Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)На сегодняшний день не прошла актуальность проблем, возникающих при купле-продаже жилья, и защиты прав собственности на недвижимое имущество. Мошеннические схемы по продаже и перепродаже жилья меняются стремительней, чем законодательство, идя в ногу с технологическим прогрессом. Помимо ответственности за совершение мошеннических действий путем введения в заблуждение и злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ), Уголовным кодексом предусмотрена самостоятельная ответственность за регистрацию незаконных сделок с недвижимостью (ст. 170 УК РФ), внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории (ст. 170.2 УК РФ). Однако уголовная ответственность лиц, причастных к продаже жилья, не всегда позволяет сохранить собственность в руках добросовестного приобретателя. Самым распространенным способом мошенничества является продажа жилья по поддельной доверенности (дело N 2-21/2022, 33-38648/2022), либо совершение сделок по поддельному паспорту (дело N 2-48/2021, решение Ленинского районного суда г. Костромы от 18.08.2021), а также продажа квартиры от имени умерших лиц (дело N 33-13677/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 10 августа 2020 г.).
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)На сегодняшний день не прошла актуальность проблем, возникающих при купле-продаже жилья, и защиты прав собственности на недвижимое имущество. Мошеннические схемы по продаже и перепродаже жилья меняются стремительней, чем законодательство, идя в ногу с технологическим прогрессом. Помимо ответственности за совершение мошеннических действий путем введения в заблуждение и злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ), Уголовным кодексом предусмотрена самостоятельная ответственность за регистрацию незаконных сделок с недвижимостью (ст. 170 УК РФ), внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории (ст. 170.2 УК РФ). Однако уголовная ответственность лиц, причастных к продаже жилья, не всегда позволяет сохранить собственность в руках добросовестного приобретателя. Самым распространенным способом мошенничества является продажа жилья по поддельной доверенности (дело N 2-21/2022, 33-38648/2022), либо совершение сделок по поддельному паспорту (дело N 2-48/2021, решение Ленинского районного суда г. Костромы от 18.08.2021), а также продажа квартиры от имени умерших лиц (дело N 33-13677/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 10 августа 2020 г.).
Нормативные акты
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом
(ред. от 17.11.2025)Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)<14> Миташова А.А. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом: отдельные вопросы квалификации / А.А. Миташова, В.А. Синицына, С.С. Медведев // Тенденции развития науки и образования. 2022. N 86-7. С. 87 - 91. DOI: 10.18411/trnio-06-2022-323. EDN: WXYZDZ.
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)<14> Миташова А.А. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом: отдельные вопросы квалификации / А.А. Миташова, В.А. Синицына, С.С. Медведев // Тенденции развития науки и образования. 2022. N 86-7. С. 87 - 91. DOI: 10.18411/trnio-06-2022-323. EDN: WXYZDZ.
Статья: Уголовно-правовой механизм противодействия рейдерским захватам
(Кочедыкова В.М.)
("Российский следователь", 2024, N 4)Разнообразие способов рейдерского захвата приводит к возможности привлечения виновных лиц к ответственности по разным статьям УК РФ. Часто используется ст. 159 УК РФ о мошенничестве, а также статьи, касающиеся принуждения к сделкам, незаконной регистрации сделок с недвижимостью и других действий, характерных для рейдерства. Это подчеркивает многоаспектность и сложность борьбы с рейдерскими захватами в правовой практике России.
(Кочедыкова В.М.)
("Российский следователь", 2024, N 4)Разнообразие способов рейдерского захвата приводит к возможности привлечения виновных лиц к ответственности по разным статьям УК РФ. Часто используется ст. 159 УК РФ о мошенничестве, а также статьи, касающиеся принуждения к сделкам, незаконной регистрации сделок с недвижимостью и других действий, характерных для рейдерства. Это подчеркивает многоаспектность и сложность борьбы с рейдерскими захватами в правовой практике России.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, непонятно, идет ли речь только о гражданской ответственности или также о дисциплинарной, уголовной, административной ответственности. Тем более что такая ответственность есть. В качестве примера можно привести ст. 170 УК РФ "Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом", ст. 285.3 УК РФ "Внесение в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений" и ст. 14.35 "Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности" КоАП РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, непонятно, идет ли речь только о гражданской ответственности или также о дисциплинарной, уголовной, административной ответственности. Тем более что такая ответственность есть. В качестве примера можно привести ст. 170 УК РФ "Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом", ст. 285.3 УК РФ "Внесение в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений" и ст. 14.35 "Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности" КоАП РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Соответствующая ответственность установлена: уголовная - статьями 170 "Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом", 170.2 "Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории" и 285.3 "Внесение в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений" УК РФ; административная - статьями 5.63 "Нарушение законодательства об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и 14.35 "Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности" КоАП РФ.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Соответствующая ответственность установлена: уголовная - статьями 170 "Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом", 170.2 "Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории" и 285.3 "Внесение в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений" УК РФ; административная - статьями 5.63 "Нарушение законодательства об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и 14.35 "Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности" КоАП РФ.