Регистрация охранного обязательства
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация охранного обязательства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)...пришли к правильному выводу о том, что спорный объект используется для проведения спортивной деятельности и является спортивным сооружением, а потому не мог быть объектом ипотеки... в связи с чем обоснованно признали спорный договор недействительным и погасили регистрационную запись об ипотеке в отношении спорного объекта..."
(КонсультантПлюс, 2025)...пришли к правильному выводу о том, что спорный объект используется для проведения спортивной деятельности и является спортивным сооружением, а потому не мог быть объектом ипотеки... в связи с чем обоснованно признали спорный договор недействительным и погасили регистрационную запись об ипотеке в отношении спорного объекта..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"По смыслу приведенных норм существующий механизм понуждения к государственной регистрации перехода права собственности предусмотрен для достижения определенной цели - защиты прав и охраняемых законом интересов стороны сделки, добросовестно исполнившей свои обязательства по таковой, не допустившей злоупотребления и предпринявшей все доступные юридически значимые действия для реализации своего материально-правового интереса."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При обращении арендатора в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росреестр) с заявлением о регистрации договора Росреестр отказал в регистрации на основании несоответствия договора пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН. При этом на момент подачи заявления охранное обязательство в отношении объекта утверждено не было. После получения охранного обязательства арендодатель направил его в адрес арендатора. Арендатор повторно в Росреестр не обратился, но при этом имущество арендодателю не вернул. При рассмотрении спора арендатор сослался на то, что охранное обязательство было составлено в отношении всего объекта культурного наследия, а не трех объектов недвижимости и на арендатора был возложен иной объем обязанностей, работ и затрат, отличающийся от перечисленных в договоре, описание предмета аренды не соответствовало предмету охранного обязательства. Суд принял решение о регистрации договора аренды, в удовлетворении встречного иска арендатора о признании договора незаключенным отказал (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2018 по делу N А56-25507/2017).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При обращении арендатора в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росреестр) с заявлением о регистрации договора Росреестр отказал в регистрации на основании несоответствия договора пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН. При этом на момент подачи заявления охранное обязательство в отношении объекта утверждено не было. После получения охранного обязательства арендодатель направил его в адрес арендатора. Арендатор повторно в Росреестр не обратился, но при этом имущество арендодателю не вернул. При рассмотрении спора арендатор сослался на то, что охранное обязательство было составлено в отношении всего объекта культурного наследия, а не трех объектов недвижимости и на арендатора был возложен иной объем обязанностей, работ и затрат, отличающийся от перечисленных в договоре, описание предмета аренды не соответствовало предмету охранного обязательства. Суд принял решение о регистрации договора аренды, в удовлетворении встречного иска арендатора о признании договора незаключенным отказал (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2018 по делу N А56-25507/2017).
Статья: Охранное обязательство: правовая сущность и вопросы судебной практики
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Если обратиться к действующей редакции Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ), то тема статьи может показаться лишенной актуальности. Действительно, согласно ст. 47.6, полностью посвященной охранному обязательству, оно утверждается актом федерального или регионального органа культурного наследия (п. 7), этими же органами в него вносятся изменения (п. 8). В соответствии с п. 12 этой статьи копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия (далее - ОКН) вместе с копией утвержденного им охранного обязательства вручается собственнику ОКН и направляется в орган регистрации прав для регистрации ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости. Из этих формулировок вполне очевидно, что охранное обязательство представляет собой акт органа охраны ОКН, который принимается в отношении объекта и служит основанием обременения объекта требованиями по обеспечению его сохранности, установленными законом.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Если обратиться к действующей редакции Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ), то тема статьи может показаться лишенной актуальности. Действительно, согласно ст. 47.6, полностью посвященной охранному обязательству, оно утверждается актом федерального или регионального органа культурного наследия (п. 7), этими же органами в него вносятся изменения (п. 8). В соответствии с п. 12 этой статьи копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия (далее - ОКН) вместе с копией утвержденного им охранного обязательства вручается собственнику ОКН и направляется в орган регистрации прав для регистрации ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости. Из этих формулировок вполне очевидно, что охранное обязательство представляет собой акт органа охраны ОКН, который принимается в отношении объекта и служит основанием обременения объекта требованиями по обеспечению его сохранности, установленными законом.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)12. Копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия с копией утвержденного им охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, собственнику или иному владельцу земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, другим лицам, к обязанностям которых относится его исполнение в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи, а также в орган регистрации прав для регистрации указанных в статье 47.1 настоящего Федерального закона ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не позднее пятнадцати рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства.
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)12. Копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия с копией утвержденного им охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, собственнику или иному владельцу земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, другим лицам, к обязанностям которых относится его исполнение в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи, а также в орган регистрации прав для регистрации указанных в статье 47.1 настоящего Федерального закона ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не позднее пятнадцати рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Копия акта с копией утвержденного охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику объекта культурного наследия, собственнику или иному владельцу земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, другим лицам, к обязанностям которых относится его исполнение, а также в орган кадастрового учета для регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не позднее трех рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства (п. 12 ст. 47.6 Закона N 73-ФЗ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Копия акта с копией утвержденного охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику объекта культурного наследия, собственнику или иному владельцу земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, другим лицам, к обязанностям которых относится его исполнение, а также в орган кадастрового учета для регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не позднее трех рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства (п. 12 ст. 47.6 Закона N 73-ФЗ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если их непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Если исковые требования заключаются в обязании выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения (охранное обязательство), то принятие обеспечительных мер в виде запрета ответчику совершать действия, направленные на отчуждение объекта культурного наследия, и запрета Управлению Росреестра осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении этого объекта не может быть признано обоснованным. Если к моменту перехода права в отношении объекта культурного наследия оформлено охранное обязательство, то обязанность нового владельца по выполнению такого обязательства возникает с момента перехода к нему права владения объектом. Переход права собственности на объект культурного наследия к другому собственнику не может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда по обязанию выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия, также исполнение решения суда иным собственником не может причинить истцу какой-либо ущерб.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если их непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Если исковые требования заключаются в обязании выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения (охранное обязательство), то принятие обеспечительных мер в виде запрета ответчику совершать действия, направленные на отчуждение объекта культурного наследия, и запрета Управлению Росреестра осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении этого объекта не может быть признано обоснованным. Если к моменту перехода права в отношении объекта культурного наследия оформлено охранное обязательство, то обязанность нового владельца по выполнению такого обязательства возникает с момента перехода к нему права владения объектом. Переход права собственности на объект культурного наследия к другому собственнику не может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда по обязанию выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия, также исполнение решения суда иным собственником не может причинить истцу какой-либо ущерб.
Статья: Охранное обязательство объекта культурного наследия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Копия акта с копией утвержденного им охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику или иному владельцу, к обязанностям которого относится его исполнение, а также в Росреестр для регистрации ограничений (обременений) прав в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства (п. 12 ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Копия акта с копией утвержденного им охранного обязательства вручается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении собственнику или иному владельцу, к обязанностям которого относится его исполнение, а также в Росреестр для регистрации ограничений (обременений) прав в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней со дня утверждения охранного обязательства (п. 12 ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия).
Статья: Таможенное декларирование и контроль товаров с товарными знаками: особенности и проблемы
(Сальникова А.В.)
("Таможенное дело", 2021, N 4)Юридически товарный знак начинает существовать с момента его регистрации. В России товарные знаки подлежат регистрации в Роспатенте. Товарный знак вносится в Государственный реестр товарных знаков, а правообладателю выдается свидетельство на товарный знак, которое удостоверяет его исключительные права. Согласно международным обязательствам РФ на территории нашей страны предоставляется охрана и тем товарным знакам, которые не значатся в Государственном реестре Роспатента, но прошли международную регистрацию через международное бюро Всемирной организации интеллектуальной собственности.
(Сальникова А.В.)
("Таможенное дело", 2021, N 4)Юридически товарный знак начинает существовать с момента его регистрации. В России товарные знаки подлежат регистрации в Роспатенте. Товарный знак вносится в Государственный реестр товарных знаков, а правообладателю выдается свидетельство на товарный знак, которое удостоверяет его исключительные права. Согласно международным обязательствам РФ на территории нашей страны предоставляется охрана и тем товарным знакам, которые не значатся в Государственном реестре Роспатента, но прошли международную регистрацию через международное бюро Всемирной организации интеллектуальной собственности.
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- ст. 47.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее также указываются статьи этого Закона) в качестве ограничений (обременений) объектов культурного наследия называет требования к содержанию и использованию данных объектов (п. 1 - 3 ст. 47.3) и требования, установленные охранным обязательством (п. 2 и 3 ст. 47.6). Эти обременения "сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу" (п. 6 ст. 48) и подлежат государственной регистрации в ЕГРН (ст. 47.6, 63).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- ст. 47.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее также указываются статьи этого Закона) в качестве ограничений (обременений) объектов культурного наследия называет требования к содержанию и использованию данных объектов (п. 1 - 3 ст. 47.3) и требования, установленные охранным обязательством (п. 2 и 3 ст. 47.6). Эти обременения "сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу" (п. 6 ст. 48) и подлежат государственной регистрации в ЕГРН (ст. 47.6, 63).
Статья: Правовое регулирование "умной одежды" в Российской Федерации
(Усманов М.Р.)
("ИС. Промышленная собственность", 2022, N 9)В отличие от других перечисленных объектов, этот объект интеллектуальной собственности не требует регистрации для своей охраны и защиты, а срок действия права не ограничен и действует до тех пор, пока не была разглашена конфиденциальность указанных сведений, в том числе путем введения режима коммерческой тайны с обязательством неразглашения получаемой информации от третьих лиц, что предполагает использование технологий информации в целях получения конкурентного преимущества.
(Усманов М.Р.)
("ИС. Промышленная собственность", 2022, N 9)В отличие от других перечисленных объектов, этот объект интеллектуальной собственности не требует регистрации для своей охраны и защиты, а срок действия права не ограничен и действует до тех пор, пока не была разглашена конфиденциальность указанных сведений, в том числе путем введения режима коммерческой тайны с обязательством неразглашения получаемой информации от третьих лиц, что предполагает использование технологий информации в целях получения конкурентного преимущества.
Статья: Право интеллектуальной собственности в сравнительном аспекте: к вопросу об уточнении понятия
(Воробьев Н.С.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 2)При этом допускается изменение содержания интеллектуальной собственности. Так, в 2019 г. список был расширен: введен новый самостоятельный объект интеллектуальных прав - географические указания <4>. Дополнение указанным объектом может объясняться потребностью в охране более значительного количества обозначений, зарегистрировать которые в качестве наименований мест происхождения товаров было невозможно, а также вследствие исполнения обязательств по Соглашению по торговым аспектам прав интеллектуальной собственности (далее - ТРИПС) <5> в связи с вступлением во Всемирную торговую организацию. Вопрос появления новых объектов интеллектуальных прав и способов их использования особенно актуален в условиях цифровизации. На данный аспект обращает внимание С.А. Синицын <6>. Зарубежные исследователи также обращаются к вопросам трансформации системы субъектов и объектов права интеллектуальной собственности <7>.
(Воробьев Н.С.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 2)При этом допускается изменение содержания интеллектуальной собственности. Так, в 2019 г. список был расширен: введен новый самостоятельный объект интеллектуальных прав - географические указания <4>. Дополнение указанным объектом может объясняться потребностью в охране более значительного количества обозначений, зарегистрировать которые в качестве наименований мест происхождения товаров было невозможно, а также вследствие исполнения обязательств по Соглашению по торговым аспектам прав интеллектуальной собственности (далее - ТРИПС) <5> в связи с вступлением во Всемирную торговую организацию. Вопрос появления новых объектов интеллектуальных прав и способов их использования особенно актуален в условиях цифровизации. На данный аспект обращает внимание С.А. Синицын <6>. Зарубежные исследователи также обращаются к вопросам трансформации системы субъектов и объектов права интеллектуальной собственности <7>.
Статья: Охрана интеллектуальной собственности в рамках деликтного правоотношения: теория и практика
(Даниленков А.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2024, N 1)Если избегать условностей и экивоков, присущих такому жанру юридической словесности, как ведомственные аналитические материалы, то можно с уверенностью сказать, что РФ приняла на себя явно завышенные обязательства в сфере охраны ИС. В частности, в силу ФЗ от 4 октября 2010 г. N 259-ФЗ (вступил в силу с 19 октября 2010 г.) упразднен приоритет ранее зарегистрированных доменных имен над объектами ИС по принципу first come - first served ("Получил тот, кто первый пришел"), который сохранил свое значение только для целей устранения конкуренции между однопорядковыми объектами нематериальной собственности - доменными именами (см. Определение о передаче дела в Президиум ВАС РФ от 31 января 2013 г. N 11980/12) <13>.
(Даниленков А.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2024, N 1)Если избегать условностей и экивоков, присущих такому жанру юридической словесности, как ведомственные аналитические материалы, то можно с уверенностью сказать, что РФ приняла на себя явно завышенные обязательства в сфере охраны ИС. В частности, в силу ФЗ от 4 октября 2010 г. N 259-ФЗ (вступил в силу с 19 октября 2010 г.) упразднен приоритет ранее зарегистрированных доменных имен над объектами ИС по принципу first come - first served ("Получил тот, кто первый пришел"), который сохранил свое значение только для целей устранения конкуренции между однопорядковыми объектами нематериальной собственности - доменными именами (см. Определение о передаче дела в Президиум ВАС РФ от 31 января 2013 г. N 11980/12) <13>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Старшинство ипотеки может быть передано залогодержателем другому залогодержателю в пределах размера обязательства, обеспеченного ипотекой, старшинство по которому передается, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов залогодателя, должника по обеспеченному ипотекой обязательству или других залогодержателей. Передача старшинства подлежит государственной регистрации. Лицо, передавшее старшинство своей ипотеки другому залогодержателю, занимает его положение в ряду залогодержателей в пределах размера обязательства, обеспеченного ипотекой.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Старшинство ипотеки может быть передано залогодержателем другому залогодержателю в пределах размера обязательства, обеспеченного ипотекой, старшинство по которому передается, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов залогодателя, должника по обеспеченному ипотекой обязательству или других залогодержателей. Передача старшинства подлежит государственной регистрации. Лицо, передавшее старшинство своей ипотеки другому залогодержателю, занимает его положение в ряду залогодержателей в пределах размера обязательства, обеспеченного ипотекой.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 2.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора в разумный срок, но не позднее трех дней с момента получения охранного обязательства в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры своими силами и за свой счет подать документы для государственной регистрации названного договора аренды.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 2.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора в разумный срок, но не позднее трех дней с момента получения охранного обязательства в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры своими силами и за свой счет подать документы для государственной регистрации названного договора аренды.
Вопрос: О применении освобождения от НДС при проведении работ по ремонту и приспособлению объекта культурного наследия для современного использования под гостиницу.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-07-07/10465)Вопрос: Организация приобрела нежилое здание, имеющее статус "Объект культурного наследия", зарегистрировано "Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-07-07/10465)Вопрос: Организация приобрела нежилое здание, имеющее статус "Объект культурного наследия", зарегистрировано "Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".