Регистрация недвижимости при присоединении
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недвижимости при присоединении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 58 ГК РФПреобразованное юрлицо должно регистрировать не переход права собственности на недвижимость, а смену наименования собственника >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Технологическое присоединение к электрическим сетям: Заказчик хочет обязать Исполнителя, отказывающегося от заключения договора технологического присоединения, заключить договор
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими право собственности Заказчика на объект недвижимости, в т.ч. выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими право собственности Заказчика на объект недвижимости, в т.ч. выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок подключения к сетям газоснабжения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав на построенные исполнителем сети газораспределения и (или) газопотребления должна осуществляться в отношении того лица, которое построило такие объекты в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав на построенные исполнителем сети газораспределения и (или) газопотребления должна осуществляться в отношении того лица, которое построило такие объекты в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статья: О некоторых вопросах применения положений об исполнительском иммунитете в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего должнику
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Как указал ВС РФ, в данном случае в ходе рассмотрения спора гражданин Б. ссылался на то, что сведения о регистрационном учете не отражали реально сложившееся положение дел по поводу его места жительства. В действительности, как указывал гражданин Б., он задолго до возбуждения дела о банкротстве стал проживать в доме, самостоятельно достраивал его, выполнял отделочные работы, предпринимал меры, направленные на технологическое присоединение дома к электрическим сетям, на регистрацию его как объекта недвижимости, однако в связи с непредставлением необходимых документов регистрирующий орган отказал ему в проведении регистрационных действий. Задержка в регистрации также была обусловлена судебными спорами с владельцем соседнего участка относительно установления границ, с управлением лесами по поводу освобождения лесного участка. Суды первой и апелляционной инстанций надлежащим образом не оценили возражения гражданина Б. и представленные им доказательства.
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Как указал ВС РФ, в данном случае в ходе рассмотрения спора гражданин Б. ссылался на то, что сведения о регистрационном учете не отражали реально сложившееся положение дел по поводу его места жительства. В действительности, как указывал гражданин Б., он задолго до возбуждения дела о банкротстве стал проживать в доме, самостоятельно достраивал его, выполнял отделочные работы, предпринимал меры, направленные на технологическое присоединение дома к электрическим сетям, на регистрацию его как объекта недвижимости, однако в связи с непредставлением необходимых документов регистрирующий орган отказал ему в проведении регистрационных действий. Задержка в регистрации также была обусловлена судебными спорами с владельцем соседнего участка относительно установления границ, с управлением лесами по поводу освобождения лесного участка. Суды первой и апелляционной инстанций надлежащим образом не оценили возражения гражданина Б. и представленные им доказательства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 29.09.2025)
"О рекламе"12. Орган местного самоуправления муниципального района, орган местного самоуправления муниципального округа или орган местного самоуправления городского округа не вправе требовать от заявителя представления документов и сведений, не относящихся к территориальному размещению, внешнему виду и техническим параметрам рекламной конструкции, а также взимать помимо государственной пошлины дополнительную плату за подготовку, оформление, выдачу разрешения и совершение иных связанных с выдачей разрешения действий. Орган местного самоуправления муниципального района, орган местного самоуправления муниципального округа или орган местного самоуправления городского округа в целях проверки факта, является ли заявитель или давшее согласие на присоединение к недвижимому имуществу рекламной конструкции иное лицо собственником или иным законным владельцем этого имущества, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на недвижимое имущество, к которому предполагается присоединять рекламную конструкцию.
(ред. от 29.09.2025)
"О рекламе"12. Орган местного самоуправления муниципального района, орган местного самоуправления муниципального округа или орган местного самоуправления городского округа не вправе требовать от заявителя представления документов и сведений, не относящихся к территориальному размещению, внешнему виду и техническим параметрам рекламной конструкции, а также взимать помимо государственной пошлины дополнительную плату за подготовку, оформление, выдачу разрешения и совершение иных связанных с выдачей разрешения действий. Орган местного самоуправления муниципального района, орган местного самоуправления муниципального округа или орган местного самоуправления городского округа в целях проверки факта, является ли заявитель или давшее согласие на присоединение к недвижимому имуществу рекламной конструкции иное лицо собственником или иным законным владельцем этого имущества, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на недвижимое имущество, к которому предполагается присоединять рекламную конструкцию.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"Особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объекты недвижимости могут быть установлены Федеральным законом от 7 июня 2013 года N 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"Особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объекты недвижимости могут быть установлены Федеральным законом от 7 июня 2013 года N 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Минэкономразвития России также согласилось с данным подходом. Согласно разъяснениям министерства, приведенным в письме от 5 октября 2017 года N Д23и-5777 <30>, когда земельный участок, на котором расположен МКД, не сформирован либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько МКД, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" о том, что касается необходимости осуществления одновременно государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в МКД и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в МКД, не могут быть применимы ввиду факта отсутствия самого участка. Такую позицию поддержал и Минфин России в своем письме от 22 октября 2018 года N 03-05-05-02/75697 <31>. Позднее к этой позиции присоединился и Росреестр. В письме от 10 февраля 2022 года N 14-01167/22@ указано: когда на земельном участке расположено несколько МКД либо МКД и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" не могут быть применимы, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") не соответствует нормам действующего законодательства.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Минэкономразвития России также согласилось с данным подходом. Согласно разъяснениям министерства, приведенным в письме от 5 октября 2017 года N Д23и-5777 <30>, когда земельный участок, на котором расположен МКД, не сформирован либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько МКД, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" о том, что касается необходимости осуществления одновременно государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в МКД и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в МКД, не могут быть применимы ввиду факта отсутствия самого участка. Такую позицию поддержал и Минфин России в своем письме от 22 октября 2018 года N 03-05-05-02/75697 <31>. Позднее к этой позиции присоединился и Росреестр. В письме от 10 февраля 2022 года N 14-01167/22@ указано: когда на земельном участке расположено несколько МКД либо МКД и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" не могут быть применимы, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") не соответствует нормам действующего законодательства.
Вопрос: О размере госпошлины, подлежащей уплате за кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты сетей газораспределения и газопотребления при выполнении технологического присоединения.
(Письма Минфина России от 01.04.2025 N 03-05-06-03/32160, от 19.03.2025 N 03-05-06-03/27113)Департамент налоговой политики на обращение сообщает, что в соответствии с подпунктом 26.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданных при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, а также за государственную регистрацию сделок с указанными объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, установлена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
(Письма Минфина России от 01.04.2025 N 03-05-06-03/32160, от 19.03.2025 N 03-05-06-03/27113)Департамент налоговой политики на обращение сообщает, что в соответствии с подпунктом 26.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданных при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, а также за государственную регистрацию сделок с указанными объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, установлена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Готовое решение: Когда при реорганизации нужен передаточный акт
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.
Вопрос: О размере госпошлины при постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, в том числе на объекты сетей газораспределения.
(Письмо Минфина России от 30.01.2025 N 03-05-05-03/8134)Департамент налоговой политики на обращение сообщает, что в соответствии с подпунктом 26.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданных при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, а также за государственную регистрацию сделок с указанными объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, установлена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
(Письмо Минфина России от 30.01.2025 N 03-05-05-03/8134)Департамент налоговой политики на обращение сообщает, что в соответствии с подпунктом 26.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданных при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, а также за государственную регистрацию сделок с указанными объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, установлена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Путеводитель по судебной практике: Электронные доказательства в арбитражном процессе.
Можно ли использовать в качестве доказательства данные ГЛОНАСС
(КонсультантПлюс, 2025)"...Истолковав положения главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", с учетом Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 N 1156, применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в частности выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Пойма, д. 103, площадью 3546,1 кв. м, универсальные передаточные документы, акты выполненных работ, акт обследования от 12.04.2024, согласно которому ответчиком используется нежилое помещение общей площадью 1950 кв. м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пойма, д. 103, с назначением - магазин непродовольственных товаров (новой мототехники), данные Глобальной навигационной спутниковой системы (ГЛОНАСС) с ближайшего места накопления, которое является общей контейнерной площадкой открытого доступа и зарегистрирована надлежащим образом с внесением в реестр контейнерных площадок, в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска, а также принимая во внимание ответ акционерного общества "ЭнергосбыТ Плюс" на судебный запрос о наличии договора и технического присоединения объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика (договор N Р5706 с приложением N 2 с указанием точек поставки электрической энергии), суды первой и апелляционной инстанции, установив факт оказания региональным оператором в спорный период (с учетом уточнений) обществу "Промбаза "Комплектация" услуг на сумму 391 820 руб. 43 коп. в виде приемки ТКО и обеспечения их транспортирования, обработки, обезвреживания, захоронения в соответствии с законодательством Российской Федерации, в отсутствие доказательств их оплаты ответчиком, пришли к выводу о правомерности исковых требований о взыскании долга за спорный период.
Можно ли использовать в качестве доказательства данные ГЛОНАСС
(КонсультантПлюс, 2025)"...Истолковав положения главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", с учетом Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 N 1156, применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в частности выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Пойма, д. 103, площадью 3546,1 кв. м, универсальные передаточные документы, акты выполненных работ, акт обследования от 12.04.2024, согласно которому ответчиком используется нежилое помещение общей площадью 1950 кв. м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пойма, д. 103, с назначением - магазин непродовольственных товаров (новой мототехники), данные Глобальной навигационной спутниковой системы (ГЛОНАСС) с ближайшего места накопления, которое является общей контейнерной площадкой открытого доступа и зарегистрирована надлежащим образом с внесением в реестр контейнерных площадок, в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска, а также принимая во внимание ответ акционерного общества "ЭнергосбыТ Плюс" на судебный запрос о наличии договора и технического присоединения объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика (договор N Р5706 с приложением N 2 с указанием точек поставки электрической энергии), суды первой и апелляционной инстанции, установив факт оказания региональным оператором в спорный период (с учетом уточнений) обществу "Промбаза "Комплектация" услуг на сумму 391 820 руб. 43 коп. в виде приемки ТКО и обеспечения их транспортирования, обработки, обезвреживания, захоронения в соответствии с законодательством Российской Федерации, в отсутствие доказательств их оплаты ответчиком, пришли к выводу о правомерности исковых требований о взыскании долга за спорный период.
Статья: Электронная подпись в сделках с недвижимостью
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)<4> Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // СПС "КонсультантПлюс".
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)<4> Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // СПС "КонсультантПлюс".
Вопрос: О восстановлении НДС при получении от присоединяемой организации объектов недвижимости, ранее полученных при реорганизации иной организации.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-07-11/59290)В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 21 мая 2024 г., по вопросу восстановления налога на добавленную стоимость по объекту недвижимости, полученному организацией при реорганизации в форме присоединения к данной организации другой организации, Департамент налоговой политики сообщает.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-07-11/59290)В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 21 мая 2024 г., по вопросу восстановления налога на добавленную стоимость по объекту недвижимости, полученному организацией при реорганизации в форме присоединения к данной организации другой организации, Департамент налоговой политики сообщает.
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Статья 12 Конвенции устанавливает, что государство, ее подписавшее, будет акцептовать заявку Trustee, поданную на регистрацию движимого или недвижимого имущества или иных ценностей на его имя в публичных регистрах этой страны - в качестве Trustee или иным способом, позволяющим установить существование траста.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Статья 12 Конвенции устанавливает, что государство, ее подписавшее, будет акцептовать заявку Trustee, поданную на регистрацию движимого или недвижимого имущества или иных ценностей на его имя в публичных регистрах этой страны - в качестве Trustee или иным способом, позволяющим установить существование траста.
Статья: Индийское законодательство о договорах (общий очерк)
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)22. Дарения (gifts) движимых и недвижимых вещей регламентируются ст. 122 - 129 ТРА - Закона о передаче собственности (1882), определяющими само дарение, возможные его предметы (движимые и недвижимые, существующие и будущие вещи), специфику дарения недвижимости, дарения нескольким лицам, условного (отягощенного) дарения (дарения с обременениями) и универсального дарения (дарения собственником всего своего имущества, в том числе в преддверии своей смерти), а также возможность и основания отмены дарения. К ним надлежит присоединить нормы Закона о регистрационных действиях (The Registration Act) 1908 года N 16, определяющие порядок совершения, удостоверения свидетелями и регистрации акта дарения, касающегося недвижимости.
(Белов В.А.)
("Закон", 2025, N 8)22. Дарения (gifts) движимых и недвижимых вещей регламентируются ст. 122 - 129 ТРА - Закона о передаче собственности (1882), определяющими само дарение, возможные его предметы (движимые и недвижимые, существующие и будущие вещи), специфику дарения недвижимости, дарения нескольким лицам, условного (отягощенного) дарения (дарения с обременениями) и универсального дарения (дарения собственником всего своего имущества, в том числе в преддверии своей смерти), а также возможность и основания отмены дарения. К ним надлежит присоединить нормы Закона о регистрационных действиях (The Registration Act) 1908 года N 16, определяющие порядок совершения, удостоверения свидетелями и регистрации акта дарения, касающегося недвижимости.
Статья: Дистанционная сделка и электронная подпись: правовая конструкция и форма заключения
(Лаптев В.А., Соловяненко Н.И.)
("Юрист", 2022, N 12)<15> В случае удостоверения договора в отношении недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус, представивший в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, присоединяет к паспорту сделки электронные документы, полученные от органа регистрации прав, не позднее следующего рабочего дня после получения таких документов. В случае удостоверения договора об отчуждении доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью либо договора о залоге доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью нотариус, подавший в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, присоединяет к паспорту сделки электронные документы, полученные от органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц, не позднее следующего рабочего дня после получения таких документов.
(Лаптев В.А., Соловяненко Н.И.)
("Юрист", 2022, N 12)<15> В случае удостоверения договора в отношении недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус, представивший в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, присоединяет к паспорту сделки электронные документы, полученные от органа регистрации прав, не позднее следующего рабочего дня после получения таких документов. В случае удостоверения договора об отчуждении доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью либо договора о залоге доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью нотариус, подавший в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, присоединяет к паспорту сделки электронные документы, полученные от органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц, не позднее следующего рабочего дня после получения таких документов.