Регистрация права на сооружение
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на сооружение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации (приостановкой регистрации) права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
(КонсультантПлюс, 2025)Отказано в регистрации права на сооружение из-за того, что документы имеют разночтения, исключающие идентификацию объекта
(КонсультантПлюс, 2025)Отказано в регистрации права на сооружение из-за того, что документы имеют разночтения, исключающие идентификацию объекта
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Тепловые сети и блочно-модульная котельная как объекты движимого (недвижимого) имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью... обратилось в Арбитражный суд... с заявлением о признании незаконными решения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... об отказе в осуществлении кадастрового учета сооружения - тепловая сеть... об отказе в государственной регистрации права собственности... на сооружение - тепловая сеть...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью... обратилось в Арбитражный суд... с заявлением о признании незаконными решения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... об отказе в осуществлении кадастрового учета сооружения - тепловая сеть... об отказе в государственной регистрации права собственности... на сооружение - тепловая сеть...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Возможна ли регистрация права на сооружение вспомогательного использования
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Возможна ли регистрация права на сооружение вспомогательного использования
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Застройщик или иное лицо, имеющие основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) обязаны:
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Застройщик или иное лицо, имеющие основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) обязаны:
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае покупки или строительства арендатором на арендованном земельном участке здания или сооружения с привлечением заемных денежных средств с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание (сооружение) также возникает ипотека в силу закона на право аренды земельного участка (ст. 64.2 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае покупки или строительства арендатором на арендованном земельном участке здания или сооружения с привлечением заемных денежных средств с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание (сооружение) также возникает ипотека в силу закона на право аренды земельного участка (ст. 64.2 Закона N 102-ФЗ).
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После ознакомления с проектом технического плана участники долевой собственности могут направить кадастровому инженеру обоснованные возражения. Они направляются по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, указанному в извещении, в срок не менее 30 календарных дней со дня его опубликования. Возражения направляются также в орган регистрации прав по месту расположения помещения, здания или сооружения, в которых образуется машино-место, по почте или по адресу электронной почты (ч. 3.7 ст. 6 Закона N 315-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После ознакомления с проектом технического плана участники долевой собственности могут направить кадастровому инженеру обоснованные возражения. Они направляются по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, указанному в извещении, в срок не менее 30 календарных дней со дня его опубликования. Возражения направляются также в орган регистрации прав по месту расположения помещения, здания или сооружения, в которых образуется машино-место, по почте или по адресу электронной почты (ч. 3.7 ст. 6 Закона N 315-ФЗ).
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)если вы обращаетесь за кадастровым учетом здания или сооружения и регистрацией прав на него, то одновременно можно поставить на учет и все помещения в них;
(КонсультантПлюс, 2025)если вы обращаетесь за кадастровым учетом здания или сооружения и регистрацией прав на него, то одновременно можно поставить на учет и все помещения в них;
Статья: Двойное налогообложение имущества физического лица
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)15. В ч. 15 комментируемой статьи перечислены обязанности застройщика или иного лица, имеющих в соответствии с законом основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)15. В ч. 15 комментируемой статьи перечислены обязанности застройщика или иного лица, имеющих в соответствии с законом основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<14> Так, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства подчеркивает, что "вопрос о квалификации объекта - правовой, а не технический. Невозможно заранее предусмотреть все возможные ситуации, в которых тот или иной объект должен признаваться недвижимой вещью либо такая его природа должна отвергаться". Например, для сооружения предлагаются следующие критерии недвижимости: 1) прочная связь с земельным участком; 2) наличие собственного назначения; 3) необходимость получения разрешения на строительство; 4) необходимость государственной регистрации прав на сооружение (п. 2 - 4 Экспертного заключения Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 23.04.2018 N 175-1/2018).
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<14> Так, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства подчеркивает, что "вопрос о квалификации объекта - правовой, а не технический. Невозможно заранее предусмотреть все возможные ситуации, в которых тот или иной объект должен признаваться недвижимой вещью либо такая его природа должна отвергаться". Например, для сооружения предлагаются следующие критерии недвижимости: 1) прочная связь с земельным участком; 2) наличие собственного назначения; 3) необходимость получения разрешения на строительство; 4) необходимость государственной регистрации прав на сооружение (п. 2 - 4 Экспертного заключения Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 23.04.2018 N 175-1/2018).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Руководствуясь вышеприведенными правовыми позициями, суд (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 февраля 2018 г. N Ф06-28390/17 по делу N А55-31456/2016) обоснованно признал отказ в государственной регистрации права собственности на линейный объект незаконным; в данном судебном акте приведен ряд дополнительных заслуживающих внимания аспектов: 1) по мнению суда, положения ст. 23, 78, 89, 90 ЗК РФ свидетельствуют о том, что нахождение линейных объектов на земельных участках не порождает каких-либо вещных прав в отношении земельных участков у собственников данных объектов; 2) суд, принимая решение, сослался на письмо Министерства экономического развития РФ от 04.03.2016 N 6013-ПК/Д23и "О порядке осуществления государственной регистрации прав на сооружения, созданные с применением технологии горизонтально направленного бурения" (далее - письмо Министерства экономического развития РФ N 6013-ПК/Д23и), в котором отмечаются следующие актуальные для предмета настоящего исследования позиции: а) линейный объект необходимо понимать как сооружение, представляющее собой совокупность наземных и подземных элементов; б) нормы ЗК РФ допускают образование земельных участков для эксплуатации недвижимых линейных объектов только в случае, если эти объекты являются наземными; в) для государственной регистрации обязательным является правоустанавливающий документ, подтверждающий, что в период строительства земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, принадлежал или был предоставлен создавшему его лицу для указанных целей; г) при возведении с применением технологии горизонтально направленного бурения объекта, части которого находятся под поверхностью земельных участков, оформления прав на такие участки законодательством не предусмотрено, при этом характеристики объекта недвижимости могут быть установлены на основании сведений государственного кадастрового учета.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Руководствуясь вышеприведенными правовыми позициями, суд (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 февраля 2018 г. N Ф06-28390/17 по делу N А55-31456/2016) обоснованно признал отказ в государственной регистрации права собственности на линейный объект незаконным; в данном судебном акте приведен ряд дополнительных заслуживающих внимания аспектов: 1) по мнению суда, положения ст. 23, 78, 89, 90 ЗК РФ свидетельствуют о том, что нахождение линейных объектов на земельных участках не порождает каких-либо вещных прав в отношении земельных участков у собственников данных объектов; 2) суд, принимая решение, сослался на письмо Министерства экономического развития РФ от 04.03.2016 N 6013-ПК/Д23и "О порядке осуществления государственной регистрации прав на сооружения, созданные с применением технологии горизонтально направленного бурения" (далее - письмо Министерства экономического развития РФ N 6013-ПК/Д23и), в котором отмечаются следующие актуальные для предмета настоящего исследования позиции: а) линейный объект необходимо понимать как сооружение, представляющее собой совокупность наземных и подземных элементов; б) нормы ЗК РФ допускают образование земельных участков для эксплуатации недвижимых линейных объектов только в случае, если эти объекты являются наземными; в) для государственной регистрации обязательным является правоустанавливающий документ, подтверждающий, что в период строительства земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, принадлежал или был предоставлен создавшему его лицу для указанных целей; г) при возведении с применением технологии горизонтально направленного бурения объекта, части которого находятся под поверхностью земельных участков, оформления прав на такие участки законодательством не предусмотрено, при этом характеристики объекта недвижимости могут быть установлены на основании сведений государственного кадастрового учета.