Регистрация охранного обязательства
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация охранного обязательства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 48 "Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации""На обращения истца предоставить копию охранного обязательства ответчик не отреагировал. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика подтвердил обстоятельства того, что ответа на соответствующие обращения истца не последовало. Равным образом, ответчик не извещал истца о том, что объект недвижимости не является объектом культурного наследия и для государственной регистрации договора копия охранного обязательства не требуется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Obligatio propter rem: проявление несвободы
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Охранное обязательство сохраняется при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу (п. 6 ст. 48 Закона об ОКН), регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 47.1 Закона об ОКН). Помимо регистрации в ЕГРН, охранное обязательство, несмотря на отсутствие необходимости, еще и включается в договоры: собственник ОКН обязан обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится это имущество, по выполнению требований, закрепленных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения. Иными словами, охранное обязательство и так регистрируется в виде обременения в реестре, но оно еще по непонятным причинам подвержено механизму ужесточенного perpetual clause, распространенного во Франции, Нидерландах и Великобритании. Жесткость российской версии perpetual clause в том, что если включение цепных условий в зарубежных правопорядках достигается путем установления высоких штрафных санкций за невыполнение условия, то в России при невыполнении данной обязанности сделка является ничтожной в соответствии с п. 7 ст. 48 Закона об ОКН.
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Охранное обязательство сохраняется при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу (п. 6 ст. 48 Закона об ОКН), регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 47.1 Закона об ОКН). Помимо регистрации в ЕГРН, охранное обязательство, несмотря на отсутствие необходимости, еще и включается в договоры: собственник ОКН обязан обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится это имущество, по выполнению требований, закрепленных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения. Иными словами, охранное обязательство и так регистрируется в виде обременения в реестре, но оно еще по непонятным причинам подвержено механизму ужесточенного perpetual clause, распространенного во Франции, Нидерландах и Великобритании. Жесткость российской версии perpetual clause в том, что если включение цепных условий в зарубежных правопорядках достигается путем установления высоких штрафных санкций за невыполнение условия, то в России при невыполнении данной обязанности сделка является ничтожной в соответствии с п. 7 ст. 48 Закона об ОКН.
Статья: Охранное обязательство: правовая сущность и вопросы судебной практики
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Если обратиться к действующей редакции Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ), то тема статьи может показаться лишенной актуальности. Действительно, согласно ст. 47.6, полностью посвященной охранному обязательству, оно утверждается актом федерального или регионального органа культурного наследия (п. 7), этими же органами в него вносятся изменения (п. 8). В соответствии с п. 12 этой статьи копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия (далее - ОКН) вместе с копией утвержденного им охранного обязательства вручается собственнику ОКН и направляется в орган регистрации прав для регистрации ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости. Из этих формулировок вполне очевидно, что охранное обязательство представляет собой акт органа охраны ОКН, который принимается в отношении объекта и служит основанием обременения объекта требованиями по обеспечению его сохранности, установленными законом.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Если обратиться к действующей редакции Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ), то тема статьи может показаться лишенной актуальности. Действительно, согласно ст. 47.6, полностью посвященной охранному обязательству, оно утверждается актом федерального или регионального органа культурного наследия (п. 7), этими же органами в него вносятся изменения (п. 8). В соответствии с п. 12 этой статьи копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия (далее - ОКН) вместе с копией утвержденного им охранного обязательства вручается собственнику ОКН и направляется в орган регистрации прав для регистрации ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости. Из этих формулировок вполне очевидно, что охранное обязательство представляет собой акт органа охраны ОКН, который принимается в отношении объекта и служит основанием обременения объекта требованиями по обеспечению его сохранности, установленными законом.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"12. Копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия с копией утвержденного им охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, собственнику или иному владельцу земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, другим лицам, к обязанностям которых относится его исполнение в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи, а также в орган регистрации прав для регистрации указанных в статье 47.1 настоящего Федерального закона ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не позднее пятнадцати рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства.
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"12. Копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия с копией утвержденного им охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, собственнику или иному владельцу земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, другим лицам, к обязанностям которых относится его исполнение в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи, а также в орган регистрации прав для регистрации указанных в статье 47.1 настоящего Федерального закона ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не позднее пятнадцати рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства.