Регистрация права на баню
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на баню (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2024 N 88-6407/2024 (УИД 77RS0035-02-2023-000290-70)
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указывает, что спорный договор является недействительным на основании норм действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Доводы представителя ответчика о том, что расположенное на участке строение в виде бани с пристройками следует судьбе главной вещи, в данном случае жилому дому, судом отклонены, так как, в силу положений ст. 131 ГК РФ, переход права на недвижимое имущество, к которому также относится спорная баня, подлежит государственной регистрации в качестве самостоятельного объекта права. Отсутствие же зарегистрированного права на спорную баню, в силу вышеуказанных разъяснений судебной практики, не свидетельствует о том, что данный объект не существует в натуре и истец не являлась его собственником.
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указывает, что спорный договор является недействительным на основании норм действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Доводы представителя ответчика о том, что расположенное на участке строение в виде бани с пристройками следует судьбе главной вещи, в данном случае жилому дому, судом отклонены, так как, в силу положений ст. 131 ГК РФ, переход права на недвижимое имущество, к которому также относится спорная баня, подлежит государственной регистрации в качестве самостоятельного объекта права. Отсутствие же зарегистрированного права на спорную баню, в силу вышеуказанных разъяснений судебной практики, не свидетельствует о том, что данный объект не существует в натуре и истец не являлась его собственником.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 N 88-25009/2023 (УИД 24RS0004-01-2021-001591-26)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Земельные участки истицы и ответчика являются смежными. Нежилые здания, принадлежащие ответчику, расположены вплотную к границе земельных участков и к зданию гаража, принадлежащего истице. Истица ссылается на то, что стена ее гаража зимой промерзает, а летом не проветривается, намокает, в настоящее время на ней растет грибок, устранить все дефекты возможно при полном доступе к внешней стене гаража, который отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.На момент обследования строительных конструкций признаков осадочных деформаций, гнили, трещин, отклонений от вертикали, прогибов и иных дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не обнаружено. Несущая способность строительных конструкций не нарушена; отделка построек, инженерно-техническое обеспечение, система сбора и удаления отходов соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям; на объекте выполнены все строительно-монтажные работы, объекты эксплуатируется по назначению. Все постройки оформлены в установленном порядке, имеется право собственности на объекты (государственной регистрации). Объекты гаражный бокс и баня являются капитальными строениями. Одними из основных признаков капитальности объектов является неразрывная связь с землей.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Земельные участки истицы и ответчика являются смежными. Нежилые здания, принадлежащие ответчику, расположены вплотную к границе земельных участков и к зданию гаража, принадлежащего истице. Истица ссылается на то, что стена ее гаража зимой промерзает, а летом не проветривается, намокает, в настоящее время на ней растет грибок, устранить все дефекты возможно при полном доступе к внешней стене гаража, который отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.На момент обследования строительных конструкций признаков осадочных деформаций, гнили, трещин, отклонений от вертикали, прогибов и иных дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не обнаружено. Несущая способность строительных конструкций не нарушена; отделка построек, инженерно-техническое обеспечение, система сбора и удаления отходов соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям; на объекте выполнены все строительно-монтажные работы, объекты эксплуатируется по назначению. Все постройки оформлены в установленном порядке, имеется право собственности на объекты (государственной регистрации). Объекты гаражный бокс и баня являются капитальными строениями. Одними из основных признаков капитальности объектов является неразрывная связь с землей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Зачем регистрировать баню
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Для строительства объектов вспомогательного назначения, к которым в том числе относятся бани, согласно действующему законодательству не требуется получения разрешительной документации, регистрация права собственности на них проводится по желанию собственников.
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Для строительства объектов вспомогательного назначения, к которым в том числе относятся бани, согласно действующему законодательству не требуется получения разрешительной документации, регистрация права собственности на них проводится по желанию собственников.
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
"Обзор практики Комитета ООН по правам человека по рассмотрению индивидуальных сообщений, поданных в отношении Российской Федерации"
(подготовлен Верховным Судом РФ)<67> Как усматривалось из текста Соображений, по словам автора, во время его содержания под стражей в следственном изоляторе в период с 1 сентября 2006 года по 10 сентября 2007 года были допущены многочисленные нарушения внутреннего законодательства. Он утверждал, что был незаконно помещен в "резиновый бокс", а затем в карцер и что записи об этом в журнале регистрации сделано не было; в течение полутора месяцев ему не позволяли посещать баню; ему было отказано в ежедневных прогулках; и он содержался под стражей с лицами, прежде судимыми за убийство, а также с психически больными заключенными, один из которых заставлял его принимать психотропные вещества (п. 3 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)<67> Как усматривалось из текста Соображений, по словам автора, во время его содержания под стражей в следственном изоляторе в период с 1 сентября 2006 года по 10 сентября 2007 года были допущены многочисленные нарушения внутреннего законодательства. Он утверждал, что был незаконно помещен в "резиновый бокс", а затем в карцер и что записи об этом в журнале регистрации сделано не было; в течение полутора месяцев ему не позволяли посещать баню; ему было отказано в ежедневных прогулках; и он содержался под стражей с лицами, прежде судимыми за убийство, а также с психически больными заключенными, один из которых заставлял его принимать психотропные вещества (п. 3 Соображений).
Формы
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)- Думаю, что одна из целей принятия такого Закона - политико-правовая и экономическая. Это необходимо для повышения собираемости налогов, а также для контроля над использованием недвижимости в целях соблюдения требований пожарной безопасности, миграционного, земельного законодательства и т.д. Можно сказать, что в этом отношении государство использует метод пряника и кнута. Вначале была дачная амнистия, когда предлагалось добровольно зарегистрировать права, теперь требуют сделать это под угрозой применения ответственности и принудительной регистрации. Но этот подход может на практике вызвать и сложности, которых нужно избежать при дальнейшем рассмотрении законопроекта. Например, как поступать с вспомогательными сооружениями на участке (бани, сараи)? Не получится ли, что требование зарегистрировать права на такие объекты сделает непосильным бремя их налогового содержания для граждан? Например, сейчас по НК пенсионер может освободить от налогообложения только один объект каждого вида недвижимости. Не вызовет ли это волну судебных споров о том, являются ли такие объекты недвижимостью? Надо заранее подумать о том, как упростить процедуру разрешения таких споров, если они будут возникать, чтобы не доводить их до суда. Даже в советской России было понятие "домовладение", и в похозяйственной книге все, что на участке, записывалось как один объект. Пока непонятно, какова будет санкция за бездействие собственника, который построил здание и не зарегистрировал его. Насколько она должна быть строга, чтобы могла бы стать стимулом для оформления права на недвижимое имущество? В общем, законодателю надо быть внимательным при подготовке этого Закона.
("Закон", 2024, N 10)- Думаю, что одна из целей принятия такого Закона - политико-правовая и экономическая. Это необходимо для повышения собираемости налогов, а также для контроля над использованием недвижимости в целях соблюдения требований пожарной безопасности, миграционного, земельного законодательства и т.д. Можно сказать, что в этом отношении государство использует метод пряника и кнута. Вначале была дачная амнистия, когда предлагалось добровольно зарегистрировать права, теперь требуют сделать это под угрозой применения ответственности и принудительной регистрации. Но этот подход может на практике вызвать и сложности, которых нужно избежать при дальнейшем рассмотрении законопроекта. Например, как поступать с вспомогательными сооружениями на участке (бани, сараи)? Не получится ли, что требование зарегистрировать права на такие объекты сделает непосильным бремя их налогового содержания для граждан? Например, сейчас по НК пенсионер может освободить от налогообложения только один объект каждого вида недвижимости. Не вызовет ли это волну судебных споров о том, являются ли такие объекты недвижимостью? Надо заранее подумать о том, как упростить процедуру разрешения таких споров, если они будут возникать, чтобы не доводить их до суда. Даже в советской России было понятие "домовладение", и в похозяйственной книге все, что на участке, записывалось как один объект. Пока непонятно, какова будет санкция за бездействие собственника, который построил здание и не зарегистрировал его. Насколько она должна быть строга, чтобы могла бы стать стимулом для оформления права на недвижимое имущество? В общем, законодателю надо быть внимательным при подготовке этого Закона.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности регистрации прав на хозяйственные постройки, в отношении которых осуществлен технический учет (техническая инвентаризация) до 01.01.2013
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности регистрации прав на хозяйственные постройки, в отношении которых осуществлен технический учет (техническая инвентаризация) до 01.01.2013
Вопрос: На каких участках можно построить баню?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.
Статья: Что нужно знать о дарении земельного участка и жилого дома на нем?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Рассматривая вышеназванное дело, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения недвижимого имущества, расположенного по <адрес> (жилого дома и земельного участка). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ответчику Хорубко Р.П. С момента заключения сделки ответчик хорошо относился к истице, заботился, приобретал лекарства, возил в санаторий, на море, выплачивал ежемесячно по 10 000 рублей и оплачивал коммунальные платежи. С конца 2019 года он стал плохо к ней относиться, перестал выплачивать 10 000 рублей. В апреле 2020 года произошел конфликт, в ходе которого она была избита ответчиком.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Рассматривая вышеназванное дело, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения недвижимого имущества, расположенного по <адрес> (жилого дома и земельного участка). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ответчику Хорубко Р.П. С момента заключения сделки ответчик хорошо относился к истице, заботился, приобретал лекарства, возил в санаторий, на море, выплачивал ежемесячно по 10 000 рублей и оплачивал коммунальные платежи. С конца 2019 года он стал плохо к ней относиться, перестал выплачивать 10 000 рублей. В апреле 2020 года произошел конфликт, в ходе которого она была избита ответчиком.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)регистрация прав участников строительства на дома и земельные участки под ними. Если земельный участок находился у застройщика в аренде, регистрируется аренда. Права на общее имущество (в том числе аренда со множественностью лиц на стороне арендатора, если земельный участок не находится в собственности застройщика, а предоставлялся ему в аренду) регистрируются одновременно с регистрацией прав на дом и участок под ним без заявления (при этом в ЕГРН имена собственников и размеры долей не указываются). Размер долей пропорционален площади земельных участков под домами.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)регистрация прав участников строительства на дома и земельные участки под ними. Если земельный участок находился у застройщика в аренде, регистрируется аренда. Права на общее имущество (в том числе аренда со множественностью лиц на стороне арендатора, если земельный участок не находится в собственности застройщика, а предоставлялся ему в аренду) регистрируются одновременно с регистрацией прав на дом и участок под ним без заявления (при этом в ЕГРН имена собственников и размеры долей не указываются). Размер долей пропорционален площади земельных участков под домами.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В отношении бани или сарая, являющихся капитальными строениями, право собственности на которые не зарегистрировано, налог не уплачивается.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В отношении бани или сарая, являющихся капитальными строениями, право собственности на которые не зарегистрировано, налог не уплачивается.
Вопрос: Какие хозяйственные постройки нужно регистрировать?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Статья: О некоторых проблемах развития института несостоятельности (банкротства)
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)В процедуре банкротства цель должника - как можно скорее рассчитаться с долгом, а цель кредитора - удовлетворить свои требования наибольшим количеством имущества, составляющим конкурсную массу. При проведении процедуры банкротства единственная недвижимость исключается из состава имущества, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов. Понятие "единственное жилье" находит свое отражение в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации. Единственное жилье - это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением. Главным нюансом в понимании данного термина является то, что не любое помещение может являться пригодным для проживания. Так, баня, дом, не зарегистрированные в Росреестре как жилые помещения, единственным жильем являться не могут.
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)В процедуре банкротства цель должника - как можно скорее рассчитаться с долгом, а цель кредитора - удовлетворить свои требования наибольшим количеством имущества, составляющим конкурсную массу. При проведении процедуры банкротства единственная недвижимость исключается из состава имущества, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов. Понятие "единственное жилье" находит свое отражение в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации. Единственное жилье - это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением. Главным нюансом в понимании данного термина является то, что не любое помещение может являться пригодным для проживания. Так, баня, дом, не зарегистрированные в Росреестре как жилые помещения, единственным жильем являться не могут.
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Между тем, в экспертном заключении, принятом на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 21 марта 2024 г. N 240/оп-4/2024, были отражены некоторые замечания, в частности это касалось объектов вспомогательного назначения, расположенных на земельном участке, так, например, разработчики проекта ФЗ N 543005-8 исходили из того, что права на рассматриваемые объекты вспомогательного назначения (колодцы, навесы, летние кухни и прочее) подлежат государственной регистрации, поскольку такие объекты априори отвечают признакам недвижимого имущества: тесно связаны с земельным участком и имеют самостоятельное назначение в гражданском обороте, отличное от обслуживания земельного участка. Однако исходя из экспертного заключения очевидно, что значительная часть объектов из перечня, приведенного в проекте ФЗ N 543005-8 и пояснительной записке, либо являются составной частью другого недвижимого имущества (погреба, колодцы - составные части земельного участка), либо могут быть отнесены к движимому имуществу в зависимости от их физических свойств (летние кухни, теплицы, бани и прочее). Объекты, которые являются составной частью недвижимого имущества, не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и с этой точки зрения не нуждаются в государственной регистрации прав на них.
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Между тем, в экспертном заключении, принятом на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 21 марта 2024 г. N 240/оп-4/2024, были отражены некоторые замечания, в частности это касалось объектов вспомогательного назначения, расположенных на земельном участке, так, например, разработчики проекта ФЗ N 543005-8 исходили из того, что права на рассматриваемые объекты вспомогательного назначения (колодцы, навесы, летние кухни и прочее) подлежат государственной регистрации, поскольку такие объекты априори отвечают признакам недвижимого имущества: тесно связаны с земельным участком и имеют самостоятельное назначение в гражданском обороте, отличное от обслуживания земельного участка. Однако исходя из экспертного заключения очевидно, что значительная часть объектов из перечня, приведенного в проекте ФЗ N 543005-8 и пояснительной записке, либо являются составной частью другого недвижимого имущества (погреба, колодцы - составные части земельного участка), либо могут быть отнесены к движимому имуществу в зависимости от их физических свойств (летние кухни, теплицы, бани и прочее). Объекты, которые являются составной частью недвижимого имущества, не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и с этой точки зрения не нуждаются в государственной регистрации прав на них.