Реестр членов ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестр членов ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет обязать Управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) предоставить документы или информацию, связанные с управлением многоквартирным домом
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник обратился в Управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) с заявлением о предоставлении документов (копий документов) или информации, связанных с управлением многоквартирным домом (например, реестра собственников, реестра членов ТСЖ, реестра членов ЖСК, устава ТСЖ, бухгалтерских (финансовых) документов, уведомления о созыве собрания, протоколов, листов голосования и др.). Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) отказала в предоставлении документов или информации. Собственник хочет обязать Управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) предоставить документы или информацию.
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник обратился в Управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) с заявлением о предоставлении документов (копий документов) или информации, связанных с управлением многоквартирным домом (например, реестра собственников, реестра членов ТСЖ, реестра членов ЖСК, устава ТСЖ, бухгалтерских (финансовых) документов, уведомления о созыве собрания, протоколов, листов голосования и др.). Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) отказала в предоставлении документов или информации. Собственник хочет обязать Управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) предоставить документы или информацию.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 01.10.2024 по делу N 33-9098/2024 (УИД 22RS0068-01-2023-009630-50)
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования собственников жилых помещений: О признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Обстоятельства: Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания допущено не было. Признано незаконным избрание в состав правления ТСЖ лица, не являющегося собственником помещения и членом ТСЖ.
Решение: Удовлетворено в части.Отсутствие сведений об указанных лицах в реестре членов ТСЖ, представленном стороной истца, само по себе не свидетельствует о том, что указанные лица не являлись членами товарищества собственников жилья, поскольку их членство в ТСЖ возникло на основании поданных ими заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья.
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования собственников жилых помещений: О признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Обстоятельства: Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания допущено не было. Признано незаконным избрание в состав правления ТСЖ лица, не являющегося собственником помещения и членом ТСЖ.
Решение: Удовлетворено в части.Отсутствие сведений об указанных лицах в реестре членов ТСЖ, представленном стороной истца, само по себе не свидетельствует о том, что указанные лица не являлись членами товарищества собственников жилья, поскольку их членство в ТСЖ возникло на основании поданных ими заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4, 5. Правление ТСЖ, согласно ч. 4 комментируемой статьи и ст. 148 ЖК РФ (см. комментарий к ней), ведет реестр членов, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также информацию о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что возлагает на всех участников ТСЖ обязанность по представлению соответствующих данных в правление ТСЖ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4, 5. Правление ТСЖ, согласно ч. 4 комментируемой статьи и ст. 148 ЖК РФ (см. комментарий к ней), ведет реестр членов, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также информацию о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что возлагает на всех участников ТСЖ обязанность по представлению соответствующих данных в правление ТСЖ.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(ред. от 29.12.2025)4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Формы
Вопрос: Какой порядок ведения реестров лицензий управляющих компаний?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)б) в случае принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления многоквартирным домом и иных случаях, не предусмотренных в пп. "а" п. 14 Порядка, - с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не ранее срока, определенного договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением общего собрания членов ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, правления ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)б) в случае принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления многоквартирным домом и иных случаях, не предусмотренных в пп. "а" п. 14 Порядка, - с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не ранее срока, определенного договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением общего собрания членов ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, правления ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Состав таких сведений зависит от вида ТСН. В частности, устав ТСЖ должен также содержать порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, состав и компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, устав СНТ или ОНТ - права, обязанности и ответственность членов товарищества, порядок ведения реестра членов товарищества, внесения взносов, приобретения и создания имущества общего пользования, правила определения размера взносов и т.д. Устав гаражного товарищества должен содержать, в частности, порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, права и обязанности членов товарищества, состав и компетенцию ревизионной комиссии (компетенцию ревизора) товарищества (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ; ч. 1 ст. 8 Закона N 217-ФЗ; ч. 5 ст. 24 Закона N 338-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Состав таких сведений зависит от вида ТСН. В частности, устав ТСЖ должен также содержать порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, состав и компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, устав СНТ или ОНТ - права, обязанности и ответственность членов товарищества, порядок ведения реестра членов товарищества, внесения взносов, приобретения и создания имущества общего пользования, правила определения размера взносов и т.д. Устав гаражного товарищества должен содержать, в частности, порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, права и обязанности членов товарищества, состав и компетенцию ревизионной комиссии (компетенцию ревизора) товарищества (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ; ч. 1 ст. 8 Закона N 217-ФЗ; ч. 5 ст. 24 Закона N 338-ФЗ).
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Кроме того, среди недостатков такого способа управления, как ТСЖ, некоторые авторы выделяют следующее. Так, например, Лаптев В.А. <16> усматривает системные противоречия в регулировании права на информацию членов ТСЖ и собственников помещений, не входящих в состав товарищества. Ключевой проблемой, как представляется, выступает законодательное уравнивание их правомочий: не члены объединения, вопреки логике корпоративных отношений, получают неограниченный доступ к реестрам участников, протоколам голосований и финансовой отчетности, что фактически стирает границы между статусом участника и стороннего лица.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Кроме того, среди недостатков такого способа управления, как ТСЖ, некоторые авторы выделяют следующее. Так, например, Лаптев В.А. <16> усматривает системные противоречия в регулировании права на информацию членов ТСЖ и собственников помещений, не входящих в состав товарищества. Ключевой проблемой, как представляется, выступает законодательное уравнивание их правомочий: не члены объединения, вопреки логике корпоративных отношений, получают неограниченный доступ к реестрам участников, протоколам голосований и финансовой отчетности, что фактически стирает границы между статусом участника и стороннего лица.
Вопрос: Какой порядок проведения общего собрания членов ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- если собственники ранее не утвердили порядок уведомления об итогах общего собрания, необходимо направить выписку каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под подпись. В таком случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- если собственники ранее не утвердили порядок уведомления об итогах общего собрания, необходимо направить выписку каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под подпись. В таком случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).