Регистрация обременения ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация обременения ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрационная запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что жилое здание... полностью построено за счет кредитных средств, квартиры... расположенные в корпусе N 7, обременены ипотекой в соответствии с условиями, включенными в кредитный договор, банк и общество обратились... в регистрирующий орган в целях государственной регистрации обременения - ипотеки на указанные квартиры.
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что жилое здание... полностью построено за счет кредитных средств, квартиры... расположенные в корпусе N 7, обременены ипотекой в соответствии с условиями, включенными в кредитный договор, банк и общество обратились... в регистрирующий орган в целях государственной регистрации обременения - ипотеки на указанные квартиры.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2025)...Суд отметил, что в силу статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ... в отношении объекта недвижимости право залога возникает лишь с государственной регистрацией ипотеки как обременения; пункт 2 статьи 336 Гражданского кодекса РФ допускает залог вещи, которую залогодатель создаст или приобретет в будущем, и в этом случае залог возникает в момент создания или приобретения вещи...
(КонсультантПлюс, 2025)...Суд отметил, что в силу статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ... в отношении объекта недвижимости право залога возникает лишь с государственной регистрацией ипотеки как обременения; пункт 2 статьи 336 Гражданского кодекса РФ допускает залог вещи, которую залогодатель создаст или приобретет в будущем, и в этом случае залог возникает в момент создания или приобретения вещи...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли в договор купли-продажи недвижимости включить условие о ее передаче после регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Общество 08.05.2013 обратилось в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи от 20.03.2013 N 83/13/2013 и регистрации обременения - ипотеки.
Можно ли в договор купли-продажи недвижимости включить условие о ее передаче после регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Общество 08.05.2013 обратилось в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи от 20.03.2013 N 83/13/2013 и регистрации обременения - ипотеки.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В том же духе на практике разрешается спор о притворном договоре купли-продажи, который прикрывает договор дарения. Суд применяет к отношениям сторон нормы о договоре дарения и прямо признает, что регистрация перехода права собственности была притворной в части основания перехода права. Притворной также будет регистрация перехода права к "притворному" субъекту, если в действительности имелась в виду сделка с иными субъектами и, соответственно, регистрация перехода права к ним <80>. Наконец, притворными будут несколько сделок и, соответственно, несколько последовательных регистраций перехода права собственности, которые прикрывают одну сделку и один переход права <81>. В Определении от 19.06.2020 N 301-ЭС17-19678 по делу N А11-7472/2015 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ пришла к выводу, что "цепочкой последовательных сделок купли-продажи с разным субъектным составом может прикрываться одна сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара", причем в данном случае предметом прикрываемой сделки были недвижимые вещи. Следовательно, судебная практика признает, что действия по регистрации могут быть притворными в части основания перехода права (продажа вместо дарения) и в части субъектов перехода права. Представляется, что действия сторон также могут быть притворными в части регистрируемого вида права на недвижимое имущество, т.е. регистрация перехода права собственности может прикрывать регистрацию обременения (ипотеки).
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В том же духе на практике разрешается спор о притворном договоре купли-продажи, который прикрывает договор дарения. Суд применяет к отношениям сторон нормы о договоре дарения и прямо признает, что регистрация перехода права собственности была притворной в части основания перехода права. Притворной также будет регистрация перехода права к "притворному" субъекту, если в действительности имелась в виду сделка с иными субъектами и, соответственно, регистрация перехода права к ним <80>. Наконец, притворными будут несколько сделок и, соответственно, несколько последовательных регистраций перехода права собственности, которые прикрывают одну сделку и один переход права <81>. В Определении от 19.06.2020 N 301-ЭС17-19678 по делу N А11-7472/2015 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ пришла к выводу, что "цепочкой последовательных сделок купли-продажи с разным субъектным составом может прикрываться одна сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара", причем в данном случае предметом прикрываемой сделки были недвижимые вещи. Следовательно, судебная практика признает, что действия по регистрации могут быть притворными в части основания перехода права (продажа вместо дарения) и в части субъектов перехода права. Представляется, что действия сторон также могут быть притворными в части регистрируемого вида права на недвижимое имущество, т.е. регистрация перехода права собственности может прикрывать регистрацию обременения (ипотеки).
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ваши требования (например, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ваши требования (например, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке).
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация ипотеки удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может быть выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В разд. 6 этой выписки будут указаны сведения о зарегистрированной ипотеке. При этом в реквизите "лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости" будут приведены полные данные о лице, в пользу которого установлена ипотека (п. 145 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329). Кроме того, возможна выписка об установленных в пользу конкретного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. В соответствующем реквизите будут отражены вид зарегистрированного обременения (например, ипотека) данного объекта в пользу лица, о котором сделан запрос, а также дата и номер госрегистрации (п. 233 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация ипотеки удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может быть выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В разд. 6 этой выписки будут указаны сведения о зарегистрированной ипотеке. При этом в реквизите "лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости" будут приведены полные данные о лице, в пользу которого установлена ипотека (п. 145 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329). Кроме того, возможна выписка об установленных в пользу конкретного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. В соответствующем реквизите будут отражены вид зарегистрированного обременения (например, ипотека) данного объекта в пользу лица, о котором сделан запрос, а также дата и номер госрегистрации (п. 233 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)В отношении кредитных требований и требований по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на финансирование по ДДУ, кредитная организация по истечении одного года с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства либо по истечении одного года с момента государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, присваивает данному активу новый код, соответствующий требованиям по ипотечным кредитам (займам) (коды активов 3001.i - 3011.i Перечня в приложении 7). Расчет соответствующих показателей должен быть произведен банком на дату, в которую истекает один год с момента ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства либо с даты изменения вида обеспечения, т.е. с даты государственной регистрации ипотеки. При этом в целях определения подлежащей применению надбавки к коэффициентам риска датой возникновения обязательств следует считать дату выдачи такого кредита (займа).
("Официальный сайт Банка России", 2025)В отношении кредитных требований и требований по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на финансирование по ДДУ, кредитная организация по истечении одного года с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства либо по истечении одного года с момента государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, присваивает данному активу новый код, соответствующий требованиям по ипотечным кредитам (займам) (коды активов 3001.i - 3011.i Перечня в приложении 7). Расчет соответствующих показателей должен быть произведен банком на дату, в которую истекает один год с момента ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства либо с даты изменения вида обеспечения, т.е. с даты государственной регистрации ипотеки. При этом в целях определения подлежащей применению надбавки к коэффициентам риска датой возникновения обязательств следует считать дату выдачи такого кредита (займа).
Готовое решение: Что нужно знать о залоге
(КонсультантПлюс, 2025)Однако с тотальным залогом могут возникнуть сложности. Есть сомнения, что он позволит вам зарегистрировать ипотеку, внести сведения о залоге доли в ООО в ЕГРЮЛ, о залоге ценных бумаг в реестр их владельцев и т.д. Нормы об их регистрации являются специальными по отношению к ст. 339 ГК РФ. Так, для регистрации ипотеки (обременение) нужно представить документы, в которых описано недвижимое имущество (ч. 1 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). В договоре о тотальном залоге подобного описания, скорее всего, не будет. Поэтому полагаем, что такие активы придется передавать в залог отдельно.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако с тотальным залогом могут возникнуть сложности. Есть сомнения, что он позволит вам зарегистрировать ипотеку, внести сведения о залоге доли в ООО в ЕГРЮЛ, о залоге ценных бумаг в реестр их владельцев и т.д. Нормы об их регистрации являются специальными по отношению к ст. 339 ГК РФ. Так, для регистрации ипотеки (обременение) нужно представить документы, в которых описано недвижимое имущество (ч. 1 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). В договоре о тотальном залоге подобного описания, скорее всего, не будет. Поэтому полагаем, что такие активы придется передавать в залог отдельно.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Комментируемая статья посвящена порядку государственной регистрации ипотеки как обременения. Согласно п. 1 комментируемой статьи государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления залогодателя или залогодержателя. Если же договор об ипотеке был нотариально удостоверен, то государственная регистрация может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Комментируемая статья посвящена порядку государственной регистрации ипотеки как обременения. Согласно п. 1 комментируемой статьи государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления залогодателя или залогодержателя. Если же договор об ипотеке был нотариально удостоверен, то государственная регистрация может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.