Регистрация объекта недвижимости сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация объекта недвижимости сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Лицо, полагающее, что уполномоченный орган допустил нарушения при регистрации права или кадастровом учете, вправе оспорить такие действия
Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу N 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФПоскольку суды не установили наличие спора между собственником объекта и собственником земельного участка, на котором объект расположен, а также нарушение прав на него иных лиц (залогодержателя, обладателя сервитута, арендатора), общество вправе было обратиться к регистратору с заявлением о прекращении незаконных кадастрового учета и государственной регистрации права на спорный объект как на недвижимую вещь.
Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу N 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ч. 1 ст. 218 КАС РФПоскольку суды не установили наличие спора между собственником объекта и собственником земельного участка, на котором объект расположен, а также нарушение прав на него иных лиц (залогодержателя, обладателя сервитута, арендатора), общество вправе было обратиться к регистратору с заявлением о прекращении незаконных кадастрового учета и государственной регистрации права на спорный объект как на недвижимую вещь.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При регистрации ограничений прав на объект недвижимого имущества (например, сервитута) или его обременений государственная регистрация осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета. Это обусловлено тем, что в реестр недвижимости уже включены сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается то или иное ограничение. (п. 7 ч. 4 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При регистрации ограничений прав на объект недвижимого имущества (например, сервитута) или его обременений государственная регистрация осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета. Это обусловлено тем, что в реестр недвижимости уже включены сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается то или иное ограничение. (п. 7 ч. 4 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Государственная регистрация прекращения сервитута, установленного в отношении изъятого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если из заявления лица, указанного в части 3 настоящей статьи, следует, что сервитут подлежит сохранению.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Государственная регистрация прекращения сервитута, установленного в отношении изъятого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если из заявления лица, указанного в части 3 настоящей статьи, следует, что сервитут подлежит сохранению.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"2) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий, необходимых для реализации договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"2) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий, необходимых для реализации договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Нарушая последовательность анализа новаций ГК РФ, невозможно не остановиться на понятии помещения, содержащемся в п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, согласно которому помещением признается обособленная часть здания или сооружения. Действительно, конструктивно помещение - часть здания, но на часть здания не может быть зарегистрировано вещное право. Часть любого объекта недвижимости может быть лишь обременена арендой или сервитутом, что вытекает как из норм самого ГК РФ, так и из положений Закона N 218-ФЗ. Однако ГК РФ и Закон N 218-ФЗ предлагают по-разному эту часть индивидуализировать. Если немного перефразировать Р. Бевзенко <35>, то индивидуализация части объекта недвижимости, по Закону N 218-ФЗ, основывается на англо-немецкой модели (право создается записью, но недобросовестный не будет защищен), т.е. путем постановки на кадастровый учет сдаваемой в аренду части с присвоением этой части учетного номера. И тогда в реестре будет запись об обременении только данной части, а не всего объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 ст. 14; п. 3 ч. 5 ст. 14). Согласно же ГК РФ индивидуализация части объекта недвижимости происходит по французской модели: реестры - это для третьих лиц, право переносится договором. Такая модель реализована в п. 2 ст. 287.2 ГК РФ, в соответствии с которой собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование. Данной нормой ГК РФ закрепил схему аренды части объекта недвижимости, предложенную Пленумом ВАС РФ в Постановлении N 73. При этом Постановление N 73 закрепило также и последствия такого договора аренды: если по договору аренды допускается пользование частью здания, сооружения, помещения, то обременение устанавливается на всю недвижимую вещь (п. 9) и наличие в ЕГРН записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды (п. 13) <36>. Таким образом, ВАС РФ защитил последующие аренды в случае использования французской модели индивидуализации части. В Законе N 218-ФЗ подобной нормы, содержащей механизм реализации п. 2 ст. 287.2 ГК РФ применительно к последующей аренде, пока нет, но до 1 марта 2023 года, возможно, еще появится.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Нарушая последовательность анализа новаций ГК РФ, невозможно не остановиться на понятии помещения, содержащемся в п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, согласно которому помещением признается обособленная часть здания или сооружения. Действительно, конструктивно помещение - часть здания, но на часть здания не может быть зарегистрировано вещное право. Часть любого объекта недвижимости может быть лишь обременена арендой или сервитутом, что вытекает как из норм самого ГК РФ, так и из положений Закона N 218-ФЗ. Однако ГК РФ и Закон N 218-ФЗ предлагают по-разному эту часть индивидуализировать. Если немного перефразировать Р. Бевзенко <35>, то индивидуализация части объекта недвижимости, по Закону N 218-ФЗ, основывается на англо-немецкой модели (право создается записью, но недобросовестный не будет защищен), т.е. путем постановки на кадастровый учет сдаваемой в аренду части с присвоением этой части учетного номера. И тогда в реестре будет запись об обременении только данной части, а не всего объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 ст. 14; п. 3 ч. 5 ст. 14). Согласно же ГК РФ индивидуализация части объекта недвижимости происходит по французской модели: реестры - это для третьих лиц, право переносится договором. Такая модель реализована в п. 2 ст. 287.2 ГК РФ, в соответствии с которой собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование. Данной нормой ГК РФ закрепил схему аренды части объекта недвижимости, предложенную Пленумом ВАС РФ в Постановлении N 73. При этом Постановление N 73 закрепило также и последствия такого договора аренды: если по договору аренды допускается пользование частью здания, сооружения, помещения, то обременение устанавливается на всю недвижимую вещь (п. 9) и наличие в ЕГРН записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды (п. 13) <36>. Таким образом, ВАС РФ защитил последующие аренды в случае использования французской модели индивидуализации части. В Законе N 218-ФЗ подобной нормы, содержащей механизм реализации п. 2 ст. 287.2 ГК РФ применительно к последующей аренде, пока нет, но до 1 марта 2023 года, возможно, еще появится.
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)"ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права", при этом укажите "сервитут", независимо от того, кто обращается с заявлением.
(КонсультантПлюс, 2026)"ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права", при этом укажите "сервитут", независимо от того, кто обращается с заявлением.
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Согласиться с такой ограничительной трактовкой выражения "договор, на основании которого возникает право на недвижимость", не представляется возможным. В строгом смысле слова к таким договорам может быть отнесен и договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, так как последняя служит основанием для внесения сведений в ЕГРН об обременении передаваемого по такому договору объекта недвижимости, чем закрепляются соответствующие преимущественные права арендатора, возникшие из договора. Также права на недвижимость могут возникнуть и в случаях обременений недвижимости путем заключения иных договоров (п. 1 ст. 81, п. 1 ст. 131 ГК РФ п. 6 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости <11>), например, сервитут. Как указывает В.В. Долинская, разграничивая понятия обременений и ограничений, "новых прав при ограничении не возникнет, когда в случае с обременением на объект под его влиянием может быть установлено не только основное право, но и дополнительное" <12>. А потому договоры, порождающие обременения как права, подпадают под квалификацию "договоры, на основании которых возникают права на недвижимое имущество".
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Согласиться с такой ограничительной трактовкой выражения "договор, на основании которого возникает право на недвижимость", не представляется возможным. В строгом смысле слова к таким договорам может быть отнесен и договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, так как последняя служит основанием для внесения сведений в ЕГРН об обременении передаваемого по такому договору объекта недвижимости, чем закрепляются соответствующие преимущественные права арендатора, возникшие из договора. Также права на недвижимость могут возникнуть и в случаях обременений недвижимости путем заключения иных договоров (п. 1 ст. 81, п. 1 ст. 131 ГК РФ п. 6 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости <11>), например, сервитут. Как указывает В.В. Долинская, разграничивая понятия обременений и ограничений, "новых прав при ограничении не возникнет, когда в случае с обременением на объект под его влиянием может быть установлено не только основное право, но и дополнительное" <12>. А потому договоры, порождающие обременения как права, подпадают под квалификацию "договоры, на основании которых возникают права на недвижимое имущество".
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К сожалению, несмотря на включение в ЗК РФ гл. V.7, текущее состояние законодательства, регулирующего отношения в сфере размещения линейных объектов, по-прежнему продолжает оставаться противоречивым, в том числе применительно к государственной регистрации прав на данные объекты. Так, в ЗК РФ не решен вопрос о соотношении положений главы V.7 с нормами главы V.6 Кодекса, согласно которой отдельные виды линейных объектов, установленные Правительством РФ, размещаются на землях или земельных участках, относящихся к публичной собственности, без предоставления участков и установления сервитута (в том числе публичного сервитута). Из ст. 40 Закона о регистрации недвижимости также следует, что собственник линейного объекта для регистрации своих прав может представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта в соответствии с ЗК РФ без предоставления земельного участка или установления сервитута. Список таких (линейных) объектов предусмотрен в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов" (далее - Постановление Правительства РФ N 1300), из п. 5 - 11 которого следует, что положения исследуемого Постановления распространяются на широкий ряд линейных объектов и при этом отсутствует указание на то, являются ли данные линейные объекты движимым или недвижимым имуществом. Материалы судебной практики (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 N 10АП-9304/18) свидетельствуют о том, что линейные объекты из перечня, предусмотренного Постановлением Правительства РФ N 1300, размещаются на земельных участках в соответствии с нормами ст. 39.36 ЗК РФ, то есть без установления сервитута.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К сожалению, несмотря на включение в ЗК РФ гл. V.7, текущее состояние законодательства, регулирующего отношения в сфере размещения линейных объектов, по-прежнему продолжает оставаться противоречивым, в том числе применительно к государственной регистрации прав на данные объекты. Так, в ЗК РФ не решен вопрос о соотношении положений главы V.7 с нормами главы V.6 Кодекса, согласно которой отдельные виды линейных объектов, установленные Правительством РФ, размещаются на землях или земельных участках, относящихся к публичной собственности, без предоставления участков и установления сервитута (в том числе публичного сервитута). Из ст. 40 Закона о регистрации недвижимости также следует, что собственник линейного объекта для регистрации своих прав может представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта в соответствии с ЗК РФ без предоставления земельного участка или установления сервитута. Список таких (линейных) объектов предусмотрен в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов" (далее - Постановление Правительства РФ N 1300), из п. 5 - 11 которого следует, что положения исследуемого Постановления распространяются на широкий ряд линейных объектов и при этом отсутствует указание на то, являются ли данные линейные объекты движимым или недвижимым имуществом. Материалы судебной практики (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 N 10АП-9304/18) свидетельствуют о том, что линейные объекты из перечня, предусмотренного Постановлением Правительства РФ N 1300, размещаются на земельных участках в соответствии с нормами ст. 39.36 ЗК РФ, то есть без установления сервитута.
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)в реквизите 6 в строке "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" указывается вид ограничения (обременения), например: "аренда", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление" "арест", "запрещение регистрации" (п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
(КонсультантПлюс, 2026)в реквизите 6 в строке "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" указывается вид ограничения (обременения), например: "аренда", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление" "арест", "запрещение регистрации" (п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
Готовое решение: Как изъять земельный участок для государственных (муниципальных) нужд
(КонсультантПлюс, 2026)Одновременно с госрегистрацией права собственности ППО на изъятые объекты недвижимости регистрируется прекращение их залога, обременения, несохраняемого сервитута. Отдельное заявление подавать не нужно (ч. 4 - 5 ст. 60 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Одновременно с госрегистрацией права собственности ППО на изъятые объекты недвижимости регистрируется прекращение их залога, обременения, несохраняемого сервитута. Отдельное заявление подавать не нужно (ч. 4 - 5 ст. 60 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация прекращения сервитута, установленного в отношении изъятого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с возникновением, прекращением или переходом прав на основании документов, указанных в п. 1 данной статьи, за исключением случаев, если из заявления лица, указанного в п. 3 данной статьи, следует, что сервитут подлежит сохранению (п. 5);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация прекращения сервитута, установленного в отношении изъятого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с возникновением, прекращением или переходом прав на основании документов, указанных в п. 1 данной статьи, за исключением случаев, если из заявления лица, указанного в п. 3 данной статьи, следует, что сервитут подлежит сохранению (п. 5);
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)13. Как ограничение вещного права, сервитут (как частный, так и публичный) подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация сервитутов производится на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, регистрируются на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены такие сервитуты.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)13. Как ограничение вещного права, сервитут (как частный, так и публичный) подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация сервитутов производится на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, регистрируются на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены такие сервитуты.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Что касается помещения, то оно в ст. 130 ГК РФ названо в качестве недвижимой вещи, которая, безусловно, может быть обременена вещными правами. Закон о регистрации недвижимости в ч. 19 ст. 40 содержит лишь одно ограничение - наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таких зданиях, сооружениях не допускается. Аналогичное положение содержится теперь и в самом ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 287.2 ГК РФ при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения право собственности на здание, сооружение в целом прекращается. В то же время при регистрации обременения части объекта недвижимости право собственности на сам объект недвижимости не прекращается, более того, только собственник объекта недвижимости, права которого зарегистрированы, может обременить его часть арендой или сервитутом. Вместе с тем определение в ГК РФ помещения в качестве части здания можно считать завершающим штрихом в толкование абз. 1 и 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ в отношении "части здания, которая не может быть выделена в натуре".
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Что касается помещения, то оно в ст. 130 ГК РФ названо в качестве недвижимой вещи, которая, безусловно, может быть обременена вещными правами. Закон о регистрации недвижимости в ч. 19 ст. 40 содержит лишь одно ограничение - наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таких зданиях, сооружениях не допускается. Аналогичное положение содержится теперь и в самом ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 287.2 ГК РФ при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения право собственности на здание, сооружение в целом прекращается. В то же время при регистрации обременения части объекта недвижимости право собственности на сам объект недвижимости не прекращается, более того, только собственник объекта недвижимости, права которого зарегистрированы, может обременить его часть арендой или сервитутом. Вместе с тем определение в ГК РФ помещения в качестве части здания можно считать завершающим штрихом в толкование абз. 1 и 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ в отношении "части здания, которая не может быть выделена в натуре".