Регистрация права собственности РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.1.3. Покупатель вправе соединить в исковом заявлении требования об исполнении продавцом обязанности передать недвижимость и о регистрации перехода права собственности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уполномоченный орган должен принять решение об утверждении указанной схемы или об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа в течение двадцати дней со дня поступления такого заявления. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) указывается на право гражданина, обратившегося за таким утверждением, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемых земельных участков и государственной регистрации права собственности РФ, субъекта РФ или права муниципальной собственности на образуемые участки (п. 7 ст. 11.4, п. 18 ст. 11.10 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уполномоченный орган должен принять решение об утверждении указанной схемы или об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа в течение двадцати дней со дня поступления такого заявления. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) указывается на право гражданина, обратившегося за таким утверждением, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемых земельных участков и государственной регистрации права собственности РФ, субъекта РФ или права муниципальной собственности на образуемые участки (п. 7 ст. 11.4, п. 18 ст. 11.10 ЗК РФ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Государственная регистрация права собственности на земельные участки, предназначенные для размещения автодорог, а также права постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками осуществляется с одновременной регистрацией права собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации на автодороги и права оперативного управления владельцев автодорог.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Государственная регистрация права собственности на земельные участки, предназначенные для размещения автодорог, а также права постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками осуществляется с одновременной регистрацией права собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации на автодороги и права оперативного управления владельцев автодорог.
Готовое решение: Как заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
(КонсультантПлюс, 2025)Договором могут быть предусмотрены и иные обязательства правообладателя (ч. 5 ст. 68 ГрК РФ). В частности, это может быть обязательство после окончания строительства безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет правообладателя, помещения в них, а также перечень таких объектов (помещений) и условия их передачи. Договор может предусматривать обязательство правообладателя подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на те инфраструктурные и прочие объекты, которые безвозмездно передаются им в собственность. Также договором могут быть предусмотрены способы и размер обеспечения исполнения договора правообладателем;
(КонсультантПлюс, 2025)Договором могут быть предусмотрены и иные обязательства правообладателя (ч. 5 ст. 68 ГрК РФ). В частности, это может быть обязательство после окончания строительства безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет правообладателя, помещения в них, а также перечень таких объектов (помещений) и условия их передачи. Договор может предусматривать обязательство правообладателя подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на те инфраструктурные и прочие объекты, которые безвозмездно передаются им в собственность. Также договором могут быть предусмотрены способы и размер обеспечения исполнения договора правообладателем;
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
Готовое решение: Как распоряжаться земельными участками, госсобственность на которые не разграничена
(КонсультантПлюс, 2025)Особенностью раздела земельного участка, госсобственность на который не разграничена, является то, что на разделяемый земельный участок не нужно предварительно регистрировать право собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования (п. 17 ст. 3, п. 1 ст. 3.3 Закона о введении ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Особенностью раздела земельного участка, госсобственность на который не разграничена, является то, что на разделяемый земельный участок не нужно предварительно регистрировать право собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования (п. 17 ст. 3, п. 1 ст. 3.3 Закона о введении ЗК РФ).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.12.2024 N 03-04-05/132912 <НДФЛ при продаже нежилого помещения, бывшего в собственности меньше 5 лет>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 10)Однако согласно ст. 217.1 НК РФ сообщает, что доходы от продажи объектов недвижимости не облагаются НДФЛ. Главное условие: собственность на объект должна находиться у продавца не менее минимального срока владения. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ этот минимальный срок составляет 5 лет, если объект приобретен налоговым нерезидентом или резидентом РФ после 1 января 2016 года. Это означает, что, если недвижимость находилась в собственности продавца 5 лет и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.12.2019 N 03-07-14/93614), прибыль от ее продажи не облагается НДФЛ. Этот срок считается со дня государственной регистрации права собственности (Письмо Минфина России от 05.09.2019 N 03-04-05/68722).
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 10)Однако согласно ст. 217.1 НК РФ сообщает, что доходы от продажи объектов недвижимости не облагаются НДФЛ. Главное условие: собственность на объект должна находиться у продавца не менее минимального срока владения. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ этот минимальный срок составляет 5 лет, если объект приобретен налоговым нерезидентом или резидентом РФ после 1 января 2016 года. Это означает, что, если недвижимость находилась в собственности продавца 5 лет и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.12.2019 N 03-07-14/93614), прибыль от ее продажи не облагается НДФЛ. Этот срок считается со дня государственной регистрации права собственности (Письмо Минфина России от 05.09.2019 N 03-04-05/68722).
Ситуация: Каковы условия получения имущественного налогового вычета при строительстве жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Имущественный вычет может получить налоговый резидент РФ после регистрации права собственности на жилье. За вычетом в течение календарного года нужно обращаться к работодателю, по окончании года - в налоговый орган. Предельный размер вычета по расходам на строительство - 2 млн руб., на уплату процентов по кредиту - 3 млн руб.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Имущественный вычет может получить налоговый резидент РФ после регистрации права собственности на жилье. За вычетом в течение календарного года нужно обращаться к работодателю, по окончании года - в налоговый орган. Предельный размер вычета по расходам на строительство - 2 млн руб., на уплату процентов по кредиту - 3 млн руб.