Регистрация аренды кадастровый паспорт
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация аренды кадастровый паспорт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Для госрегистрации договора аренды части вещи кадастровый паспорт на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо представлять, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. п. 2, 3 ст. 26, п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗПри разрешении споров об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды части земельного участка, здания, сооружения или помещения, заключенных на срок год и более, необходимо учитывать, что по смыслу п. п. 2 и 3 ст. 26 и п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации договора аренды представление кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. п. 2, 3 ст. 26, п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗПри разрешении споров об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды части земельного участка, здания, сооружения или помещения, заключенных на срок год и более, необходимо учитывать, что по смыслу п. п. 2 и 3 ст. 26 и п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации договора аренды представление кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет обязать Орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2025)2. Если приостановка обоснована непредставлением документов, необходимых для регистрации договора аренды части недвижимого имущества (кадастрового паспорта, технического плана и т.п.), например:
(КонсультантПлюс, 2025)2. Если приостановка обоснована непредставлением документов, необходимых для регистрации договора аренды части недвижимого имущества (кадастрового паспорта, технического плана и т.п.), например:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2, 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2, 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что, по смыслу пп. 2, 3 с. 26 и п. 10 ст. 33 N 122-ФЗ, представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; отсутствие кадастрового паспорта части помещения не может являться безусловным основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что, по смыслу пп. 2, 3 с. 26 и п. 10 ст. 33 N 122-ФЗ, представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; отсутствие кадастрового паспорта части помещения не может являться безусловным основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что, по смыслу пп. 2, 3 с. 26 и п. 10 ст. 33 N 122-ФЗ, представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; отсутствие кадастрового паспорта части помещения не может являться безусловным основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что, по смыслу пп. 2, 3 с. 26 и п. 10 ст. 33 N 122-ФЗ, представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; отсутствие кадастрового паспорта части помещения не может являться безусловным основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Вместе с тем для целей обременения части объекта недвижимости арендой в ГК РФ в 2022 году введена <10> возможность ее индивидуализации не путем государственного кадастрового учета, а исключительно в договоре, реализовав на законодательном уровне положения Постановления Пленума ВАС РФ N 73 <11>. В п. 11 данного Постановления ВАС указал, что если права на объекты недвижимости ранее были зарегистрированы за арендодателем, то на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Вместе с тем для целей обременения части объекта недвижимости арендой в ГК РФ в 2022 году введена <10> возможность ее индивидуализации не путем государственного кадастрового учета, а исключительно в договоре, реализовав на законодательном уровне положения Постановления Пленума ВАС РФ N 73 <11>. В п. 11 данного Постановления ВАС указал, что если права на объекты недвижимости ранее были зарегистрированы за арендодателем, то на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 3 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка. Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации в п. 2 ст. 26 "Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия" Закона 1997 г. о регистрации предусматривалось (в ред. Федерального закона от 5 июня 2012 г. N 61-ФЗ <375>), что в случае, если в аренду сдается земельный участок или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 3 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка. Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации в п. 2 ст. 26 "Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия" Закона 1997 г. о регистрации предусматривалось (в ред. Федерального закона от 5 июня 2012 г. N 61-ФЗ <375>), что в случае, если в аренду сдается земельный участок или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Статья: О соотношении понятий "часть земельного участка" и "доля в праве собственности на земельный участок"
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Часть - это составляющая чего-либо. Правила формальной логики позволяют говорить об этом. Применительно к гражданско-правовым отношениям для того, чтобы часть какого-либо имущества стала объектом гражданского оборота, ей должны быть присущи индивидуальные признаки, которые позволят выделить ее из иного схожего имущества, т.е. она должна быть индивидуализирована. Это правило в полной мере относится и к такому объекту гражданских и земельных отношений, как часть земельного участка, и подтверждается положениями, содержащимися в нормативных правовых актах. Так, в соответствии со ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае сдачи в аренду части земельного участка в обязательном порядке вместе с договором аренды на государственную регистрацию предоставляется также кадастровый паспорт с указанием арендуемой части земельного участка.
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Часть - это составляющая чего-либо. Правила формальной логики позволяют говорить об этом. Применительно к гражданско-правовым отношениям для того, чтобы часть какого-либо имущества стала объектом гражданского оборота, ей должны быть присущи индивидуальные признаки, которые позволят выделить ее из иного схожего имущества, т.е. она должна быть индивидуализирована. Это правило в полной мере относится и к такому объекту гражданских и земельных отношений, как часть земельного участка, и подтверждается положениями, содержащимися в нормативных правовых актах. Так, в соответствии со ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае сдачи в аренду части земельного участка в обязательном порядке вместе с договором аренды на государственную регистрацию предоставляется также кадастровый паспорт с указанием арендуемой части земельного участка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды не всей вещи, а только отдельной ее части
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что, по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Закона N 122-ФЗ, представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Можно ли заключить договор аренды не всей вещи, а только отдельной ее части
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что, по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Закона N 122-ФЗ, представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса о договоре аренды" <5>, решая вопросы об оспаривании отказов государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу п. 2 и 3 ст. 26 и п. 10 ст. 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" <6> представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса о договоре аренды" <5>, решая вопросы об оспаривании отказов государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу п. 2 и 3 ст. 26 и п. 10 ст. 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" <6> представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.