Регистрация сделок с недвижимостью с эцп
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация сделок с недвижимостью с эцп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2024 N 33-43728/2024 (УИД 77RS0013-02-2023-005718-84)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что сделка купли-продажи спорной квартиры была заключена вследствие заблуждения, поскольку он полагал, что помогает правоохранительным органам.
Решение: Отказано.Договор купли-продажи квартиры от 07 апреля 2023 года совершен в требуемой законом форме, подписан лично сторонами, а также посредством электронно-цифровой подписи, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для сделки купли-продажи недвижимости, подписан непосредственно Ш. и Б., соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ, переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке зарегистрирован.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что сделка купли-продажи спорной квартиры была заключена вследствие заблуждения, поскольку он полагал, что помогает правоохранительным органам.
Решение: Отказано.Договор купли-продажи квартиры от 07 апреля 2023 года совершен в требуемой законом форме, подписан лично сторонами, а также посредством электронно-цифровой подписи, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для сделки купли-продажи недвижимости, подписан непосредственно Ш. и Б., соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ, переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке зарегистрирован.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Электронная подпись в сделках с недвижимостью
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Электронная подпись используется в различных сферах от взаимодействия с органами государственной власти, например, подписание налоговых деклараций, до подачи электронного заявления на запись ребенка в детский сад. Особый интерес представляет использование электронной подписи в сделках с недвижимостью в свете популяризации электронной регистрации сделок с недвижимостью в России.
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Электронная подпись используется в различных сферах от взаимодействия с органами государственной власти, например, подписание налоговых деклараций, до подачи электронного заявления на запись ребенка в детский сад. Особый интерес представляет использование электронной подписи в сделках с недвижимостью в свете популяризации электронной регистрации сделок с недвижимостью в России.
Статья: К вопросу о совершенствовании регулирования рынка недвижимости в Российской Федерации
(Демченко М.В.)
("Нотариус", 2020, N 8)Ключевые слова: рынок недвижимости, государственная регистрация сделок, нотариальное удостоверение сделок, нотариат, электронная цифровая подпись, купля-продажа жилых помещений, долевое строительство, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, обязательная нотариальная форма для сделок с недвижимостью.
(Демченко М.В.)
("Нотариус", 2020, N 8)Ключевые слова: рынок недвижимости, государственная регистрация сделок, нотариальное удостоверение сделок, нотариат, электронная цифровая подпись, купля-продажа жилых помещений, долевое строительство, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, обязательная нотариальная форма для сделок с недвижимостью.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора), о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным, о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора), о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным, о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
Федеральный закон от 14.04.2023 N 127-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Решение о принятии временных мер, указанных в пункте 4 настоящей статьи, формируется в Реестре воинского учета в автоматическом режиме и подписывается электронной подписью военного комиссара. Указанное решение направляется гражданину в личный кабинет на Портале государственных и муниципальных услуг (функций), в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области налогов и сборов, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел соответственно, а также отражается в Реестре воинского учета.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Решение о принятии временных мер, указанных в пункте 4 настоящей статьи, формируется в Реестре воинского учета в автоматическом режиме и подписывается электронной подписью военного комиссара. Указанное решение направляется гражданину в личный кабинет на Портале государственных и муниципальных услуг (функций), в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области налогов и сборов, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел соответственно, а также отражается в Реестре воинского учета.
Статья: Электронная подпись нотариуса: некоторые проблемные вопросы
(Ярошенко Т.В.)
("Нотариус", 2022, N 1)Чтобы избежать повторения таких ситуаций и минимизировать совершение мошеннических действий при заключении сделок с недвижимостью, 2 августа 2019 г. был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Данный ФЗ вносит поправки, цель которых защитить граждан, которые имеют квалифицированные электронные подписи. А именно: чтобы использовать квалифицированную электронную подпись при совершении сделок с недвижимостью, собственник электронной подписи должен подать письменное заявление в Росреестр о возможности совершения сделок с недвижимостью с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи <7>.
(Ярошенко Т.В.)
("Нотариус", 2022, N 1)Чтобы избежать повторения таких ситуаций и минимизировать совершение мошеннических действий при заключении сделок с недвижимостью, 2 августа 2019 г. был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Данный ФЗ вносит поправки, цель которых защитить граждан, которые имеют квалифицированные электронные подписи. А именно: чтобы использовать квалифицированную электронную подпись при совершении сделок с недвижимостью, собственник электронной подписи должен подать письменное заявление в Росреестр о возможности совершения сделок с недвижимостью с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи <7>.
Статья: Правовые основы цифровой трансформации государственного управления в сфере недвижимости
(Романовская О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Применительно к теме исследования необходимо отметить, что сфера государственного регулирования оборота недвижимости находится в определенном тренде. Развитие бесконтактных технологий значительно продвинулось: как, например, сделки с недвижимым имуществом возможны без личного участия (при наличии электронно-цифровой подписи, далее - ЭЦП). Кроме того, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также публично-правовой компанией "Роскадастр" введены различные электронные сервисы, среди которых следует особо выделить Публичную кадастровую карту. Расширяющиеся возможности привели к особому виду кибермошенничества, когда в результате некоторой неурегулированности получения ЭЦП, а именно возможности ее оформления без личного присутствия самого гражданина, появились сделки отчуждения объектов недвижимости с использованием различных преступных схем (с помощью ЭЦП, полученной в удаленном режиме при получении сведений о паспорте гражданина и его СНИЛС). Появившаяся вслед за этим судебная практика по признанию таких сделок недействительными обусловила оперативное изменение законодательства - принятие Федерального закона от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", благодаря которому необходимо личное участие правообладателя (либо дистанционно, но с заверением юридического действия нотариусом) в начале процесса отчуждения недвижимости с помощью бесконтактных технологий. Кроме того, регистрирующий орган уведомляет правообладателя о совершении подобных действий <3>.
(Романовская О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Применительно к теме исследования необходимо отметить, что сфера государственного регулирования оборота недвижимости находится в определенном тренде. Развитие бесконтактных технологий значительно продвинулось: как, например, сделки с недвижимым имуществом возможны без личного участия (при наличии электронно-цифровой подписи, далее - ЭЦП). Кроме того, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также публично-правовой компанией "Роскадастр" введены различные электронные сервисы, среди которых следует особо выделить Публичную кадастровую карту. Расширяющиеся возможности привели к особому виду кибермошенничества, когда в результате некоторой неурегулированности получения ЭЦП, а именно возможности ее оформления без личного присутствия самого гражданина, появились сделки отчуждения объектов недвижимости с использованием различных преступных схем (с помощью ЭЦП, полученной в удаленном режиме при получении сведений о паспорте гражданина и его СНИЛС). Появившаяся вслед за этим судебная практика по признанию таких сделок недействительными обусловила оперативное изменение законодательства - принятие Федерального закона от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", благодаря которому необходимо личное участие правообладателя (либо дистанционно, но с заверением юридического действия нотариусом) в начале процесса отчуждения недвижимости с помощью бесконтактных технологий. Кроме того, регистрирующий орган уведомляет правообладателя о совершении подобных действий <3>.
Статья: Особенности законодательства о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним
(Шереметьева Н.В.)
("Администратор суда", 2022, N 1)Федеральный закон N 218-ФЗ до сих пор еще не вступил в силу в полной мере. Отдельные положения нормативного акта вступают в силу с 1 января 2023 г. Это касается в большей степени электронного документооборота. Например, с 1 января 2023 г. можно будет послать документы в регистрирующий орган в электронном виде без усиленной квалифицированной электронной подписи правообладателя.
(Шереметьева Н.В.)
("Администратор суда", 2022, N 1)Федеральный закон N 218-ФЗ до сих пор еще не вступил в силу в полной мере. Отдельные положения нормативного акта вступают в силу с 1 января 2023 г. Это касается в большей степени электронного документооборота. Например, с 1 января 2023 г. можно будет послать документы в регистрирующий орган в электронном виде без усиленной квалифицированной электронной подписи правообладателя.
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в электронной форме, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через официальный сайт Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в электронной форме, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через официальный сайт Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если будут регистрироваться переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю и право собственности покупателя, то УКЭП потребуется обеим сторонам сделки (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 Закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если будут регистрироваться переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю и право собственности покупателя, то УКЭП потребуется обеим сторонам сделки (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 Закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ).
Статья: Органы местного самоуправления как участники процесса регистрации прав на объекты недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)До последнего момента органы местного самоуправления не могли выступать инициативно в качестве субъектов подачи в электронной форме заявлений и документов для проведения государственной регистрации права, когда выступают стороной по сделке. Такие документы, как договоры купли-продажи, договоры аренды недвижимого имущества, направлялись в орган регистрации прав в основном в бумажном виде. Основной причиной невозможности организации электронного обмена являлось отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) у второй стороны по сделке - физических и юридических лиц.
(Батуева Э.Ц.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)До последнего момента органы местного самоуправления не могли выступать инициативно в качестве субъектов подачи в электронной форме заявлений и документов для проведения государственной регистрации права, когда выступают стороной по сделке. Такие документы, как договоры купли-продажи, договоры аренды недвижимого имущества, направлялись в орган регистрации прав в основном в бумажном виде. Основной причиной невозможности организации электронного обмена являлось отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) у второй стороны по сделке - физических и юридических лиц.
Ситуация: Как гражданам заключить договор дарения нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если даритель заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на объект недвижимости на основании электронных документов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если даритель заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на объект недвижимости на основании электронных документов;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)562. Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "Об оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)" (22 августа 2019 г.).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)562. Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "Об оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)" (22 августа 2019 г.).
"Уголовно-правовая охрана финансово-бюджетной сферы: научно-практическое пособие"
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Порядок заключения договоров, перевод объектов недвижимости из одной категории в другую, приватизация, регистрация сделок - предмет ведения ГК РФ. В гражданском законодательстве также закрепляются условия возникновения, перехода и прекращения прав собственности, права собственников. Сделки с недвижимостью регулируются Жилищным, Градостроительным, Налоговым, Земельным кодексами РФ и другими нормативными правовыми актами. Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Российской Федерации удостоверяется при помощи электронной подписи. Под сделками с недвижимым имуществом понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Порядок заключения договоров, перевод объектов недвижимости из одной категории в другую, приватизация, регистрация сделок - предмет ведения ГК РФ. В гражданском законодательстве также закрепляются условия возникновения, перехода и прекращения прав собственности, права собственников. Сделки с недвижимостью регулируются Жилищным, Градостроительным, Налоговым, Земельным кодексами РФ и другими нормативными правовыми актами. Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Российской Федерации удостоверяется при помощи электронной подписи. Под сделками с недвижимым имуществом понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)- в сфере регулирования оборота недвижимости с учетом цифровизации процедур перехода и регистрации прав на недвижимость должны вводиться механизмы, защищающие граждан в процессе дистанционного переоформления таких прав. Так, в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения, согласно которым при передаче права на недвижимость электронным путем необходимо обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме (лично или по почте, если оно заверено нотариусом), о чем в реестре делается соответствующая запись. Однако специфика мошенничества с недвижимостью заключается в том, что преступник обманным путем завладевает или инициирует жертву на использование электронной цифровой подписи. В этом плане представляется, что злоумышленники могут тем же путем получить или понудить жертву к действиям по подаче в Росреестр уведомления от собственника объекта недвижимости о возможности ее регистрации с помощью электронной цифровой подписи;
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)- в сфере регулирования оборота недвижимости с учетом цифровизации процедур перехода и регистрации прав на недвижимость должны вводиться механизмы, защищающие граждан в процессе дистанционного переоформления таких прав. Так, в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения, согласно которым при передаче права на недвижимость электронным путем необходимо обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме (лично или по почте, если оно заверено нотариусом), о чем в реестре делается соответствующая запись. Однако специфика мошенничества с недвижимостью заключается в том, что преступник обманным путем завладевает или инициирует жертву на использование электронной цифровой подписи. В этом плане представляется, что злоумышленники могут тем же путем получить или понудить жертву к действиям по подаче в Росреестр уведомления от собственника объекта недвижимости о возможности ее регистрации с помощью электронной цифровой подписи;