Регистрация договора найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.2.16.1. Сохранение гражданином, расторгшим договор социального найма, регистрации в квартире является злоупотреблением правом, если он длительное время не проживает в ней, выехал добровольно, прекратил выполнять обязательства по договору (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2026)Подлежит ли госрегистрации договор найма жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Подлежит ли госрегистрации договор найма жилого помещения
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.
Формы
Путеводитель по судебной практике. Розничная купля-продажа1.1. Применяются ли к договору найма-продажи здания или сооружения нормы о государственной регистрации договора аренды
Статья: Место жительства гражданина: аспекты регулирования и судебной практики
(Ячменев Ю.В.)
("Третейский суд", 2025, N 1/2)По правовой природе выбор места жительства, безусловно, юридически значимое поведение, которое может быть выражено явно (например, заключением договора найма, оформлением регистрации) либо установлено косвенно через совокупность обстоятельств (фактическое проживание, платежи, семейные связи и т.д.).
(Ячменев Ю.В.)
("Третейский суд", 2025, N 1/2)По правовой природе выбор места жительства, безусловно, юридически значимое поведение, которое может быть выражено явно (например, заключением договора найма, оформлением регистрации) либо установлено косвенно через совокупность обстоятельств (фактическое проживание, платежи, семейные связи и т.д.).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)- требование регистрации договоров аренды (найма).
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)- требование регистрации договоров аренды (найма).
Ситуация: Как продлить договор найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган регистрации прав не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 3.1, ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган регистрации прав не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 3.1, ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Ситуация: Каков порядок вселения членов семьи (родственников) нанимателя в муниципальную квартиру, предоставленную по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С учетом того, что законодательство не содержит требований о внесении изменений в договор социального найма до регистрации вселяемого в жилое помещение члена семьи по месту жительства, а также исходя из совокупности приведенных выше положений полагаем, что подать документы на регистрацию по месту жительства в случае вселения супруга, детей, родителей, а также иных членов семьи нанимателя (при наличии необходимых письменных согласий) можно до внесения изменений в договор социального найма или одновременно с этим.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С учетом того, что законодательство не содержит требований о внесении изменений в договор социального найма до регистрации вселяемого в жилое помещение члена семьи по месту жительства, а также исходя из совокупности приведенных выше положений полагаем, что подать документы на регистрацию по месту жительства в случае вселения супруга, детей, родителей, а также иных членов семьи нанимателя (при наличии необходимых письменных согласий) можно до внесения изменений в договор социального найма или одновременно с этим.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8. В соответствии с ч. 8 комментируемой статьи для государственной регистрации договора найма жилого помещения как обременения жилого помещения установлен предельный срок в пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8. В соответствии с ч. 8 комментируемой статьи для государственной регистрации договора найма жилого помещения как обременения жилого помещения установлен предельный срок в пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Но есть ли связь между указанными правами арендатора и нанимателя на сохранение договора при смене собственника с формой договора и совершенными действиями по регистрации договора (как того требует законодательство в случае аренды на срок свыше одного года) и регистрации обременения (как в договоре найма)?
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Но есть ли связь между указанными правами арендатора и нанимателя на сохранение договора при смене собственника с формой договора и совершенными действиями по регистрации договора (как того требует законодательство в случае аренды на срок свыше одного года) и регистрации обременения (как в договоре найма)?