Реестровая ошибка
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестровая ошибка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2026)Подрядчик может требовать расторжения договора на выполнение кадастровых работ в связи с существенным изменением его условий, если выявленная после частичного исполнения договора реестровая ошибка повлекла невозможность исполнения договора и подрядчик по условиям договора не обязан устранять такую ошибку
(КонсультантПлюс, 2026)Подрядчик может требовать расторжения договора на выполнение кадастровых работ в связи с существенным изменением его условий, если выявленная после частичного исполнения договора реестровая ошибка повлекла невозможность исполнения договора и подрядчик по условиям договора не обязан устранять такую ошибку
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Договорная, территориальная и исключительная подсудность в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Иски об исправлении реестровых ошибок в ЕГРН относятся к искам о правах на недвижимость и подсудны арбитражному суду по месту нахождения недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Иски об исправлении реестровых ошибок в ЕГРН относятся к искам о правах на недвижимость и подсудны арбитражному суду по месту нахождения недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как исправить реестровую ошибку при наложении земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как исправить реестровую ошибку при наложении земельных участков
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074)Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074)Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).
Формы
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судья ______________ районного суда ______________ области Ф.И.О. ______________, рассмотрев исковое заявление истца Ф.И.О.1 к ответчику Ф.И.О.2 об оспаривании результатов межевания земельного участка ответчика, установлении факта наличия реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка ответчика, исключении сведений о координатах местоположения границ земельного участка ответчика из ЕГРН (ГКН), установлении (определении) местоположения границ земельного участка истца, об устранении препятствий в пользовании земельным участком истца,
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судья ______________ районного суда ______________ области Ф.И.О. ______________, рассмотрев исковое заявление истца Ф.И.О.1 к ответчику Ф.И.О.2 об оспаривании результатов межевания земельного участка ответчика, установлении факта наличия реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка ответчика, исключении сведений о координатах местоположения границ земельного участка ответчика из ЕГРН (ГКН), установлении (определении) местоположения границ земельного участка истца, об устранении препятствий в пользовании земельным участком истца,
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Глава 5. ТЕХНИЧЕСКАЯ И РЕЕСТРОВАЯ ОШИБКИ
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Глава 5. ТЕХНИЧЕСКАЯ И РЕЕСТРОВАЯ ОШИБКИ
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2026)Если при выполнении указанных работ исполнитель допустил реестровую ошибку, ее можно исправить по правилам ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости (п. 26 блока 1 Вопросов по проведению комплексных кадастровых работ из Письма Росреестра от 15.08.2023 N 18-02532/23).
(КонсультантПлюс, 2026)Если при выполнении указанных работ исполнитель допустил реестровую ошибку, ее можно исправить по правилам ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости (п. 26 блока 1 Вопросов по проведению комплексных кадастровых работ из Письма Росреестра от 15.08.2023 N 18-02532/23).
Готовое решение: Как исправить техническую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)Техническая ошибка - это ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Как правило, она представляет собой описку, опечатку либо грамматическую или арифметическую ошибку. Ее следует отличать от реестровой ошибки, так как от этого будет зависеть порядок ее исправления.
(КонсультантПлюс, 2026)Техническая ошибка - это ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Как правило, она представляет собой описку, опечатку либо грамматическую или арифметическую ошибку. Ее следует отличать от реестровой ошибки, так как от этого будет зависеть порядок ее исправления.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности суд должен выяснить обстоятельства, связанные с местоположением земельного участка, по поводу которого возник спор, его нахождением в границах или за пределами границ садоводческого товарищества, наличием или отсутствием реестровой ошибки в записях ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности суд должен выяснить обстоятельства, связанные с местоположением земельного участка, по поводу которого возник спор, его нахождением в границах или за пределами границ садоводческого товарищества, наличием или отсутствием реестровой ошибки в записях ЕГРН.
Статья: Спор о возмещении судебных расходов в гражданском процессе (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов с Управления Росреестра, руководствуясь положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, п. п. 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, учитывая, что исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону не направлено на разрешение материально-правового спора и не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца непосредственно ответчиком, суд пришел к выводу, что издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанного дела, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам гл. 7 ГПК РФ, в связи с чем в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов было отказано (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2022 по делу N 33-52332/2022 (УИД 77OS0000-02-2022-029282-27)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов с Управления Росреестра, руководствуясь положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, п. п. 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, учитывая, что исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону не направлено на разрешение материально-правового спора и не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца непосредственно ответчиком, суд пришел к выводу, что издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанного дела, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам гл. 7 ГПК РФ, в связи с чем в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов было отказано (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2022 по делу N 33-52332/2022 (УИД 77OS0000-02-2022-029282-27)).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для правильного разрешения возникшего спора об установлении границ земельного участка суд должен установить действительные границы смежных земельных участков, определить их должное положение на местности и в случае наличия реестровой ошибки устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки, сведения о которых уже внесены в ЕГРН (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2025 N 18-КГ25-114-К4 (УИД 23RS0059-01-2023-002567-60)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для правильного разрешения возникшего спора об установлении границ земельного участка суд должен установить действительные границы смежных земельных участков, определить их должное положение на местности и в случае наличия реестровой ошибки устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки, сведения о которых уже внесены в ЕГРН (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2025 N 18-КГ25-114-К4 (УИД 23RS0059-01-2023-002567-60)).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об изменении кадастровой стоимости земельного участка в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки (земельном участке), использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об изменении кадастровой стоимости земельного участка в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки (земельном участке), использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки;
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд удовлетворил иск об установлении границ земельного участка, установив, что имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка истца и смежных земельных участков, поскольку экспертом установлено идентичное линейное смещение земельных участков по всем четырем сторонам; границы земельных участков сторон по сведениям в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, при этом все земельные участки огорожены и ограждения имеют признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения. Общее расположение объектов на местности на момент обследования соответствует расположению на 2010 г., что свидетельствует о неизменности границ минимум с 2010 г. (Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2025 по делу N 33-1670/2025 (УИД 50RS0045-01-2023-005944-84) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2025 N 88-20821/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд удовлетворил иск об установлении границ земельного участка, установив, что имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка истца и смежных земельных участков, поскольку экспертом установлено идентичное линейное смещение земельных участков по всем четырем сторонам; границы земельных участков сторон по сведениям в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, при этом все земельные участки огорожены и ограждения имеют признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения. Общее расположение объектов на местности на момент обследования соответствует расположению на 2010 г., что свидетельствует о неизменности границ минимум с 2010 г. (Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2025 по делу N 33-1670/2025 (УИД 50RS0045-01-2023-005944-84) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2025 N 88-20821/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)К рассматриваемой категории дел относятся и иски об устранении реестровой ошибки. Так, Верховный Суд РФ отметил, что дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели в судебном порядке <60>.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)К рассматриваемой категории дел относятся и иски об устранении реестровой ошибки. Так, Верховный Суд РФ отметил, что дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели в судебном порядке <60>.