Регистрация договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора ипотеки и ее возникновение
(КонсультантПлюс, 2026)2. Регистрация договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)2. Регистрация договора ипотеки
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
(КонсультантПлюс, 2026)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ
(ред. от 26.07.2017)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"5. Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
(ред. от 26.07.2017)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"5. Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
Формы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6.1. Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прежде всего, различают государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора, и государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прежде всего, различают государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора, и государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона.
Готовое решение: Когда и как меняется залогодатель
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, регистрируя переход права на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, орган регистрации прав автоматически сформирует запись о залоге у нового собственника, то есть у нового залогодателя (п. 147 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, регистрируя переход права на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, орган регистрации прав автоматически сформирует запись о залоге у нового собственника, то есть у нового залогодателя (п. 147 Порядка ведения ЕГРН).
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если регистрационное действие включено в перечень видов регистрационных действий, определенный органом регистрации прав и размещенный на его официальном сайте, при наличии соответствующей отметки в заявлении срок государственной регистрации не должен превышать одного рабочего дня, следующего за днем приема (поступления) заявления и необходимых документов, а также сведений об уплате госпошлины. В этом случае госпошлина уплачивается в двойном размере, а льготы по ее уплате не применяются. Так, в ускоренном порядке может осуществляться государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, а также государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ; п. 15 ч. 1, ч. 1.1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если регистрационное действие включено в перечень видов регистрационных действий, определенный органом регистрации прав и размещенный на его официальном сайте, при наличии соответствующей отметки в заявлении срок государственной регистрации не должен превышать одного рабочего дня, следующего за днем приема (поступления) заявления и необходимых документов, а также сведений об уплате госпошлины. В этом случае госпошлина уплачивается в двойном размере, а льготы по ее уплате не применяются. Так, в ускоренном порядке может осуществляться государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, а также государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ; п. 15 ч. 1, ч. 1.1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины).
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2026)одновременно с документами на регистрацию ипотеки - если в договоре об ипотеке (договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона) указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и не предусмотрена ее выдача после госрегистрации ипотеки в любой момент до прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой;
(КонсультантПлюс, 2026)одновременно с документами на регистрацию ипотеки - если в договоре об ипотеке (договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона) указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и не предусмотрена ее выдача после госрегистрации ипотеки в любой момент до прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой;
Статья: Признание договора незаключенным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Однако необходимо учитывать, что законом могут быть предусмотрены иные (отличные от незаключенности) последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора. Например, в соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Однако необходимо учитывать, что законом могут быть предусмотрены иные (отличные от незаключенности) последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора. Например, в соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичным образом с 1 июля 2014 г. <19> не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ <20>. По этой причине "к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора" (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019)) <21>.
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Аналогичным образом с 1 июля 2014 г. <19> не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ <20>. По этой причине "к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора" (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 4 (2019)) <21>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2026)5. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию ипотеки по договору
(КонсультантПлюс, 2026)5. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию ипотеки по договору