Регистрация права собственности РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.1.3. Покупатель вправе соединить в исковом заявлении требования об исполнении продавцом обязанности передать недвижимость и о регистрации перехода права собственности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.12.2024 N 03-04-05/132912 <НДФЛ при продаже нежилого помещения, бывшего в собственности меньше 5 лет>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 10)Однако согласно ст. 217.1 НК РФ сообщает, что доходы от продажи объектов недвижимости не облагаются НДФЛ. Главное условие: собственность на объект должна находиться у продавца не менее минимального срока владения. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ этот минимальный срок составляет 5 лет, если объект приобретен налоговым нерезидентом или резидентом РФ после 1 января 2016 года. Это означает, что, если недвижимость находилась в собственности продавца 5 лет и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.12.2019 N 03-07-14/93614), прибыль от ее продажи не облагается НДФЛ. Этот срок считается со дня государственной регистрации права собственности (Письмо Минфина России от 05.09.2019 N 03-04-05/68722).
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 10)Однако согласно ст. 217.1 НК РФ сообщает, что доходы от продажи объектов недвижимости не облагаются НДФЛ. Главное условие: собственность на объект должна находиться у продавца не менее минимального срока владения. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ этот минимальный срок составляет 5 лет, если объект приобретен налоговым нерезидентом или резидентом РФ после 1 января 2016 года. Это означает, что, если недвижимость находилась в собственности продавца 5 лет и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.12.2019 N 03-07-14/93614), прибыль от ее продажи не облагается НДФЛ. Этот срок считается со дня государственной регистрации права собственности (Письмо Минфина России от 05.09.2019 N 03-04-05/68722).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.3. Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, заключенный до введения в действие ЖК РФ, с момента регистрации права собственности на помещение в нем
Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, в том числе при регистрации в ЕГРН права собственности на объект налогообложения.
(Письмо ФНС России от 19.09.2025 N БС-2-21/14216@)Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, в том числе при регистрации в ЕГРН права собственности на объект налогообложения.
(Письмо ФНС России от 19.09.2025 N БС-2-21/14216@)Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, в том числе при регистрации в ЕГРН права собственности на объект налогообложения.
Ситуация: Каковы условия получения имущественного налогового вычета при строительстве жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Имущественный вычет может получить налоговый резидент РФ после регистрации права собственности на жилье. За вычетом в течение календарного года нужно обращаться к работодателю, по окончании года - в налоговый орган. Предельный размер вычета по расходам на строительство - 2 млн руб., на уплату процентов по кредиту - 3 млн руб.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Имущественный вычет может получить налоговый резидент РФ после регистрации права собственности на жилье. За вычетом в течение календарного года нужно обращаться к работодателю, по окончании года - в налоговый орган. Предельный размер вычета по расходам на строительство - 2 млн руб., на уплату процентов по кредиту - 3 млн руб.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Последствия недействительности данного договора общие. Как правило, применяется двусторонняя реституция. Вступившее в силу решение суда дает вам право обратиться в Росреестр, чтобы внести в ЕГРН записи о погашении права собственности ответчика на квартиру и о регистрации права собственности истца (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 3 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Последствия недействительности данного договора общие. Как правило, применяется двусторонняя реституция. Вступившее в силу решение суда дает вам право обратиться в Росреестр, чтобы внести в ЕГРН записи о погашении права собственности ответчика на квартиру и о регистрации права собственности истца (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 3 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления либо действующего по их поручению лица. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю, утвержден Постановлением Правительства РФ от 14.04.2016 N 307.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления либо действующего по их поручению лица. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю, утвержден Постановлением Правительства РФ от 14.04.2016 N 307.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации
Готовое решение: Как заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
(КонсультантПлюс, 2026)Договором могут быть предусмотрены и иные обязательства правообладателя (ч. 5 ст. 68 ГрК РФ). В частности, это может быть обязательство после окончания строительства безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет правообладателя, помещения в них, а также перечень таких объектов (помещений) и условия их передачи. Договор может предусматривать обязательство правообладателя подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на те инфраструктурные и прочие объекты, которые безвозмездно передаются им в собственность. Также договором могут быть предусмотрены способы и размер обеспечения исполнения договора правообладателем;
(КонсультантПлюс, 2026)Договором могут быть предусмотрены и иные обязательства правообладателя (ч. 5 ст. 68 ГрК РФ). В частности, это может быть обязательство после окончания строительства безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет правообладателя, помещения в них, а также перечень таких объектов (помещений) и условия их передачи. Договор может предусматривать обязательство правообладателя подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на те инфраструктурные и прочие объекты, которые безвозмездно передаются им в собственность. Также договором могут быть предусмотрены способы и размер обеспечения исполнения договора правообладателем;
Статья: Проблема уклонения арбитражных управляющих от государственной регистрации права собственности должника на недвижимость
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)Правомерно ли требовать от конкурсного управляющего принятия мер, направленных на государственную регистрацию права собственности должника, если российское законодательство не требует их принятия от самого собственника? На наш взгляд, да. Ведь если собственник действует в своих частных интересах [Зубков, Рулькова, Русанова, Степанова, Сулима, Черепнов, 2021] и сам несет риски непринятия мер по государственной регистрации своего права, то конкурсный управляющий наделен и публичными функциями <13>, что отмечается и в правовой науке [Белов, Ганичева, Горбачева и др., 2017]. Кроме того, как отмечалось выше, законом вменено в обязанность арбитражному управляющему действовать в интересах различных лиц - кредиторов, в том числе уполномоченных органов, представляющих публично-правовые образования, должника и в целом общества (ст. 20.3 ЗоНБ). Поэтому возложение на конкурсного управляющего именно обязанности оформления прав должника на вещи, продажа которых способна пополнить конкурсную массу, необходимо для защиты в том числе публичных интересов.
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)Правомерно ли требовать от конкурсного управляющего принятия мер, направленных на государственную регистрацию права собственности должника, если российское законодательство не требует их принятия от самого собственника? На наш взгляд, да. Ведь если собственник действует в своих частных интересах [Зубков, Рулькова, Русанова, Степанова, Сулима, Черепнов, 2021] и сам несет риски непринятия мер по государственной регистрации своего права, то конкурсный управляющий наделен и публичными функциями <13>, что отмечается и в правовой науке [Белов, Ганичева, Горбачева и др., 2017]. Кроме того, как отмечалось выше, законом вменено в обязанность арбитражному управляющему действовать в интересах различных лиц - кредиторов, в том числе уполномоченных органов, представляющих публично-правовые образования, должника и в целом общества (ст. 20.3 ЗоНБ). Поэтому возложение на конкурсного управляющего именно обязанности оформления прав должника на вещи, продажа которых способна пополнить конкурсную массу, необходимо для защиты в том числе публичных интересов.