Регистрация договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора ипотеки и ее возникновение
(КонсультантПлюс, 2025)2. Регистрация договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)2. Регистрация договора ипотеки
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ
(ред. от 26.07.2017)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"5. Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
(ред. от 26.07.2017)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"5. Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Всего в ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости перечислено более 70 оснований для приостановления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость. К ним относятся как общие, с которыми может столкнуться практически любой заявитель, так и более узкие (например, для регистрации ипотеки, договоров долевого участия, кадастрового учета земельных участков и регистрации прав на них).
(КонсультантПлюс, 2025)Всего в ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости перечислено более 70 оснований для приостановления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость. К ним относятся как общие, с которыми может столкнуться практически любой заявитель, так и более узкие (например, для регистрации ипотеки, договоров долевого участия, кадастрового учета земельных участков и регистрации прав на них).
Готовое решение: Когда и как меняется залогодатель
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, регистрируя переход права на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, орган регистрации прав автоматически сформирует запись о залоге у нового собственника, то есть у нового залогодателя (п. 147 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, регистрируя переход права на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, орган регистрации прав автоматически сформирует запись о залоге у нового собственника, то есть у нового залогодателя (п. 147 Порядка ведения ЕГРН).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 615, пунктом 2 статьи 334, пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), отметил, что основания для государственной регистрации договора ипотеки у управления отсутствовали, так как арендатор земельного участка при передаче в залог арендных прав не получил согласия собственника участка.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 615, пунктом 2 статьи 334, пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), отметил, что основания для государственной регистрации договора ипотеки у управления отсутствовали, так как арендатор земельного участка при передаче в залог арендных прав не получил согласия собственника участка.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)действия, которые должен совершить продавец для того, чтобы снять ограничение (обременение), например выполнить условия договора ипотеки и обратиться в орган регистрации прав для снятия ограничения (обременения);
(КонсультантПлюс, 2025)действия, которые должен совершить продавец для того, чтобы снять ограничение (обременение), например выполнить условия договора ипотеки и обратиться в орган регистрации прав для снятия ограничения (обременения);
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)1. Форма договора. Существенные условия договора об ипотеке. Регистрация ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)1. Форма договора. Существенные условия договора об ипотеке. Регистрация ипотеки
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)одновременно с документами на регистрацию ипотеки - если в договоре об ипотеке (договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона) указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и не предусмотрена ее выдача после госрегистрации ипотеки в любой момент до прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой;
(КонсультантПлюс, 2025)одновременно с документами на регистрацию ипотеки - если в договоре об ипотеке (договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона) указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и не предусмотрена ее выдача после госрегистрации ипотеки в любой момент до прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой;
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичным образом с 1 июля 2014 г. <19> не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ <20>. По этой причине "к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора" (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019)) <21>.
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичным образом с 1 июля 2014 г. <19> не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ <20>. По этой причине "к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора" (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019)) <21>.
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Для регистрации ипотеки на основании договора в ускоренном порядке госпошлину надо уплатить в двойном размере (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Для регистрации ипотеки на основании договора в ускоренном порядке госпошлину надо уплатить в двойном размере (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Общие рекомендации уточнялись частными. Так, п. 8.2 Концепции предусматривалась необходимость отказа от государственной регистрации договора ипотеки с оставлением регистрации лишь залогового права в качестве обременения недвижимости. В этом же пункте были предложены последствия непридания залогу свойства публичности: тогда у него будет отсутствовать свойство следования, а у соответствующего кредитора - право преимущественного удовлетворения своих требований перед иными кредиторами.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Общие рекомендации уточнялись частными. Так, п. 8.2 Концепции предусматривалась необходимость отказа от государственной регистрации договора ипотеки с оставлением регистрации лишь залогового права в качестве обременения недвижимости. В этом же пункте были предложены последствия непридания залогу свойства публичности: тогда у него будет отсутствовать свойство следования, а у соответствующего кредитора - право преимущественного удовлетворения своих требований перед иными кредиторами.