Регистрация объекта ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация объекта ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"По настоящему делу, исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований и возражений на них, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось выяснение того, распространяются ли на возведенное ответчиком строение с учетом категории земли и вида разрешенного использования земельного участка положения ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которыми возведение (создание) объектов индивидуального жилищного строительства производится без соблюдения порядка, предусмотренного ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности осуществляется на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Анализ положений части 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости, свидетельствует о наличии совокупности условий для регистрации права собственности, в случае, если возведение (создание) объектов индивидуального жилищного строительства производится без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: регистрация права собственности осуществляется на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности регистрации прав на объект ИЖС и садовый дом
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности регистрации прав на объект ИЖС и садовый дом
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- продление срока предоставления уведомления о государственной регистрации права собственности заемщика на объект ИЖС и залога недвижимого имущества, которым обеспечивается исполнение обязательств по договору, если условиями ипотечного договора предусмотрено повышение процентной ставки в случае непредставления в установленный срок указанного уведомления;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- продление срока предоставления уведомления о государственной регистрации права собственности заемщика на объект ИЖС и залога недвижимого имущества, которым обеспечивается исполнение обязательств по договору, если условиями ипотечного договора предусмотрено повышение процентной ставки в случае непредставления в установленный срок указанного уведомления;
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)За государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)За государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.2. Согласно ч. 1.2 комментируемой статьи по общему правилу кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Как правило, органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, является орган местного самоуправления поселения, городского округа. При этом определено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в установленный названной частью срок направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, строительство или реконструкция которых окончены, и прилагаемые к нему документы, в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план. Принимая во внимание ч. 11 ст. 24 комментируемого Закона N 218-ФЗ, в рассматриваемом случае технический план может быть подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.2. Согласно ч. 1.2 комментируемой статьи по общему правилу кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Как правило, органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, является орган местного самоуправления поселения, городского округа. При этом определено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в установленный названной частью срок направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, строительство или реконструкция которых окончены, и прилагаемые к нему документы, в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план. Принимая во внимание ч. 11 ст. 24 комментируемого Закона N 218-ФЗ, в рассматриваемом случае технический план может быть подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Росреестра от 24 июля 2024 г. N 14-6919-ТГ/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Росреестра от 24 июля 2024 г. N 14-6919-ТГ/24
Ситуация: Как получить отсрочку по погашению кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)продление срока предоставления уведомления о государственной регистрации права собственности на соответствующий объект ИЖС и залога недвижимого имущества, которым обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредиту (если условиями кредитного договора предусмотрено повышение процентной ставки по кредиту в случае непредставления указанного уведомления в установленный договором срок);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)продление срока предоставления уведомления о государственной регистрации права собственности на соответствующий объект ИЖС и залога недвижимого имущества, которым обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредиту (если условиями кредитного договора предусмотрено повышение процентной ставки по кредиту в случае непредставления указанного уведомления в установленный договором срок);
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если целью ипотечного жилищного кредита (займа) является приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, заявитель вправе обратиться за предоставлением мер поддержки после государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС), возведенный на этом участке, и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта (ч. 5.3 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; п. 7(1) Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если целью ипотечного жилищного кредита (займа) является приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, заявитель вправе обратиться за предоставлением мер поддержки после государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС), возведенный на этом участке, и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта (ч. 5.3 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; п. 7(1) Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Этот подход вызывает серьезные сомнения. Применение ч. 12 ст. 70 Закона о регистрации к случаям первичной регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом в определенной степени объяснимо идеей "дачной амнистии", по которой при регистрации права вопрос о наличии у этих объектов признаков СП в значительной части не подлежит выяснению <1>. Но применять тот же подход к объекту, который судом признан СП, подлежащей приведению в соответствие, противоречит смыслу такого решения. Получается, что в числе документов отсутствует подтверждение того, что в результате произведенной реконструкции объект утратил признаки СП. Это может привести к регистрации объекта с неустраненными нарушениями. Более того, регистрирующий орган может вообще не знать, что реконструкция проводилась в порядке исполнения судебного решения о приведении в соответствие. В результате объект окажется предметом нового иска, предъявленного в порядке п. 2 ст. 222 ГК, причем эта ситуация может происходить неоднократно, что не отвечает идее эффективности правосудия.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Этот подход вызывает серьезные сомнения. Применение ч. 12 ст. 70 Закона о регистрации к случаям первичной регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом в определенной степени объяснимо идеей "дачной амнистии", по которой при регистрации права вопрос о наличии у этих объектов признаков СП в значительной части не подлежит выяснению <1>. Но применять тот же подход к объекту, который судом признан СП, подлежащей приведению в соответствие, противоречит смыслу такого решения. Получается, что в числе документов отсутствует подтверждение того, что в результате произведенной реконструкции объект утратил признаки СП. Это может привести к регистрации объекта с неустраненными нарушениями. Более того, регистрирующий орган может вообще не знать, что реконструкция проводилась в порядке исполнения судебного решения о приведении в соответствие. В результате объект окажется предметом нового иска, предъявленного в порядке п. 2 ст. 222 ГК, причем эта ситуация может происходить неоднократно, что не отвечает идее эффективности правосудия.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- ч. 1.2 ст. 19 Закона 2015 г. о регистрации недвижимости, обязывающая орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план) с уведомлением застройщика дополнена положением, предусматривающим, что в случае, если подрядчику по договору строительного подряда с использованием счета эскроу в соответствии с данным договором предоставлено право от имени застройщика направить это уведомление, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомляет его о направлении в орган регистрации прав заявления, предусмотренного данной частью;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- ч. 1.2 ст. 19 Закона 2015 г. о регистрации недвижимости, обязывающая орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план) с уведомлением застройщика дополнена положением, предусматривающим, что в случае, если подрядчику по договору строительного подряда с использованием счета эскроу в соответствии с данным договором предоставлено право от имени застройщика направить это уведомление, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомляет его о направлении в орган регистрации прав заявления, предусмотренного данной частью;