Регистрация договора ренты
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора ренты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие сделки (договоры) подлежат государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Не регистрируются договоры продажи жилых помещений, продажи предприятий, договоры ренты (если по договору отчуждается недвижимость), заключаемые после 1 марта 2013 г. Это следует из ч. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ.
(КонсультантПлюс, 2025)Не регистрируются договоры продажи жилых помещений, продажи предприятий, договоры ренты (если по договору отчуждается недвижимость), заключаемые после 1 марта 2013 г. Это следует из ч. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ.
Статья: Государственная регистрация в отношениях по поводу недвижимости: правовая природа, сущность, проблемы
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2021, N 4)Статья 584 Гражданского кодекса РФ устанавливает государственную регистрацию договора ренты, но только в том случае, когда недвижимое имущество подлежит отчуждению под выплату ренты. Если же недвижимое имущество не подлежит отчуждению под выплату ренты, а циркулирует в пределах рентных отношений с какими-либо иными целями, то договор ренты государственной регистрации не подлежит.
(Макаров О.В.)
("Адвокатская практика", 2021, N 4)Статья 584 Гражданского кодекса РФ устанавливает государственную регистрацию договора ренты, но только в том случае, когда недвижимое имущество подлежит отчуждению под выплату ренты. Если же недвижимое имущество не подлежит отчуждению под выплату ренты, а циркулирует в пределах рентных отношений с какими-либо иными целями, то договор ренты государственной регистрации не подлежит.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ
(ред. от 04.03.2013)
"О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
(ред. от 04.03.2013)
"О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Ситуация: Как расторгнуть договор ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если регистрация перехода права собственности осуществляется на основании соглашения о расторжении договора ренты, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет, в частности, ситуация, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и соглашение подписано от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если регистрация перехода права собственности осуществляется на основании соглашения о расторжении договора ренты, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет, в частности, ситуация, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и соглашение подписано от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После удостоверения договора ренты нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности (ч. 2, 3 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После удостоверения договора ренты нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности (ч. 2, 3 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)9. Доказательства, подтверждающие заблуждение Получателя ренты относительно правовой природы (существа) Договора: договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Получателем ренты с фирмой, в котором указано на необходимость получения Получателем ренты натурального ухода и помощи по дому/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Получателем ренты с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать Получателю ренты риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/обращения Получателя ренты в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, Получатель ренты был введен в заблуждение относительно существа сделки/документы, подтверждающие лишение Получателя ренты социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный Получателем ренты в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет Получателя ренты/заявление Получателя ренты в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания Получателем ренты условий Договора/другие документы, подтверждающие, что Получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)9. Доказательства, подтверждающие заблуждение Получателя ренты относительно правовой природы (существа) Договора: договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Получателем ренты с фирмой, в котором указано на необходимость получения Получателем ренты натурального ухода и помощи по дому/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Получателем ренты с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать Получателю ренты риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/обращения Получателя ренты в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, Получатель ренты был введен в заблуждение относительно существа сделки/документы, подтверждающие лишение Получателя ренты социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный Получателем ренты в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет Получателя ренты/заявление Получателя ренты в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания Получателем ренты условий Договора/другие документы, подтверждающие, что Получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).