Регистрация договора аренды части здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды части здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отдельные вопросы регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Регистрация договора аренды части здания
(КонсультантПлюс, 2025)3. Регистрация договора аренды части здания
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2025)Президиум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, от 30.11.2016 указал, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).
Можно ли заключить договор аренды конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2025)Президиум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, от 30.11.2016 указал, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
(КонсультантПлюс, 2025)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
Статья: Ограничение обратной силы правовой позиции высшего суда. Доктрина prospective overruling: сравнительно-правовое исследование
(Александрова М.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)5) на кону стоят вопросы действительности сделок (например, когда ранее непоименованные договоры по использованию части здания для размещения рекламы, которые не нужно было регистрировать, были признаны договорами аренды части здания и незарегистрированные договоры оказались незаключенными; или когда миллионы решений единственного участника ООО, не удостоверенные нотариально, находились в риске оказаться ничтожными).
(Александрова М.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)5) на кону стоят вопросы действительности сделок (например, когда ранее непоименованные договоры по использованию части здания для размещения рекламы, которые не нужно было регистрировать, были признаны договорами аренды части здания и незарегистрированные договоры оказались незаключенными; или когда миллионы решений единственного участника ООО, не удостоверенные нотариально, находились в риске оказаться ничтожными).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. При этом вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами должен быть представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости. В случае их отсутствия государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места по общему правилу не осуществляется (исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 2 комментируемой статьи).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. При этом вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами должен быть представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости. В случае их отсутствия государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места по общему правилу не осуществляется (исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 2 комментируемой статьи).
Статья: Двойное налогообложение имущества физического лица
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Частью 5 ст. 44 названного Закона предусмотрено: если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения.
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Частью 5 ст. 44 названного Закона предусмотрено: если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения.
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Пункт 2 ст. 287.2 ГК для меня явился долгожданным. Он наконец положил конец сомнениям в том, можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении части здания или помещения, не обособляя его в ЕГРН и не оформляя в отношении него отдельный пакет документов. В самом деле, противоположный подход создает значительные сложности и влечет затраты во имя мнимой цивилистической чистоты <4>. Допустим, вы хотите сдать в аренду на два года комнату в помещении, такой договор подлежит регистрации как обременение. И вам нужно проводить кадастровые работы, готовить новые планы. А как пройдет два года, на горизонте возникнет новый арендатор, который захочет взять в аренду помещение другой конфигурации. И что, вам нужно все переделывать? Не говоря уж о том, что многие помещения разделить на части, которые были бы самостоятельными помещениями, попросту невозможно. Опять вещный дедлок! Гораздо проще на копии кадастровых документов, приложенных к договору аренды, просто заштриховать ту часть, которая будет передана в аренду, и все. Удобно и быстро. И теперь регистрирующий орган обязан будет зарегистрировать такой договор.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Пункт 2 ст. 287.2 ГК для меня явился долгожданным. Он наконец положил конец сомнениям в том, можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении части здания или помещения, не обособляя его в ЕГРН и не оформляя в отношении него отдельный пакет документов. В самом деле, противоположный подход создает значительные сложности и влечет затраты во имя мнимой цивилистической чистоты <4>. Допустим, вы хотите сдать в аренду на два года комнату в помещении, такой договор подлежит регистрации как обременение. И вам нужно проводить кадастровые работы, готовить новые планы. А как пройдет два года, на горизонте возникнет новый арендатор, который захочет взять в аренду помещение другой конфигурации. И что, вам нужно все переделывать? Не говоря уж о том, что многие помещения разделить на части, которые были бы самостоятельными помещениями, попросту невозможно. Опять вещный дедлок! Гораздо проще на копии кадастровых документов, приложенных к договору аренды, просто заштриховать ту часть, которая будет передана в аренду, и все. Удобно и быстро. И теперь регистрирующий орган обязан будет зарегистрировать такой договор.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Письме Минэкономразвития России от 29 августа 2018 г. N Д23и-4696 "О рассмотрении обращения" (направлено Письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 3 октября 2018 г. N 10N-2153-МС "Для сведения и учета в работе" <377>) изложен вывод о том, что если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в т.ч. в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете представленных на государственную регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для государственного кадастрового учета документ - технический план.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Письме Минэкономразвития России от 29 августа 2018 г. N Д23и-4696 "О рассмотрении обращения" (направлено Письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 3 октября 2018 г. N 10N-2153-МС "Для сведения и учета в работе" <377>) изложен вывод о том, что если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в т.ч. в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете представленных на государственную регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для государственного кадастрового учета документ - технический план.