Регистрация сделок с недвижимостью с эцп
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация сделок с недвижимостью с эцп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2024 N 33-43728/2024 (УИД 77RS0013-02-2023-005718-84)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что сделка купли-продажи спорной квартиры была заключена вследствие заблуждения, поскольку он полагал, что помогает правоохранительным органам.
Решение: Отказано.Договор купли-продажи квартиры от 07 апреля 2023 года совершен в требуемой законом форме, подписан лично сторонами, а также посредством электронно-цифровой подписи, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для сделки купли-продажи недвижимости, подписан непосредственно Ш. и Б., соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ, переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке зарегистрирован.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что сделка купли-продажи спорной квартиры была заключена вследствие заблуждения, поскольку он полагал, что помогает правоохранительным органам.
Решение: Отказано.Договор купли-продажи квартиры от 07 апреля 2023 года совершен в требуемой законом форме, подписан лично сторонами, а также посредством электронно-цифровой подписи, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для сделки купли-продажи недвижимости, подписан непосредственно Ш. и Б., соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ, переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке зарегистрирован.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Электронная подпись в сделках с недвижимостью
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Электронная подпись используется в различных сферах от взаимодействия с органами государственной власти, например, подписание налоговых деклараций, до подачи электронного заявления на запись ребенка в детский сад. Особый интерес представляет использование электронной подписи в сделках с недвижимостью в свете популяризации электронной регистрации сделок с недвижимостью в России.
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Электронная подпись используется в различных сферах от взаимодействия с органами государственной власти, например, подписание налоговых деклараций, до подачи электронного заявления на запись ребенка в детский сад. Особый интерес представляет использование электронной подписи в сделках с недвижимостью в свете популяризации электронной регистрации сделок с недвижимостью в России.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)562. Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "Об оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)" (22 августа 2019 г.).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)562. Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "Об оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)" (22 августа 2019 г.).
Нормативные акты
Федеральный закон от 14.04.2023 N 127-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Решение о принятии временных мер, указанных в пункте 4 настоящей статьи, формируется в Реестре воинского учета в автоматическом режиме и подписывается электронной подписью военного комиссара. Указанное решение направляется гражданину в личный кабинет на Портале государственных и муниципальных услуг (функций), в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области налогов и сборов, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел соответственно, а также отражается в Реестре воинского учета.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. Решение о принятии временных мер, указанных в пункте 4 настоящей статьи, формируется в Реестре воинского учета в автоматическом режиме и подписывается электронной подписью военного комиссара. Указанное решение направляется гражданину в личный кабинет на Портале государственных и муниципальных услуг (функций), в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области налогов и сборов, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел соответственно, а также отражается в Реестре воинского учета.
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""3.1. Требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.";
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""3.1. Требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.";
"Уголовно-правовая охрана финансово-бюджетной сферы: научно-практическое пособие"
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Порядок заключения договоров, перевод объектов недвижимости из одной категории в другую, приватизация, регистрация сделок - предмет ведения ГК РФ. В гражданском законодательстве также закрепляются условия возникновения, перехода и прекращения прав собственности, права собственников. Сделки с недвижимостью регулируются Жилищным, Градостроительным, Налоговым, Земельным кодексами РФ и другими нормативными правовыми актами. Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Российской Федерации удостоверяется при помощи электронной подписи. Под сделками с недвижимым имуществом понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Порядок заключения договоров, перевод объектов недвижимости из одной категории в другую, приватизация, регистрация сделок - предмет ведения ГК РФ. В гражданском законодательстве также закрепляются условия возникновения, перехода и прекращения прав собственности, права собственников. Сделки с недвижимостью регулируются Жилищным, Градостроительным, Налоговым, Земельным кодексами РФ и другими нормативными правовыми актами. Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Российской Федерации удостоверяется при помощи электронной подписи. Под сделками с недвижимым имуществом понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья: Банковская ячейка, аккредитив и депозит нотариуса как правовые механизмы минимизации рисков в электронных сделках
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Одними из основных преимуществ электронной сделки являются удобство и доступность для всех сторон. Она позволяет сэкономить время и деньги, которые обычно затрачиваются на личное присутствие при оформлении документов и регистрации сделки. Кроме того, использование электронных сервисов и цифровых подписей повышает уровень безопасности и защиты информации, что важно при проведении сделок с недвижимостью. Существует три основных варианта для совершения сделки в электронной форме. Первый вариант - самостоятельное оформление документов и прав в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой вариант возможен при наличии электронной цифровой подписи у каждой стороны договора. Второй вариант - удостоверение дистанционной сделки с участием двух и более нотариусов. И третий вариант - обращение к риелторам, которые могут действовать от имени сторон по нотариальной доверенности, содержащей все необходимые полномочия.
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Одними из основных преимуществ электронной сделки являются удобство и доступность для всех сторон. Она позволяет сэкономить время и деньги, которые обычно затрачиваются на личное присутствие при оформлении документов и регистрации сделки. Кроме того, использование электронных сервисов и цифровых подписей повышает уровень безопасности и защиты информации, что важно при проведении сделок с недвижимостью. Существует три основных варианта для совершения сделки в электронной форме. Первый вариант - самостоятельное оформление документов и прав в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой вариант возможен при наличии электронной цифровой подписи у каждой стороны договора. Второй вариант - удостоверение дистанционной сделки с участием двух и более нотариусов. И третий вариант - обращение к риелторам, которые могут действовать от имени сторон по нотариальной доверенности, содержащей все необходимые полномочия.
Статья: Роль нотариата при наследовании предприятий без образования юридического лица
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 1)Нотариус имеет право направить заявление о регистрации прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета. Он единственный, кто может провести подобную процедуру, так как в соответствии с действующими нормами права регистрация недвижимого имущества и постановка его на кадастровый учет происходят одномоментно. Однако, когда права на объект недвижимости возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или другого совершенного нотариального действия, нотариус имеет право направить такие документы в электронном виде, при этом подписаны они будут усиленной квалифицированной электронной подписью.
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 1)Нотариус имеет право направить заявление о регистрации прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета. Он единственный, кто может провести подобную процедуру, так как в соответствии с действующими нормами права регистрация недвижимого имущества и постановка его на кадастровый учет происходят одномоментно. Однако, когда права на объект недвижимости возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или другого совершенного нотариального действия, нотариус имеет право направить такие документы в электронном виде, при этом подписаны они будут усиленной квалифицированной электронной подписью.
Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)- в сфере регулирования оборота недвижимости с учетом цифровизации процедур перехода и регистрации прав на недвижимость должны вводиться механизмы, защищающие граждан в процессе дистанционного переоформления таких прав. Так, в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения, согласно которым при передаче права на недвижимость электронным путем необходимо обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме (лично или по почте, если оно заверено нотариусом), о чем в реестре делается соответствующая запись. Однако специфика мошенничества с недвижимостью заключается в том, что преступник обманным путем завладевает или инициирует жертву на использование электронной цифровой подписи. В этом плане представляется, что злоумышленники могут тем же путем получить или понудить жертву к действиям по подаче в Росреестр уведомления от собственника объекта недвижимости о возможности ее регистрации с помощью электронной цифровой подписи;
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)- в сфере регулирования оборота недвижимости с учетом цифровизации процедур перехода и регистрации прав на недвижимость должны вводиться механизмы, защищающие граждан в процессе дистанционного переоформления таких прав. Так, в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были внесены изменения, согласно которым при передаче права на недвижимость электронным путем необходимо обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме (лично или по почте, если оно заверено нотариусом), о чем в реестре делается соответствующая запись. Однако специфика мошенничества с недвижимостью заключается в том, что преступник обманным путем завладевает или инициирует жертву на использование электронной цифровой подписи. В этом плане представляется, что злоумышленники могут тем же путем получить или понудить жертву к действиям по подаче в Росреестр уведомления от собственника объекта недвижимости о возможности ее регистрации с помощью электронной цифровой подписи;
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если будут регистрироваться переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю и право собственности покупателя, то УКЭП потребуется обеим сторонам сделки (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 Закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если будут регистрироваться переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю и право собственности покупателя, то УКЭП потребуется обеим сторонам сделки (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 Закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ).
Статья: Дистанционная сделка и электронная подпись: правовая конструкция и форма заключения
(Лаптев В.А., Соловяненко Н.И.)
("Юрист", 2022, N 12)Вторую группу составляют нотариально удостоверенные сделки, которые представляются на регистрацию нотариусом. Данные сделки заключаются путем их подписания сторонами простой электронной подписью, а само заявление на регистрацию в Росреестр и прилагаемые к нему документы (электронный документ, электронные образы) подписываются нотариусом квалифицированной электронной подписью (п. 11 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости).
(Лаптев В.А., Соловяненко Н.И.)
("Юрист", 2022, N 12)Вторую группу составляют нотариально удостоверенные сделки, которые представляются на регистрацию нотариусом. Данные сделки заключаются путем их подписания сторонами простой электронной подписью, а само заявление на регистрацию в Росреестр и прилагаемые к нему документы (электронный документ, электронные образы) подписываются нотариусом квалифицированной электронной подписью (п. 11 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости).
Статья: Органы местного самоуправления как участники процесса регистрации прав на объекты недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)До последнего момента органы местного самоуправления не могли выступать инициативно в качестве субъектов подачи в электронной форме заявлений и документов для проведения государственной регистрации права, когда выступают стороной по сделке. Такие документы, как договоры купли-продажи, договоры аренды недвижимого имущества, направлялись в орган регистрации прав в основном в бумажном виде. Основной причиной невозможности организации электронного обмена являлось отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) у второй стороны по сделке - физических и юридических лиц.
(Батуева Э.Ц.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)До последнего момента органы местного самоуправления не могли выступать инициативно в качестве субъектов подачи в электронной форме заявлений и документов для проведения государственной регистрации права, когда выступают стороной по сделке. Такие документы, как договоры купли-продажи, договоры аренды недвижимого имущества, направлялись в орган регистрации прав в основном в бумажном виде. Основной причиной невозможности организации электронного обмена являлось отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) у второй стороны по сделке - физических и юридических лиц.
Статья: Порядок обращения в Росреестр
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- выездного приема заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, реализуемого за плату в качестве государственной услуги (п. 1 ч. 2 ст. 3.1 Закона о регистрации недвижимости, Приказ Росреестра от 26.11.2021 N П/0545 "Об установлении порядков осуществления публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр", выездного приема заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к ним документов, курьерской доставки документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в форме документов на бумажном носителе, а также уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений о прекращении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе, а также размеров платы за их осуществление");
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- выездного приема заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, реализуемого за плату в качестве государственной услуги (п. 1 ч. 2 ст. 3.1 Закона о регистрации недвижимости, Приказ Росреестра от 26.11.2021 N П/0545 "Об установлении порядков осуществления публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр", выездного приема заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к ним документов, курьерской доставки документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в форме документов на бумажном носителе, а также уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений о прекращении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе, а также размеров платы за их осуществление");
Статья: Электронная подпись нотариуса: некоторые проблемные вопросы
(Ярошенко Т.В.)
("Нотариус", 2022, N 1)Чтобы избежать повторения таких ситуаций и минимизировать совершение мошеннических действий при заключении сделок с недвижимостью, 2 августа 2019 г. был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Данный ФЗ вносит поправки, цель которых защитить граждан, которые имеют квалифицированные электронные подписи. А именно: чтобы использовать квалифицированную электронную подпись при совершении сделок с недвижимостью, собственник электронной подписи должен подать письменное заявление в Росреестр о возможности совершения сделок с недвижимостью с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи <7>.
(Ярошенко Т.В.)
("Нотариус", 2022, N 1)Чтобы избежать повторения таких ситуаций и минимизировать совершение мошеннических действий при заключении сделок с недвижимостью, 2 августа 2019 г. был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Данный ФЗ вносит поправки, цель которых защитить граждан, которые имеют квалифицированные электронные подписи. А именно: чтобы использовать квалифицированную электронную подпись при совершении сделок с недвижимостью, собственник электронной подписи должен подать письменное заявление в Росреестр о возможности совершения сделок с недвижимостью с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи <7>.
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)При необходимости нотариус составляет договор купли-продажи и (с согласия сторон) подает документы (с согласия сторон) на госрегистрацию в электронном виде с использованием электронной подписи нотариуса и в формате электронного взаимодействия с Росреестром. С февраля 2019 г. в соответствии со ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате при удостоверении сделок, связанных с недвижимым имуществом, нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня отправить необходимые документы в соответствующий орган для регистрации права.
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)При необходимости нотариус составляет договор купли-продажи и (с согласия сторон) подает документы (с согласия сторон) на госрегистрацию в электронном виде с использованием электронной подписи нотариуса и в формате электронного взаимодействия с Росреестром. С февраля 2019 г. в соответствии со ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате при удостоверении сделок, связанных с недвижимым имуществом, нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня отправить необходимые документы в соответствующий орган для регистрации права.