Реестровая ошибка экспертиза
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестровая ошибка экспертиза (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 64 "Рассмотрение земельных споров" ЗК РФ"Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 6, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), статьи 39, части 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями данными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая в качестве относимого и допустимого доказательства - заключение судебной экспертизы, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о наличии реестровой ошибки в отношении исходных земельных участков, из которых образованы земельные участки, принадлежащие в настоящее время сторонам по делу, установили смежную границу по варианту, предложенному экспертом, а именно по существующему на местности ограждению (в той части, в которой оно имеется), с максимально возможным сохранением ширины, длины и площади участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Свои выводы о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ всех четырех земельных участков и необходимости ее исправления районный суд основывал на заключениях проведенных по делу экспертиз (первоначальной и дополнительной), установивших пересечение принадлежащих истцу строений с границами смежных земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении участка ответчика, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования и установил границы участка истца по варианту, предложенному экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы. Избранный судом вариант исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца отвечает требованиям действующего законодательства, учитывает фактическое землепользование сторон, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности, не требуется переноса забора (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2019 по делу N 33-11803/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении участка ответчика, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования и установил границы участка истца по варианту, предложенному экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы. Избранный судом вариант исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца отвечает требованиям действующего законодательства, учитывает фактическое землепользование сторон, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности, не требуется переноса забора (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2019 по делу N 33-11803/2019).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике имеется прецедент, когда при проведении землеустроительной экспертизы по делу эксперт предложил варианты установления и восстановления границ земельных участков истца и ответчика, при которых границы участка истца будут пересекать границы участка третьего лица, и предположил, что при уточнении местоположения границ участка третьего лица была допущена кадастровая (реестровая) ошибка. В таком случае истцу рекомендуется ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, чтобы установить наличие кадастровой (реестровой) ошибки при постановке участка третьего лица на кадастровый учет с установлением границ, а также требовать изменить сведения о границах земельного участка третьего лица. В противном случае велика вероятность отказа в иске, поскольку суд может не принять во внимание предложенные экспертом варианты установления границ участков истца и ответчика, нарушающие права третьего лица (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-47962/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике имеется прецедент, когда при проведении землеустроительной экспертизы по делу эксперт предложил варианты установления и восстановления границ земельных участков истца и ответчика, при которых границы участка истца будут пересекать границы участка третьего лица, и предположил, что при уточнении местоположения границ участка третьего лица была допущена кадастровая (реестровая) ошибка. В таком случае истцу рекомендуется ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, чтобы установить наличие кадастровой (реестровой) ошибки при постановке участка третьего лица на кадастровый учет с установлением границ, а также требовать изменить сведения о границах земельного участка третьего лица. В противном случае велика вероятность отказа в иске, поскольку суд может не принять во внимание предложенные экспертом варианты установления границ участков истца и ответчика, нарушающие права третьего лица (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-47962/2015).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Б. (собственник земельного участка) обратилась в суд с иском к К. (собственнику смежного земельного участка) и с учетом уточненных требований просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего Б. земельного участка путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах данного земельного участка, указав, что фактическая граница между земельными участками Б. и К. определена забором, споров между истцом и ответчиком не имеется. Также истец просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы, по уплате государственной пошлины, на оплату услуг представителя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Б. (собственник земельного участка) обратилась в суд с иском к К. (собственнику смежного земельного участка) и с учетом уточненных требований просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего Б. земельного участка путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах данного земельного участка, указав, что фактическая граница между земельными участками Б. и К. определена забором, споров между истцом и ответчиком не имеется. Также истец просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы, по уплате государственной пошлины, на оплату услуг представителя.
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 28.03.2022 N 10-0586/22
"О направлении информации для сведения и учета в работе"
(вместе с "Методическими рекомендациями по исправлению реестровых ошибок, выявленных в рамках осуществления учетно-регистрационных действий, рассмотрения обращений граждан и организаций, документов об установлении границ административно-территориальных образований и территориальных зон")4.1. ОРП при поступлении информации о наличии реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, препятствующих подготовке положительного заключения государственной экспертизы в отношении землеустроительного дела по описанию границы муниципального образования или границы между субъектами Российской Федерации, направляет письмо-поручение в Филиал в соответствии с Порядком.
"О направлении информации для сведения и учета в работе"
(вместе с "Методическими рекомендациями по исправлению реестровых ошибок, выявленных в рамках осуществления учетно-регистрационных действий, рассмотрения обращений граждан и организаций, документов об установлении границ административно-территориальных образований и территориальных зон")4.1. ОРП при поступлении информации о наличии реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, препятствующих подготовке положительного заключения государственной экспертизы в отношении землеустроительного дела по описанию границы муниципального образования или границы между субъектами Российской Федерации, направляет письмо-поручение в Филиал в соответствии с Порядком.
Статья: Особенности рассмотрения земельных споров
(Суркова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве примера можно привести споры, связанные с установлением местоположения границ земельных участков, исправлением реестровых (ранее - кадастровых) ошибок, установлением сервитутов на земельные участки, истребованием земельных участков из чужого незаконного владения.
(Суркова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве примера можно привести споры, связанные с установлением местоположения границ земельных участков, исправлением реестровых (ранее - кадастровых) ошибок, установлением сервитутов на земельные участки, истребованием земельных участков из чужого незаконного владения.
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, в качестве еще одного примера, где в результате реестровой ошибки дело дошло до рассмотрения его в суде, можно привести решение Подольского городского суда Московской области от 05.04.2022 N 2-110/2022. Истица обратилась в суд иском к ответчику и просила об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактическая площадь земельных участков не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом. При таких обстоятельствах суд устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и считает возможным внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Исковые требования истицы в этом деле были удовлетворены.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, в качестве еще одного примера, где в результате реестровой ошибки дело дошло до рассмотрения его в суде, можно привести решение Подольского городского суда Московской области от 05.04.2022 N 2-110/2022. Истица обратилась в суд иском к ответчику и просила об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактическая площадь земельных участков не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом. При таких обстоятельствах суд устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и считает возможным внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Исковые требования истицы в этом деле были удовлетворены.
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Опять же из анализа судебной практики можно почерпнуть идею о том, что иск об исправлении реестровой ошибки можно заявлять либо (а) с формулировкой об исправлении конкретных неверных сведений в ЕГРН на конкретные верные и правильные сведения, либо (б) с формулировкой, позволяющей по результатам судебного разбирательства определить состав верных и правильных сведений, подлежащих внесению в ЕГРН (например, по результатам проведения судебной экспертизы: так, нередко заявляются судебные иски об установлении частного сервитута, когда предварительно не подготавливаются заключение специалиста или межевой план, но у истца есть понимание того, что сервитут подлежит установлению через конкретный земельный участок, и истец испрашивает от суда установления сервитута "с площадью и границами, определенными по результатам проведения судебной экспертизы", - на практике это вполне позволительная формулировка исковых требований на первоначальном этапе).
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Опять же из анализа судебной практики можно почерпнуть идею о том, что иск об исправлении реестровой ошибки можно заявлять либо (а) с формулировкой об исправлении конкретных неверных сведений в ЕГРН на конкретные верные и правильные сведения, либо (б) с формулировкой, позволяющей по результатам судебного разбирательства определить состав верных и правильных сведений, подлежащих внесению в ЕГРН (например, по результатам проведения судебной экспертизы: так, нередко заявляются судебные иски об установлении частного сервитута, когда предварительно не подготавливаются заключение специалиста или межевой план, но у истца есть понимание того, что сервитут подлежит установлению через конкретный земельный участок, и истец испрашивает от суда установления сервитута "с площадью и границами, определенными по результатам проведения судебной экспертизы", - на практике это вполне позволительная формулировка исковых требований на первоначальном этапе).
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: определение круга ответчиков
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Следующим примером служит Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 апреля 2021 г. N 15-КГ21-1-К1. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования в отношении кадастрового инженера Г.В.В., указанного А.А.Н. наряду с правообладателями смежного земельного участка К.Н.И. и П.М.А. в качестве ответчика по делу, и взыскивая с него совместно с другими ответчиками судебные расходы (расходы на проведение экспертизы и уплату государственной пошлины), суд исходил из наличия реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером Г.В.В. при осуществлении кадастровых работ по изготовлению межевого плана, что повлекло назначение и проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Следующим примером служит Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 апреля 2021 г. N 15-КГ21-1-К1. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования в отношении кадастрового инженера Г.В.В., указанного А.А.Н. наряду с правообладателями смежного земельного участка К.Н.И. и П.М.А. в качестве ответчика по делу, и взыскивая с него совместно с другими ответчиками судебные расходы (расходы на проведение экспертизы и уплату государственной пошлины), суд исходил из наличия реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером Г.В.В. при осуществлении кадастровых работ по изготовлению межевого плана, что повлекло назначение и проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)установлено наличие реестровой ошибки и постановлено ее исправить, но не определен способ ее исправления.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)установлено наличие реестровой ошибки и постановлено ее исправить, но не определен способ ее исправления.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Учитывая, что судом по настоящему делу установлены факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, судом не опровергнуты, отказ суда в удовлетворении исковых требований о ее исправлении не соответствует требованиям приведенных норм материального права, а дело не может считаться разрешенным.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Учитывая, что судом по настоящему делу установлены факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, судом не опровергнуты, отказ суда в удовлетворении исковых требований о ее исправлении не соответствует требованиям приведенных норм материального права, а дело не может считаться разрешенным.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Письмом Росреестра от 2 марта 2022 г. N 18-1475-ТГ/22 "О реестровых ошибках" <470> направлена информация о возможности устранения выявленных в рамках проведения государственной экспертизы землеустроительной документации пересечений границ муниципальных образований, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с установленной границей между субъектами РФ.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Письмом Росреестра от 2 марта 2022 г. N 18-1475-ТГ/22 "О реестровых ошибках" <470> направлена информация о возможности устранения выявленных в рамках проведения государственной экспертизы землеустроительной документации пересечений границ муниципальных образований, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с установленной границей между субъектами РФ.