Реестр о передаче жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестр о передаче жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор паенакопления
(КонсультантПлюс, 2025)Не включают в реестр передачи жилых помещений требование, заявленное к ЖСК - банкроту, если заявитель является его председателем, а право требования по договору паенакопления приобретено им у лица, не внесшего вступительный и паевой взносы
(КонсультантПлюс, 2025)Не включают в реестр передачи жилых помещений требование, заявленное к ЖСК - банкроту, если заявитель является его председателем, а право требования по договору паенакопления приобретено им у лица, не внесшего вступительный и паевой взносы
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 311 "Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" АПК РФВ качестве вновь открывшегося обстоятельства Шамседова Р.А. ссылается на то, что требования ООО "БИНБАНК" не подлежали включению в реестр передачи жилых помещений, поскольку при банкротстве ООО "Салтыковка" применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 4
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 4
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Иванов А. взял кредит в банке и передал в залог права требования передачи квартир по договору участия в долевом строительстве. Застройщика признали банкротом, Иванов А. включился в реестр передачи жилых помещений. Банку во включении в реестр передачи жилых помещений отказано, так как на момент предъявления требования договор участия в долевом строительстве прекращен в связи с принятием арбитражным судом решения о реализации объекта незавершенного строительства.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Иванов А. взял кредит в банке и передал в залог права требования передачи квартир по договору участия в долевом строительстве. Застройщика признали банкротом, Иванов А. включился в реестр передачи жилых помещений. Банку во включении в реестр передачи жилых помещений отказано, так как на момент предъявления требования договор участия в долевом строительстве прекращен в связи с принятием арбитражным судом решения о реализации объекта незавершенного строительства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 марта 2013 г. N 15510/12, положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 марта 2013 г. N 15510/12, положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.02.2012 N 72
"Об утверждении Федерального стандарта профессиональной деятельности арбитражных управляющих "Правила ведения Реестра требований о передаче жилых помещений"МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об утверждении Федерального стандарта профессиональной деятельности арбитражных управляющих "Правила ведения Реестра требований о передаче жилых помещений"МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)2. Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежных требований) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)2. Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежных требований) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.
Статья: Влияние публичного элемента в делах о банкротстве на развитие судебного правотворчества
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2023, N 12)<42> В данном деле инвестором было приобретено 30 квартир, в отношении 15 из которых рассматривался спор о включении в реестр о передаче жилых помещений.
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2023, N 12)<42> В данном деле инвестором было приобретено 30 квартир, в отношении 15 из которых рассматривался спор о включении в реестр о передаче жилых помещений.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Должник обязательства по передаче квартир не исполнил, конкурсный управляющий во включении соответствующего требования в реестр отказал, что послужило основанием для обращения кредитора с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений его требования в отношении 12 квартир.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Должник обязательства по передаче квартир не исполнил, конкурсный управляющий во включении соответствующего требования в реестр отказал, что послужило основанием для обращения кредитора с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений его требования в отношении 12 квартир.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются участниками такого собрания с правом голоса. При этом участник строительства обладает числом голосов, пропорциональным размеру его требования по отношению к общей сумме требований, включенных в реестр требований о передаче объектов строительства на дату проведения собрания участников строительства. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются участниками такого собрания с правом голоса. При этом участник строительства обладает числом голосов, пропорциональным размеру его требования по отношению к общей сумме требований, включенных в реестр требований о передаче объектов строительства на дату проведения собрания участников строительства. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Громким примером стало дело Л.Г. Паначева, дошедшее до Верховного Суда Российской Федерации <276> и направленное на новое рассмотрение. Гражданин заключил договоры долевого участия в отношении 30 квартир <277>, застройщик обанкротился, достраивать объекты взялся ФРТ. Конкурсный управляющий отказал во включении требований гражданина в реестр требований о передаче жилых помещений (приоритетная очередь), гражданин обжаловал отказ в арбитражном суде. Первая инстанция обязала включить требования гражданина в реестр о передаче жилых помещений, апелляционная и кассационная отказали - по их мнению, гражданин преследовал инвестиционные цели и должен нести все риски банкротства застройщика. Более того, апелляционный и кассационный суды полностью отказали гражданину в защите, расценив инвестиционную деятельность как злоупотребление правом.
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Громким примером стало дело Л.Г. Паначева, дошедшее до Верховного Суда Российской Федерации <276> и направленное на новое рассмотрение. Гражданин заключил договоры долевого участия в отношении 30 квартир <277>, застройщик обанкротился, достраивать объекты взялся ФРТ. Конкурсный управляющий отказал во включении требований гражданина в реестр требований о передаче жилых помещений (приоритетная очередь), гражданин обжаловал отказ в арбитражном суде. Первая инстанция обязала включить требования гражданина в реестр о передаче жилых помещений, апелляционная и кассационная отказали - по их мнению, гражданин преследовал инвестиционные цели и должен нести все риски банкротства застройщика. Более того, апелляционный и кассационный суды полностью отказали гражданину в защите, расценив инвестиционную деятельность как злоупотребление правом.
Статья: Правовые преимущества в арбитражном судопроизводстве: понятие, классификация и значение
(Ланг П.П.)
("Российская юстиция", 2023, N 4)Аналогичным образом защищаются права граждан при заявлении требований о включении в реестр передачи жилых помещений при банкротстве застройщиков. Специальные правила о банкротстве застройщиков призваны обеспечить приоритетную защиту прав граждан - участников строительства, вложивших личные денежные средства с целью улучшения жилищных условий. Установление третьей, более ранней по удовлетворению очередности для граждан - непрофессиональных инвесторов является преимуществом, однако и вопрос восстановления срока для включения в реестр является примером предоставления процессуального правового преимущества в арбитражном процессе.
(Ланг П.П.)
("Российская юстиция", 2023, N 4)Аналогичным образом защищаются права граждан при заявлении требований о включении в реестр передачи жилых помещений при банкротстве застройщиков. Специальные правила о банкротстве застройщиков призваны обеспечить приоритетную защиту прав граждан - участников строительства, вложивших личные денежные средства с целью улучшения жилищных условий. Установление третьей, более ранней по удовлетворению очередности для граждан - непрофессиональных инвесторов является преимуществом, однако и вопрос восстановления срока для включения в реестр является примером предоставления процессуального правового преимущества в арбитражном процессе.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в частности, наступление страхового случая по договору страхования подтверждают решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выписка из реестра требований кредиторов или реестра требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений). Представление указанных выписок является основанием для страховой выплаты (пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ; ч. 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 10.07.2018 N ИН-015-53/45).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в частности, наступление страхового случая по договору страхования подтверждают решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выписка из реестра требований кредиторов или реестра требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений). Представление указанных выписок является основанием для страховой выплаты (пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ; ч. 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 10.07.2018 N ИН-015-53/45).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 8.3 ч. 3 комментируемой статьи предусматривает необходимость внесения в реестр прав на недвижимость сведений о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (речь идет об установлении особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 8.3 ч. 3 комментируемой статьи предусматривает необходимость внесения в реестр прав на недвижимость сведений о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (речь идет об установлении особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве).
Статья: Участие прокурора в арбитражном процессе
(Кочетков А.В.)
("Законность", 2024, N 11)Например, в деле о несостоятельности (банкротстве) организаций-застройщиков с учетом позиции прокуратуры удовлетворено 17 обособленных споров об установлении и включении требований в реестр о передаче жилых помещений (38), а также денежных требований в реестр требований кредиторов на общую сумму 17 546 002 руб.
(Кочетков А.В.)
("Законность", 2024, N 11)Например, в деле о несостоятельности (банкротстве) организаций-застройщиков с учетом позиции прокуратуры удовлетворено 17 обособленных споров об установлении и включении требований в реестр о передаче жилых помещений (38), а также денежных требований в реестр требований кредиторов на общую сумму 17 546 002 руб.