РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ТРАНСФОРМАТОРНУЮ ПОДСТАНЦИЮ
Подборка наиболее важных документов по запросу РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ТРАНСФОРМАТОРНУЮ ПОДСТАНЦИЮ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 25.09.2024 по делу N 33-17/2024 (УИД 09RS0001-01-2022-000930-37)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Прокурор полагает, что при заключении договора аренды земельного участка и договора купли-продажи, соглашения о перераспределении земель, соглашения об отступном спорного земельного участка были нарушены требования земельного законодательства, предоставляющие право на заключение договора без проведения торгов, при отсутствие у общества исключительного права на приобретение земельного участка в собственность как собственника здания, расположенного на нем.
Решение: Удовлетворено в части.По состоянию на 06.12.2016 распределительный пункт снесен, а 13.12.2016 АО "РСК" обратилось с заявлением о регистрации прекращении права собственности на здание, трансформаторную подстанцию, в связи с его сносом.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Прокурор полагает, что при заключении договора аренды земельного участка и договора купли-продажи, соглашения о перераспределении земель, соглашения об отступном спорного земельного участка были нарушены требования земельного законодательства, предоставляющие право на заключение договора без проведения торгов, при отсутствие у общества исключительного права на приобретение земельного участка в собственность как собственника здания, расположенного на нем.
Решение: Удовлетворено в части.По состоянию на 06.12.2016 распределительный пункт снесен, а 13.12.2016 АО "РСК" обратилось с заявлением о регистрации прекращении права собственности на здание, трансформаторную подстанцию, в связи с его сносом.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2024 N 18АП-15673/2023 по делу N А76-775/2023
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Сторонами также заключено дополнительно соглашение от 21.02.2018 к договору аренды от 15.02.2018, в соответствии с которым от арендодателя арендатору переданы объекты: сооружение - магистральная электролиния 10 кВ фидера 36 подстанции "Новоградская до ТП СМОО "Технополис", инвентарный номер: 9748, протяженностью 6980 м, согласно свидетельству о государственной регистрации от 28.11.2007; сооружение - воздушная линия 10 кВ электроснабжения промзоны СП "Экодом", инвентарный номер: 9748, протяженностью 1409,4 м, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2007; здание - трансформаторная подстанция N 1 (ТП 1), площадью 74,2 кв. м согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2007.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Сторонами также заключено дополнительно соглашение от 21.02.2018 к договору аренды от 15.02.2018, в соответствии с которым от арендодателя арендатору переданы объекты: сооружение - магистральная электролиния 10 кВ фидера 36 подстанции "Новоградская до ТП СМОО "Технополис", инвентарный номер: 9748, протяженностью 6980 м, согласно свидетельству о государственной регистрации от 28.11.2007; сооружение - воздушная линия 10 кВ электроснабжения промзоны СП "Экодом", инвентарный номер: 9748, протяженностью 1409,4 м, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2007; здание - трансформаторная подстанция N 1 (ТП 1), площадью 74,2 кв. м согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2007.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание производственного корпуса с трансформаторной подстанцией, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание производственного корпуса с трансформаторной подстанцией, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Данные объекты, за исключением трансформаторной подстанции, были приобретены ответчиком на основании договоров купли-продажи от 01.08.2007. Государственная регистрация перехода права собственности ответчика на здание столярного цеха общей площадью 378,2 кв. м, здание лесопильного цеха общей площадью 220 кв. м, здание котельной общей площадью 91 кв. м произведена 24.08.2007.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Данные объекты, за исключением трансформаторной подстанции, были приобретены ответчиком на основании договоров купли-продажи от 01.08.2007. Государственная регистрация перехода права собственности ответчика на здание столярного цеха общей площадью 378,2 кв. м, здание лесопильного цеха общей площадью 220 кв. м, здание котельной общей площадью 91 кв. м произведена 24.08.2007.
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях уплаты налога на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2025)Однако что касается записи в ЕГРН, то, по мнению Верховного Суда РФ, государственная регистрация права на вещь устанавливается в целях обеспечения стабильности гражданского оборота и не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
(Консультация эксперта, 2025)Однако что касается записи в ЕГРН, то, по мнению Верховного Суда РФ, государственная регистрация права на вещь устанавливается в целях обеспечения стабильности гражданского оборота и не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)3. Критерий воли собственника при создании вещи. В рамках этого критерия подлежат учету: а) изначальное создание объектов с единой целью (например, подкрановые балки монтировались в состав здания при создании цеха <231>) <232>, совместное введение объектов в эксплуатацию <233>. Даже если имущество было продано по двум разным договорам, то важнее то, что оно приобреталось по одному договору, а значит, воспринималось изначально как единая неделимая совокупность (например, по договору были приобретены водопровод, инженерные сети, автомобильные дороги и земельные участки под ними, но все это обслуживало одну строительную базу <234>) <235>; б) учет в проектной документации вещей как единого комплекса для достижения единой цели <236>; в) наличие длительного периода времени, когда вещи не были соединены друг с другом (например, оборудование было вмонтировано в здание спустя длительный период времени после возведения здания - 25 лет) <237>; г) сам по себе капитальный характер постройки не свидетельствует о возникновении у объекта самостоятельного хозяйственного предназначения <238>; д) отсутствие регистрации права собственности на совокупность объектов, расположенных на земельном участке, в целом как одну недвижимую вещь <239>; е) приобретение покупателем у одного продавца вещей как самостоятельных, без объединения их в совокупность <240>; ж) расположение объектов на двух разных земельных участках (например, трансформаторной подстанции и котельной <241>), расположение объектов на земельном участке, на котором не установлена особая охранная зона, в связи с чем объекты не воспринимались собственником как единое целое <242>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)3. Критерий воли собственника при создании вещи. В рамках этого критерия подлежат учету: а) изначальное создание объектов с единой целью (например, подкрановые балки монтировались в состав здания при создании цеха <231>) <232>, совместное введение объектов в эксплуатацию <233>. Даже если имущество было продано по двум разным договорам, то важнее то, что оно приобреталось по одному договору, а значит, воспринималось изначально как единая неделимая совокупность (например, по договору были приобретены водопровод, инженерные сети, автомобильные дороги и земельные участки под ними, но все это обслуживало одну строительную базу <234>) <235>; б) учет в проектной документации вещей как единого комплекса для достижения единой цели <236>; в) наличие длительного периода времени, когда вещи не были соединены друг с другом (например, оборудование было вмонтировано в здание спустя длительный период времени после возведения здания - 25 лет) <237>; г) сам по себе капитальный характер постройки не свидетельствует о возникновении у объекта самостоятельного хозяйственного предназначения <238>; д) отсутствие регистрации права собственности на совокупность объектов, расположенных на земельном участке, в целом как одну недвижимую вещь <239>; е) приобретение покупателем у одного продавца вещей как самостоятельных, без объединения их в совокупность <240>; ж) расположение объектов на двух разных земельных участках (например, трансформаторной подстанции и котельной <241>), расположение объектов на земельном участке, на котором не установлена особая охранная зона, в связи с чем объекты не воспринимались собственником как единое целое <242>.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью"...Как установлено судами и подтверждается материалами дела, 01 февраля 2008 года между ООО "РосАгроПрод" (продавец) и Шевченко Александром Валерьевичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1, предметом которого является купля-продажа принадлежащего продавцу по праву собственности следующего недвижимого имущества: нежилого сооружения - трансформаторной подстанции ТП-40; назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь - 55,7 кв. м; инв. N 31:012:1387-7, лит. В, расположенного по адресу: Московская область, г. Дубна, пер. Северный, д. 6, стр. 7, с кадастровым (или условный) номером: 50-50-40/002/2007-453, принадлежащее продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права: 50 НБ N 095965 от 20.03.2007 г. (объект N 1); незавершенного строительством сооружения - магазина с проходной (фундамент), площадь застройки - 174 кв. м, усл. N 12-169, лит. Г, расположенного по адресу: Московская область, г. Дубна, пер. Северный, д. 6, стр. 3, с кадастровым (или условный) номером: 50-50-40/007/2005-150; принадлежащее продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права: 50 НБ N 095963 от 20.03.2007 г. (пункт 1.1 договор) (том 1, л. д. 63 - 64) (объект N 2). По условиям договора продавец обязался передать недвижимое имущество в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить стоимость недвижимого имущества в порядке и срок, установленный сторонами договора (пункт 1.2 договора). В пункте 2.1 договора общая сумма составила 1.204.001 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 договора, расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: общая сумма договора будет перечислена на расчетный счет продавца или сдана в кассу продавца до сдачи документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество и записи об этом в регистрационный реестр, не позднее 05 февраля 2008 года. Согласно передаточному акту от 05 февраля 2008 года, указанное недвижимое имущество было передано обществом с ограниченной ответственностью "РосАгроПрод" Шевченко Александру Валерьевичу. Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 98/047/2011-2078 от 24.10.2011 г. и N 98/047/2011-2079 от 24.10.2011 г. подтверждается, что правообладателем указанных объектов недвижимости является Саржевская Ирина Рафаиловна.
Вопрос: Об отнесении трансформаторных подстанций к объектам недвижимого имущества в целях применения льготы в виде освобождения от уплаты налога на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 23.01.2025 N БС-4-21/558@)В силу пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 6 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.
(Письмо ФНС России от 23.01.2025 N БС-4-21/558@)В силу пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 6 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" трансформаторные подстанции, созданные в результате строительства в качестве зданий нежилого назначения или сооружений, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Например, в соответствии с ФЗ от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи" сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Ввиду отсутствия специальных критериев в каждом конкретном случае анализируются характеристики сооружения связи, например кабельной линии: суды учитывают способ ее прокладки, в частности наличие и характеристики защитного короба и т.д.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Например, в соответствии с ФЗ от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи" сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Ввиду отсутствия специальных критериев в каждом конкретном случае анализируются характеристики сооружения связи, например кабельной линии: суды учитывают способ ее прокладки, в частности наличие и характеристики защитного короба и т.д.