Регистрация права на здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.1.4. Собственник земельного участка под зданием вправе предъявить негаторный иск, даже если право на здание не зарегистрировано (позиция ВАС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации (приостановкой регистрации) права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
(КонсультантПлюс, 2025)3. Если в регистрации права на здание отказано из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - проектной документацией, письмом управления архитектуры и строительства, подтверждающими, что объект является сооружением вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)3. Если в регистрации права на здание отказано из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - проектной документацией, письмом управления архитектуры и строительства, подтверждающими, что объект является сооружением вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;
Готовое решение: Что нужно знать кредитору о договоре залога будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель обязуется обеспечить государственную регистрацию права собственности на здание в течение 20 рабочих дней с момента ввода его в эксплуатацию.
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель обязуется обеспечить государственную регистрацию права собственности на здание в течение 20 рабочих дней с момента ввода его в эксплуатацию.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны обязуются заключить договор купли-продажи в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на здание, но в любом случае не позднее 13 мая 2025 г.
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны обязуются заключить договор купли-продажи в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на здание, но в любом случае не позднее 13 мая 2025 г.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Такое условие - в интересах обеих сторон. Дело в том, что продавец при заключении договора должен дать покупателю информацию об обременениях и ограничениях в отношении участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Указав все в договоре, продавец выполнит свою обязанность. Покупатель же с большей вероятностью получит полную информацию об объекте. Конечно, сведения об обременениях (например, об ипотеке, аренде) он может найти в ЕГРН (п. 72 Порядка ведения ЕГРН). Но не всегда. Так, не регистрируется краткосрочная аренда на срок меньше года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). И залог может возникнуть, когда данных о нем нет в ЕГРН, например с момента регистрации права собственности на построенное в кредит здание (п. 1 ст. 64.2 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Такое условие - в интересах обеих сторон. Дело в том, что продавец при заключении договора должен дать покупателю информацию об обременениях и ограничениях в отношении участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Указав все в договоре, продавец выполнит свою обязанность. Покупатель же с большей вероятностью получит полную информацию об объекте. Конечно, сведения об обременениях (например, об ипотеке, аренде) он может найти в ЕГРН (п. 72 Порядка ведения ЕГРН). Но не всегда. Так, не регистрируется краткосрочная аренда на срок меньше года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). И залог может возникнуть, когда данных о нем нет в ЕГРН, например с момента регистрации права собственности на построенное в кредит здание (п. 1 ст. 64.2 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как платить земельный налог с участка, на котором расположено имущество в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Если право на земельный участок под зданием не зарегистрировано, то вы не являетесь плательщиком земельного налога и не должны его платить. Но есть исключения. Например, если право на землю перешло к вам в результате реорганизации (кроме выделения), то вы становитесь плательщиком земельного налога после реорганизации независимо от регистрации права (п. 3 ст. 268 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, п. 8 Письма ФНС России от 11.08.2023 N БВ-4-7/10353@).
(КонсультантПлюс, 2025)Если право на земельный участок под зданием не зарегистрировано, то вы не являетесь плательщиком земельного налога и не должны его платить. Но есть исключения. Например, если право на землю перешло к вам в результате реорганизации (кроме выделения), то вы становитесь плательщиком земельного налога после реорганизации независимо от регистрации права (п. 3 ст. 268 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, п. 8 Письма ФНС России от 11.08.2023 N БВ-4-7/10353@).
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
Вопрос: Регистрирующим органом отказано в госрегистрации перехода права собственности на помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости, ввиду отсутствия документов на госрегистрацию земельного участка под этим зданием. Правомерен ли отказ? Требуется ли регистрация права на долю земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества - помещение в здании, не являющееся самостоятельным объектом недвижимости (отсутствует возможность выдела), ввиду отсутствия документов на государственную регистрацию земельного участка под зданием, где находится это помещение. Правомерен ли такой отказ? Требуется ли отдельная регистрация права покупателя на долю земельного участка в случае приобретения им помещения в здании на этом участке?
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Иные, притом не обособленные границами, части зданий не названы в ст. 130 ГК РФ как недвижимые вещи. И если вы, в частности, представите документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, не обособленное от других помещений в здании, регистрацию прав могут приостановить до устранения этого несоответствия, но не более чем на 3 месяца. Если не устранить его в этот срок, в регистрации отказывают (п. 34 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Нежилое помещение считается обособленным, если ограничено от остального объема здания строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667).
(КонсультантПлюс, 2025)Иные, притом не обособленные границами, части зданий не названы в ст. 130 ГК РФ как недвижимые вещи. И если вы, в частности, представите документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, не обособленное от других помещений в здании, регистрацию прав могут приостановить до устранения этого несоответствия, но не более чем на 3 месяца. Если не устранить его в этот срок, в регистрации отказывают (п. 34 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Нежилое помещение считается обособленным, если ограничено от остального объема здания строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667).