещи употребления.
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Статья 219 швейцарского Гражданского кодекса предусматривает, что для поддержания текущего уровня жизни переживший супруг может потребовать, чтобы дом или квартира, в которых проживали супруги и которые принадлежали умершему, были переданы ему в узуфрукт. Узуфрукт может также устанавливаться в отношении общего имущества. Нормы наследственного права Швейцарии также предоставляют супругу завещательным распоряжением установить узуфрукт в пользу пережившего супруга на все наследственное имущество, принадлежащее их совместным нисходящим потомкам. В результате вступления в новый брак такой супруг утрачивает половину своего права пользования. Вместе с тем узуфрукт по завещательному отказу может быть установлен в отношении не только близких членов семьи, но и любых указанных в завещании лиц. Узуфрукт, согласно швейцарскому Гражданскому кодексу, относится к числу личных сервитутов и предоставляет узуфруктуарию право полного пользования движимыми и недвижимыми вещами, правами и другими активами. Право пользования недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано в поземельной книге. Собственник в течение одного года может заявить протест против всякого противозаконного или не соответствующего природе вещи употребления.
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В случаях размещения объектов строительства на условиях публичного сервитута или в соответствии с разрешением на использование земельного участка или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, а также в случае предоставления земельного участка для строительства объектов на период менее одного года, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный объект также необходимо представление в орган регистрации права документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута, публичного сервитута, договора аренды или безвозмездного пользования на срок менее года.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В случаях размещения объектов строительства на условиях публичного сервитута или в соответствии с разрешением на использование земельного участка или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, а также в случае предоставления земельного участка для строительства объектов на период менее одного года, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный объект также необходимо представление в орган регистрации права документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута, публичного сервитута, договора аренды или безвозмездного пользования на срок менее года.