Регистрация права на единый недвижимый комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на единый недвижимый комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет договора аренды и его изменение
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... пришли к обоснованному выводу о том, что после государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс стороны дополнительным соглашением к договору аренды привели в соответствие договор, исключив из него объект недвижимости "биотермическая яма" и включив в договор "единый недвижимый комплекс - полигон твердых коммунальных отходов" (состоящий из двух объектов - биотермическая яма и ограждение биотермической ямы), что не привело к изменению существа предмета аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... пришли к обоснованному выводу о том, что после государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс стороны дополнительным соглашением к договору аренды привели в соответствие договор, исключив из него объект недвижимости "биотермическая яма" и включив в договор "единый недвижимый комплекс - полигон твердых коммунальных отходов" (состоящий из двух объектов - биотермическая яма и ограждение биотермической ямы), что не привело к изменению существа предмета аренды..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 133 "Неделимые вещи" ГК РФИным словами, в настоящее время судебная практика допускает существование в составе единого недвижимого комплекса самостоятельных объектов недвижимости, в отношении которых возможна государственная регистрация права как на самостоятельный объект недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественный комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Согласно статье 133.1 ГК РФ части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках. Поэтому отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации единого недвижимого комплекса лишь на том основании, что соответствующие объекты не расположены на одном земельном участке, не соответствует положениям статьи 133.1 ГК РФ.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Согласно статье 133.1 ГК РФ части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках. Поэтому отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации единого недвижимого комплекса лишь на том основании, что соответствующие объекты не расположены на одном земельном участке, не соответствует положениям статьи 133.1 ГК РФ.
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Ключевые слова: сделки с единым недвижимым комплексом, недвижимое имущество, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на единый недвижимый комплекс.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Ключевые слова: сделки с единым недвижимым комплексом, недвижимое имущество, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на единый недвижимый комплекс.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Согласно ст. 52 проекта Вотчинного устава 1896 г. "если одно и то же требование обеспечивается залогом нескольких имений, для коих заведены особые вотчинные книги, то может быть установлена совокупная ответственность всех имений. Установленный с совокупною ответственностью нескольких имений залог именуется совокупным залогом. Совокупная ответственность имений никогда не подразумевается, если она положительно не выговорена [курсив мой. - И.З.]" <32>. Совокупная ипотека возможна, только если ее предметом являются несколько объектов, которые могут находиться в самостоятельном вотчинном обороте, а это может иметь место только в случае ведения самостоятельной вотчинной книги (ср.: регистрация права на единый недвижимый комплекс и на предприятие в ст. 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как современный аналог совокупной ипотеки, но не совокупная ипотека по смыслу проекта Вотчинного устава 1896 г.). Вотчинная книга устанавливает пределы ипотеки, а соответственно, и определяет пределы раздробления имения (ср.: Ф. Регельсбергер: "существует столько ипотек, сколько существует самостоятельно заложенных вещей" <33>).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Согласно ст. 52 проекта Вотчинного устава 1896 г. "если одно и то же требование обеспечивается залогом нескольких имений, для коих заведены особые вотчинные книги, то может быть установлена совокупная ответственность всех имений. Установленный с совокупною ответственностью нескольких имений залог именуется совокупным залогом. Совокупная ответственность имений никогда не подразумевается, если она положительно не выговорена [курсив мой. - И.З.]" <32>. Совокупная ипотека возможна, только если ее предметом являются несколько объектов, которые могут находиться в самостоятельном вотчинном обороте, а это может иметь место только в случае ведения самостоятельной вотчинной книги (ср.: регистрация права на единый недвижимый комплекс и на предприятие в ст. 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как современный аналог совокупной ипотеки, но не совокупная ипотека по смыслу проекта Вотчинного устава 1896 г.). Вотчинная книга устанавливает пределы ипотеки, а соответственно, и определяет пределы раздробления имения (ср.: Ф. Регельсбергер: "существует столько ипотек, сколько существует самостоятельно заложенных вещей" <33>).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Единый недвижимый комплекс - совокупность принадлежащих одному лицу на праве собственности (сособственникам на праве общей собственности) и объединенных общим назначением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые находятся на одном или нескольких смежных земельных участках, не принадлежащих их собственнику (сособственникам) на праве собственности (пункт 3 статьи 130), признается объектом гражданского оборота как одна недвижимая вещь при условии государственной регистрации права собственности на единый недвижимый комплекс.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Единый недвижимый комплекс - совокупность принадлежащих одному лицу на праве собственности (сособственникам на праве общей собственности) и объединенных общим назначением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые находятся на одном или нескольких смежных земельных участках, не принадлежащих их собственнику (сособственникам) на праве собственности (пункт 3 статьи 130), признается объектом гражданского оборота как одна недвижимая вещь при условии государственной регистрации права собственности на единый недвижимый комплекс.
Статья: Когда технологическое оборудование входит в состав недвижимости
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 14)В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс. Сам комплекс представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей. К данному комплексу применяются правила о неделимых вещах. Когда несколько объектов могут быть объединены в единый комплекс: эти объекты должны либо быть неразрывно связаны физически или технологически, либо располагаться на одном земельном участке. Кроме того, признаком признания совокупности объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей единым недвижимым комплексом является государственная регистрация права собственности на данные объекты в целом как на один недвижимый объект.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 14)В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс. Сам комплекс представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей. К данному комплексу применяются правила о неделимых вещах. Когда несколько объектов могут быть объединены в единый комплекс: эти объекты должны либо быть неразрывно связаны физически или технологически, либо располагаться на одном земельном участке. Кроме того, признаком признания совокупности объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей единым недвижимым комплексом является государственная регистрация права собственности на данные объекты в целом как на один недвижимый объект.
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Ключевые слова: единый недвижимый комплекс, укрепление прав, государственная регистрация права, Единый государственный реестр недвижимости.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Ключевые слова: единый недвижимый комплекс, укрепление прав, государственная регистрация права, Единый государственный реестр недвижимости.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)1. Возникновение совокупной ипотеки. Особенности кадастрового учета и регистрации прав на единый недвижимый комплекс и предприятие предусмотрены в ст. 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости). Как видно из положений Закона, регистрация вещей в качестве предприятия - это дополнительная возможность, которую предоставляет правопорядок, но не обязанность участников оборота. Наверное, именно с этим связано то, что суды вынуждены использовать другие режимы, предусмотренные в ст. 133 - 135 ГК РФ, при решении проблемы раздробления заложенного имущества, поскольку диспозитивный режим предприятия в российском обороте оказался невостребованным.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)1. Возникновение совокупной ипотеки. Особенности кадастрового учета и регистрации прав на единый недвижимый комплекс и предприятие предусмотрены в ст. 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости). Как видно из положений Закона, регистрация вещей в качестве предприятия - это дополнительная возможность, которую предоставляет правопорядок, но не обязанность участников оборота. Наверное, именно с этим связано то, что суды вынуждены использовать другие режимы, предусмотренные в ст. 133 - 135 ГК РФ, при решении проблемы раздробления заложенного имущества, поскольку диспозитивный режим предприятия в российском обороте оказался невостребованным.