Регистрация охранного обязательства
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация охранного обязательства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 48 "Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации""На обращения истца предоставить копию охранного обязательства ответчик не отреагировал. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика подтвердил обстоятельства того, что ответа на соответствующие обращения истца не последовало. Равным образом, ответчик не извещал истца о том, что объект недвижимости не является объектом культурного наследия и для государственной регистрации договора копия охранного обязательства не требуется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Obligatio propter rem: проявление несвободы
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Охранное обязательство сохраняется при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу (п. 6 ст. 48 Закона об ОКН), регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 47.1 Закона об ОКН). Помимо регистрации в ЕГРН, охранное обязательство, несмотря на отсутствие необходимости, еще и включается в договоры: собственник ОКН обязан обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится это имущество, по выполнению требований, закрепленных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения. Иными словами, охранное обязательство и так регистрируется в виде обременения в реестре, но оно еще по непонятным причинам подвержено механизму ужесточенного perpetual clause, распространенного во Франции, Нидерландах и Великобритании. Жесткость российской версии perpetual clause в том, что если включение цепных условий в зарубежных правопорядках достигается путем установления высоких штрафных санкций за невыполнение условия, то в России при невыполнении данной обязанности сделка является ничтожной в соответствии с п. 7 ст. 48 Закона об ОКН.
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Охранное обязательство сохраняется при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу (п. 6 ст. 48 Закона об ОКН), регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 47.1 Закона об ОКН). Помимо регистрации в ЕГРН, охранное обязательство, несмотря на отсутствие необходимости, еще и включается в договоры: собственник ОКН обязан обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится это имущество, по выполнению требований, закрепленных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения. Иными словами, охранное обязательство и так регистрируется в виде обременения в реестре, но оно еще по непонятным причинам подвержено механизму ужесточенного perpetual clause, распространенного во Франции, Нидерландах и Великобритании. Жесткость российской версии perpetual clause в том, что если включение цепных условий в зарубежных правопорядках достигается путем установления высоких штрафных санкций за невыполнение условия, то в России при невыполнении данной обязанности сделка является ничтожной в соответствии с п. 7 ст. 48 Закона об ОКН.
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При обращении арендатора в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росреестр) с заявлением о регистрации договора Росреестр отказал в регистрации на основании несоответствия договора пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН. При этом на момент подачи заявления охранное обязательство в отношении объекта утверждено не было. После получения охранного обязательства арендодатель направил его в адрес арендатора. Арендатор повторно в Росреестр не обратился, но при этом имущество арендодателю не вернул. При рассмотрении спора арендатор сослался на то, что охранное обязательство было составлено в отношении всего объекта культурного наследия, а не трех объектов недвижимости и на арендатора был возложен иной объем обязанностей, работ и затрат, отличающийся от перечисленных в договоре, описание предмета аренды не соответствовало предмету охранного обязательства. Суд принял решение о регистрации договора аренды, в удовлетворении встречного иска арендатора о признании договора незаключенным отказал (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2018 по делу N А56-25507/2017).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При обращении арендатора в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росреестр) с заявлением о регистрации договора Росреестр отказал в регистрации на основании несоответствия договора пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН. При этом на момент подачи заявления охранное обязательство в отношении объекта утверждено не было. После получения охранного обязательства арендодатель направил его в адрес арендатора. Арендатор повторно в Росреестр не обратился, но при этом имущество арендодателю не вернул. При рассмотрении спора арендатор сослался на то, что охранное обязательство было составлено в отношении всего объекта культурного наследия, а не трех объектов недвижимости и на арендатора был возложен иной объем обязанностей, работ и затрат, отличающийся от перечисленных в договоре, описание предмета аренды не соответствовало предмету охранного обязательства. Суд принял решение о регистрации договора аренды, в удовлетворении встречного иска арендатора о признании договора незаключенным отказал (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2018 по делу N А56-25507/2017).
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 17.04.2024)12. Копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия с копией утвержденного им охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, собственнику или иному владельцу земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, другим лицам, к обязанностям которых относится его исполнение в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи, а также в орган регистрации прав для регистрации указанных в статье 47.1 настоящего Федерального закона ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не позднее пятнадцати рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства.
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 17.04.2024)12. Копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия с копией утвержденного им охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, собственнику или иному владельцу земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, другим лицам, к обязанностям которых относится его исполнение в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи, а также в орган регистрации прав для регистрации указанных в статье 47.1 настоящего Федерального закона ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не позднее пятнадцати рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства.